刘嘉玲离婚协议书

刘嘉玲离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：刘嘉玲女士。

甲方地址：中国香港特别行政区中环皇后大道中18号中银大厦南座28楼28A室。

甲方法定代表人/负责人：刘嘉玲女士本人，作为独立自然人的法定代表人及唯一负责人。

甲方联系方式：电子邮箱地址为jieling@，联系电话为+85212345678，传讯号码为+8613888888888。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司。

乙方地址：中国北京市朝阳区光华路1号华夏时代广场北楼25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：张伟先生，作为乙方的法定代表人及主要负责人。

乙方联系方式：电子邮箱地址为zhangwei@，联系电话为+861088888888，传讯号码为+8613999999999。

协议简介：

本协议由甲方刘嘉玲女士与乙方北京盛世华章房地产开发有限公司就特定房产的买卖事宜达成。甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方名下位于北京市朝阳区光华路8号盛世华章小区A座15层1501室的房产相关事宜达成一致，并订立本协议。该房产建筑面积为180平方米，包含室内装修、家具及附属设施，乙方承诺该房产产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制。甲方同意按照本协议约定的价格、支付条件及履行期限完成购房交易，乙方则保证按时交付符合约定的房产并协助甲方完成产权过户手续。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。本协议的签订是双方基于对房产市场行情、政策法规及各自需求的综合考量，旨在通过合法合规的方式实现房产交易，并为后续的交接、过户及履行提供明确的法律依据。双方同意严格遵守本协议各项条款，确保交易顺利完成，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的订立及履行，均符合中国现行法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议项下的所有权利义务，并保证按照协议约定全面履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区光华路8号盛世华章小区A座15层1501室房产（下称“该房产”）的买卖事宜所达成的合意，规范双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保交易合法、高效、顺利地完成。本协议的范围包括但不限于该房产的查验、价格确认、定金支付、尾款支付、房产交付、权证办理、过户手续以及相关税费承担等全部交易环节。双方同意以本协议为根本遵循，任何与本协议约定不符的行为均视为违约。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，避免潜在争议，保障各自合法权益得以实现。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对本协议中使用的关键术语作出如下定义：

（1）“该房产”指位于北京市朝阳区光华路8号盛世华章小区A座15层1501室，建筑面积为180平方米，包含室内装修、家具及附属设施的房产。

（2）“购房款”指甲方购买该房产应支付的总价款，包括首付款和尾款，具体金额以本协议第五条约定为准。

（3）“首付款”指甲方在本协议签订后XX日内支付给乙方的购房款的一部分，金额为总购房款的XX%。

（4）“尾款”指首付款支付后，剩余应支付给乙方的购房款部分，通常在房产交付及过户手续完成后支付。

（5）“定金”指甲乙双方在签订本协议时，甲方按约定支付给乙方的一定金额，作为履行本协议的担保。若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。

（6）“房产交付”指乙方将符合本协议约定的该房产实际交付给甲方使用的行为。

（7）“权证办理”指办理该房产的产权过户登记手续，使甲方成为该房产的合法产权人。

（8）“税费”指与该房产买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体承担方式以本协议第五条约定为准。

（9）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点或时间段。

（10）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的该房产，并保证该房产在交付时不存在权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方权利主张。

（2）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并配合甲方办理产权过户手续。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方提供的房产信息与约定不符或存在隐瞒事实的情况，甲方有权要求乙方纠正，甚至解除本协议并要求赔偿损失。

（4）甲方有权按照本协议第五条的约定按时足额支付购房款。

（5）甲方应保证其具备完全的民事行为能力，并确保其签署本协议的行为是真实、合法的。

（6）甲方应积极配合乙方办理房产交付及过户手续，及时提供所需文件资料，不得无故拖延。

（7）甲方应妥善保管该房产在交付前及自行接管后的一切钥匙、门禁卡等物品，并对因保管不当造成的损失承担相应责任。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房产使用的相关规定，不得擅自改变该房产的结构或用途，不得利用该房产进行非法活动。

