买卖房屋协议书格式

买卖房屋协议书格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号现代城总部大楼18层。

甲方法定代表人/负责人：张明远，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世豪庭物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李静怡，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层建筑面积为500平方米的商业用房买卖事宜达成一致。甲方作为买方，拟购买乙方名下上述商业用房用于出租经营。乙方作为卖方，同意出售其名下商业用房。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议的背景是基于甲方对商业用房的投资需求及乙方的出售意愿，双方通过前期友好洽谈，确认房屋现状、交易价格及支付方式等关键条款，现以本协议形式予以固定，作为双方履行买卖行为的法律依据。协议的签订不涉及任何第三方利益冲突，双方均保证其具备完整的民事行为能力及签署协议的合法授权，且房屋产权清晰无瑕疵，符合国家相关法律法规的强制性规定。双方同意，本协议的履行将严格遵循协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，须经对方书面同意。协议的签订及履行过程中，双方将严格遵守商业道德和法律法规，确保交易过程的透明、公正，共同维护市场秩序和交易安全。本协议的签订是双方基于真实意愿的表达，不涉及任何欺诈、胁迫等行为，协议内容真实有效，具有法律约束力。双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目的顺利实现。如协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向协议签订地人民法院提起诉讼。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵守国家相关法律法规，确保协议的合法性、有效性及可执行性，共同推动交易顺利完成。双方同意，本协议的签订是双方基于长期合作关系的考虑，旨在建立稳定、互信的商业合作基础，协议的履行将促进双方在未来的业务往来中实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层建筑面积为500平方米的商业用房买卖事宜的权利与义务，确保房屋交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于房屋的买卖价格、支付方式、过户手续办理、房屋交付标准、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在房屋买卖过程中的相互权利与义务，如甲方按约定支付购房款项、乙方按时交付符合约定标准的房屋及相关权证，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的交易框架，以保障双方的合法权益，促进交易顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业用房"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层，建筑面积为500平方米的用于经营性活动的房产。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业用房购买价款。

（3）"房屋交付"：指乙方按照本协议约定将符合交付标准的商业用房及其相关权证转移给甲方。

（4）"过户手续"：指办理商业用房所有权转移登记所需履行的法定程序。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的商业用房，并有权在收到房屋及权证后进行占有和使用。甲方有权要求乙方提供房屋的完整权属证明文件，并确保房屋无任何权利负担或争议。

甲方应按照本协议约定的价格和支付方式按时足额支付购房款。甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。甲方应保证其具备完整的购房资格，并自行负责解决购房过程中所需办理的各项手续。

甲方有权要求乙方在房屋交付前保持房屋的原有状态，除非双方另有约定。甲方应爱护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如甲方需要装修房屋，应事先征得乙方同意，并承担装修费用。

甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用该商业用房从事非法活动。如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方支付购房款后办理房屋过户手续。乙方应保证其具备完整的房屋出售资格，并确保房屋权属清晰无争议。

乙方应按照本协议约定的价格和支付条件将商业用房交付给甲方。乙方应向甲方提供完整的房屋权属证明文件，并配合甲方办理房屋过户手续。乙方应保证房屋在交付时的状态符合本协议约定，并不得设置任何权利负担或限制。

乙方有权要求甲方按时足额支付购房款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议。乙方应保证房屋交付时符合国家相关安全标准，并应向甲方提供必要的房屋使用说明和维修保养指导。

乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并应将房屋内的所有物品清空，除非双方另有约定。乙方应保证房屋在交付前已结清所有物业管理费、水电费等费用，并应将相关凭证交予甲方。

乙方应保证房屋在交付时的结构安全，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。乙方应向甲方保证，该商业用房不存在任何抵押、查封等权利负担，如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任。

乙方有权要求甲方在房屋交付后不得擅自改变房屋结构或用途，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。乙方应向甲方提供必要的房屋使用支持，并应协助甲方办理房屋相关手续。

乙方应保证房屋交付时符合国家环保标准，并应向甲方提供必要的环保设施使用说明。乙方应配合甲方进行房屋验收，并应就房屋的质量问题提供合理的解释和解决方案。

乙方应向甲方保证，该商业用房在交付前已按照国家规定进行消防验收，并应提供相关验收合格证明文件。乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并应就房屋的质量问题提供合理的解释和解决方案。

乙方应向甲方保证，该商业用房在交付前已按照国家规定进行抗震鉴定，并应提供相关鉴定合格证明文件。乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并应就房屋的质量问题提供合理的解释和解决方案。

