婚前房产协议书公证书

婚前房产协议书公证书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华夏大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式公司总机）。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方依法享有完全民事权利能力和行为能力，具备签署本协议的合法主体资格。甲方在婚前已合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），该房产系甲方婚前个人财产，产权清晰，无任何债务负担或权利限制。甲方基于婚前财产的自主处分需求，与乙方就标的房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，特依据相关法律法规及双方真实意愿，订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区复兴门内大街XX号XX公寓C座502室。

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）。

乙方联系方式：138-1234-5678（个人手机）。

乙方系依法享有完全民事权利能力的自然人，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，乙方具备签署本协议的合法主体资格。乙方在婚前已合法拥有标的房产的全部所有权，该房产系乙方婚前个人财产，产权登记在乙方个人名下，无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。基于婚前财产的自主处分需求，乙方同意将标的房产出售、出租或委托甲方代为管理，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据相关法律法规及双方真实意愿，订立本协议。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于婚前财产处分需求而订立，旨在明确双方在标的房产交易、租赁或委托服务过程中的权利义务关系。双方均确认标的房产系婚前个人财产，处分该房产不涉及配偶及其他利害关系人的权益。甲方作为买方/出租方/委托方，基于对标的房产的合法需求，与乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于财产处分的真实意愿，经友好协商，达成如下协议。协议的订立及履行，均严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，确保双方权益的合法、有效保障。标的房产的具体信息详见本协议附件，双方确认已充分了解并自愿接受本协议约定的所有条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（即位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX小区X号楼X单元X室的房产）在婚前财产处分背景下的权利义务关系。协议范围涵盖但不限于标的房产的买卖、租赁或委托服务具体事宜的约定。具体内容包括：标的房产的权属状况确认、交易/租赁/服务价格的协商与确定、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。本协议旨在通过法律形式固定双方意愿，保障交易/租赁/服务的顺利进行，并确保双方合法权益得到充分尊重和有效保护。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的房产”系指位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，该房产的权属状况以最终办理的权属登记证明为准。

“婚前财产”系指根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，当事人婚前各自拥有所有权的财产，包括但不限于不动产、动产及孳息。

“交易/租赁/服务”系指甲乙双方根据本协议约定就标的房产达成的买卖、租赁或委托服务合作模式。

“生效日期”系指本协议经双方签字并办理相关公证手续后的日期。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理标的房产的权属证明文件及相关交易/租赁/服务手续的转移或变更。

（2）甲方有权在本协议约定的价格及支付条件下，获得标的房产的买卖/租赁/服务权能。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否按照约定履行义务，如发现乙方违约行为，有权要求乙方纠正并承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付标的房产的交易/租赁/服务费用。

（2）甲方应保证其具备签署及履行本协议的完全民事行为能力及合法主体资格，并确保其提供的所有文件及信息真实、准确、完整。

（3）甲方应配合乙方办理标的房产相关手续的转移或变更，并承担由此产生的合理费用。

（4）如选择交易模式，甲方应确保其支付能力，并按照约定履行过户手续；如选择租赁/服务模式，甲方应按时支付租金/服务费，并遵守相关法律法规及社会公德。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时足额支付标的房产的交易/租赁/服务费用。

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的房产相关手续的转移或变更，并有权拒绝任何非法干涉。

（3）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助与配合，如甲方拒不配合，乙方有权要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应保证标的房产的权属清晰，无任何权利负担或争议，并应按照本协议约定，及时向甲方提供标的房产的权属证明文件及相关资料。

（2）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理标的房产的交易/租赁/服务手续的转移或变更，并承担由此产生的合理费用。

（3）如选择交易模式，乙方应确保其处分标的房产的合法性，并按照约定配合完成过户手续；如选择租赁/服务模式，乙方应保证标的房产符合约定的使用条件，并按照约定提供租赁/服务。

（4）乙方应保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，并对标的房产的状况及潜在风险进行充分告知，如因乙方隐瞒或虚假告知导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应遵守相关法律法规及社会公德，保证标的房产在租赁/服务期间不被用于任何非法用途，并对标的房产的保管及维护承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的交易/租赁/服务总金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“总价款”）。

支付方式：

（1）如选择交易模式，甲方应于本协议生效之日起X日内，将总价款的X%（即人民币XX万元整）作为定金支付至乙方指定银行账户；剩余X%（即人民币XX万元整）应于标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付完毕。

（2）如选择租赁模式，甲方应于本协议生效之日起X日内，将首期租金支付至乙方指定银行账户；后续租金应按照双方约定的支付周期（例如每年/每半年/每月）于每个支付周期开始前X日内支付。

（3）如选择服务模式，甲方应于本协议生效之日起X日内，将服务费支付至乙方指定银行账户；剩余服务费应于服务期届满之日起X日内支付完毕。

支付时间：

（1）甲方应按照本协议约定的支付时间和金额，足额将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：XX123456789012345

（2）乙方应在收到甲方款项后X日内，向甲方出具收款凭证。

（3）任何一方变更银行账户，应提前X日书面通知对方，否则按未变更处理。

（4）甲方支付款项应采用银行转账方式，保留转账凭证作为支付证据。

第五条履行期限

本协议自双方签字并办理相关公证手续之日起生效，有效期为X年，自生效之日起计算。

履行期限内的关键时间节点：

（1）如选择交易模式，乙方应在收到甲方定金之日起X日内，向甲方提供标的房产的权属证明文件及相关资料；甲方应在收到全部资料之日起X日内，配合乙方办理标的房产的所有权转移登记手续。双方应共同努力，在最短合理时间内完成过户，但具体完成时间不晚于本协议有效期届满前X日。

