干包工协议书

干包工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目建筑工程施工事宜签订。甲方作为委托方，拟委托乙方按照国家相关法律法规及本协议约定，完成XX项目的土建工程施工工作。乙方作为服务提供方，同意接受甲方的委托，依照本协议约定的范围、标准和要求，为甲方提供专业的建筑工程施工服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，基于甲方对XX项目建筑工程施工的具体需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力和丰富经验。双方均确认，本协议的履行将有助于XX项目按时、按质、按量完成，保障甲方的合法权益，同时也为乙方提供合法的经营活动和合理的利润空间。本协议的背景是甲方正在进行XX项目的开发建设，该项目属于商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼和公寓等。甲方为了保证项目的顺利推进和最终的良好效果，特委托乙方承担其中的土建工程施工工作。乙方作为专业的建筑工程公司，具备相应的资质和能力，能够满足甲方的施工要求，并愿意为本项目的顺利进行贡献力量。双方基于对项目的共同认识和合作意愿，签订本协议，明确双方的权利和义务，确保项目施工工作的有序进行。在本协议履行过程中，双方应本着相互信任、相互支持的态度，积极沟通，及时解决可能出现的分歧和问题，共同推动项目的顺利实施。本协议的签订，是双方基于对XX项目建筑工程施工工作的深入理解和充分信任，也是双方合作共赢的开始。双方均将严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同实现项目的预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目建筑工程施工合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准，顺利完成XX项目的土建工程施工工作。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方负责根据甲方提供的施工图纸、技术规范和质量标准，完成XX项目土建工程的施工任务，包括地基处理、主体结构、砌体工程、装饰工程（不包括精装）等；2.乙方需确保施工过程符合国家及地方的相关法律法规，以及安全生产、环境保护等方面的要求；3.乙方需按时、按质、按量完成施工任务，并接受甲方的监督和检查；4.乙方需配合甲方进行施工进度的安排、材料的选择和工程质量的验收等工作；5.协议还涉及施工期间双方的管理协调、风险分担、费用结算等方面的具体内容。双方将通过本协议的签订和履行，共同推动XX项目建筑工程施工工作的顺利进行，确保项目按时交付使用，并达到预期的质量和效果。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：“土建工程”系指本协议项下乙方需完成的包括但不限于地基处理、主体结构、砌体工程、装饰工程（不包括精装）等建筑工程施工任务；“施工图纸”系指甲方提供的，用于指导土建工程施工的图纸和技术文件；“技术规范”系指国家及地方颁布的，关于建筑工程施工的技术标准和规范；“质量标准”系指甲方对土建工程施工质量的要求，包括但不限于外观、功能和安全等；“安全生产”系指在施工过程中，采取必要的措施，防止发生人员伤亡和财产损失；“环境保护”系指在施工过程中，采取措施减少对环境的影响，符合国家及地方的相关法律法规；“施工图纸”和“技术规范”的任何修改或补充，均应以书面形式通知乙方，乙方应据此进行相应的调整；“工程进度”系指土建工程施工的进度安排，由甲方根据项目总体计划进行制定；“材料选择”系指对施工所需材料的质量、品牌、规格等方面的选择，由甲方负责，乙方应按甲方的要求进行采购和使用；“工程验收”系指对土建工程施工质量的检查和确认，由甲方，乙方应积极配合。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权根据项目需求和实际情况，向乙方提供施工图纸、技术规范和质量标准，并对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权要求乙方按照协议约定，按时、按质、按量完成施工任务。

(2)甲方有义务按照协议约定，向乙方支付工程款，并按时提供施工所需的条件和配合。甲方应确保施工图纸、技术规范和质量标准的准确性和完整性，并对因图纸错误或标准不合理导致的后果承担相应责任。

(3)甲方有权要求乙方在施工过程中，遵守安全生产和环境保护的相关法律法规，并对乙方的施工行为进行监督。甲方应提供必要的施工场地和施工条件，包括但不限于施工用水、用电、施工道路等，并确保施工期间的顺利进行。

(4)甲方有权要求乙方在施工过程中，合理选择和使用施工材料，并对材料的质量进行监督。甲方应按时工程验收，并对验收结果进行确认。甲方应按照协议约定，及时支付工程款，并配合乙方进行工程结算。

(5)甲方有权要求乙方在施工过程中，配合甲方进行施工进度的安排和调整，并对施工过程中的问题进行及时沟通和解决。甲方应提供必要的协调和支持，确保施工工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据协议约定，要求甲方提供施工图纸、技术规范和质量标准，并对甲方提供的相关资料进行审核。乙方有权要求甲方按时支付工程款，并按照协议约定提供施工所需的条件和配合。

(2)乙方有权在施工过程中，按照施工图纸、技术规范和质量标准，进行施工和施工操作。乙方有权要求甲方对施工过程中的问题进行及时沟通和解决，并对施工进度进行合理的安排和调整。

