中介免责协议书

中介免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），系依法注册成立并有效存续的企业法人/其他/自然人。甲方地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，职务为[职务名称]，联系电话为[联系电话]。甲方具备完全民事行为能力，并就本协议项下的目的及交易事项已获得必要的内部授权，有权签署并履行本协议。

甲方为[业务性质描述，例如：房地产购买方/房屋出租方/项目委托服务方]，基于[合作背景，例如：购买/租赁/委托]标的物/服务，需通过中介服务促成交易/实现委托目的，故与乙方建立合作关系。甲方在本协议项下享有按照约定获取中介服务及相关利益的权利，并承担履行本协议项下的相关义务。甲方确认已充分了解本协议的全部条款，特别是关于乙方免责的约定，并自愿接受其约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），系依法注册成立并有效存续的企业法人/其他/自然人。乙方地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，职务为[职务名称]，联系电话为[联系电话]。乙方具备完全民事行为能力，并就本协议项下的中介服务目的及合作事项已获得必要的内部授权，有权签署并履行本协议。

乙方为[业务性质描述，例如：房地产出售方/房屋承租方/中介服务提供方]，具备合法的中介服务资质，根据[合作背景，例如：委托协议/合作协议]约定，为甲方提供中介服务，促成交易/实现委托目的。乙方在本协议项下享有按照约定收取中介服务费的权利，并承担履行本协议项下的相关义务。乙方确认已充分了解本协议的全部条款，特别是关于免责的约定，并自愿接受其约束。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在[合作背景或前提条件，例如：房地产交易/租赁业务/项目服务]领域的共同需求。甲方需通过中介服务完成[具体交易标的或服务内容，例如：购买特定房产/租赁办公场所/获取专业咨询服务]，而乙方作为具备专业能力和资质的中介服务方，同意为甲方提供相应的服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，明确各自的权利与义务，并特别约定乙方在特定情形下的免责事项。

本协议的签订旨在规范双方合作行为，保障甲方在中介服务过程中享有合理权益的同时，明确乙方在法律允许范围内的免责情形，以避免因不可预见或非乙方过错导致的纠纷。协议内容涉及中介服务范围、费用标准、履行期限、违约责任及不可抗力等关键条款，其中免责条款作为本协议的重要组成部分，旨在合理界定乙方的责任边界，降低合作风险。双方确认，在签署本协议前已充分理解并接受其全部内容，特别是关于乙方免责的条款，并同意据此履行各自义务。

本协议的履行以甲乙双方的真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。双方均应严格依照本协议约定行事，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，不影响双方在本协议之外的其他独立法律关系，亦不构成任何形式的担保或承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在中介服务过程中各自的权利与义务，特别是界定乙方的免责情形，以降低合作风险，保障甲方在合理范围内的权益。协议范围涵盖中介服务的具体内容，包括但不限于信息搜集、匹配、促成交易/实现委托目的等环节。甲方委托乙方提供中介服务，旨在通过乙方的专业能力达成[具体中介目标，例如：购买符合特定条件的房产/租赁到合适的办公场所/获取精准的项目信息]。乙方则依据本协议约定，为甲方提供专业的中介服务，并依据约定收取服务费用。本协议的签订及履行，围绕中介服务的提供、费用支付、责任承担及免责事项展开，旨在为双方的合作建立清晰的法律框架。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“中介服务”指乙方为促成甲方与第三方之间的交易/实现委托目的而提供的信息搜集、匹配、撮合等服务行为；“标的物/服务”指甲方通过中介服务旨在获取或委托处理的具体对象，例如：房地产、租赁物业、项目信息等；“中介服务费”指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，例如：地震、洪水、战争等；“履行期限”指本协议各条款约定的完成特定行为的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，随时变更或解除本协议，但应提前[提前通知期限]通知乙方，并承担相应的违约责任。

