离婚后不按协议书

离婚后不按协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号时代科技大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式联系电话），[甲方电子邮箱地址]（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通金融中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式联系电话），[乙方电子邮箱地址]（电子邮箱）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，约定甲方购买乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼A座18层的一处办公用房（以下简称“标的物业”），总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物业的买卖事宜达成一致，并约定了交房时间、付款方式、权证办理、违约责任等条款。

在协议履行过程中，甲方因个人原因与配偶办理离婚手续，且双方在离婚协议中约定标的物业由甲方所有，但甲方需按照本协议约定向乙方支付全部购房款项。然而，甲方在离婚后未按照本协议约定履行付款义务，且未采取有效措施保障标的物业的权属转移，导致乙方无法按时完成过户手续，双方权益均受到损害。为维护各方合法权益，经友好协商，甲方与乙方就标的物业买卖协议的后续履行事宜达成补充协议，明确违约责任及补救措施。本协议作为原买卖协议的补充条款，与原协议具有同等法律效力，旨在解决离婚后甲方不履行协议约定的付款义务所引发的纠纷，确保交易目标的最终实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方在离婚后不按照原《北京盛世华章科技有限公司与上海恒通房地产开发有限公司关于标的物业买卖协议》（以下简称“原协议”）约定履行付款义务所应承担的违约责任，并约定具体的补救措施，确保乙方能够按照原协议的约定最终取得标的物业的所有权。本协议涉及的特定内容包括：甲方未按原协议分期支付购房款项的具体数额及支付时间表；因甲方违约导致的乙方损失（包括但不限于逾期利息、律师费等）；甲方采取的补救措施（如提供担保、加速付款等）；标的物业的临时管理及权属保障措施；以及本协议的生效条件及履行顺序。本协议旨在通过法律手段强制执行原协议的合同目的，保护乙方的合法权益，同时为甲方提供合理的履行期限内，避免标的物业被强制执行或另售他价可能造成的更大损失。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼A座18层的办公用房，建筑面积约为800平方米；“原协议”指甲方与乙方于2023年10月26日签订的关于标的物业买卖的协议；“购房款项”指根据原协议约定甲方应向乙方支付的购买标的物业的全部款项，包括首付款、分期付款及利息等；“违约责任”指甲方未按照原协议约定履行付款义务所应承担的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等；“履行期限内”指本协议约定的甲方应完成付款义务的最后期限；“律师费”指乙方为实现本协议权利而聘请律师所产生的费用，以实际发生额为依据；“临时管理”指在本协议生效后至原协议款项全部付清前，标的物业由乙方或其指定的第三方进行的管理行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的义务：甲方应严格按照本协议附件一（付款计划表）约定的金额、时间和方式，向乙方支付剩余购房款项。付款应汇入乙方指定的银行账户，包括但不限于人民币壹仟肆佰陆拾万元整（￥14,600,000.00）的首付款尾款，以及后续可能产生的利息、税费等。甲方应确保其提供的付款凭证真实有效，并配合乙方进行款项到账确认。

（2）甲方的权利：甲方有权在按照本协议约定履行完毕所有付款义务后，依法办理标的物业的过户手续，取得标的物业的完全所有权。在履行期限内，甲方有权要求乙方提供标的物业的临时管理服务，但不得损害标的物业的实体安全和正常使用。

（3）其他义务：甲方应保证其提供的相关身份信息、财产信息真实、准确、完整，并承担因信息虚假或不完整导致的一切法律责任。甲方应积极协助乙方解决离婚过程中涉及标的物业的权属争议，避免因自身原因导致交易障碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在甲方完成相应付款义务后，及时向甲方交付标的物业的合法使用权，并协助甲方办理过户手续。乙方有权要求甲方提供相应的付款凭证，并在确认款项到账后，按照原协议约定履行交房义务。如因甲方原因导致原协议中关于交房条件的约定无法履行，乙方有权要求甲方承担相应违约责任。

（2）乙方的权利：乙方有权要求甲方按照原协议约定支付购房款项，并有权就甲方的违约行为主张逾期利息、违约金以及因此产生的所有损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。乙方有权在甲方未按照本协议约定履行付款义务的情况下，要求甲方提供不低于剩余应付购房款项20%的担保，包括但不限于银行保函、房产抵押或第三方保证。乙方还有权在甲方严重违约的情况下，单方面解除原协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）其他义务：乙方应确保其提供的标的物业权属清晰、无权利负担或限制，并配合甲方办理过户手续。在履行期限内，如因不可抗力或双方另有约定导致标的物业无法按原协议约定交付，乙方应及时通知甲方，并双方应协商解决后续履行问题。乙方还有义务妥善保管标的物业，并在甲方未付清全部款项期间，防止标的物业被查封、冻结或强制执行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，标的物业的总价款仍为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“总价款”）。根据原协议约定及本协议第一条目的，甲方应向乙方支付以下款项：