(3)乙方有义务按照协议约定，按时、按质、按量完成施工任务，并确保施工过程符合安全生产和环境保护的相关法律法规。乙方应采取必要的措施，防止发生人员伤亡和财产损失，并对因自身原因导致的安全生产问题承担责任。

(4)乙方有义务在施工过程中，合理选择和使用施工材料，并确保材料的质量符合甲方的要求。乙方应积极配合甲方的监督和检查，并对施工质量负责。乙方应按时完成施工任务，并接受甲方的工程验收，对验收结果进行确认。

(5)乙方有义务在施工过程中，配合甲方进行施工进度的安排和调整，并对施工过程中的问题进行及时沟通和解决。乙方应保持与甲方的良好沟通，及时汇报施工进度和存在的问题，并提出合理的解决方案。

(6)乙方有义务在施工过程中，遵守施工现场的管理规定，维护施工现场的秩序和安全。乙方应采取措施，减少施工对周围环境的影响，并符合环境保护的要求。

(7)乙方有义务在施工过程中，妥善保管施工图纸、技术规范和质量标准等相关资料，并对资料的完整性负责。乙方应按时完成施工任务，并配合甲方进行工程结算。

(8)乙方有义务在施工过程中，遵守国家及地方的相关法律法规，并对自身的施工行为承担责任。乙方应积极配合甲方的监督和检查，并对施工质量负责。乙方应按时完成施工任务，并接受甲方的工程验收，对验收结果进行确认。

第四条价格与支付条件

本协议项下的土建工程施工总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条约定的全部土建工程施工任务所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

付款方式及时间如下：

(1)预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），作为乙方进场施工的预付款。

(2)进度款：乙方完成土建工程主体结构的70%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00元）。

(3)竣工款：乙方完成全部土建工程施工任务，并通过甲方的竣工验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）。

(4)质保金：合同总价款的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后，甲方向乙方一次性支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方应按照本协议约定的时间和金额，及时足额向乙方支付工程款。任何逾期支付，甲方应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部土建工程施工任务并通过甲方竣工验收合格，且甲方支付完毕全部工程款（包括质保金）之日止。本协议的有效期限为自协议签订之日起18个月。

乙方应按照以下时间节点完成施工任务：

(1)进场施工准备：协议签订后15日内，乙方应完成施工现场的踏勘、人员设备及施工方案的编制工作，并报甲方审核。

(2)土建工程施工：自乙方正式进场施工之日起，乙方应按照施工进度计划，在12个月内完成全部土建工程施工任务，包括地基处理、主体结构、砌体工程、装饰工程（不包括精装）等。

(3)竣工验收：乙方完成全部土建工程施工任务后，应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后30日内竣工验收。若验收合格，则视为乙方按期完成施工任务。

(4)质保期：竣工验收合格后，乙方应承担为期一年的工程质量保修责任。质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后7日内予以修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部工程款及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方未按时提供施工图纸、技术规范或施工条件，导致乙方施工进度延误，每延误一日，甲方应按合同总价的每日千分之一向乙方支付延误赔偿金。延误超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)若甲方原因导致乙方无法按期完成施工任务，甲方应承担由此产生的额外费用，并按实际延误天数的合同总价的千分之一向乙方支付赔偿金。

(4)若甲方在竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每拖延一日，甲方应按合同总价的每日千分之一向乙方支付赔偿金。验收不合格，若属于乙方责任，乙方应负责返工；若属于甲方原因，甲方应承担由此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定按时完成施工任务，每延误一日，应按合同总价的每日千分之一向甲方支付违约金。延误超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行返工、修理或重做，并有权扣除相应的工程款。若返工、修理或重做仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)若乙方在施工过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方在施工过程中违反环境保护法律法规，造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若乙方未按本协议约定提供施工发票，导致甲方无法获得税款抵扣，乙方应承担由此产生的损失。

(6)若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿范围：

任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额不应超过违约方在签订协议时预见到的损失范围。

5.解除协议：

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.争议优先解决：

在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸、疫情等自然灾害和社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知后，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议尚未完成的义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则，协商处理因不可抗力造成的后果，包括但不限于调整履行期限、部分或全部解除协议等。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违约，若该违约行为属于对方应预见或可采取合理措施避免的，则违约方仍需承担相应责任。

6.协议解除：若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法克服该障碍，则可协商解除本协议。解除协议后，双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分摊，并结清所有应付未付款项。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方无法就调解达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为甲方所在地或乙方所在地或工程所在地的人民法院，由提起诉讼的一方选择。选择的法院应为XX省XX市XX区人民法院。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并同意遵守本协议项下的争议解决条款。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决条款具有优先性。除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议履行过程中达成的补充协议或备忘录中关于争议解决的条款，均不得与本协议项下之争议解决条款相抵触。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，在专人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在挂号信寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在传真或电子邮件成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。若发生本协议约定的解除情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议。

4.保密条款：双方应对本协