（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息及委托需求，并配合乙方完成必要的背景、资质审核等程序。甲方有义务按照本协议约定及时支付中介服务费及其他费用，逾期支付的，应向乙方支付逾期违约金，违约金标准为[违约金计算方式]。

（3）甲方应保证其作为交易方/委托方的合法资质，并确保其履约能力。如因甲方原因导致交易/委托目的无法实现，乙方不承担违约责任，但甲方应承担由此产生的全部损失。甲方有义务保护乙方在服务过程中知悉的商业秘密及个人信息，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（4）甲方应配合乙方完成交易/委托过程中的关键节点，例如：签署合同、办理手续等，如有第三方阻挠或甲方不配合，导致乙方无法履行义务的，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取中介服务费，并有权要求甲方及时支付相关费用。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。乙方有权拒绝执行违反法律法规或社会公德的委托要求，并保留向甲方追究损害赔偿责任的权利。

（2）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业、尽职的中介服务，包括但不限于：搜集交易/委托相关信息、匹配需求、促成谈判、提供专业建议等。乙方应保证其提供的信息真实、准确，但不对信息的绝对完整性及最终结果负责，除非因乙方故意隐瞒或重大过失导致信息虚假。乙方应采取合理措施保护甲方的商业秘密及个人信息安全，如因乙方原因导致信息泄露，应承担相应责任。

（3）乙方应在本协议约定的履行期限内完成中介服务，如因客观原因需延长履行期限，应提前通知甲方并协商调整，但延长后的期限不得超过[延长期限上限]。乙方有权根据市场情况及甲方需求，调整服务方案，但应事先征得甲方同意。如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（4）乙方的免责义务：乙方在以下情形下免除责任：

a.因不可抗力导致无法履行本协议；

b.因第三方原因（例如：政策变化、对方违约等）导致交易/委托目的无法实现；

c.因甲方提供虚假信息或违反法律法规导致乙方无法履行义务；

d.因市场风险、政策调整等不可预见因素导致中介服务无法达成预期结果。

乙方在履行中介服务过程中，如因第三方原因导致甲方遭受损失，乙方不承担赔偿责任，但应尽到合理的提醒义务。乙方应保证其具备合法的中介服务资质，并遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。

（5）乙方的权利保护：乙方在服务过程中产生的合理费用（例如：差旅费、信息费等），有权要求甲方承担，具体标准及支付方式由双方另行约定。乙方有权要求甲方提供必要的协助，例如：提供授权委托书、配合签署文件等，如甲方不配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任。乙方有权就本协议项下的权利义务向甲方发出书面通知，通知到达后即视为送达。

第四条价格与支付条件

本协议项下的中介服务费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含乙方为甲方提供中介服务所产生的所有费用，具体可能包括但不限于信息搜集、匹配、撮合、谈判支持等环节的服务成本。

甲方应在本协议签订后[支付期限，例如：三个工作日]内，向乙方支付中介服务费总额的[比例，例如：50%]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[预付款金额大写]）。剩余款项应在甲方与第三方成功完成交易/委托目的，并签署相关合同后[支付期限，例如：五个工作日]内支付完毕，即人民币[尾款金额]元（大写：[尾款金额大写]）。

支付方式采用银行转账，甲方应在收到乙方书面收款通知后，将款项支付至乙方指定的银行账户：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的[利率，例如：万分之五]向乙方支付逾期违约金，逾期违约金总额不超过中介服务费总额的[比例，例如：20%]。乙方有权在甲方未支付预付款前暂停或终止中介服务，并要求甲方承担相应责任。

如因甲方原因导致交易/委托目的无法实现，甲方已支付的中介服务费不予退还，除非乙方存在本协议约定的免责情形。如乙方因自身原因未能促成交易/委托，甲方有权要求乙方退还已支付的全部或部分中介服务费，具体退还比例由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[期限，例如：六个月]，自[生效日期]至[截止日期]。如协议期满前，甲乙双方仍未完成中介服务目标，经协商一致，可续签本协议，续签期限不超过[续签期限，例如：三个月]。

