就业协议书三方协议书

就业协议书三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围涵盖房地产项目的开发、建设、销售及租赁。基于甲方在房地产市场的长期经营经验和资源优势，甲方拟与乙方合作，共同完成特定房地产项目的租赁管理或委托服务。甲方通过乙方提供的专业服务，旨在提升项目运营效率，保障租赁市场的稳定性和收益性，同时降低管理风险。合作背景源于甲方旗下位于北京市核心区域的商业综合体项目——恒业广场，该物业总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、办公空间及地下停车场，自2018年投入使用以来，市场需求持续旺盛。为确保项目租赁管理的专业性和合规性，甲方经审慎评估后，选择与乙方建立合作关系，由乙方负责物业租赁咨询、客户开发、合同谈判及后续运营管理等工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京卓越商业管理咨询有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场B座12层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁管理、市场分析及运营咨询的专业服务机构，成立于2015年，注册资本500万元人民币。公司团队核心成员均具备十年以上房地产行业从业经验，服务客户涵盖国内外大型商业品牌及房地产开发商。乙方凭借在市场调研、客户匹配、合同谈判及风险控制方面的专业能力，已成功为多家商业项目提供租赁管理服务，积累了丰富的行业资源及客户口碑。在本次合作中，乙方将依托自身专业优势，为甲方恒业广场项目提供全面的租赁管理服务，包括但不限于市场动态监测、租赁策略制定、目标客户筛选、租赁谈判及合同执行等。合作前提基于甲方对乙方专业能力的认可及双方在合作模式上的高度契合。甲方通过乙方提供的精细化服务，期望实现项目租金收益最大化、客户满意度提升及运营成本优化。双方合作将依托《就业协议书三方协议书》的框架，明确权责边界，确保合作顺畅进行。乙方承诺以专业、高效、合规的方式履行协议约定，助力甲方实现项目运营目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就恒业广场商业综合体的租赁管理服务事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的需求提供专业、高效的租赁咨询服务，最终实现甲方物业资产价值最大化及租赁市场稳定运营。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方为甲方提供恒业广场项目（具体地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座）的租赁市场分析及趋势预测；2.乙方根据甲方制定的租赁策略，负责项目租赁信息的发布、目标客户的筛选与开发；3.乙方代表甲方进行租赁合同的谈判、签订及后续管理，包括租金收取、租户关系维护等；4.乙方定期向甲方汇报租赁市场动态、项目运营数据及风险提示，并提出优化建议；5.乙方需遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁活动合法合规，并配合甲方完成相关政府审批或备案工作。通过本协议的履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动恒业广场项目的持续健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“恒业广场”指由甲方开发并拥有的位于北京市朝阳区建国路88号的商业综合体项目，包含零售商铺、办公空间及地下停车场等物业；2.“租赁管理服务”指乙方根据甲方要求，提供的涵盖市场调研、客户开发、合同谈判、租赁执行及运营维护等全流程服务；3.“租赁合同”指甲方与租户签订的关于物业租赁权利义务的书面协议；4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定月费、佣金或其他形式的经济激励；5.“运营报告”指乙方定期提交的关于项目租赁状况、市场动态及风险分析的书面文件；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；2.甲方有权根据项目运营需求，对租赁策略进行调整，并通知乙方执行；3.甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于物业平面图、租赁历史数据、客户名单等，以支持乙方开展服务；4.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用；5.甲方有权对乙方违反本协议约定的情况提出异议，并要求乙方采取补救措施；6.甲方应配合乙方完成租赁合同的签订及执行，包括但不限于提供签约所需的授权文件及物业支持；7.甲方应确保其提供的租赁信息及要求真实、合法，并对因信息错误导致乙方产生的损失承担赔偿责任；8.甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接相关事宜，并及时处理乙方提出的问题和建议。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的租赁管理服务费用；2.乙方应组建专业的服务团队，配备足够资源，确保持续、高效地履行本协议约定的各项服务；3.乙方应建立完善的租赁管理体系，包括市场信息数据库、客户资源库及租赁流程标准化操作指南，并定期更新维护；4.乙方应在收到甲方调整租赁策略的指令后，立即团队执行，并确保服务符合新的要求；5.乙方应定期（每月/每季）向甲方提交运营报告，报告内容应涵盖租赁业绩、市场分析、风险预警及改进建议等；6.乙方应妥善保管所有租赁合同及客户资料，确保信息安全，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；7.乙方在租赁合同谈判中，应以维护甲方利益为首要目标，并具备合理的谈判权限，重大条款需事先征得甲方书面确认；8.乙方应建立畅通的沟通机制，及时向甲方汇报项目进展及突发状况，并积极配合甲方处理租赁纠纷或客户投诉；9.乙方应遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，确保租赁管理活动合法合规，如因乙方过错导致甲方产生法律风险或经济损失，乙方应承担赔偿责任；10.乙方应具备独立的法人资格及相应的行业资质，并保证在服务期间持续符合相关监管要求，如遇资质过期或业务范围调整等情形，应立即通知甲方并采取补救措施；11.乙方应建立风险防控机制，对租赁过程中的潜在风险进行识别、评估及处置，并定期向甲方汇报风险状况及应对措施；12.乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，并按要求提供相关财务凭证及工作报告，确保服务过程的透明度。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，具体构成如下：

（1）固定月费：人民币伍万元整（¥50,000.00），自本协议生效之日起，按月支付，于每月5日前由甲方支付至乙方指定账户。此费用覆盖乙方提供的日常租赁管理服务，包括但不限于市场信息监测、客户对接、初步谈判等基础工作。

