离婚尽身出户协议书

离婚尽身出户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣家园物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦绣大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就离婚尽身出户事宜签订，基于双方在离婚财产分割中的特殊需求，就甲方名下位于北京市朝阳区建国路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，由乙方负责在离婚生效后协助甲方实现尽身出户（即仅保留居住权，房屋产权归甲方所有，乙方协助甲方排除其他家庭成员的居住权）的具体执行方案达成一致。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就相关权利义务、履行期限、违约责任等事项进行明确约定。本协议旨在通过合法合规的方式，保障甲方的财产权益，同时确保离婚后房屋的平稳过渡与实际居住需求得到合理满足，避免因财产分割问题引发的家庭纠纷与社会矛盾。协议的签订基于双方对离婚后财产分割方案的共识，且该方案已获得法院或相关调解机构的认可（如有），确保协议的合法性与可执行性。双方同意，本协议的履行需严格遵循法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，须另行签订补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方在离婚后就其名下特定房产（即北京市朝阳区建国路XX号XX小区X号楼X单元X室）实现“尽身出户”的具体执行方案，由乙方提供专业服务，确保该房产在法律框架内完成居住权的单一化，排除其他潜在居住者的权利，保障甲方对该房产的占有和使用权不受侵害，同时符合离婚财产分割的约定或判决。本协议的范围涵盖但不限于：房屋现状的确认、居住权排除的具体措施、相关费用的承担、执行期限的遵守、违约责任的处理以及争议的解决方式。具体内容包括甲方提供必要文件与配合、乙方执行排除居住权的具体操作、双方在执行过程中的沟通协调机制、以及因执行产生的法律风险的承担等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“尽身出户”指在本协议项下，甲方保留对特定房产的完全居住权，但该房产的物权（包括但不限于所有权）仍归甲方所有，其他家庭成员或离婚后与甲方无直接居住权利关联的人员（根据离婚协议或判决明确）不得主张居住权或实际居住，乙方负责协助甲方实现并维持该状态。

（2）“居住权”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

（3）“执行方案”是指乙方根据本协议约定及甲方的具体指示，制定的关于如何排除房屋内非甲方指定居住人员的具体步骤和方法。

（4）“相关费用”是指因履行本协议而由乙方产生的合理费用，包括但不限于法律咨询费、律师费、执行过程中可能产生的公证费、公告费等。

（5）“离婚生效”是指甲乙双方的婚姻关系依法解除，并取得具有法律效力的离婚证明文件或法院判决书/调解书之日起。

（6）“配合”是指甲方根据乙方履行职责的需要，及时提供文件、信息、授权等必要条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及其实际需求，制定并执行房屋尽身出户的方案，并有权监督执行过程，确保方案的有效性。

（2）甲方有权要求乙方提供执行过程中的相关工作报告和必要的沟通协调。

（3）甲方有权在离婚生效后，依据本协议约定，实际居住于该特定房产。

（4）甲方有权要求乙方在执行过程中，采取必要的保护措施，确保甲方及其家人的安全及房屋的完好。

（5）甲方有权根据本协议约定，就乙方违反义务的行为追究违约责任。

（6）甲方义务：甲方应向乙方提供该房产的完整产权证明文件、离婚协议或法院判决书/调解书中关于财产分割的相关条款，并确保这些文件的合法性和有效性。甲方应在离婚生效后，积极配合乙方进行房屋内居住情况的核实工作。甲方应及时向乙方授权，以便乙方能够合法开展执行工作（如需）。甲方应按照本协议约定支付相关费用。甲方应确保其自身行为符合法律规定，不得利用本协议从事任何非法活动。甲方有义务配合乙方处理因执行过程中可能出现的与第三方（如原共同居住人员）的沟通或纠纷，提供必要的协助。甲方应保证其提供的居住需求信息真实、准确，如需变更居住安排，应提前书面通知乙方并协商调整执行方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及甲方的授权，制定具体的房屋尽身出户执行方案，并有权要求甲方提供必要的配合与文件。

（2）乙方有权在履行本协议过程中，向甲方收取约定或实际产生的合理费用。

（3）乙方有权要求甲方按照约定支付相关费用，如甲方逾期支付，乙方有权根据本协议约定暂停执行或采取其他措施。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成执行工作，如遇甲方不配合，乙方有权根据本协议约定处理。

（5）乙方在执行过程中，如发现实际居住情况与约定严重不符或存在新的法律障碍，有权暂停执行并书面通知甲方，要求甲方提供解决方案。

（6）乙方义务：乙方应依据本协议约定及法律规定，制定专业、可行的执行方案，并负责实施。乙方应投入足够的人力物力，确保执行方案按期完成。乙方应全程记录执行过程，并向甲方提供书面工作报告。乙方应采取专业、合法的方式与房屋内现有居住人员沟通，尽量减少纠纷，但应以实现甲方“尽身出户”目标为首要任务。乙方应严格遵守保密义务，对在履行本协议过程中知悉的甲方隐私信息、家庭情况等承担保密责任，不得泄露给任何无关第三方。乙方应确保其执行行为符合法律规定，避免因自身过错给甲方造成损失。乙方应积极处理执行过程中出现的法律问题，如需聘请律师等，相关费用原则上由乙方先行垫付，具体承担方式按本协议约定执行。乙方应就执行过程中可能面临的风险进行评估，并向甲方进行充分告知。乙方应配合甲方处理与相关政府部门（如物业、社区、公安等）的协调事宜。乙方应保证其提供的专业服务是基于合法合规的原则，维护甲方的合法权益。在执行过程中，如遇不可预见情况导致执行方案需调整，应第一时间通知甲方并协商新的执行方案。乙方应确保其工作人员在执行过程中遵守职业道德和法律规定，行为得体，避免激化矛盾。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于覆盖乙方提供本协议项下房屋尽身出户执行服务的全部成本及合理利润。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用已包含乙方为实现本协议目的而进行的一切工作，包括但不限于方案策划、法律咨询、沟通协调、文书处理、现场执行（如上门沟通、证据固定等）、与相关机构对接等。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起七日内，将首期费用人民币拾万元整（¥100,000.00）转账至乙方指定的以下银行账户：户名：上海锦绣家园物业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202******1234。剩余二期费用人民币贰拾万元整（¥200,000.00），甲方应于乙方完成房屋内非甲方指定人员搬离并取得相关证明文件（如物业确认单、无人员居住证明等）之日起十日内支付。乙方应在收到每期款项后向甲方出具等额发票。

