解约三方协议书学校

解约三方协议书学校1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的中华人民共和国事业单位法人，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区。

甲方法定代表人/负责人：XXX，性别XX，职务为XX大学校长。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系国家教育部直属的重点综合性研究型大学，拥有悠久的历史和丰富的教育资源。根据国家教育体制改革和高等教育发展需要，甲方拟对部分闲置的教学设施进行租赁或委托管理，以优化资源配置并提升资产使用效率。经友好协商，甲方拟将位于XX市XX区XX号XX大学XX校区内的XX教学楼（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，用于开展XX教育培训项目。为明确双方权利义务，经双方充分协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育科技有限公司（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的中华人民共和国企业法人，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

乙方法定代表人/负责人：XXX，性别XX，职务为XX教育科技有限公司总经理。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方成立于XXXX年XX月，是一家专注于K-12教育及职业教育领域的综合性服务机构，拥有专业的师资团队、成熟的教学体系和丰富的市场运营经验。为拓展XX教育培训业务，乙方经考察评估，拟租赁甲方的XX教学楼用于办学用途。基于双方平等自愿的原则，乙方同意承租标的物，并承诺按照协议约定履行相关义务。鉴于甲方具备合法的出租资质，乙方具备合法的承租资质，且双方就租赁事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有标的物的出租权利，并有权就标的物设定租赁关系；

（2）乙方合法具备承租资质，并具备履行本协议约定的能力；

（3）标的物现状符合租赁用途，不存在权利瑕疵或重大安全隐患；

（4）双方已就租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成初步共识；

（5）本协议的订立不违反任何法律法规的强制性规定，且不侵犯任何第三方的合法权益。

基于上述事实，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的租赁事宜达成一致，并依此订立本协议。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物租赁事宜的权利义务关系，确保标的物能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并促进双方合作的顺利进行。具体内容涉及标的物的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等方面。通过本协议，甲方将标的物出租给乙方用于开展XX教育培训项目，乙方则享有在约定范围内使用标的物的权利，并承担相应的租赁费用及维护义务。本协议旨在为双方的租赁关系提供法律保障，避免潜在纠纷，实现资源的有效利用和双方的互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.标的物：指甲方拟出租、乙方拟承租的位于XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区内的XX教学楼，包括但不限于教学楼主体结构、附属设施、家具、设备等。

2.租赁期限：指本协议约定的标的物租赁起始日至终止日的期间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，用于补偿标的物的使用。

4.使用范围：指乙方在租赁期间内被允许使用标的物的具体范围和用途，包括但不限于教室、办公室、会议室等。

5.维护责任：指双方在租赁期间内对标的物及其附属设施所承担的维修、保养等责任。

6.违约：指任何一方未能按照本协议约定履行其义务的行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

（2）甲方应保证其对本协议项下的标的物拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在本协议生效后，按照约定将标的物交付给乙方，并确保标的物的状态符合本协议的约定。

（4）甲方有权要求乙方在使用标的物时遵守相关的法律法规和学校规定，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）甲方应在本协议约定的租赁期间内，对标的物进行必要的维修和保养，确保其处于良好的使用状态。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方在标的物内的正常经营活动。

（7）甲方应在本协议终止后，按照约定收回标的物，并确保标的物的状态没有因乙方的使用而受到损害（正常磨损除外）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物，开展XX教育培训项目，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并应提前支付租金，避免因支付延迟而产生额外的费用。

（3）乙方应合理使用标的物，不得将其用于本协议约定之外的用途，如不得转租、不得用于非法活动等。

（4）乙方应负责对标的物及其附属设施进行日常的维护和保养，如发现损坏应及时通知甲方并进行修复，修复费用由乙方承担（因甲方原因造成的除外）。

（5）乙方应遵守标的物所在地的相关法律法规和学校规定，如遇政府部门进行检查或，应积极配合并提供必要的资料。

（6）乙方应确保其使用标的物期间，不会对甲方的其他财产或利益造成损害，如因乙方原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应在本协议终止后，按照约定将标的物完好地归还给甲方，并结清所有应付费用，包括但不限于租金、水电费等。

（8）乙方在租赁期间内，应自行负责购买标的物相关的保险，并将甲方列为共同被保险人，以防止因不可抗力或其他意外事件造成损失。

（9）乙方应保持标的物内的环境卫生，并应定期进行清洁和消毒，以保障师生和员工的健康和安全。

（10）乙方应建立健全的安全管理制度，对师生和员工进行安全教育培训，并应配备必要的安全设施和设备，以防止安全事故的发生。

（11）乙方在租赁期间内，应遵守甲方的各项管理制度，如遇甲方提出合理的管理要求，应积极配合并予以遵守。

（12）乙方应在本协议签订后，向甲方提供其营业执照、税务登记证等相关资质文件的复印件，并确保其信息的真实性和有效性。

（13）乙方应在本协议签订后，向甲方支付一定数额的押金，用于担保其在本协议履行期间内的义务履行，押金金额为XXXX元，本协议终止且所有费用结清后，甲方应将押金无息退还给乙方。

（14）乙方应在本协议履行期间内，配合甲方进行标的物的年度检查和评估，并根据甲方的要求提供必要的资料和意见。

（15）乙方应在本协议履行期间内，维护甲方的良好形象和声誉，不得从事任何有损甲方形象和声誉的行为。

（16）乙方应在本协议履行期间内，遵守社会公德和商业道德，不得从事任何违法违规的行为。

（17）乙方应在本协议履行期间内，妥善保管标的物内的各项设施和设备，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（18）乙方应在本协议履行期间内，不得擅自改变标的物的结构和使用功能，如确需改变，应事先征得甲方的同意，并承担相应的改造费用。

