婚前协议书签署注意事项

婚前协议书签署注意事项1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX市XX区拥有一处名为“XX花园”的房地产项目，该项目包含多套住宅及商业配套设施，现甲方拟通过乙方提供的专业物业管理服务，对该项目进行长期租赁及运营管理。乙方作为XX物业管理股份有限公司，具备丰富的物业管理经验及专业的服务团队，能够为甲方提供高效、规范的物业管理服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在物业管理合作中的权利与义务，确保项目运营的顺利进行，并为后续合作奠定坚实基础。协议的签订及履行，将基于双方对市场环境、法律法规及行业标准的共同认知，同时结合项目实际情况，制定详细的合作框架与执行方案。双方同意，本协议的履行将严格按照约定内容进行，任何一方均不得擅自变更或解除协议，以维护双方的合法权益及项目的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对“XX花园”房地产项目进行专业化物业管理服务的具体内容与标准，确保项目运营符合市场要求及法律法规规定，保障甲方资产价值并提升项目整体效益。协议范围涵盖但不限于物业日常运营管理、设施设备维护、客户服务、安全监控、财务管理及市场推广等环节。具体内容包括：乙方负责制定并执行物业管理制度，维护公共区域设施，处理业主/租户诉求，定期进行设施设备检修，保障项目区域安全，向甲方提供财务报告，协助甲方进行市场宣传等。双方同意，本协议所约定之服务内容将作为乙方履行义务的核心，任何一方均应严格遵循协议条款，确保合作目标的实现。

第二条定义

1.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业日常维护、客户服务、安全监控、财务管理等综合性管理服务。

2.“公共区域”指“XX花园”项目内所有供业主/租户共同使用的区域，如大堂、电梯间、绿地、停车场等。

3.“设施设备”指项目内的所有建筑物附属设备及系统，包括但不限于电梯、空调、供水供电系统、消防设施等。

4.“业主/租户”指通过合法途径获得“XX花园”项目物业使用权的个人或单位。

5.“财务报告”指乙方定期向甲方提交的包含物业运营收入、支出、成本分析及利润预测等内容的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督与评估，要求乙方按照协议约定提供服务，并有权根据市场变化或项目需求调整服务标准。

（2）甲方应向乙方提供“XX花园”项目的完整资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单、业主/租户信息等，并确保资料的准确性。

（3）甲方应按时足额向乙方支付物业管理服务费用，具体支付标准与时间根据协议附件约定执行。

（4）甲方有权要求乙方定期提交物业管理报告，包括运营数据、成本分析及改进建议等，以评估服务成效。

（5）甲方应配合乙方处理突发事件，如遇重大安全隐患或法律纠纷时，双方应共同协商解决方案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取物业管理服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合以保障服务顺利进行。

（2）乙方应组建专业的物业管理团队，配备足够的人员及设备，确保24小时响应业主/租户需求，提供高效的服务。

（3）乙方需制定详细的物业管理制度，包括保洁计划、维修流程、安全巡查制度等，并严格执行，确保项目环境整洁、设施完好、安全有序。

（4）乙方应定期对公共区域及设施设备进行维护保养，每年至少开展两次全面检修，并提前向甲方报告检修计划及费用预算。

（5）乙方需建立完善的客户服务体系，及时处理业主/租户的投诉与建议，每月向甲方提交客户满意度报告。

（6）乙方应负责管理项目区域的安防工作，包括门禁系统、监控系统运行维护，每月开展一次安全演练，确保无重大安全事故发生。

（7）乙方需建立规范的财务管理制度，确保所有收支透明可查，按季度向甲方提交财务报告，并接受甲方审计。

（8）乙方有权根据市场行情及运营成本变化，向甲方提出服务费用调整建议，经双方协商一致后方可执行。

（9）乙方应妥善保管业主/租户资料及项目重要文件，未经甲方同意不得泄露或擅自使用。

（10）乙方需配合甲方开展市场推广活动，如提供物业管理亮点宣传素材、协助社区活动等，以提升项目品牌形象。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用采用包干制，甲方应向乙方支付固定物业管理费，具体标准为每月每平方米建筑面积XX元，每月总额为人民币（大写）XX万元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该费用包含本协议第二条定义的物业管理服务全部内容，但不包括甲方专项委托的增值服务费用及政府规费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于每月10日前支付当月物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付费用总额的千分之X向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当期应付费用的20%。

4.费用调整：首期协议履行满一年后，若市场人工成本、物料价格涨幅超过20%，经双方书面确认后，可协商调整物业管理费标准，调整幅度不得超过涨幅的80%。甲方不得单方面拒绝调整，但有权要求乙方提供详细的成本变动数据。

5.专项费用处理：涉及业主/租户的专项服务费用（如装修管理费、停车费等），由乙方代收代缴后上缴甲方，乙方应每月向甲方提供明细清单，甲方有权随时核查。乙方不得挪用或侵占代收款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）乙方需于协议生效后15日内完成物业管理团队组建及初步现场勘查，并向甲方提交《服务准备计划》。

