住房租赁合同标准范本

住房租赁合同标准范本引言本合同范本旨在为房屋租赁双方提供一份结构清晰、条款明确、权利义务对等的标准化文本。签订本合同前，双方应仔细阅读并充分理解所有条款，根据实际情况进行协商和填写。本范本力求覆盖租赁过程中的常见问题，但具体细节仍需双方本着公平、自愿、诚实信用的原则进行约定，以保障租赁活动的顺利进行，减少不必要的纠纷。住房租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]第一章合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（注：若有中介方参与，可增设丙方，并明确其权利义务及服务费条款。本范本暂不包含中介方。）第二章租赁房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋户型为________室________厅________卫，建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.房屋用途：该房屋用途为________________（□住宅/□办公/□其他________）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。4.房屋现有设施、设备及物品：该房屋交付时的现有装修、附属设施、设备及物品状况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及物品清单》。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三章租赁期限1.租赁期限：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月。2.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致的，乙方应于本合同期满之日起____日内办妥房屋返还手续并搬离。第四章租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________元整）。2.租金支付方式：乙方应按____（□月/□季/□半年/□年）为周期向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：甲方指定收款方式为现金支付，收款时甲方应出具收据。）5.租金调整：租赁期内，如遇市场行情重大变化，双方可协商调整租金。若协商一致，应签订书面补充协议。第五章房屋租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________元整）。2.保证金用途：此保证金用于乙方承担因违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的租金、费用等。3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，办妥房屋交接手续后____日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第六章其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________（其他约定费用）以上费用乙方应按时缴纳，因乙方逾期缴纳产生的滞纳金或罚款由乙方承担。第七章房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于________年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备及物品清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________（其他物品）后视为交付完成。2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备、物品。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：________）。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八章甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照本合同约定使用房屋。（3）租赁期满，有权收回房屋。（4）乙方违反本合同约定时，有权依据合同约定要求乙方承担违约责任。2.义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证交付的房屋及附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外）。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方维修通知后，应在____日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（4）不得无故干扰乙方的正常居住使用。（5）租赁期内，如需出售或抵押该房屋，应提前____日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。第九章乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定占有、使用该房屋。（2）有权要求甲方保障房屋及附属设施、设备的正常使用（自然损耗除外）。（3）对甲方提出的维修请求，有督促其履行的权利。2.义务：（1）按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。（2）合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（3）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（4）未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（5）租赁期内，如乙方需将房屋转让给第三方承租，应事先征得甲方书面同意，并由新承租方与甲方重新签订租赁合同。（6）遵守物业管理规定，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（7）租赁期满或合同解除时，按时返还房屋及附属设施、设备。第十章转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规规定，转租合同应向甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第十一章合同的变更、解除与终止1.合同变更：经双方协商一致，可以变更或补充本合同内容，变更或补充协议应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：a.未按约定时间交付房屋达____日以上的；b.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；c.房屋主体结构或主要附属设施存在严重质量问题，危及乙方安全的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：a.未按约定支付租金达____日以上，或欠缴各项费用累计达____元的；b.未经甲方同意擅自改变房屋用途的；c.未经甲方同意擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；d.未经甲方同意擅自将房屋转租给第三方的；e.利用房屋从事违法活动的。3.合同终止：本合同租赁期满、双方协商解除或依法解除时，本合同终止。第十二章违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的保证金和租金。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，应支付____元违约金，并恢复原状，造成损失的，应赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三章不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十四章争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五章其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备及物品清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章之日起生效。4.双方确认，本合同所有条款均已仔细阅读并理解，自愿签署本合同，接受其约束。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：________年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：________年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备及物品清单房屋地址：________________________________________________序号物品/设施名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁及钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台5空调台6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10热水器台11床（主卧）张12衣柜（主卧）个.....................**水电燃气表底数**电表底数：度水表底数：吨燃气表底数：立方米甲方确认签字：____________________乙方确认签字：____________________日期：________年____月____日日期：________年____月____日---重要提示与说明1.仔细核对：签订合同前，承租方应仔细核对出租方的身份证明、房屋权属证明（如房产证、购房合同等），确保出租方对房屋有合法出租权。出租方也应核对承租方的身份证明及租赁用途的真实性。2.明确房屋状况：《房屋附属设施、设备及物品清单》是