（2）佣金：乙方成功促成甲方与租户签订租赁合同后，按合同总租金的一定比例提取佣金。具体比例及支付时间如下：商业零售面积约1.5%，办公空间约2%，支付时间为合同签订后30日内。

（3）其他费用：如因甲方特殊需求产生的额外服务（如专项市场调研、大型公关活动支持等），双方应另行协商费用，并在书面补充协议中明确。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至以下乙方账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京卓越商业管理咨询有限公司

账号：6222020100123456789

3.付款条件：甲方在支付固定月费时，享有提前5日付款的折扣优惠，即按99%支付；若延迟支付超过10日，则每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并要求支付全部应付款项及累计违约金，且甲方不得以任何理由主张抗辩。所有支付均以人民币结算，如涉及汇率风险，由甲方承担。

4.费用调整：本协议履行期间，如市场环境或服务内容发生重大变化，经双方书面协商一致，可对服务费用进行调整，但调整幅度不得违反行业惯例及法律规定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为贰年（24个月），自2024年1月1日至2025年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展贰年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在每月10日前向甲方提交上月运营报告及当月工作计划；

（2）重大租赁机会（如意向租金超过甲方预设阈值的标的）需在乙方确认后3个工作日内提交甲方决策，甲方应在2个工作日内回复；

（3）租赁合同签署后，乙方应在5个工作日内完成合同文本的初步审核，并提交甲方盖章，逾期未提交不视为乙方放弃审核权利；

（4）本协议任何一方提前终止，需提前90日书面通知对方，并支付相当于三个月服务费用的补偿金给对方，具体计算方式以书面通知为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用：除按约定支付本金及万分之五/日违约金外，若因甲方拖延付款导致乙方资金链断裂或无法继续提供服务，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿直接经济损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等），且甲方已支付的服务费用不予退还。

（2）提供虚假或误导性租赁需求：如因甲方提供的物业信息、租金预期等关键内容不实，导致乙方服务效率降低或产生额外成本（如无效谈判、差旅等），甲方应承担乙方实际损失，最高不超过当期固定月费的两倍。

（3）无故干涉乙方正常工作：若甲方频繁变更租赁策略或指令，且未提供合理依据，经乙方书面指出后仍强行执行，造成乙方服务延误或客户投诉，甲方需承担乙方因此遭受的声誉损失补偿，金额由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：若乙方未能按本协议第二条定义的“租赁管理服务”标准履行职责，如连续两个月未提交运营报告、核心租赁指标（如出租率、租金达成率）低于约定基准线（以双方书面确认的月度目标为准），甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过15日。逾期未改善或整改无效，甲方有权按当期固定月费的150%支付惩罚金，并有权单方面解除协议，已支付费用按服务完成比例退还。

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员如因故意或重大过失泄露甲方客户资料、租赁策略或合同条款等商业秘密，造成甲方直接经济损失的，应全额赔偿，且甲方有权立即解除协议，违约金计算上限为泄露信息所涉商业价值的三倍，但不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）违反法律法规：乙方在服务过程中违反《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国反不正当竞争法》等法律，给甲方带来行政处罚、媒体曝光或客户索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿金、罚款及律师费，且甲方有权解除协议并要求违约金，违约金为协议总金额的200%。

（4）泄露客户信息：乙方如在未经租户同意的情况下，将其信息用于其他商业用途或泄露给第三方，导致租户投诉或索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括租户精神损害抚慰金，且甲方有权解除协议，已支付费用不予退还。

3.违约金上限与减免：双方约定的所有违约金条款均以实际损失为上限，如违约金超过实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构调减；但非因乙方重大过失或故意行为导致的轻微违约（如单次报告延迟不超过3日），甲方应酌情减免违约金。

4.协商补救：任何一方违约时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为，给予对方补救机会；如违约方在收到通知后30日内未能有效补救，守约方可采取本协议约定的惩罚措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会性事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、禁运、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

（5）网络攻击或系统故障，如导致交易系统、通讯设备无法正常运行的不可归责于任何一方的技术问题。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象部门报告、政府部门公告、权威媒体记录等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商机制：不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，并就不可抗力期间产生的费用分摊（如额外差旅、仓储等成本）及后续服务安排达成书面协议。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已支付费用按实际履行比例无息退还，且互不承担赔偿责任。

4.不可归责性：本协议所称不可抗力均指不可预见性，任何一方不得以可预见或可克服的事项（如自身管理疏忽、市场正常波动）为由主张不可抗力免责。如一方在不可抗力期间未采取合理措施防止损失扩大，则需自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，由双方首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，应提交至本协议签订地（北京市朝阳区）的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁程序：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请撤销；仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均败诉或部分败诉，则按责任比例分担。

3.诉讼备选：若双方书面同意，本协议争议亦可提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决，适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，应以书面形式明确法院管辖，且诉讼期间不影响仲裁条款的效力。

4.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发送正式的争议解决通知，说明争议事项及拟采取的程序（仲裁/诉讼），对方应在收到通知后30日内书面回复或同意启动程序；逾期未回复的，视为同意对方主张的程序选择。

5.法律适用：争议解决过程中，所有文件送达、证据提交、程序进行均以中华人民共和国法律为依据，仲裁或法院应按照最有利于争议公正解决的原则进行裁判。双方应确保争议解决过程的保密性，未经对方书面同意，不得向第三方披露争议细节。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效，除非一方明确书面确认。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转委托除外。

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