（2）每月5日前，乙方应向甲方提交上月《物业管理报告》及《财务收支明细表》。

（3）每年1月31日前，乙方需完成上年度《全面工作总结》及《下年度工作计划》，并附《第三方审计报告》供甲方审核。

（4）任何设施设备检修计划实施前，乙方应提前7日向甲方发出书面通知并说明必要性，重大检修项目需同时提交预算方案。

3.提前终止：协议任何一方可提前六个月书面通知对方终止合作，但应结清所有未付费用，并按剩余服务期限的50%向对方支付服务补偿金。乙方在协议终止后仍需负责完成正在进行的关键服务项目（如设施设备检修、业主/租户纠纷处理等），直至项目平稳交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时足额支付物业管理费的，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停部分非核心服务（如绿化养护、外围清洁），直至费用结清。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方需支付相当于三个月物业管理费总额的违约金，并承担乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）甲方提供虚假项目资料导致乙方服务失误的，应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、额外支出等，金额上限不超过当期物业管理费的两倍。

（3）甲方单方面强行干预乙方正常服务秩序，造成乙方人员受伤或服务中断的，除承担医疗及赔偿费用外，还需支付人民币XX万元违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准的，业主/租户每季度投诉超过5次或因乙方失职导致财产损失的，乙方应立即整改并赔偿直接损失。连续两个季度考核不合格，甲方有权解除协议，乙方需支付相当于剩余协议期20%物业管理费的经济补偿，并赔偿甲方因此遭受的品牌声誉损失（以权威评估机构报告为准）。

（2）擅自挪用或侵占业主/租户专项费用的，乙方需双倍返还相关款项，并支付挪用金额10%的违约金，涉及刑事犯罪的移交司法机关处理。甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部法律责任。

（3）重大安全事故（如火灾、坍塌）的，乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及政府罚款，且甲方有权解除协议，违约金按剩余协议期物业管理费总额的150%计算。

（4）服务人员违规操作导致业主/租户权益受损的，乙方先行赔付，后续有权向违规人员追偿，且甲方有权扣减当期物业管理费或要求乙方提供等值服务补偿。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过人民币XX万元，超出部分甲方有权向乙方追偿其他损失。

4.协商补救：违约发生后，非违约方应给予违约方30日整改期，若违约方在期限内未改善，非违约方有权采取进一步措施（如更换违约方、解除协议），由此产生的额外费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并协助恢复履行条件。不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、法律变更及疫情等突发公共卫生事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如气象部门报告、政府部门公告等）。若事件持续超过10日，双方应每30日更新不可抗力状态及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围、费用或履行期限，必要时可延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续影响处理：不可抗力消除后，双方应在10日内协商恢复协议履行，受影响方可要求对方提供履行宽限期，宽限期最长不超过90日。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商以公平价格提前解除协议，并按实际履行期限结算费用。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方需在协议终止后30日内提供完整证明材料，否则需承担相应违约责任。若双方对不可抗力影响存在争议，提交本协议第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面函件或面对面会议进行友好协商，协商期内双方均应保持理性沟通，争取达成和解协议。协商应记录关键讨论内容，必要时签订《和解备忘录》。

2.调解程序：协商未果的，应共同委托第三方调解机构（如XX国际商会调解中心）进行调解。调解机构应在收到调解申请后60日内完成调解，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用按调解机构标准收取，由双方平均承担。

3.仲裁优先：若调解失败或双方未达成调解协议，争议应提交XX仲裁委员会按照其《仲裁规则》进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。双方应将争议提交仲裁后30日内选定仲裁员，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼排除：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出前，双方应暂停采取任何强制执行措施，仲裁地法院对相关财产保全申请应予支持。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应对争议事项承担举证责任，提交的证据需真实、完整、合法，仲裁机构或法院可自行勘验、鉴定补充证据。电子数据需符合《电子签名法》要求，第三方平台记录可作为辅助证据。

6.专属管辖：所有争议解决均适用本协议约定，任何一方不得以协议条款无效为由变更争议解决方式。仲裁机构作出的裁决书具有强制执行力，可向被执行人住所地或财产所在地法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。送达地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应至少提前15日书面通知对方。电子送达需双方预先签署《电子送达确认函》，且系统显示发送成功后视为有效送达。

2.协议变更：本协议任何内容的变更，均需经双方授权代表签字盖章的书面文件确认，方能生效。口头约定或单方提出的变更请求均无效，但双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若内容冲突，以补充协议为准。

3.分包管理：乙方在履行协议过程中，可委托第三方提供专项服务（如工程维修、安保服务），但须确保分包方具备相应资质，且分包行为不得违反本协议约定。乙方对分包方行为承担连带责任，甲方有权直接追究分包方违约责任。分包合同需提交甲方备案。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营方案等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议终止后五год（五），但商业秘密性质灭失的除外。

5.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方严重违约且在收到对方书面整改通知后30日内未纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方赔偿损失。协议终止后，乙方应完成物业资料、设施设备清单的移交，并配合甲方完成工作交接，移交期不超过10日。

6.法律适用与争议排除：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决