离婚时补赠与协议书

离婚时补赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）因离婚财产分割事宜，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产补赠与乙方事宜，达成如下协议。该房产原为甲乙双方婚姻存续期间共同购置，现因离婚原因需进行财产分割处理。为明确双方权利义务，保障交易安全，特订立本协议。协议内容涉及财产权利转移、补偿条款、履行程序等，双方均应严格遵守。本协议的签订基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方确认，本协议的履行将作为双方离婚财产分割方案的一部分，并与其他离婚相关协议条款相互衔接。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）补赠与乙方的相关事宜，以实现双方离婚财产分割协议中关于该房产处置的约定。本协议的范围包括但不限于：标的房产的权属转移程序、双方各自的配合义务、赠与款（如有）的支付条件与方式、过户手续的办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本协议是双方离婚财产分割整体安排的一部分，其有效履行将直接影响该房产最终归属乙方的结果。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产，不动产权证书号为：京（20XX）第XX号。

2.补赠与：指甲方在离婚财产分割框架下，单方面将其对标的房产的所有权无偿转让给乙方。

3.赠与款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，用于抵偿乙方在离婚财产分割中可能放弃的其他权益或承担的相关责任。

4.过户手续：指办理标的房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

6.离婚财产分割协议：指甲乙双方就离婚事宜达成的关于财产分割、债务承担等内容的书面协议或法院生效判决/调解书。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付任何应予支付的赠与款；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任；甲方有权要求乙方配合办理标的房产过户手续中与其相关的部分。

1.2义务：

1.2.1权属证明准备义务：甲方负责在本协议生效后X日内，向乙方提供标的房产不动产权证书正本及复印件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。甲方应确保其持有标的房产的所有权未设置任何未经乙方书面同意的抵押、查封或其他权利负担。

1.2.2过户配合义务：甲方有义务在收到乙方符合本协议约定的过户申请文件及首付款（如约定）后X日内，配合乙方或相关登记机构办理标的房产的过户手续，不得以任何理由拖延或拒绝，除非因不可抗力或乙方违约导致。

1.2.3款项支付义务（如适用）：若本协议约定甲方需向乙方支付赠与款，甲方应在收到乙方符合约定条件的收款通知后X日内，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的如下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：李四。甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证。

1.2.4费用承担义务：甲方承担标的房产在本次过户前产生的相关税费（具体税种由双方另行书面确认或按法律规定执行），但本协议另有约定的除外。

1.2.5信息告知义务：甲方有义务及时告知乙方标的房产是否存在任何潜在的权利纠纷、欠费（如物业费、水电费等）或其他可能影响过户的问题，并负责解决因甲方原因导致的过户障碍。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，包括提供真实的权属证明和配合过户；乙方有权要求甲方按时支付约定的赠与款；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权在符合本协议约定条件下，向相关登记机构申请办理标的房产的过户登记。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务（如适用）：若本协议约定乙方需向甲方支付赠与款，乙方应在收到甲方符合约定条件的收款通知后X日内，通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的如下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：张三。乙方支付款项后，应向甲方提供相应的付款凭证。

2.2.2履行能力保证义务：乙方保证其具有支付本协议约定的赠与款（如适用）的能力，并保证其用于接收赠与款的银行账户信息准确无误。

2.2.3过户申请义务：乙方应在甲方完成所有前期准备（如提供权证、结清相关费用等）后X日内，向甲方或相关登记机构提交标的房产所有权转移登记的申请材料，并配合完成后续的审核、缴税等手续。

2.2.4配合提供材料义务：乙方应根据办理过户手续的需要，及时向甲方或登记机构提供身份证明、婚姻状况证明、以及本协议约定的其他相关文件。

2.2.5税费承担义务（如适用）：若本协议约定乙方需承担部分或全部过户税费，乙方应在办理过户手续时，按照税务机关的要求及时缴纳。具体税费的承担方式应以双方另行书面确认或税务机关核定为准。

2.2.6信息核实义务：乙方有权核实甲方提供的标的房产权属证明及相关文件的真实性，如有疑问，应在收到文件后X日内提出，甲方应予以解释或补充。乙方应确保其提供的申请材料真实、准确。

2.2.7不得增设负担义务：乙方在获得标的房产所有权后，不得擅自在该房产上设置抵押、查封或其他可能影响甲方（或其他关联方）权益的负担，除非事先获得甲方及其他相关权利人的书面同意。

第四条价格与支付条件

4.1关于标的房产的补赠与，甲方同意将其对标的房产的所有权无偿转让给乙方。本协议不涉及标的房产的金钱买卖，但双方确认，此赠与行为是双方离婚财产分割协议项下的具体履行。

4.2关于赠与款（如有）：经双方协商，甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为本次赠与的对价或补偿（以下简称“赠与款”）。该款项用于平衡双方在离婚财产分割中的权益得失。赠与款的性质由双方另行约定，可以是甲方对乙方的补偿，也可以是乙方为取得该房产支付的对价，具体依据双方离婚财产分割协议的约定执行。

4.3支付方式：若发生赠与款支付，甲方应采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的符合本协议约定的收款通知及银行账户信息后X日内，将全部款项一次性转入乙方指定的如下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