（2）如选择租赁模式，租赁期限自本协议生效之日起X年，租金支付周期按照本协议第四条约定执行。首个租赁期届满前X日，双方应就续租事宜进行协商，如无异议，可续签租赁协议。

（3）如选择服务模式，服务期限自本协议生效之日起X年，服务内容与标准按照本协议约定执行。服务期内，乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方监督。

（4）任何一方在履行期限届满前X日内，如需提前终止本协议，应书面通知对方，并经对方书面同意后方可终止，提前终止不适用本协议约定的违约责任条款。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁/服务而支出的合理费用。

b.支付总价款X%的违约金。

c.若选择交易模式，甲方须承担所有过户手续的恢复费用及由此产生的法律责任；若选择租赁/服务模式，甲方须承担剩余服务期X%的服务费作为违约补偿。

（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒标的房产存在权利瑕疵，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期款项（如涉及乙方应支付的费用），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（年利率，不低于LPR）向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

b.支付总价款X%的违约金。

c.若选择交易模式，乙方须承担所有过户手续的恢复费用及由此产生的法律责任；若选择租赁/服务模式，乙方须退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议约定的时间、地点交付标的房产或提供符合约定标准的服务，每逾期一日，应按总价款X%（年利率，不低于LPR）向甲方支付违约金，直至交付或服务达标之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

b.支付总价款X%的违约金。

c.若选择交易模式，乙方须承担所有过户手续的恢复费用及由此产生的法律责任；若选择租赁/服务模式，乙方须退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）若乙方隐瞒标的房产存在权利瑕疵、抵押、查封等情况，导致甲方无法正常享有标的房产权益的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、诉讼费、律师费等，并须退还甲方已支付的全部款项。

3.关于定金的适用：

（1）如选择交易模式，本协议第四条约定的定金按照《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定执行。若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，违约方还应当补足差额。

（2）若选择租赁/服务模式，本协议第四条约定的首期款项具有定金性质，适用定金罚则。若甲方违约，该款项不予退还；若乙方违约，应双倍返还该款项。该款项不足以弥补一方违约造成的损失的，违约方还应当补足差额。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据实际情况协商处理本协议的履行或解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议解决期间的违约：

在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反争议事项的其余条款。任何一方不得以争议正在解决为由，拒绝履行非争议事项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

6.其他违约情形：

任何一方违反本协议中除上述主要条款外的其他约定，如保密义务、通知义务等，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

7.赔偿责任的限制：

除本协议明确约定外，任何一方的赔偿责任以实际损失为限，但单方违约导致对方损失的赔偿总额不应超过本协议总价款的X%。双方同意，任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担责任，除非该间接损失或预期利益损失能以书面形式明确预见并经对方书面同意。

8.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以违约金过高为由请求减少，也不得以合同未约定违约金为由要求对方支付赔偿金。如市场利率发生重大变化，双方可协商调整违约金利率，但调整后的利率不得低于法定最低利率标准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，行政命令、政策调整等；

（4）瘟疫、流行病疫情等；

（5）网络攻击、系统故障等；

（6）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力的影响，协商变更履行方式或履行期限。

3.不可抗力的通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理本协议的履行或解除事宜。

4.责任免除条件：

（1）不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，协商变更履行方式或履行期限。若不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方均有权解除本协议，但应及时通知对方，并协商处理相关事宜，如财产返还、费用结算等。

（2）因不可抗力造成的损失，双方各自承担。任何一方不得要求对方承担不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

（3）若不可抗力是由第三方造成的，受影响一方应及时采取合理措施减少损失，并有权向造成不可抗力的第三方追偿。但受影响一方仍需履行本协议中不违反不可抗力条款的义务。

（4）本协议的解除不影响双方在解除前已经产生的权利和义务。解除后，双方应根据实际情况，协商处理财产返还、费用结算等事宜。

（5）不可抗力的认定以发生地人民法院或相关行政机关的最终认定为准。若双方对不可抗力的认定存在争议，以发生地人民法院的认定为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解机构应向双方发出调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（3）诉讼：向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决方式的选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。一经选定，未经对方书面同意，不得变更。若双方未在协议中明确约定争议解决方式，则视为双方均同意选择诉讼方式解决争议，诉讼管辖地为标的房产所在地有管辖权的人民法院。

3.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反争议事项的其余条款。任何一方不得以争议正在解决为由，拒绝履行非争议事项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

4.证据的提交：双方在争议解决过程中，应积极提交与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、聊天记录、转账凭证、照片、视频等。证据的提交应以书面形式为主，并应在收到对方证据副本后X日内提交自己的证据副本。

5.争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。双方同意，在任何一方违约的情况下，守约方有权要求违约方承担其因此产生的全部费用。

6.争议的最终解决：无论采用何种争议解决方式，最终解决争议的裁决或判决一旦作出，即具有法律效力。双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

（1）专人递送：当日送达；

（2）挂号信：寄出后第X日送达；

（3）电子邮件：发送时视为送达，但对方有权证明未收到；

（4）传真：发送成功时视为送达。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议的终止条件包括：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方