撤迁补偿协议书

撤迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）基于XX商业综合体的开发与运营项目，经友好协商，就甲方拟对XX商业综合体部分已建成商铺进行撤迁补偿事宜达成一致，特订立本协议。本次撤迁补偿涉及商铺位于XX商业综合体二层至四层，总面积约15,000平方米，涉及商户包括但不限于餐饮、零售、服务等业态。甲方作为项目开发主体，为保障项目整体规划及后续改造升级需求，需对部分商铺进行撤迁。乙方作为该部分商铺的承租方，根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就撤迁补偿事宜与甲方进行协商，并达成本协议。本协议旨在明确双方在撤迁补偿过程中的权利与义务，确保补偿方案的公平合理，并为后续补偿款项的支付及撤迁工作的顺利进行提供法律依据。双方确认，本协议的订立基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均已充分了解并自愿接受本协议约定的各项条款。

在本次合作中，甲方承诺按照本协议约定的补偿标准和支付方式，足额支付乙方因撤迁所遭受的经济损失，并协助乙方办理相关补偿手续；乙方则承诺积极配合甲方的撤迁工作，并提供必要的证明材料，确保补偿款项的顺利领取。双方均应严格遵守本协议约定，共同推进撤迁补偿工作的顺利完成，以实现XX商业综合体项目的整体开发目标。本协议的订立及履行，系双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体部分商铺撤迁补偿事宜的权利与义务，确保补偿方案的公平、合理及合法，并促进撤迁工作的顺利实施。协议范围涵盖撤迁商铺的具体位置、面积、补偿标准、支付方式、办理流程、违约责任等全部内容。具体涉及XX商业综合体二层至四层共计15,000平方米的商铺撤迁补偿，包括但不限于租金补偿、装修补偿、经营损失补偿等。双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，保障补偿款项的及时足额支付及撤迁工作的有序推进，最终实现商铺的平稳撤迁及XX商业综合体项目的后续开发目标。

第二条定义

1.撤迁补偿：指甲方因项目开发需要，对乙方承租的商铺进行撤迁，并根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括但不限于货币补偿、实物补偿以及其他相关补偿。

2.补偿款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的各类补偿款项，包括但不限于租金补偿、装修补偿、经营损失补偿、过渡期补助等。

3.商铺：指XX商业综合体二层至四层被撤迁的商铺，包括商铺的建筑物、构筑物及其附属设施。

4.装修补偿：指对商铺因撤迁而遭受的已投入装修部分的补偿，按照实际发生的有效装修费用进行补偿。

5.经营损失补偿：指因商铺撤迁导致乙方无法继续经营所产生的合理经济损失的补偿，根据实际经营状况及行业惯例进行评估。

6.过渡期补助：指在商铺撤迁后至乙方找到新的经营场所并重新开业期间，甲方给予乙方的临时性补助。

7.补偿标准：指本协议约定的各类补偿的具体计算方法和标准，包括租金补偿率、装修补偿单价、经营损失补偿比例等。

8.补偿支付：指甲方按照本协议约定的时间和方式向乙方支付补偿款项的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权依据本协议约定，对XX商业综合体部分商铺进行撤迁，并有权制定相应的撤迁补偿方案。

(2)甲方有权要求乙方提供商铺租赁合同、装修发票、经营证明等相关证明材料，以评估补偿款项。

(3)甲方有权监督乙方撤迁补偿款项的使用情况，确保补偿款项用于弥补因撤迁造成的经济损失。

(4)甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额向乙方支付各类补偿款项。

(5)甲方应协助乙方办理商铺撤迁补偿相关手续，包括但不限于补偿协议签订、补偿款项支付、产权注销等。

(6)甲方应提供必要的撤迁补偿依据和计算明细，并接受乙方的查询和监督。

(7)甲方应确保撤迁补偿款项的支付不侵犯乙方的合法权益，并承担因补偿问题引发的纠纷处理责任。

(8)甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供详细的补偿方案及计算明细，并就补偿方案进行充分协商。

(9)甲方应指定专门部门或人员负责撤迁补偿工作，并确保与乙方的沟通渠道畅通。

(10)甲方应按照本协议约定，承担因撤迁补偿产生的税费及手续费等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权依据本协议约定，获得因商铺撤迁所遭受的经济损失的合理补偿。

(2)乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付补偿款项。

(3)乙方有权了解补偿款项的计算依据和明细，并有权向甲方提出疑问或异议。

(4)乙方应积极配合甲方进行商铺撤迁补偿的评估工作，如实提供相关证明材料。

(5)乙方应确保提供的商铺租赁合同、装修发票、经营证明等材料真实有效，并对材料的真实性负责。

(6)乙方应按照本协议约定，配合甲方办理商铺撤迁补偿相关手续，包括但不限于补偿协议签订、补偿款项领取、经营权转移等。

(7)乙方应妥善保管商铺内的财物，并在撤迁前完成商铺的清理工作，避免因自身原因造成的损失。

(8)乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得无理拒绝甲方的合理要求，并应积极配合甲方的撤迁工作。

(9)乙方应指定专门人员负责与甲方对接撤迁补偿事宜，并确保沟通及时有效。

(10)乙方如对补偿方案有异议，有权在本协议签订后XX日内向甲方提出书面意见，双方应就异议部分进行协商调整。如协商不成，乙方有权依据本协议及国家相关法律法规寻求法律途径解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次撤迁补偿的总金额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该补偿金额包括但不限于以下部分：