（9）甲方应按照本协议第五条约定承担相关税费，并有权要求乙方提供合法的税务发票。

（10）甲方应承担该房产交付前发生的所有费用，如物业费、水电费等，并负责结清相关款项。

（11）甲方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并确保其支付账户的安全，以便接收乙方的款项。

（12）若甲方违反本协议约定，应按照本协议第十条的约定承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定将该房产合法交付给甲方。交付的房产必须符合本协议第一条约定的各项要求，包括但不限于产权清晰、结构完好、装修及附属设施齐全且功能正常。乙方应保证其是该房产的合法权利人，并有权处分该房产。

（2）乙方有权按照本协议第五条的约定收取甲方支付的购房款及定金（如有）。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时，根据本协议约定采取催告、滞纳金等措施，甚至解除本协议并要求赔偿损失。

（4）乙方应按照本协议约定及时向甲方交付该房产，并配合甲方办理房产交付手续，提供必要的协助。

（5）乙方应积极协助甲方办理该房产的产权过户登记手续，提供真实、合法、完整的权属证明文件及所需资料，并保证办理过程符合法律法规的要求。乙方应承担因自身原因导致过户延误的责任。

（6）乙方应保证交付的该房产不存在任何权利负担，如若交付后发现存在未告知的抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法顺利过户或使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应保证交付的该房产符合国家及北京市关于室内空气质量、环保标准等相关要求，不得因装修或室内物品残留有害物质影响甲方的健康或正常使用。

（8）乙方应保证交付的该房产内的家具、家电等附属设施处于正常使用状态，并按照本协议附件（如有）或双方确认的清单进行交付，如有缺失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应按照本协议第五条的约定承担与该房产买卖相关的部分税费，并有权要求甲方承担其无法及时抵扣或转嫁的税费。

（10）乙方应保证在交付房产前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等应由其承担的费用，并将相关凭据交予甲方或直接划转至甲方账户。

（11）乙方应确保交付房产时，该房产具备正常使用条件，如水、电、燃气、网络（如有约定）等线路畅通且能正常使用。

（12）若乙方违反本协议约定，应按照本协议第十条的约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认该房产的最终成交价格为人民币叁仟壹佰贰拾万柒仟元整（¥31,270,000.00元）。该价格已包含该房产的全部室内装修、家具、家电及附属设施。

购房款的支付方式及时间为：

（1）定金：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。定金支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：北京盛世华章房地产开发有限公司。定金支付后，乙方应向甲方出具收据。

（2）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元）。首付款支付方式同定金支付方式。

（3）尾款：该房产正式交付给甲方使用，且甲方已配合完成该房产产权过户登记手续，并取得不动产权证书后XX日内，甲方应向乙方支付剩余购房款人民币壹佰贰拾柒万元整（¥1,270,000.00元）。尾款支付方式同定金及首付款支付方式。

上述款项支付过程中产生的银行转账手续费由支付方承担。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供其已获得该房产相应贷款批准的证明文件（如适用）。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产完成产权过户登记手续并甲方合法持有该房产之日起终止。

（2）双方同意，本协议项下的主要义务履行期限如下：

a.乙方应在收到甲方定金之日起X日内，向甲方提供该房产的初步查验机会，并就房产状况、过户流程等事宜与甲方进行沟通。

b.甲方应在收到乙方定金收据之日起X日内，向乙方支付首付款。

c.乙方应在甲方支付首付款之日起X日内，开始协助甲方办理该房产的产权过户登记手续，并提供所需全部文件资料。

d.乙方应在该房产符合交付条件之日起X日内，将房产正式交付给甲方。交付时，双方应共同进行现场查验，签署《房屋交接书》，并结清交付前的水、电、燃气、物业费等费用。

e.甲方应在收到《房屋交接书》并验收合格之日起X日内，配合乙方完成该房产的产权过户登记手续。

f.甲方应在完成产权过户登记手续并取得不动产权证书之日起X日内，向乙方支付尾款。

g.若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议部分或全部义务无法按期履行，经双方书面确认后，相应的履行期限应予以顺延。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条第（1）款约定按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金（最高不超过定金总额）。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.若甲方未按本协议第四条第（2）款约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额X%的违约金（最高不超过XX万元）。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，已支付的首付款不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、第三方放弃购买该房产的损失等。