收款人：李四

4.4乙方收款确认：乙方在收到甲方支付款项后，应立即向甲方提供收款凭证复印件。如乙方未及时提供收款凭证，甲方有权在合理期限内要求乙方补充。

4.5税费承担：双方确认，与本次赠与款支付相关的税费（如印花税等）由支付方承担。具体税费的承担细节，以税务机关的规定和双方另行书面确认为准。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的全部义务履行完毕之日起自动终止。

5.2标的房产权属转移的办理期限：双方应在本协议生效后X日内开始着手准备标的房产的过户手续。自甲方完成权属证明的提供和结清相关费用（如有）之日起X日内，乙方应向相关不动产登记机构提交过户申请。双方应共同努力，在最有利于双方的效率内完成全部过户手续，原则上应在提交过户申请后X日内完成登记，但该期限不包括因登记机构工作安排、审批流程等非双方原因导致的延迟。

5.3赠与款（如有）的支付期限：甲方应在收到乙方符合本协议约定的收款通知及银行账户信息后X日内完成支付。乙方应在收到甲方款项后及时提供收款凭证。

5.4任何一方如需延期履行本协议项下的义务，应提前X日书面通知对方，并说明延期理由。经对方书面同意后，可相应顺延履行期限。未经对方同意的延期，视为违约。

5.5协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：（1）标的房产的所有权已依法转移至乙方名下；（2）双方就本协议项下的所有争议已达成最终解决方案并履行完毕；（3）双方协商一致解除本协议。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：若违约行为涉及赠与款（如有）的支付，则按应付未付金额的日利率万分之X计算，自应付之日起至实际支付之日止；若违约行为涉及过户手续的办理，则按逾期天数乘以人民币X元计算，逾期天数自约定期限届满之日起至实际履行之日止。逾期超过X日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于标的房产价值X%的违约金。

6.2赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：守约方为准备或办理过户手续而支出的合理费用（如代办费、评估费等，以实际发生且符合约定为由）、因无法按时完成过户导致的其他机会损失，以及因赠与款支付延迟给守约方造成的资金占用成本等。损失赔偿以实际损失发生额为限，但总额不超过本协议标的房产价值X%。

6.3权属风险承担：若因甲方原因导致标的房产在过户前发生权属争议、被查封或乙方无法按本协议约定取得房产，甲方应负责解决该等问题，并承担因此给乙方造成的一切损失。若问题无法在合理期限内解决，甲方应退还乙方已支付的全部款项（如有），并按本协议第6.1条约定支付违约金。

6.4乙方违约责任：若乙方未按本协议约定支付赠与款（如有），甲方除有权要求乙方立即支付外，还有权要求乙方支付逾期付款违约金，计算标准同6.1条。若乙方未按约定配合办理过户手续，或提供了虚假材料导致过户失败，乙方应承担由此产生的所有责任，包括但不限于向相关机构支付罚款、赔偿甲方损失、以及协助解决后续问题等。若乙方擅自处置标的房产或设置负担，应视为严重违约，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿全部损失，并支付相当于标的房产价值X%的违约金。

6.5过户手续办理延误责任：若因任何一方（非不可抗力或登记机构原因）导致过户手续办理延误，责任方应承担相应的违约责任。具体责任形式可包括支付逾期违约金（按每日一定标准计算，直至手续办妥为止），或根据延误程度调整相关费用承担（例如，若延误超过X日，由责任方承担部分或全部过户税费）。

6.6保密违约：任何一方违反本协议项下的保密义务（如适用），应向对方支付违约金人民币X万元整，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.7不可抗力免责：根据本协议第八条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.8合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、根本违约导致协议目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分按实际损失处理，未履行的部分终止履行，违约方应承担相应的违约责任。

6.9法律适用优先：本协议约定的违约责任条款旨在弥补损失，具体违约金的计算和适用，若与本协议签订地法律（即中华人民共和国法律）的规定相冲突，以法律规定为准，但不得损害守约方的根本利益。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况、预期影响以及预计恢复履行的时间。

7.3举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供充分、有效的证据证明其遭遇了不可抗力事件及其对履行本协议造成的实际影响。

7.4暂停履行：在不可抗力影响持续期间，受影响一方可以暂停履行其在本协议下的义务，但应尽合理努力减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行。

7.5协商处理：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行友好协商，根据实际情况调整履行期限或方式。

7.6协议解除：若不可抗力事件持续影响超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况及损失情况进行处理，并相互返还已获得的利益（如有）。

7.7不可免除责任：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力免责，不免除其就因其自身过错造成的损失的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面沟通方式进行解决。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后X日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.3诉讼管辖：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在本协议履行期间或履行完毕后X年内，就本协议项下的任何争议向其他法院提起诉讼的，对方有权依法提出管辖权异议，并要求该法院将案件移送至北京市朝阳区人民法院。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

8.5仲裁（如选择，若放弃诉讼则删除此条或修改）：若双方希望采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁中心]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。在仲裁期间，除仲裁事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）、传真或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，发件当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日送达；（3）电子邮件，发送成功并收到送达回执或对方确认收到时视为送达；（4）传真，发送成功并收到确认回执时视为送达。发送至一方注册地址或本协议首页载明的地址即视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

9.3完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议标的事项提出任何其他索赔或要求。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。对本协议的解释应依据其文字含义，并本着公平合理的原则进行。

9.6不独立存在：本协议是双方离婚财产分割协议的一部分，但独立于其他离婚相关协议。本协议的任何条款均不构成对其他离婚协议项下义务的免除或修改，