楼上楼下装修协议书

楼上楼下装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“装修房屋”）的装修事宜签订。甲方系该装修房屋的产权人或合法出租方，现委托乙方提供专业的室内装修服务，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件完成装修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于甲乙双方对装修房屋现状、装修范围、工程标准及费用等的充分了解和确认，双方均知悉并同意遵守本协议的各项条款。装修房屋在签订本协议前已由甲方或其授权代表进行初步查验，双方确认装修房屋的现状及现有设施符合乙方进行装修的前提条件。本协议的履行以双方共同遵守为前提，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。双方同意，本协议的签订及后续履行均不受到任何第三方干扰，且双方均有权依据本协议约定主张各自的权利并履行相应的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在装修房屋过程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、范围及进度顺利进行。具体内容涵盖装修房屋的拆除、改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜定制、油漆粉刷等全部装修工程，包括但不限于主体结构外的所有室内装修项目。双方同意，乙方将根据本协议约定及附件所列的装修设计方案，全面负责装修房屋的施工及管理工作，甲方则有义务提供必要的协助并监督工程进度与质量。本协议旨在通过双方的共同努力，实现装修房屋的增值与美化，满足甲方对居住环境的需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“装修房屋”指本协议首部所述的XX小区XX栋XX单元XX室，包括其内部所有空间及现有设施。“设计方案”指双方确认的装修设计图纸及说明文件，作为本协议附件。“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部装修费用，包括设计费、材料费、施工费及其他相关费用。“工期”指自乙方正式进场施工之日起至所有装修工程竣工验收合格的日期。“质量标准”指国家现行装修工程验收标准及双方在设计方案中约定的具体要求。“竣工验收”指装修工程完成后，经甲方检查确认符合本协议约定的质量标准并签署验收报告的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及本协议约定进行装修，并有权对装修过程进行监督，确保工程符合约定的质量标准及进度要求。

（2）甲方有义务向乙方提供装修房屋的原始图纸及现有设施清单，并协助乙方办理施工所需的相关手续，如涉及物业管理部门的报备或审批，甲方应负责与物业沟通协调。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方有义务保护装修房屋内未涉及施工的家具、家电等物品的安全，如因乙方施工造成的损坏，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应在装修工程完成后配合乙方进行竣工验收，并及时签署验收报告，否则视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及协助，如提供施工用水用电、清理施工垃圾等。

（2）乙方应具备相应的装修资质及施工经验，严格按照设计方案及国家装修工程验收标准进行施工，确保工程质量符合约定。

（3）乙方应负责所有装修材料的采购、运输及管理，确保材料质量符合国家标准及设计方案要求，并有权要求甲方对不合格材料进行更换或退货。

（4）乙方应合理安排施工进度，确保工程按期完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方不承担违约责任。

（5）乙方应指派专职项目经理负责施工现场的管理，及时解决施工过程中出现的技术问题，并定期向甲方汇报工程进度。

（6）乙方应负责装修工程的安全生产，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（7）乙方应在装修工程完成后进行内部自检，确保所有项目符合约定，并积极配合甲方进行竣工验收，如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。

（8）乙方应向甲方提供完整的装修工程验收报告及相关的保修文件，并按照约定承担保修责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装修工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含设计方案费、所有装修材料费、施工费、管理费、垃圾清运费及其他与本装修工程相关的费用，但不包括甲方另行采购的家具、家电及软装配饰的费用。总价款的最终构成及明细以双方确认的装修预算书及材料清单为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应向甲方提供符合税务规定的收款发票。

3.支付时间及比例：

（1）合同签订后3日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元整，作为乙方开始施工的预付款；

（2）主体结构装修完毕并经甲方验收合格后3日内，甲方支付总价款的40%，即人民币XX元整；

（3）所有装修工程竣工验收合格后3日内，甲方支付总价款的20%，即人民币XX元整；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在30日内向甲方交付完整的装修工程验收报告及相关的保修文件。如甲方在约定支付时间后延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及赔偿因此造成的损失。

4.材料确认：乙方提供的装修材料样品应经甲方书面确认，如甲方未在约定时间内确认，视为认可乙方所选材料。如后续发现材料质量不符合约定，甲方有权要求乙方更换，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至装修工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款之日止。

2.装修工程的预计工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。工期自甲方书面通知乙方进场日期当日开始计算，至工程竣工验收合格之日结束。

3.任何因甲方原因（如提供资料延迟、现场条件未按时具备、验收拖延等）导致的工期延误，乙方工期相应顺延，且乙方不承担违约责任。因乙方原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。

4.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，工期可相应顺延。

5.竣工验收：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内验收，如逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改意见后立即整改，直至验收合格为止，且整改期限不计入原工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方提供的装修房屋现状资料或现有设施清单存在虚假或重大遗漏，导致乙方在设计或施工中产生额外成本或延误，甲方应承担全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无故拖延或拒绝配合乙方进行竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的3%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，经甲方书面通知后未能在合理期限内整改合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.整改至符合约定标准；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方自行聘请第三方进行整改的费用；

c.若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿因此造成的损失。

（3）乙方所使用的装修材料不符合国家相关标准或双方确认的样品，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

（4）乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方未按本协议约定提供完整的装修工程验收报告及保修文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的2%。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等，但赔偿总额以违约方实际获利为限。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的协议履行延迟或解除，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响，协商解决工程款结算及损失分担问题。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，如有损失，按实际损失赔偿。

5.本协议所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽导致的客观情况，如乙方因施工方案不合理导致的洪水浸泡风险，或甲方因未及时提供施工许可导致的工期延误，均不视为不可抗力。双方应本着诚实信用原则，合理预见并防范可预见的风险。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向装修房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方不得因此中断协议履行或追究对方违约责任。

3.若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。

4.争议解决期间，双方均应保存与争议相关的全部证据材料，并配合争议解决机构的工作，不得隐匿、伪造或销毁证据。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及行业惯例，避免采取任何可能损害对方利益的不当行为，如恶意拖延、侮辱诽谤等。若争议最终得到解决，双方应本着互谅互让的原则，签署相关确认文件，以彻底了结争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的变更。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可依法将非核心或专业性强的分包工程委托给具有相应资质的第三方，且分包方须向甲方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。任何分包行为均需事先获得甲方书面同意。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、价格条款、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，本协议的任何条款均不得被认定为无效或不可执行，若某条款无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应根据履行情况结算费用，返还财产，并承担相应责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）装修设计方案及图纸；（2）装修预算书及材料清单；（3）双方身份证明文件复印件；（4）其他双方约定的文件。附件为本协议不可分割的组成部