协议书的造句

协议书的造句1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为国内领先的房地产开发企业，致力于拓展商业地产投资领域，寻求通过租赁方式获取优质商业物业以提升资产配置效率；

鉴于乙方作为专业的商业物业管理公司，拥有丰富的市场资源和高效的运营管理经验，具备提供高品质商业租赁服务的综合能力；

基于双方在商业合作领域的共同利益及市场发展需求，经友好协商，甲方拟委托乙方协助租赁位于中国广东省深圳市福田区XX购物中心一层临街商铺（以下简称“租赁物业”），用于开展品牌零售业务。乙方同意接受委托，提供包括市场调研、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等全流程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方租赁特定商业物业并提供后续管理服务的合作目标及具体内容。甲方旨在通过乙方的专业服务，高效获取并运营位于深圳市福田区的租赁物业，实现商业资产的增值与稳定回报。协议范围包括：1.乙方为甲方提供租赁物业的市场调研与选址建议；2.乙方代表甲方与出租方进行租赁谈判，协商并拟定租赁合同条款；3.乙方协助甲方完成租赁合同的签署、备案及交割事宜；4.租赁期内，乙方负责租赁物业的日常物业管理，包括但不限于租户关系维护、物业维护协调、市场租金评估与调整等；5.协助甲方处理租赁相关的法律事务及风险防控。双方合作范围以本协议具体条款及附件为准。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于中国广东省深圳市福田区XX购物中心一层临街商铺，具体面积约为300平方米，产权性质为租赁，租赁期限初步设定为5年；

2.“委托服务费”指甲方为补偿乙方提供本协议约定的租赁及管理服务而支付的费用，具体计算标准及支付方式依据本协议第五条约定；

3.“市场租金”指租赁物业在当前市场条件下的正常租赁价格，由乙方根据市场行情评估并经甲方确认；

4.“物业维护”包括租赁物业的日常清洁、设施设备维修、安全管理等维护工作；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁及物业管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；

(2)甲方应向乙方提供租赁物业的详细需求，包括品牌定位、租户类型、运营预算等关键信息，确保乙方服务具有针对性；

(3)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付委托服务费及租赁物业的租金、税费等相关费用；

(4)甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案及市场租金评估报告，并在3个工作日内反馈书面意见；

(5)如因甲方原因导致租赁合同无法签署或履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方已产生的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据市场情况推荐符合条件的租赁物业，并有权要求甲方提供必要决策支持；

(2)乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，包括至少1名资深租赁顾问及2名物业管理专员全程跟进；

(3)乙方应独立承担租赁谈判及合同签署的全部过程，确保合同条款符合甲方利益，并规避法律风险；

(4)乙方应在完成市场调研后10个工作日内向甲方提交租赁物业清单及初步报价方案，并在收到甲方需求确认后30日内完成租赁合同谈判；

(5)乙方有权按照本协议第五条约定收取委托服务费，并有权要求甲方预付首期服务费以覆盖前期成本；

(6)租赁期内，乙方应每月向甲方提交物业管理报告，包括租户反馈、费用支出明细及市场租金变动趋势分析；

(7)如遇租户投诉或物业纠纷，乙方应在24小时内响应并协调解决，重大事件需及时向甲方汇报；

(8)乙方应妥善保管租赁合同及物业运营相关文件，未经甲方书面同意不得向第三方泄露，并承担保密义务至本协议终止后2年。

第四条价格与支付条件

1.委托服务费：甲方同意向乙方支付委托服务费，总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于市场调研、租赁谈判、合同起草与签署、租赁期内物业管理及风险防控等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将委托服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

(1)首期服务费：本协议生效之日起5个工作日内，甲方应支付首期委托服务费人民币拾万元整（¥100,000.00）；

(2)尾款支付：租赁合同正式签署之日起10个工作日内，甲方应支付剩余委托服务费人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

4.付款条件：甲方支付上述款项时，乙方应向甲方开具等额增值税专用发票。若甲方延迟支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及已产生服务成本。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起5年，自租赁合同生效之日起算租赁管理服务期限。

2.关键时间节点：

(1)市场调研阶段：协议生效后30日内完成初步报告；

(2)租赁谈判阶段：甲方需求确认后60日内完成合同签署；

(3)物业管理启动：租赁合同生效次日乙方正式接管租赁物业；

(4)年度评估：每年12月31日前，乙方需提交年度运营报告及下一年度市场预测报告。

3.协议续展：协议期满前3个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展2年。甲方或乙方单方提出终止需提前6个月书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付委托服务费：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方为履约产生的直接损失（包括但不限于第三方服务费、差旅费等）。

(2)提供虚假信息：若因甲方提供不实租赁需求或资质文件导致乙方签署无效合同或承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部损失并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(3)拒绝签署合同：若甲方无正当理由拒绝签署乙方拟定的租赁合同，甲方应支付已完成服务阶段的服务费（按实际工作量比例计算），并承担乙方为争取该租赁物业已投入的全部成本。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不合格：若乙方未能按本协议第二条约定提供服务（如超过30日未提交租赁方案、物业管理重大疏漏导致甲方损失），甲方有权要求乙方减免相应服务费，并赔偿直接经济损失。违约金上限为该阶段服务费总额的200%。

(2)泄露商业秘密：若乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，乙方应立即停止违约行为并赔偿甲方全部损失，包括但不限于市场份额下降、商誉损失等，违约金不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

(3)解约后果：若乙方单方面解除协议，须向甲方支付未完成服务部分服务费的全额，并赔偿甲方因租赁机会丧失的预期收益（以第三方同类物业报价为依据）。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。损失各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议条款无法履行时，受影响方免于承担违约责任，包括但不限于支付款项、交付服务等义务。损失由双方各自承担，但若不可抗力导致一方完全丧失履约能力，另一方应酌情减免已发生的服务费用。

4.协商解除：不可抗力消除后，双方应在30日内协商恢复协议履行或签署解除协议。若因不可抗力导致的协议变更或解除给另一方造成损失，除不可抗力本身原因外，责任方应合理分担。

5.不可免除的责任：若不可抗力系因一方过错行为引发（如甲方未按指示加固物业导致火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，或委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解达成协议的，应签署调解书并由双方共同履行。

2.仲裁：若协商调解未果，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地（北京市），适用该会仲裁规则及中国法律。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

3.诉讼：若一方选择仲裁，则不得就同一争议向法院提起诉讼；若双方未约定争议解决方式或明确选择诉讼，任何一方可直接向租赁物业所在地（深圳市福田区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证等。仲裁或诉讼期间，任何一方隐瞒或伪造证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

5.专属管辖：仲裁或诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得变更争议标的或增加与本案无关的诉讼请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式变更均不产生法律约束力。

3.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担无限期保密义务，此义务不因协议终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为判断依据。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方对条款的放弃不影响其他条款的执行。

7.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于租赁物