乙方应向甲方保证，该商业用房在交付前已按照国家规定进行节能验收，并应提供相关验收合格证明文件。乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并应就房屋的质量问题提供合理的解释和解决方案。

乙方应向甲方保证，该商业用房在交付前已按照国家规定进行环保验收，并应提供相关验收合格证明文件。乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并应就房屋的质量问题提供合理的解释和解决方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层建筑面积为500平方米的商业用房（以下简称“标的物”）的买卖价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的当前状态及市场行情。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将购房款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元），通过银行转账方式支付至乙方指定账户；剩余购房款总额的70%，即人民币贰仟叁佰贰拾伍万元整（¥23,250,000.00元），应在乙方完成房屋交付手续并协助甲方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起十日内支付。

支付时间：首付款应在协议签订后十日内支付，尾款应在房屋交付并完成过户后十日内支付。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京盛世豪庭物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

甲方应在支付尾款前自行委托有资质的机构对标的物进行专业验房，验房费用由甲方承担。若验房结果符合本协议约定，甲方应按约定支付尾款；若验房发现重大质量问题，甲方有权要求乙方限期整改或减少购房款，整改合格前甲方有权拒绝支付尾款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的买卖交易全部完成之日止。

履行期限具体节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于____年____月____日在北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于协议签订之日起十日内支付首付款人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元）。

（3）房屋交付：乙方应于____年____月____日前，将符合本协议约定交付标准的标的物交付给甲方。交付时，乙方应提供房屋的原始钥匙及所有附属设施、设备的完好清单，并保证房屋内部无遗留物品。

（4）过户手续办理：乙方应自房屋实际交付之日起三十日内，配合甲方办理标的物的所有权转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的过户所需文件后十个工作日内完成相关审核及款项支付。

（5）尾款支付：甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，支付剩余购房款人民币贰仟叁佰贰拾伍万元整（¥23,250,000.00元）。

（6）协议终止：自房屋所有权转移登记手续办理完毕且甲方付清全部购房款之日起，本协议自动终止。双方应在本协议终止后三十日内完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙、文件、设施设备的交接。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方支付尾款后，乙方仍应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，但甲方应承担因此产生的所有税费及责任。

（3）若甲方在支付尾款前因自身原因拒绝接收符合约定标准的标的物，应视为违约，并应向乙方支付购房款总额10%的违约金，同时赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的交付期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代房源支付的佣金、律师费等。

（2）若乙方交付的标的物存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致甲方无法按计划办理房屋所有权转移登记手续，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内负责解决该权利瑕疵，若无法在规定期限内解决，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付购房款总额20%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方交付的标的物存在严重质量问题（如结构安全、消防、抗震等不符合国家强制性标准），经专业机构鉴定确认，乙方应负责在规定期限内修复至符合约定标准，修复费用由乙方承担。若修复无法满足甲方使用需求，甲方有权要求乙方减少购房款，减少金额以专业机构鉴定报告为准，并要求乙方支付购房款总额10%的违约金。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿因此造成的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若因一方违约导致本协议解除，违约方应承担本协议约定的违约金，守约方还有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）双方同意，本协议中的违约金条款为违约责任的计算基准，任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以调整。

4.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，非违约方有权要求违约方赔偿因其未采取合理措施而扩大的损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。通知应在不可抗力发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）不予退还，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，非违约方有权要求违约方赔偿因其未采取合理措施而扩大的损失。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，则按照本协议第五条的规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并尽可能在协议签订地北京市海淀区达成一致。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，选择诉讼方式解决的，应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

（二）提交北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁请求书应明确约定仲裁事项、请求事项及所依据的事实和理由。双方应选定一名独任仲裁员或三名仲裁员组成仲裁庭（根据双方约定或仲裁规则确定）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决或双方协商比例分担。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。无论争议解决方式如何，双方均应履行协议中约定的保密义务，不得泄露对方商业秘密或本协议内容，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

4.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式及管辖机构具有唯一性。任何一方不得就本协议约定之外的争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但基于本协议的追偿权诉讼或仲裁除外。

5.争议前置程序：若争议涉及本协议的解除或终止，双方应首先通过协商解决；协商不成的，方可按照本协议约定选择诉讼或仲裁方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此规定作出的修改均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人将无条件受本协议所有条款的约束。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对其约束力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或超出协议范围的要求。

6.可分割性：若本协议