（19）乙方应在本协议履行期间内，不得将标的物内的各项设施和设备用于出租、出借或其他商业用途，如违反此约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（20）乙方应在本协议履行期间内，不得在标的物内存储易燃、易爆、有毒等危险物品，如违反此约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（21）乙方应在本协议履行期间内，不得在标的物内进行任何违法活动，如违反此约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（22）乙方应在本协议履行期间内，遵守标的物所在地的环保要求，不得排放污染物，如违反此约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（23）乙方应在本协议履行期间内，遵守标的物所在地的消防安全要求，不得使用明火，如违反此约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（24）乙方应在本协议履行期间内，遵守标的物所在地的治安管理要求，不得扰乱社会秩序，如违反此约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（25）乙方应在本协议履行期间内，遵守标的物所在地的其他相关规定，如违反此约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：标的物的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含标的物在租赁期间内正常使用所必需的物业管理费、水电费等费用，但乙方使用过程中产生的额外能耗及维修费用由乙方自行承担。租金标准自本协议签订之日起生效，租赁期限届满前六个月，如双方无异议，租金标准自动延续。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金应于每自然月5日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方开具等额的收款凭证。

3.首期租金支付：本协议生效后十日内，乙方应支付第一期租金及押金共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该笔款项应支付至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；收款人：XX大学。

4.逾期支付：如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿因其逾期支付行为所造成的一切损失的权利。

5.调整机制：在租赁期限内的第三年和第五年，双方可依据市场行情及标的物实际使用情况，协商调整租金标准。调整幅度不应超过上一年度租金的±10%，调整方案应以书面形式确认。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的标的物租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满，如双方无书面异议，本协议自动续展一个相同期限，续展次数不限，但应在每次续展前的六个月内由双方另行协商签订补充协议。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起十五个工作日内，完成标的物的交接手续，包括但不限于提供房屋验收表、设施设备清单、以及必要的使用说明，并确保标的物处于可正常使用的状态。

3.期限节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首期租金及押金的支付；各期租金应于每自然月5日前支付；如协议约定续展，续展条款应在本协议原终止日后的三十日前完成签署或确认，否则视为不再续展。

4.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止本协议，应提前六个月以书面形式通知对方，并支付相当于六个月租金的提前终止费。提前终止费自通知发出之日起计算，如对方同意提前终止，则本协议自通知发出之日起解除；如对方不同意，则提前终止请求无效，但提出方仍需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担相当于两个月租金的违约金作为赔偿。

（2）在租赁期间，如甲方未能保证标的物的正常使用状态，或因甲方原因导致标的物无法继续使用（非乙方原因造成），甲方应负责修复或采取其他补救措施，并应承担因此给乙方造成的一切损失。若甲方在合理期限内未能有效解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相当于一年租金的损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自收回标的物或设置其他权利负担，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因此解除本协议，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定支付租金，除按第四条第4款约定支付逾期违约金外，甲方还有权要求乙方在收到催款通知后十日内补足租金及违约金，逾期仍未支付的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或将其转租、出借给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。因乙方违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于修复费用、寻找替代租户的费用等），由乙方承担全部赔偿责任。

（3）如乙方在租赁期间内，对标的物造成重大损坏（正常磨损除外），或因乙方原因发生安全事故、环境污染等违法违规行为，导致甲方承担相应法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复或采取补救措施，费用由乙方承担。若损失无法弥补，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方未能按本协议约定履行其维护责任，导致标的物或设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责修复并承担全部费用。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）如乙方违反本协议关于提前终止的约定，擅自提前终止租赁关系，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方继续履行本协议至期满。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。但违约金的总额不应超过本协议总租金的20%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求补充赔偿。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.连带责任：若本协议任何条款的履行需要第三方协助，而第三方未能履行其义务，导致守约方遭受损失的，则该第三方应承担相应的连带责任。守约方有权直接要求该第三方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击、极端天气事件以及其他类似的事件，这些事件导致或促成本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内（通常不超过六个月）根据不可抗力事件的影响程度，与对方协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收取的款项（如租金、押金等），互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行本协议约定的义务，则该方应继续履行其义务，并应就其在不可抗力期间已履行的部分请求对方相应支付或补偿。

5.不可免除的责任：本协议双方应尽到合理的注意义务，采取必要的预防措施以避免或减轻不可抗力的发生及其影响。若某一方因未采取合理预防措施而加剧了不可抗力事件造成的损失，该方仍应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：本协议双方均有责任在不可抗力事件发生后妥善保存相关证明文件，并在对方提出要求时及时提供。若无充分证明，主张不可抗力的一方可能需要承担相应的举证责任和不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在合理的时间内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解过程不产生诉讼费用，但可能涉及调解服务费用，该费用由双方协商承担或按调解机构规定支付。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会（双方可事先约定具体的仲裁机构，如未约定，则由争议发生后一方书面通知对方选择的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点应在本协议履行地或甲方所在地。仲裁过程中，一方不得向人民法院提起诉讼，但仲裁机构作出的裁决与法院判决有冲突的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择标的物所在地或甲方所在地的人民法院。在诉讼期间，除争议标的外的其他协议条款应继续履行。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供必要的证据和材料，并应承担各自的法律诉讼费用，除非仲裁协议另有约定。

5.法律适用：所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律，并依照该法律的规定进行解释和裁决。双方在解决争议时，应遵守法律的基本原则和社会公德，寻求合法、合理的解决方案。

6.专属管辖：本协议约定优先采用仲裁或诉讼解决争议，任何一方不得单方面强制对方接受其他争议解决方式，除非双方事先书面明确同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过邮寄方式，则以邮戳日或电子邮件发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或撤销本协议。

5.可分割性：本协议各条款相互独立，任何一方未能履行某项条款并不构成对其他条款的违约，也不影响其继续履