合同补充协议书增加金额

合同补充协议书增加金额1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。甲方在2018年与乙方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018-0123），约定购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号的商业地产项目。该项目建筑面积约5000平方米，用途为办公和商业综合用途。截至本协议签订之日，甲方已按照原合同约定支付了部分购房款项，并取得了该物业的部分使用权。然而，由于市场环境变化及甲方业务拓展需求，甲方现需调整该物业的使用功能，并增加部分配套设施，因此与乙方协商增加协议金额，以完善相关权益。双方基于原合同基础，经友好协商，达成如下补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海陆家嘴商业发展有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号陆家嘴金融中心B座28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产开发与运营。乙方在2018年与甲方签订了《商品房买卖合同》，将位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号的商业地产项目出售给甲方。该物业原合同总价为人民币2亿元，分期支付。截至本协议签订之日，甲方已按照原合同约定支付首付款及部分后续款项，乙方已协助甲方办理了部分产权转移手续。鉴于甲方现需增加物业配套设施（包括但不限于智能化管理系统、公共区域装修升级、新增停车场设备等），以提升物业价值及使用效率，经双方协商一致，乙方同意在原合同基础上增加协议金额，并就新增部分另行约定权利义务。双方基于原合同及补充需求，经平等自愿协商，达成如下补充协议。

双方均确认，本协议的签订是基于原《商品房买卖合同》的有效性，且本协议的条款与原合同不冲突的，如存在冲突，以本协议为准。本协议的履行将进一步完善双方在商业地产项目上的合作基础，保障甲方的使用需求，并确保乙方的合法权益得到充分尊重。双方均知悉并同意，本协议的签订不影响原合同的继续履行，且本协议项下的新增金额将作为原合同总价的组成部分，共同构成双方交易的最终结算依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《商品房买卖合同》（合同编号：2018-0123）进行补充，就甲方新增的物业配套设施需求，增加协议金额，并明确相关权利与义务。具体范围包括：1.确认增加金额的具体数额及支付方式；2.明确新增配套设施的范围、标准及验收要求；3.调整原合同中与新增金额相关的条款；4.规定双方在执行本协议项下义务时的配合责任。本协议旨在完善原合同内容，确保甲方使用需求得到满足，同时保障乙方在交易中的合法权益，促进双方合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于2018年签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018-0123）。

（2）"新增配套设施"：指本协议第一条所述甲方要求乙方提供的智能化管理系统、公共区域装修升级、新增停车场设备等。

（3）"协议金额"：指本协议项下增加的金额，即人民币5000万元，作为原合同总价的组成部分。

（4）"履行期限"：指本协议项下各项义务的完成时间节点。

（5）"验收标准"：指新增配套设施需符合国家相关行业标准及双方约定的技术参数。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供新增配套设施，并有权对配套设施的工程质量、进度及符合性进行监督和验收。甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任。

（2）甲方的义务：

a.支付义务。甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付增加的协议金额。甲方支付新增款项前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或履约保证金。

b.协调义务。甲方应积极配合乙方进行新增配套设施的设计、施工及验收工作，提供必要的场地、资料及协调相关第三方单位。

c.验收义务。甲方应在收到乙方通知后20个工作日内，按照本协议约定的验收标准对新增配套设施进行验收，并出具书面验收意见。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

d.费用承担。除本协议另有约定外，甲方应承担因新增配套设施而产生的自身相关费用，如设计费、前期咨询费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付新增的协议金额。乙方有权要求甲方配合完成新增配套设施的实施工作，并有权对甲方的配合情况进行监督。乙方有权根据本协议约定要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

a.提供义务。乙方应按照本协议第一条及附件《新增配套设施清单》的约定，在协议金额全部支付完毕后30日内，完成新增配套设施的提供工作，并确保其符合约定的质量标准和功能要求。

b.质量保证义务。乙方应保证新增配套设施的质量符合国家现行标准及行业规范，并提供不低于2年的质量保修期。保修期内，乙方应负责维修或更换因质量原因造成的损坏部分。

c.进度保证义务。乙方应制定详细的施工计划，并确保在约定时间内完成施工任务。如遇不可抗力或经甲方同意的情况除外，乙方应承担因延误造成的损失。

d.验收配合义务。乙方应积极配合甲方的验收工作，提供必要的说明、资料及现场指导。如甲方提出合理的验收异议，乙方应在5个工作日内予以整改，并承担相关费用。

e.资料移交义务。新增配套设施完成并通过验收后，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、技术文件、操作手册、保修证书及其他相关资料。

f.第三方协调义务。乙方应负责协调新增配套设施施工期间涉及的土地、规划、市政接入等第三方单位，确保施工顺利进行，相关费用由乙方承担。

g.承担责任。乙方应对新增配套设施的提供承担全部责任，并保证不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