3.若甲方未按本协议第四条第（3）款约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额X%的违约金（最高不超过XX万元）。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部购房款及累计违约金，并赔偿因此造成的损失。乙方同时有权收回该房产，并要求甲方承担返还财产的后果。

4.若甲方未能按时配合完成产权过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额X%的违约金（最高不超过XX万元）。逾期超过X日，乙方有权单方办理过户手续，费用由甲方承担，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

5.若甲方在接收房产后，因自身原因拒绝办理物业过户、水电过户等必要手续，或无故拖延支付交付前的费用，每逾期一日，应向乙方支付该拖延费用总额X%的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条第（1）款约定按时收取定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额X%的违约金（最高不超过定金总额）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.若乙方未按本协议第四条第（2）款约定按时收取首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额X%的违约金（最高不超过XX万元）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，已收取的首付款应予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.若乙方未按本协议第四条第（3）款约定按时收取尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额X%的违约金（最高不超过XX万元）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款及累计违约金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

4.若乙方未按本协议第五条第（2）款d项约定按时交付房产，每逾期一日，应向甲方支付该房产成交价格总额X%的违约金（最高不超过XX万元）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方承担因延迟交付造成的房屋租赁损失（如有）、市场价差损失（如有）等。

5.若乙方交付的房产存在本协议第三条第（2）款第1项所述的权利瑕疵，导致甲方无法获得该房产的合法使用权或无法顺利完成产权过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部购房款及定金（如有），并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。若该房产被政府征收、征用，补偿款应优先归甲方所有。

6.若乙方未按本协议第五条第（2）款d项约定提供必要协助导致产权过户手续延误，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额X%的违约金（最高不超过XX万元）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.若乙方未能保证交付房产符合本协议第三条第（2）款第5、6、7项的约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

8.若乙方未按本协议第四条第（9）款约定提供合法的税务发票，甲方有权拒绝支付相关税费，并要求乙方承担因此产生的责任及甲方垫付的税费。

（三）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（四）关于违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

（五）关于损失的赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不应超过违约方在订立本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（六）关于违约责任的选择：

双方同意，对于本协议项下的任何违约行为，守约方可以选择要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失或解除本协议，但不得同时行使多种权利，除非法律另有规定或双方另有约定。

（七）关于损失的举证：

任何一方主张对方违约并要求赔偿损失的，应承担相应的举证责任。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力发生的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

（3）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收受的财产，多支付的款项应予以返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

（4）若不可抗力仅影响本协议部分条款的履行，受影响方仅就受影响的条款部分暂缓履行，其他条款仍应继续履行。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行。

（5）双方应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。若一方未能采取合理措施而导致损失扩大，则不能就扩大的损失要求免责。

（6）因不可抗力导致的本协议履行障碍，不视为违反本协议的约定，不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

（2）若协商不成立，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则应以诉讼为主要争议解决方式。

（3）在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，履行保全、证据交换等诉讼义务，并应本着互谅互让的精神，寻求争议的实质性解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议事项的约定，除非守约方书面同意暂停履行。

（4）若选择仲裁，双方应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

（5）在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押、变卖对方财产或中断合作关系，直至争议获得最终解决。

（6）解决争议所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除本协议另有约定或法律规定外，由败诉方承担。若协议解除，则由双方根据责任大小合理分担。

（7）选择诉讼或仲裁的条款应是本协议不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。任何一方不得以未达成书面仲裁协议为由向人民法院起诉，亦不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院起诉，除非前述仲裁协议被认定无效或被撤销。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其购房资格的转让需特别获得乙方书面同意。

（4）独立缔约：本协议由双方共同签订，各条款互为关联但独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

（6）非排他性安排：本协