(1)租金补偿：根据商铺租赁合同约定的年租金标准，按实际使用年限及协商确定的补偿系数计算，总计人民币XX万元；

(2)装修补偿：按照乙方提供的有效装修发票及评估机构出具的评估报告，对商铺已投入的有效装修部分进行补偿，总计人民币XX万元；

(3)经营损失补偿：根据商铺实际经营状况、行业惯例及市场调研结果，协商确定补偿比例及计算方法，总计人民币XX万元；

(4)搬迁补助：一次性支付人民币XX万元，用于补偿乙方因商铺撤迁产生的搬迁费用及临时经营过渡费用。

甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首期补偿款项人民币XX万元，剩余款项在商铺正式撤迁完成并经乙方确认后XX日内支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方提供合规的银行账户信息，并配合甲方完成补偿款项的支付确认手续。所有补偿款项的支付均不包含税费，如遇税费由支付方承担。甲方应提供详细的补偿计算明细，并接受乙方的查询核实。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议履行期限包含以下关键时间节点：

(1)补偿协议签订：本协议于XX年XX月XX日在XX市XX区签订。

(2)补偿方案确认：甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提供详细的补偿方案及计算明细，乙方应在收到后XX日内进行审核确认或提出书面异议。双方应就异议部分在XX日内进行协商，协商不成的，可依据本协议及国家相关法律法规处理。

(3)补偿款项支付：首期补偿款项应在协议签订后XX日内支付，剩余款项应在商铺正式撤迁完成并经乙方确认后XX日内支付。

(4)商铺撤迁期限：甲方应在补偿款项全部支付完毕后XX日内完成商铺的撤迁工作。

(5)相关手续办理：双方应在商铺撤迁期间，积极配合办理补偿协议备案、补偿款项支付确认、经营权转移等手续，具体完成时间应在不迟于商铺正式撤迁完成后的XX日内。

(6)协议终止：本协议在所有补偿款项支付完毕、相关手续办结后自动终止。如因不可抗力导致协议无法履行，协议自不可抗力事件消除后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总补偿金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若甲方提供的补偿方案存在重大遗漏或计算错误，导致补偿金额明显低于合理标准，乙方有权要求甲方进行修正补偿，并应承担因此产生的直接损失。若甲方拒绝修正或修正后仍不合理，乙方有权解除协议并要求赔偿。

(3)若甲方未按约定时间完成商铺撤迁工作，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之X的违约金，违约金总额不超过总补偿金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面宣布协议解除，并要求甲方赔偿全部搬迁损失及经营损失。

(4)若甲方在补偿款项支付过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方无法获得应得补偿，甲方应双倍返还乙方已支付款项，并承担相应的法律责任。

(5)甲方应确保补偿款项的支付不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定提供真实有效的证明材料，导致补偿评估结果偏差，乙方应承担由此产生的误差部分差额，并应承担甲方因此产生的额外评估费用。

(2)若乙方无理拒绝甲方的合理补偿方案，且经协商无法达成一致，乙方应承担因此导致协议无法履行的全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方未按约定配合办理相关补偿手续，导致手续办理延迟，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之X的违约金，违约金总额不超过总补偿金额的XX%。

(4)若乙方在商铺撤迁过程中存在隐瞒、虚报等行为，导致补偿金额不当增加，乙方应退还多得的补偿款项，并承担相应的法律责任。

(5)乙方应确保其在补偿款项领取过程中不存在任何违法行为，如因乙方原因导致补偿款项被冻结、追回等，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

(1)本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

(2)若任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于合同总金额XX%的赔偿金。

(3)双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担守约方为处理违约事宜所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

4.不可抗力导致的违约：

(1)若因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

(2)因不可抗力事件导致的协议履行延期，不视为违约，但延期时间超过XX日的，双方有权协商调整协议条款或解除协议。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行。

5.争议解决优先适用：

(1)若因本协议产生的任何违约行为，守约方在主张违约责任时，应优先考虑通过协商或调解方式解决争议。双方应在违约行为发生后XX日内进行协商，协商不成的，应向本协议约定的争议解决机构申请解决。

(2)违约方应在收到守约方关于违约责任的书面通知后XX日内采取补救措施，如未能在规定期限内补救，守约方有权直接依据本协议约定追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；（4）疫情及其防控措施导致的封锁、隔离、交通管制等；（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知中应包含不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。通知发出后XX日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应尽力恢复协议履行。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商调整协议条款或解除协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况返还已获得的利益。

4.协商与配合：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理协议履行问题，并应相互配合提供必要的协助。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力事件消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议履行。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于协议的变更、解除或终止。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并应积极配合对方提出解决方案。

2.协商期限与程序：双方应在争议发生后XX日内进行协商。协商应采取书面形式，并应就争议事项进行充分沟通，提出解决方案。如协商不成，双方应在协商不成后XX日内书面通知对方，说明争议事项及协商结果，并明确后续处理方式。

3.调解：如协商不成，双方同意在协商不成后XX日内共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据争议事实及相关法律法规，提出调解方案。双方应在调解员提出的调解方案上达成一致，并签署调解协议。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：如调解不成或双方在调解不成后XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并提供必要的证据材料。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：如双方未约定争议解决方式或约定不明确，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议作为主要依据，并应遵守我国的法律法规。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供必要的证据材料。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.争议解决优先顺序：双方同意，争议解决应优先采用协商方式，协商不成方可依次选择调解、仲裁或诉讼方式。任何一方在争议解决过程中不得采取任何损害对方合法权益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布虚假信息、采取报复措施等。双方应共同维护争议解决的公平、公正和高效，确保争议得到妥善解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行送达。通知应在送达日的下一个工作日视为送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，出现以下情况之一的，守约方有权解除本协议：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）一方丧失履约能力的；（4）双方协商一致同意解除协议的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后XX年内仍然有效。

5.