1.增加金额。经双方协商一致，同意在原《商品房买卖合同》基础上，增加协议金额人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），作为原合同总价的组成部分。新增金额包含但不限于智能化管理系统、公共区域装修升级、新增停车场设备等项目的费用。

2.支付方式。甲方应通过银行转账方式将新增协议金额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行

户名：上海陆家嘴商业发展有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间。甲方应于本协议生效之日起15个工作日内，支付新增协议金额的首期款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）；剩余人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）应于乙方完成新增配套设施并经甲方初步验收合格后30个工作日内支付。甲方支付每一期款项前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或履约保证金。

4.税费承担。与新增协议金额相关的增值税、印花税等税费，按照国家法律法规及地方政策的规定由双方分别承担。如需甲方承担，甲方应在支付新增款项时一并缴纳。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至新增配套设施完成并通过甲方最终验收之日止。

2.乙方应于本协议生效之日起30日内，向甲方提供详细的《新增配套设施施工方案》，并经甲方书面确认。施工方案应包含但不限于工程进度安排、质量标准、安全措施及施工设计。

3.乙方应于本协议生效之日起60日内完成所有新增配套设施的施工工作。如遇不可抗力或经甲方书面同意的延期除外。

4.甲方应在收到乙方完成新增配套设施并通知验收之日起20个工作日内，进行验收工作。验收合格后，双方应签署《新增配套设施验收确认书》。

5.原《商品房买卖合同》中约定的剩余款项支付及交付期限等条款，除本协议另有约定外，继续有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项。如甲方未按照本协议第四条约定支付任何一期新增协议金额，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部新增协议金额及违约金。甲方已支付的款项不予退还。

b.无故拒绝验收。如甲方无正当理由拒绝或拖延验收新增配套设施，自乙方通知验收之日起超过30日未进行验收，视为验收合格。甲方仍可提出异议的，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于第三方评估费、合理的律师费等。

c.不配合施工。如甲方未按照本协议第三条第（1）款c项约定提供必要协助，导致乙方施工延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部新增协议金额的20%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付。如乙方未按照本协议第五条第3款约定的时间完成新增配套设施的施工，每逾期一日，应按新增协议金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部新增协议金额及违约金。违约金总额不超过新增协议金额的30%。

b.质量不合格。如新增配套设施存在质量问题，经甲方指出后，乙方应在15个工作日内完成整改。如整改后仍不符合本协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方进行再次整改，或直接委托第三方单位进行修复，费用由乙方承担。由此造成的工期延误，乙方应承担相应违约责任。如修复后仍无法满足甲方使用需求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部新增协议金额并支付新增协议金额30%的违约金。

c.未移交资料。如乙方未按照本协议第三条第（2）款g项约定移交完整竣工资料，每逾期一日，应按未移交资料价值的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付新增协议金额10%的违约金。

d.侵犯第三方权益。如因新增配套设施导致第三方索赔或诉讼，由乙方负责解决并承担全部责任及费用。如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

3.其他违约。任何一方违反本协议项下的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失等。双方同意，因违约产生的实际损失包括但不限于直接损失、合理的间接损失、以及为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

4.减损规则。任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，非违约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由非违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务。任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除。因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续时间超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理。双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力的影响及后续处理进行友好协商。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力解除。如不可抗力导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议。解除后，双方应相互返还已收受的款项及物品，并互不承担违约责任，但已产生的不可抗力责任除外。

第八条争议解决

1.协商。双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解。如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁。如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼。如双方未选择仲裁，任何一方均有权就本协议项下争议向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互不干扰法院的正常审判活动。如一方在诉讼过程中申请财产保全，另一方应积极配合。

5.专属管辖。本协议约定仲裁或诉讼解决争议，并不影响双方根据原《商品房买卖合同》及相关法律法规享有的其他权利救济途径。但任何一方选择仲裁或诉讼后，应将争议提交至约定的仲裁机构或法院，并应将争议限于本协议项下的内容。

第九条其他条款

1.通知方式。本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更。对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.法律适用。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议。本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达