离婚冷静期与协议书离婚

离婚冷静期与协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具销售有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商场3层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，依法拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的土地使用权及在建工程项目，并计划将该项目整体转让给乙方XX家具销售有限公司（以下简称“乙方”）；乙方XX家具销售有限公司系合法注册并有效存续的商业企业，依法拥有充足的资金实力及市场需求，拟通过购买甲方上述房地产项目，用于商业地产开发及运营。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的上述房地产项目转让给乙方的相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的订立基于双方对项目现状、交易流程及风险责任的充分认知，且双方确认已按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定履行了必要的尽职程序，确保协议内容的合法性与可执行性。双方同意，在协议履行过程中，应严格遵守本协议各项约定，共同推动交易顺利完成，并就协议项下的权利义务承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的土地使用权及在建工程项目（以下简称“标的物”）转让给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法、合规与高效完成。协议范围包括但不限于标的物的转让价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等全部内容。双方同意，本协议是处理标的物转让事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定，任何与本协议内容不一致之处均以本协议为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方合法拥有并计划转让的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的土地使用权及在建工程项目。

2.“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买标的物的全部款项。

3.“交付日”指标的物按照本协议约定完成交付的日期。

4.“过户手续”指完成标的物所有权转移所需的登记及变更手续。

5.“尽职”指双方在协议签订前对标的物法律状态、财务状况及市场价值等进行的核查活动。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：甲方有权按照本协议约定收取转让价款；甲方有权要求乙方按照协议条款履行其义务；甲方有权监督乙方在接收标的物后对标的物的合理使用及维护。

(2)义务：

a.确保标的物转让符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且甲方是标的物的合法权利人，拥有完整的处分权，不存在任何权利瑕疵或限制（包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等）。

b.向乙方提供标的物的全部权属证明文件，并配合乙方办理过户手续，确保在协议约定的时间内完成过户登记。

c.对标的物的现状进行充分披露，包括但不限于土地使用情况、在建工程进度、潜在风险等，保证所提供信息的真实性、准确性，避免任何欺诈性陈述。

d.负责处理标的物转让前存在的所有债权债务，除非双方另有书面约定，否则不将标的物的任何未了债务转移给乙方。

e.在交付日前，确保标的物具备交付条件，包括但不限于完成必要的工程验收、取得相关建设许可等。

f.如因甲方原因导致协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：

a.有权按照本协议约定接收标的物，并要求甲方提供完整的权属证明及配合完成过户手续。

b.有权对标的物进行必要的尽职，并基于结果判断是否继续履行协议。

c.如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.有权在接收标的物后，根据自身商业计划对标的物进行改造、开发或运营。

(2)义务：

a.按照本协议约定的金额、方式和时间节点足额支付转让价款，逾期支付需承担相应的违约责任。

b.在协议约定的期限内完成标的物的尽职，并基于结果作出购买决定。如经发现标的物存在重大瑕疵或隐瞒事实，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

c.配合甲方办理标的物的过户手续，并承担过户所需的相关税费（除非双方另有约定）。

d.在接收标的物后，应采取合理的措施保护标的物，避免因乙方原因导致的进一步损坏或价值减损。

e.不得将标的物用于非法目的，或违反国家法律法规及相关政策进行开发或运营。

f.对标的物接收后的运营风险自行负责，甲方不承担任何运营损失或责任。

g.如因乙方原因导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。

h.乙方应确保其具备履行本协议所需的全部资金实力及商业资质，不得以任何理由无正当理由拖延履行协议义务。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的转让价款为人民币壹拾伍仟万元整（¥150,000,000.00）。该价格已包含标的物所有权益及相关税费（除过户登记税费外）。

乙方应在本协议生效之日起三十日内，将首期转让价款人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方在收到首期价款后，应向乙方提供完整的标的物权属证明文件，并开始配合办理过户手续。

乙方应在标的物过户登记手续完成之日起十日内，将剩余转让价款人民币壹拾壹仟万元整（¥11,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方在收到剩余价款后，应协助乙方完成标的物的所有权转移登记。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行

银行账号：622202********1234567

任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物所有权正式转移登记完成之日止。

甲乙双方应在协议生效后三十日内，完成标的物的交付及初步过户资料准备。自甲方提供完整权属证明文件之日起，乙方可启动尽职程序，期限为不超过二十日。如乙方在尽职期内未提出重大异议，视为标的物符合约定。

