假离婚 签的协议书

假离婚签的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“诚达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。自2010年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，拥有多个成功开发的项目，并在行业内建立了良好的声誉。甲方的核心业务之一是通过租赁方式获取稳定的现金流，同时为投资者提供高品质的物业管理服务。在此背景下，甲方计划通过本次合作实现其资产配置优化和风险分散的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信租赁管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒信中心25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁及资产管理的专业服务公司，成立于2015年，致力于为客户提供灵活的租赁解决方案和高效的物业运营服务。乙方在租赁市场拥有丰富的客户资源和行业经验，与多家知名企业建立了长期合作关系。乙方的核心业务包括租赁咨询、物业评估、合同谈判及后续管理，通过专业的服务帮助客户实现资产增值和风险控制。基于乙方的专业能力和市场资源，双方达成本次合作意向，以实现互利共赢。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产租赁领域的共同利益和合作基础。甲方作为房地产项目的开发与运营主体，拥有可供租赁的优质商业物业资源，希望通过与乙方的合作，将物业租赁给符合条件的承租方，并借助乙方的专业服务提升租赁效率和资产回报率。乙方作为专业的租赁管理公司，具备丰富的市场资源和客户渠道，能够为甲方提供高效的租赁撮合和后续物业服务，同时通过稳定的租赁收入保障自身业务发展。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下部分商业物业租赁给乙方统一管理，并由乙方负责租赁业务的具体执行事宜达成以下协议。本协议的履行将有助于甲方优化资产结构，降低空置风险，提升投资回报；同时，乙方也将通过承接租赁业务获得稳定的业绩增长和客户资源积累，实现双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁管理合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，高效、有序地开展合作，实现共同利益最大化。具体内容涉及甲方将其名下位于北京市朝阳区及上海市浦东新区部分商业物业的租赁业务委托给乙方统一管理，包括但不限于租赁咨询、房源推广、承租方筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调及客户关系维护等。乙方根据本协议约定，运用其专业能力和市场资源，为甲方提供全面的租赁管理服务，保障甲方物业租赁收益的稳定实现。本协议的履行范围涵盖从租赁前的市场调研与方案制定，到租赁过程中的合同执行，再到租赁后的服务管理与续约维护等全流程服务，旨在构建长期稳定的合作关系，促进双方在房地产租赁领域的业务发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业物业"：指由甲方拥有或有权出租的、用于商业经营用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等，具体位置及范围详见本协议附件一《委托租赁物业清单》。

（2）"租赁管理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、租赁方案设计、房源信息发布、潜在承租方接洽与筛选、租赁谈判与合同签订、租金及费用收取、物业日常租赁事务协调、维修服务跟进、客户关系维护及租赁合同续约管理等全部或部分服务事项。

（3）"租赁合同"：指甲方与承租方就商业物业租赁事宜签订的正式合同。

（4）"月租金"：指特定商业物业按照租赁合同约定，由承租方向甲方支付的每月固定租金金额。

（5）"管理费"：指乙方根据本协议约定，因提供租赁管理服务而向甲方收取的费用，具体计算方式及标准见本协议第五条。

（6）"有效承租方"：指经乙方推荐并经甲方审核同意，最终与甲方签订租赁合同的承租方。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面、高效地履行租赁管理服务职责，并对乙方的服务质量和效率进行监督和评估。

（2）甲方有权审核乙方推荐的潜在承租方资格，并对最终承租方及其提出的租赁条件（包括租金、租期、费用等）拥有最终决定权。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁管理服务的相关报告和资料，包括但不限于租赁市场分析报告、潜在承租方背景资料、租赁合同草案、租金收取情况报告等。

（4）甲方有权根据市场变化和自身业务需求，调整委托乙方的租赁管理服务范围或具体要求，但应提前三十日书面通知乙方。

（5）甲方应按照租赁合同约定，按时足额向有效承租方支付租金，并承担物业租赁相关的税费（具体税种及承担方由双方另行约定或依据法律规定）。

（6）甲方应确保其拥有所委托租赁物业的合法出租权，并负责处理与物业所有权或使用权相关的重大法律事务。

（7）甲方应向乙方提供委托租赁物业的必要资料和信息，包括但不限于物业权属证明、建筑平面图、设施设备清单、现有租赁情况等，以便乙方开展租赁管理工作。

（8）甲方应配合乙方进行租赁宣传和推广活动，包括但不限于提供物业照片、视频资料，参与租赁推介会等。

（9）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付管理费。

（10）甲方应保证乙方及其工作人员在开展租赁管理服务过程中，能够进入物业现场执行相关任务（如带看、测量、维修协调等），并提供必要的便利条件。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的租赁管理服务费用（包括管理费和佣金，如约定）。