（1）首付款尾款：人民币肆佰陆拾万元整（￥4,600,000.00），于本协议生效之日起十日内支付至乙方指定银行账户；

（2）分期付款：剩余价款人民币壹仟壹佰叁拾肆万元整（￥11,400,000.00），自本协议生效之日起六个月内分五期支付，具体分期金额及支付时间如下：

第一期：人民币贰佰贰拾万元整（￥2,200,000.00），应于本协议生效之日起30日内支付；

第二期：人民币贰佰贰拾万元整（￥2,200,000.00），应于本协议生效之日起60日内支付；

第三期：人民币贰佰贰拾万元整（￥2,200,000.00），应于本协议生效之日起90日内支付；

第四期：人民币贰佰贰拾万元整（￥2,200,000.00），应于本协议生效之日起120日内支付；

第五期：人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），应于本协议生效之日起150日内支付。

（3）利息：若甲方未按照本协议第四条第一项、第二项约定按时足额支付任何一期款项，应自应付款之日（含）起至实际清偿之日止，按未付金额的每日万分之五向乙方支付逾期付款利息。

（4）税费：标的物业交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲方承担，甲方应在办理过户手续时一并缴纳。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：上海恒通房地产开发有限公司

账号：6222020100300000000

乙方应在收到甲方每期付款后三日内向甲方出具收款凭证，并作为甲方后续付款的依据。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起180日。

（2）甲方应按照本协议第四条约定的付款计划，在指定的期限内完成全部款项的支付。首付款尾款应于本协议生效之日起十日内支付，分期付款应分别于本协议生效之日起30日、60日、90日、120日、150日内支付完毕。

（3）乙方应在本协议生效之日起30日内，向甲方提供标的物业的临时钥匙，并确保标的物业在甲方付清全部款项前保持正常使用状态，但甲方不得擅自改变标的物业的使用性质或进行结构性改造。

（4）过户手续办理：甲方付清全部购房款项及交易税费后，乙方应在十个工作日内协助甲方办理标的物业的产权过户手续。如因政府部门原因导致过户延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并积极协商解决方案。

（5）协议终止：若甲方在本协议有效期内依约履行完毕所有义务，本协议自动终止；若甲方在本协议有效期内未能履行完毕所有义务，乙方有权单方面终止本协议，并要求甲方承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：若甲方未按照本协议第四条约定的金额、时间和方式支付任何一期款项，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的每日万分之五向乙方支付逾期付款利息。逾期付款利息不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

（2）分期付款加速：若甲方连续两期或累计三期未按本协议第四条约定的期限支付款项，乙方有权要求甲方在剩余期限内向乙方支付全部未付购房款项及相应逾期利息，即剩余总价款的20%作为加速付款金额，并立即付清。同时，乙方有权解除原协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的首付款、融资成本、律师费、诉讼费等。

（3）提供担保：在甲方出现上述严重违约情形时，乙方有权要求甲方在五个工作日内提供不低于加速付款金额20%的担保，包括但不限于银行保函、房产抵押或第三方保证。甲方未能按时提供有效担保的，视为违约加重，乙方有权立即解除本协议及原协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）赔偿损失：若因甲方违约导致乙方无法按原协议约定履行交房义务或办理过户手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于：乙方因另售标的物业而产生的差价损失、为实现债权而产生的律师费、保全费、诉讼费等。损失赔偿不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

（5）优先购买权行使：若甲方严重违约导致乙方解除原协议，乙方在同等条件下享有要求甲方优先购买标的物业的权利。甲方若放弃优先购买权，应向乙方支付不低于总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物业或办理过户手续，每逾期一日，应按总价款每日万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过总价款的5%。逾期交付或过户超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及相应利息。

（2）税费承担：若乙方未能按照本协议第四条约定的税费承担义务履行，导致甲方无法顺利完成过户手续，乙方应承担由此产生的全部责任及费用，并按该费用总额的20%向甲方支付违约金。

（3）协助义务：乙方未按本协议第五条约定提供标的物业临时钥匙或协助办理过户手续，情节严重的，甲方有权要求乙方支付总价款1%的违约金，并有权解除本协议。

3.违约金与损失赔偿：若一方违约，守约方除要求其承担本条约定的违约金外，还有权要求其赔偿全部实际损失。违约金不足以弥补实际损失的，差额部分由违约方补足。双方违约的，各自承担相应责任。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续履行问题。不可抗力情形消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如暴乱、罢工等）、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，双方应依据事件影响解除相应义务，并互不承担违约责任。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并协商解决因不可抗力事件造成的遗留问题。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应友好协商，可解除本协议，并按已完成部分的比例分配相关损失。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施减轻损失，仍需承担因其过失造成的额外责任。双方均应采取一切必要措施，避免或减少不可抗力事件带来的损失，包括但不限于保护标的物业、通知对方、配合等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，并努力在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）进行调解。调解规则应遵循该机构的相关规定，调解过程应保密。若调解达成协议，双方应签署调解书并依据该调解书修改或补充本协议。

3.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，则所有未解决的争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法院申请承认和执行。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且调解失败，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向标的物业所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式。除本协议明确约定外，任何一方不得单方面未经对方同意将争议提交诉讼解决，否则守约方有权要求法院驳回该诉讼请求，并要求违约方承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；专人递送的，交付时视为送达；挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面同意，并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议任何条款被认定为无效或不可执行，则该条款应被视为被删除，但其余条款的效力不受影响。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议构成双方就本协