任何逾期支付均视为违约，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方未按约定支付费用，导致乙方无法继续履行或已完成部分无法完成交付，乙方有权暂停服务直至款项付清，且已发生的服务费用甲方仍需支付。因甲方支付问题导致的乙方额外成本（如催收费用），由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成房屋尽身出户执行目标并甲方确认满意之日终止。具体执行期限为自本协议生效之日起六十（60）日。乙方应在六十日内完成以下主要工作节点：

（1）签订日后的十五日内：完成对房屋现状及居住人员的初步核实，并向甲方提交初步执行方案。

（2）方案确认后的三十日内：启动执行工作，与房屋内非甲方指定居住人员进行沟通，采取必要措施排除其居住权。

（3）执行工作启动后的四十五日内：力争完成所有非甲方指定人员的搬离工作，并开始办理相关确认手续。

（4）最终确认完成日：乙方应向甲方提交执行工作报告及所有相关证明文件。

如因房屋内居住人员拒不配合、存在未披露的租赁关系或其他法律障碍等不可归责于乙方的客观原因，导致执行期限延误，经甲方书面确认后，执行期限可相应顺延，但最长不超过三十日。甲方应确保在乙方执行期间提供必要的配合，如需甲方提供协助（如提供身份证明、配合沟通等），甲方应在乙方要求合理且不影响其基本生活的情况下予以配合。若甲方无正当理由拒绝配合，导致乙方执行工作受阻，执行期限不受顺延影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定的金额、时间或方式支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停执行服务，且已发生费用甲方仍需支付。若甲方明确表示不履行付款义务或以其行为表明不履行主要义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金，同时保留向甲方追究全部损失的权利。

（2）配合义务不履行：若甲方未能按照本协议第三条约定的义务提供必要的文件、信息、授权或配合，导致乙方执行工作延误或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于额外的时间成本、合理的律师费（如需）、沟通费等。乙方有权根据延误或无法完成的情况，要求甲方支付部分或全部未完成服务的费用，或要求甲方支付相当于已发生费用百分之十至百分之三十的违约金。若因甲方原因导致乙方产生其他额外费用（如因甲方提供信息不实导致的额外法律程序费用），由甲方承担。

（3）违反保密义务：若甲方违反本协议第二条第（4）款关于保密义务的约定，泄露乙方知悉的甲方隐私信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。乙方也有权单方解除本协议。

（4）其他违约：甲方若以任何方式违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接损失及合理的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务不达标：乙方未能按照本协议第三条约定的义务和标准履行服务，导致甲方“尽身出户”的目标未能实现（非因甲方原因或不可抗力导致），乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）执行延误：除本协议第五条规定的不可抗力或甲方原因外，若乙方因自身原因未能按期完成执行工作，每延误一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。但违约金总额不超过服务费用总额的百分之十。若乙方延误超过本协议约定的最终期限且无正当理由，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

（3）违反保密义务：若乙方违反本协议第二条第（4）款关于保密义务的约定，泄露甲方知悉的乙方信息或因执行过程中知悉的甲方商业信息、家庭隐私等，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。乙方也有权被甲方单方解除本协议。

（4）不当执行：乙方在执行过程中采取的方式不当，激化矛盾、造成财产损失或侵犯他人合法权利（非执行目标人员），应承担相应的赔偿责任。若因此导致甲方承担法律责任，乙方应先行承担，再向甲方追偿。

（5）其他违约：乙方若以任何方式违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接损失及合理的间接损失。

3.解除协议后的责任：任何一方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责做好执行工作的善后交接，确保甲方能够顺利接收并维持对房屋的居住状态，否则需承担由此产生的一切不利后果。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，以及因发生上述情况导致的网络中断、通讯故障、公用事业中断（如水电煤气供应中断）等。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起七日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否变更履行方式或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力是由第三方原因造成的，受影响方有权向该第三方追偿，并可根据情况要求对方相应免除责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第壹种方式解决：

壹、向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院对本协议争议具有管辖权，双方同意选择其中一方所在地的人民法院管辖。选择甲方所在地法院管辖的，为北京市朝阳区人民法院；选择乙方所在地法院管辖的，为上海市浦东新区人民法院。提起诉讼的一方应在争议发生后六个月内提交起诉状。

或

贰、提交至本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中为解决争议而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调解费等），除另有约定外，由该方自行承担，除非该费用是由对方违约行为直接导致的。双方均应保证争议解决过程中的程序公正，避免采取任何骚扰、威胁或其他不当手段。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议后方能生效。

（3）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法