甲方应在乙方支付首期转让价款后十日内，配合乙方办理标的物过户登记手续。双方应共同努力，最迟在乙方支付首期转让价款之日起九十日内完成所有过户手续的办理。

乙方应在收到甲方全部权属证明文件并确认无误后五日内，向有关登记机构申请过户登记。过户登记手续完成后，乙方应在十日内支付剩余转让价款。

如任何一方因不可抗力导致无法按期履行本协议项下的部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**未按时交付标的物或交付标的物存在重大瑕疵：**如甲方未能按照本协议第四条约定支付转让价款，或交付的标的物存在权属争议、抵押、查封或其他第三方权利限制等甲方未如实披露的重大瑕疵，导致乙方无法或不愿继续履行协议，甲方应向乙方支付违约金人民币捌仟万元整（¥8,000,000.00）。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方已支付的款项、为促成交易所支付的合理费用（如尽职费、律师费等）以及预期可得利益损失。

(2)**延迟交付标的物：**如因甲方原因导致标的物实际交付时间晚于本协议第五条约定的交付日，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，金额为逾期款项（首期价款或剩余价款，以发生逾期部分为准）日利率万分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付上述违约金外，还应支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍需赔偿差额部分。

(3)**未能配合完成过户：**甲方在收到乙方首期转让价款后，未能按照本协议约定在约定期限内配合乙方完成标的物所有权过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付过户延误违约金，金额为剩余转让价款日利率万分之五。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付总价款百分之三十（30%）的违约金。甲方还应承担因甲方原因导致过户无法完成而产生的全部责任和费用。

(4)**信息披露不实：**如甲方在本协议中就标的物现状、权属情况等作出虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方在协议签订后才发现问题并无法继续履行，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之五十（50%）的违约金。如该违约金不足以弥补乙方的实际损失（包括直接损失和间接损失），甲方应补足差额。

**2.乙方违约责任：**

(1)**未按时支付转让价款：**如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，金额为逾期付款金额日利率万分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付已付款项总额百分之二十（20%）的违约金，且甲方有权要求乙方立即支付剩余全部转让价款。甲方在解除协议后，有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的全部损失。

(2)**拒绝接收合格标的物或无正当理由拖延接收：**如乙方在标的物符合约定且已按约定交付的情况下，无正当理由拒绝接收或拖延接收，每逾期一日，乙方应向甲方支付接收延误违约金，金额为相应价款（首期或剩余）日利率万分之五。逾期超过三十日，甲方有权视为乙方已接受标的物，乙方仍需按约定支付全部转让价款及承担相关违约责任。

(3)**未能按时办理过户登记：**如乙方在收到甲方完整权属证明文件后，未能按照本协议第五条约定的期限申请办理过户登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付过户延误违约金，金额为剩余转让价款日利率万分之五。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并支付总价款百分之三十（30%）的违约金。乙方还应承担因乙方原因导致过户延误所产生的全部责任和费用。

(4)**违反保密义务：**乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密、财务信息等承担保密义务。如乙方违反此义务，泄露给任何第三方，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失。

**3.解除协议后果：**如本协议因任何一方违约而解除，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。已支付但未完成交易的款项，违约方无权要求返还；如违约方已支付，守约方仍需支付或已支付的部分，违约方仍应承担违约责任。

**4.不可抗力免责：**双方均应知悉，任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供有效证明，并应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议。因不可抗力导致的协议履行障碍，履行期限相应顺延。

**5.费用承担：**除本协议另有约定外，因履行本协议所产生的一切税费（包括但不限于交易印花税、契税等），除过户登记相关税费由乙方承担外，其他与交易相关的税费均由甲方承担。双方因履行本协议所发生的律师费、差旅费等合理费用，如经对方书面确认，由对方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并应在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行本协议项下义务的责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况及对协议履行的影响进行合理评估，并通知对方确认。

4.协商与解除：双方应在不可抗力消除后，根据事件影响协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，或协议履行障碍在合理期限内无法消除，双方均有权解除协议。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，评估其对协议履行的影响，并采取必要措施。任何一方无权单方面因不可抗力解除协议，但有权要求对方相应延长履行期限。

6.信息保密：双方应对不可抗力事件的发生及影响情况保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。

4.诉讼解决：如在协议有效期内未达成仲裁协议，或一方选择诉讼，争议应提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。法院审理期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。

5.争议选择：双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的最终方式。选择仲裁的，应书面确定仲裁机构和仲裁规则；未书面选择仲裁的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.专属管辖：双方同意，与本协议履行相关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式，并优先适用该方式。任何一方不得以与争议解决方式不一致为由拒绝履行仲裁或诉讼义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送。通知在以下时间被视为送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：寄出后第三个工作日；

(c)传真或电子邮件：发送成功时，但应以发送日作为送达日，且发送时间在正常工作时间内（周一至周五，上午9点至下午6点）。

通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应依据中华人民共和国法律进行。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应避免与协议标的物或交易相关的任何可能产生利益冲突的活动。若发生潜在或实际的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除冲突或获得对方认可。

9.协议的标题：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

10.守约方继续履行：即使一方违约，守约方在主张权利的同时，仍应尽到善良管理人的注意义务，采取合理措施防止损失扩大。

11.不可分割性原则：本协