买房离婚协议书

买房离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世置业有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦B座25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发商，拥有合法开发、销售及管理房地产项目的权利和能力；

鉴于乙方上海盛世置业有限公司（以下简称“乙方”）作为专业的房地产投资与运营企业，具备丰富的市场分析、项目管理和风险控制经验；

鉴于甲方拟通过本次协议与乙方合作，就某位于北京市海淀区中关村南大街28号“未来科技城”项目（以下简称“合作项目”）的购买、租赁或委托管理事宜达成一致；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过充分协商，明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障交易安全；

鉴于本次合作涉及房地产市场的专业性、复杂性及潜在的法律风险，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为双方在前期合作中建立了良好的业务关系，甲方通过乙方提供的市场调研及项目评估报告，对合作项目的投资价值及运营前景达成共识。乙方亦认可甲方的开发资质及项目资源，双方一致同意通过本协议明确合作框架，确保后续交易的合法性、合规性及可操作性。协议的履行将基于双方共同的市场目标，通过明确的权利义务划分，降低交易风险，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定房地产项目（以下简称“合作项目”）的合作目标、交易范围及双方责任，确保合作项目的顺利购买、租赁或委托管理。协议范围包括但不限于合作项目的市场调研、投资评估、交易谈判、合同签订、资金支付、项目交接及后续运营管理等环节。具体涉及内容包括：1）双方基于平等自愿原则，就合作项目的购买、租赁或委托管理事宜达成一致；2）明确合作项目的权属转移、租金支付、物业管理等核心条款；3）约定双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德；4）设定违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的价值实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有特定含义：

1）“合作项目”指位于北京市海淀区中关村南大街28号“未来科技城”项目，包括但不限于项目用地、建筑物及附属设施；

2）“购买”指甲方通过支付对价取得合作项目所有权的行为；

3）“租赁”指甲方作为承租方，向乙方支付租金使用合作项目的行为；

4）“委托管理”指甲方委托乙方代为管理合作项目，并支付管理费用的行为；

5）“对价”指双方在合作中约定的金钱或其他财产性权益；

6）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点；

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

上述定义旨在避免因术语歧义引发的争议，确保协议条款的清晰性及可执行性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供合作项目的完整资料及专业意见；甲方有权对合作项目的市场价值、交易条款进行独立判断；在协议约定的范围内，甲方有权选择购买、租赁或委托管理其中一种合作模式，并要求乙方配合完成相关手续。

（2）义务：甲方应按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于购买款、租金或管理费用；甲方应提供合法的身份证明及资金来源证明，确保交易行为的合规性；甲方有权监督乙方履行协议条款，如发现违约行为应及时提出书面异议；甲方应配合乙方完成合作项目的尽职，提供必要的协助文件。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付对价，并有权在甲方违约时主张赔偿；乙方有权根据市场情况及专业评估，提出合作模式及交易条件的建议；乙方在获得甲方授权后，有权代表双方进行第三方交涉，但重大决策需经甲方书面确认。

（2）义务：乙方应向甲方提供真实、完整的合作项目资料，包括但不限于权属证明、评估报告及市场分析；乙方应按照协议约定履行项目管理职责，确保合作项目的正常运营；乙方有权要求甲方在约定时间内完成款项支付，如甲方延迟支付应按约定承担违约责任；乙方应建立风险防控机制，避免因管理疏忽造成甲方利益损失。

（3）重点条款细化：

-在购买模式下，乙方义务包括但不限于：协助甲方办理过户登记，提供税务咨询，确保交易流程符合法律法规；如因乙方原因导致过户延迟，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

-在租赁模式下，乙方义务包括但不限于：保证合作项目的租赁条件符合市场需求，提供符合约定的使用许可；乙方应定期进行设施维护，确保租赁期间的正常使用；如因乙方管理不善导致甲方权益受损，应承担赔偿责任。

-在委托管理模式下，乙方义务包括但不限于：制定详细的管理方案，定期向甲方报告运营情况；乙方的管理行为不得损害甲方利益，重大决策需经甲方书面同意；乙方应按照约定收取管理费用，并依法纳税。

（4）争议处理权力：乙方有权在甲方违反协议时，通过书面通知要求甲方限期整改，如甲方拒不履行，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

双方权利义务的约定旨在平衡交易风险，确保合作项目的稳定性及可持续性，通过明确的权责划分，构建互信互利的合作基础。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，合作项目的最终价格及支付条件如下：（根据实际情况选择或修改以下条款）

（1）购买模式：合作项目的总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），包含项目用地、建筑物及附属设施的全部权属；

（2）租赁模式：合作项目的年租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），租赁期限为伍年，自合同签订之日起计算；

（3）委托管理模式：甲方每年向乙方支付管理费用人民币壹佰贰拾万元整（¥120,000.00），自委托管理正式生效之日起支付。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付对价：