（2）乙方有权要求甲方提供委托租赁物业的完整资料和必要的授权，以便开展专业服务。

（3）乙方有权根据自身专业知识和市场经验，制定租赁方案，推广委托租赁物业，并筛选合适的潜在承租方。

（4）乙方有权代表甲方与潜在承租方进行租赁谈判，但最终签约决定权属于甲方。乙方在谈判中应维护甲方利益，争取最优租赁条件。

（5）乙方应负责起草租赁合同草案，并就合同条款向甲方提供专业意见。经甲方审核同意后，乙方负责与承租方签订正式租赁合同。

（6）乙方应负责收取承租方支付的租金及其他约定费用（如押金、水电费等），并按照约定方式及时转交甲方。乙方应向甲方提供租金收取的明细清单及凭证。

（7）乙方应建立租赁物业的维护管理系统，及时响应并协调处理承租方提出的维修请求，确保物业处于良好可租状态。乙方应将重大维修需求及费用情况及时告知甲方（费用承担方依据租赁合同约定）。

（8）乙方应负责处理日常的租赁事务，包括但不限于租赁文件的保管、续租提醒、与承租方的沟通协调等，维护良好的tenant关系。

（9）乙方应建立客户档案，妥善保管承租方的信息资料，并遵守保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（10）乙方应定期（如每月或每季）向甲方提交租赁管理服务报告，内容包括租赁市场动态、房源租赁进展、租金收取情况、物业维护状况、客户反馈等，接受甲方的监督。

（11）乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

（12）乙方在开展租赁管理服务过程中，应遵守相关法律法规及职业道德规范，维护甲方形象。

（13）乙方有权根据本协议第五条约定，按时向甲方收取管理费。

（14）乙方应确保其推荐的承租方具备合法的经营资格和良好的信用记录，并尽力避免因承租方原因导致的租赁风险。

（15）乙方应配合甲方进行租赁营销活动，提供必要的市场支持。

第四条价格与支付条件

双方就乙方提供的租赁管理服务费用达成如下约定：

（1）费用标准：乙方提供租赁管理服务，向甲方收取的管理费按委托租赁物业每月租金总额的【百分之X】（X由双方根据市场行情及服务内容协商确定，例如5%或8%）计算。若乙方成功促成租赁合同签订，除按月收取管理费外，还可按该租赁合同月租金总额的【百分之Y】（Y由双方协商确定，例如1%或2%）向甲方收取一次性佣金。

（2）支付时间：管理费按月收取，于每个自然月结束后【10】个工作日内，乙方凭当月租金收取确认单及服务费明细清单，向甲方申请支付。佣金则在租赁合同正式签订之日起【30】个工作日内，乙方提交佣金结算单后支付。

（3）支付方式：甲方通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：【乙方开户银行名称】，账户名：【乙方账户全称】，账号：【乙方银行账号】。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法票据。

（4）税费承担：乙方提供租赁管理服务产生的增值税及相关附加税费，由【双方另行协商确定承担方，或依据法律规定及地方政策确定】。甲方应在支付管理费/佣金时，根据约定或法律规定代扣代缴相应税费。

（5）调整机制：本协议履行期间，如市场行情或服务内容发生重大变化，双方可协商调整管理费率或佣金比例，但调整应提前【60】日书面通知对方，并经双方书面确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为【贰】年，自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。

（2）协议期满前【三个月】，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未在期满前达成续期协议，本协议到期自动终止。

（3）在本协议有效期内，甲方有权根据业务需要，提前【30】日书面通知乙方终止本协议，并支付至通知之日乙方已提供服务的相应费用。乙方在收到通知后，应配合完成未完成的服务交接工作。