乙方应在本协议生效后[时间，例如：十日]内，向甲方提供初步的中介方案，并开始执行信息搜集及匹配工作。乙方应在收到甲方提供的完整委托需求后[时间，例如：五日]内，完成对第三方资源的初步筛选，并向甲方汇报。

甲方应在收到乙方提供的交易/委托对象信息后[时间，例如：三日]内，进行评估并决定是否进入下一环节。如需谈判或进一步沟通，甲方应在乙方提出要求后[时间，例如：五日]内给予反馈。双方应积极配合，确保在协议有效期内完成中介服务目标。如遇特殊情况需延长履行期限，双方应另行协商并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付中介服务费的，除应按约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方在规定期限内补足款项，并有权暂停或终止中介服务。若甲方拒不支付，乙方有权依法申请强制执行，甲方还应承担乙方因此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方及第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失及间接损失，且乙方有权解除本协议并不退还已收取的中介服务费。

（3）甲方单方面解除本协议且无正当理由的，应向乙方支付中介服务费总额的[比例，例如：30%]作为违约金，该违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方仍有权要求甲方赔偿差额部分。

（4）甲方未按约定配合乙方完成关键节点工作（例如：签署合同、办理手续等），导致中介服务无法继续或交易/委托目的无法实现的，甲方应承担相应责任，包括但不限于向乙方支付已支付中介服务费的一半作为违约金，且乙方有权要求甲方承担因其不配合而产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供专业、尽职的中介服务，导致甲方无法在合理期限内达成中介服务目标的，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费。具体退还比例根据乙方违约程度及对甲方的影响程度确定，但乙方已产生的前期合理成本（例如：差旅费）应予以扣除。若乙方违约行为构成重大过失，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在中介服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息所造成的直接经济损失，或按合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

（3）乙方未按约定履行告知义务或提供必要协助，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应责任。例如，乙方未能及时告知甲方重要风险或未协助甲方完成必要程序，导致甲方错失交易机会或遭受额外损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在明知甲方委托需求违反法律法规或社会公德的情况下，仍强行提供服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方还有权解除本协议并要求乙方退还全部中介服务费及支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金条款与赔偿条款并存，任何一方违约时，守约方有权选择适用其中一项或同时适用。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。双方应在违约发生后的[时间，例如：三十日]内协商解决违约责任问题，协商不成的，按本协议约定争议解决机制处理。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过[天数，例如：三十日]的，视为对协议履行的实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[时间，例如：七日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件影响持续，双方应在不可抗力事件消除后[时间，例如：十日]内，就协议后续履行事宜达成一致。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，但已发生的履行障碍所导致的损失，双方各自承担。任何一方因不可抗力事件而免除的义务，不视为其对本协议其他条款的放弃。若不可抗力事件持续超过[天数，例如：六十日]，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及费用结算进行协商，协商不成的，按本协议约定争议解决机制处理。

双方承诺向对方充分、及时地披露不可抗力事件的相关信息，包括但不限于事件性质、影响范围、持续期限及应对措施，以减少不可抗力事件对协议履行的不利影响。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[选择一种争议解决方式，例如：仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

或（若选择诉讼）：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择有管辖权的人民法院，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合，并承担各自的法律费用，除非本协议另有约定或法院判决另有规定。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务的，视为违约，应承担相应违约责任。双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方均应通过争议解决机构或法院指定的方式，提交与争议相关的全部证据材料，并遵守争议解决机构的程序要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[天数，例如：三日]视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[时间，例如：五日]书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或未书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方依据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除或不可抗力事件持续超过[天数，例如：六十日]；（5）双方完成本协议约定的中介服务目标。协议终止后，双方应结清款项，返还或保密相关资料，并按照约定处理后续事宜。

4.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的任何争议，优先适用本协议第八条约定的争议解决方式。除争议解决条款外，本协议其他条款的适用不受争议解决方式的影响。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等所有非公