（1）银行转账：双方指定以下银行账户进行款项支付；

甲方账户：开户行：中国工商银行北京分行，账号：622202********1234，户名：北京恒业房地产开发有限公司；

乙方账户：开户行：中国建设银行上海分行，账号：622006********5678，户名：上海盛世置业有限公司；

（2）现金支付：对于小额补充款项，双方可协商现金支付，但需另行签订补充协议。

3.支付时间：根据不同合作模式，支付时间安排如下：

（1）购买模式：甲方应于本协议签订之日起伍日内支付总价款的伍成（50%），即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；剩余伍成（50%），即人民币柒佰陆拾贰万元整（¥782,000.00），应于项目过户手续办理完毕之日起柒日内支付；

（2）租赁模式：首期租金应于本协议签订之日起贰日内支付，金额为人民币壹佰柒拾伍万元整（¥175,000.00），剩余叁期租金分别于每年租赁期满前壹个月支付；

（3）委托管理模式：管理费用应于每年年初支付，具体为人民币壹佰贰拾万元整（¥120,000.00），支付时间为每年January31日前。

4.款项确认：每笔款项支付后，收款方应在贰个工作日内向付款方出具收款凭证，双方据此确认支付完成。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为陆年，自2024年1月1日至2030年12月31日。

2.关键时间节点：

（1）购买模式：甲方应于本协议签订之日起壹个月内完成对合作项目的尽职，于叁个月内签署正式购买合同；项目过户手续应在购买合同签订之日起陆个月内完成。

（2）租赁模式：租赁合同应于本协议签订之日起壹个月内签订，首期租金支付完成后，租赁关系正式生效；租赁期满前叁个月，双方应协商续租事宜。

（3）委托管理模式：委托管理自本协议签订之日起正式生效，每年管理费用支付时间及项目汇报周期按照第四条约定执行；如需终止委托管理，甲方应提前壹年书面通知乙方。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方书面协商一致，履行期限可相应顺延，但顺延期限不应超过陆个月。

第六条违约责任

1.违约金条款：本协议双方均应按照约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应违约责任。具体违约情形及后果如下：

（1）甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按照第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之伍（0.5%）的违约金，逾期超过拾日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿总金额拾分之壹（10%）的违约金；

b.提供虚假资料：如甲方在合作过程中提供虚假身份证明或资金来源证明，导致乙方遭受损失，应赔偿乙方全部直接经济损失，并承担法律责任。

（2）乙方违约责任：

a.服务不合格：如乙方在租赁或委托管理模式下未能提供符合约定标准的物业服务或管理效率，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效可解除协议；乙方应退还已收取的管理费用，并赔偿甲方相当于管理费用贰倍的损失；

b.信息泄露：如乙方泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担全部法律责任。

2.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应全额赔偿对方损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理开支。双方同意，赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总金额的拾分之贰（20%）。

3.解除权：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产或权利，并结清所有未付款项。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。

5.争议优先：违约责任的承担应以实际损失为基础，双方应优先通过协商解决违约纠纷，协商不成的，可按照本协议第十二条约定处理。任何一方不得因追究违约责任而影响协议其他条款的继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；（2）战争、罢工、暴乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令的颁布等；（4）疫情爆发及相关的防控措施，如封锁、隔离等；（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后柒日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门、政府部门或权威机构的公告、报告等。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。如协议解除，双方应互相返还已取得的财产或权利，并结算相关费用，互不承担违约责任。

4.协商调整：在不可抗力影响期间，双方应尽量通过协商调整履行方式或期限，以减少损失。协商不成的，应按照本协议第八条约定处理。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务妥善保存不可抗力相关证明文件，并在争议发生时提供给对方或仲裁机构。如因一方原因导致证明文件灭失或损毁，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力通知后的陆个月内。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。协商应本着公平合理、互谅互让的原则，以书面形式记录协商过程及达成的共识。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可由双方认可的行业协会、商会或专业调解担任。调解过程应保密，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解协议具有法律约束力，但如一方反悔，另一方可向仲裁机构或人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费及其他合理开支。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地或履行地的人民法院，具体由双方在诉讼前书面确定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不因诉讼而影响合作关系的稳定性。

5.争议优先原则：双方同意，在争议解决过程中，应优先采用协商或调解方式，以维护合作关系，减少诉讼风险。任何一方不得单方面采取法律行动，而应给予对方合理的解决期限。如一方违反争议解决约定，守约方有权直接向仲裁机构或人民法院提起诉讼，并要求对方承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件当日视为送达；（2）挂号信，寄出后柒日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功后视为送达。如使用电子邮件，发件方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容应与本协议正文具有同等法律约束力。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现原条款目的为原则。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决条款。本协议的任何一方均不得向非约定管辖地的人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

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