（4）乙方应自本协议生效之日起，开始履行租赁管理服务义务，并根据协议约定持续提供服务，直至协议期满或提前终止日止。

（5）关键时间节点：每年【1月15日】前，双方应就上一年度合作情况进行总结，并就下一年度服务范围及费用（如需调整）进行确认。乙方应在每月【5】日前向甲方提交上月租赁管理服务报告。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付管理费或佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金，且甲方逾期支付行为不影响乙方根据本协议及其他相关法律追索欠款的权利。

（2）甲方无正当理由单方面解除本协议，除应支付乙方至解除之日已提供服务的相应费用外，还应向乙方支付相当于【一个月】管理费总额的违约金作为赔偿。

（3）甲方因提供虚假或错误信息（如物业权属证明、租赁背景等）导致乙方在租赁管理过程中产生损失或承担额外责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方未按时支付承租方租金，导致乙方承担连带责任或声誉受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的维权费用。

**二、乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定履行租赁管理服务职责，如未能有效推广房源、泄露甲方商业秘密、推荐不合格承租方导致租赁合同无法履行或甲方利益受损等，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方过失导致甲方直接经济损失（如租金损失、违约金等），乙方应在合理期限内弥补损失，并按损失金额的【百分之百】支付违约金。若损失难以量化或乙方违约行为后果严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于【三个月】管理费总额的违约金。

（2）乙方未按约定时间向甲方提交租赁管理服务报告或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付【人民币伍佰元】的违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权要求乙方立即补交，并按逾期天数累计支付违约金。

（3）乙方在租赁谈判中超越授权或恶意损害甲方利益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于【三个月】管理费总额的违约金。

（4）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用其提供的租赁管理服务，除应立即停止违约行为并赔偿甲方损失外，还应向甲方支付相当于【两个月】管理费总额的违约金。

（5）乙方在租赁管理过程中，因违反法律法规或职业道德规范，给甲方造成名誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于【六个月】管理费总额的违约金。

**三、共同责任与免责：**

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

（2）因第三方原因（如承租方违约、政府政策调整等不可归责于双方的事由）导致协议无法履行或履行困难，双方应根据实际情况协商解决，互不承担违约责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可得利益损失。

（4）任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。解除协议后，双方应返还从对方取得的财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力事件直接影响其履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。不可抗力影响的持续时间不应由一方单方面延长。

（3）责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据事件严重程度，可以部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现或协议无法继续履行，经双方协商一致或根据事件情况判断确无继续履行必要，本协议可以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

（4）恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致履行期限延误，延误的时间应从原定履行期限中扣除，并相应顺延。双方应就协议后续履行事宜进行协商，达成一致后继续履行。

（5）不可免责事项：若一方因不可抗力事件下的便利条件（如暂停履行义务期间获得额外利益）而获益，该方应在事件消除后，将额外利益返还给对方或用于补偿对方损失。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后【15】日内进行，地点在北京或上海。双方应指定代表进行协商，并力争在合理时间内达成书面和解协议。

（2）调解：若协商不成，双方可共同选择【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】在北京或上海进行调解，或选择其他双方认可的调解机构。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字后具有约束力。

（3）仲裁：若协商与调解均无法解决争议，或双方在本协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京或上海，以提交仲裁申请一方首次向仲裁委员会提交仲裁申请书时所在城市为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，应按照责任比例分担。

（4）诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决，否则任何一方在仲裁规则规定的期限内未提交仲裁申请，或仲裁协议无效、被撤销或终止后，任何一方均有权就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【北京市或上海市有管辖权的人民法院】，以争议发生地或被告住所地法院为准。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。任何一方在约定诉讼管辖后，仍向非约定法院提起诉讼的，非约定法院应裁定不予受理，或移送至约定法院。

（5）法律适用：争议解决方式的选择不影响本协议其他条款的效力。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，并本着诚信原则处理分歧。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面媒介送达。通知在以下情况下视为有效送达：①专人递送，在对方签收时；②挂号信，寄出后【3】日；③传真或电子邮件，发送后即视为送达，但若对方发出确认未收到通知的，则视为未送达。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺，即使此前有相冲突的内容，亦以本协议为准。

（3）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应就替换条款进行协商，达成一致后以书面形式补充协议