离婚协议书直接申请执行

离婚协议书直接申请执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书由甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海盛世物业管理有限公司（以下简称“乙方”）签订，双方基于离婚财产分割及后续执行事宜，就相关事项达成一致意见。甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞花园”住宅一套，该房产系双方共同财产，现需通过本协议明确财产分割方案，并约定后续执行条件。此外，双方就离婚后涉及的其他财产及债权债务处理事项亦达成一致，以保障双方合法权益，确保离婚协议内容能够顺利履行并直接申请司法执行。本协议的签订，旨在为双方离婚后的财产分割及后续执行提供法律依据，避免因财产分割问题引发新的法律纠纷，维护双方离婚后的稳定生活秩序。协议内容涉及财产分割、债务承担、居住安排、执行保障等核心条款，均以双方真实意愿为基础，符合法律规定，具有法律效力。双方承诺严格遵守本协议约定，如有违反，将承担相应法律责任。本协议的签订，亦为双方后续可能涉及的离婚诉讼执行程序提供便利，确保协议内容能够得到法院的直接执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚财产分割及相关债务处理方面的权利义务关系，具体内容包括但不限于：就共同拥有的“华瑞花园”住宅的分割方案达成一致；明确双方各自应承担的债务范围及清偿方式；约定离婚后财产交付的具体时间和方式；明确双方在离婚协议履行过程中及后续司法执行程序中的配合义务，确保协议内容能够得到有效履行并直接申请司法执行，从而避免因财产分割和债务承担问题引发新的法律纠纷，维护双方的合法权益和离婚后的稳定生活秩序。

第二条定义

1.“共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间取得的，包括但不限于“华瑞花园”住宅、双方各自的工资收入、投资收益等具有财产性质的权益。

2.“共同债务”指甲乙双方在婚姻关系存续期间为共同生活所负有的债务，包括但不限于房贷、车贷、大额消费贷款等。

3.“执行保障”指双方根据本协议约定履行各自义务，并配合法院执行程序，确保协议内容得到实际履行。

4.“司法执行”指如一方不履行本协议约定，另一方可依据本协议内容直接向人民法院申请强制执行。

5.“居住安排”指本协议约定离婚后“华瑞花园”住宅的居住使用方式及期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定要求乙方配合办理“华瑞花园”住宅的产权分割手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合签署相关法律文书等。

（2）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付房屋分割款，并确保款项支付方式合法合规。

（3）甲方有义务承担离婚后本协议约定的“华瑞花园”住宅的房贷及其他相关费用的剩余清偿责任，并按时足额向银行或其他债权人支付。

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋产权过户手续，并确保过户过程中提供的文件真实有效。

（5）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中及后续司法执行程序中提供必要的协助，包括但不限于提供财产证明、债务凭证等。

（6）甲方有义务确保本协议约定的财产分割方案符合法律规定，避免因分割方案违法导致协议无效或执行困难。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定要求甲方支付“华瑞花园”住宅的分割款，并有权要求甲方按照约定支付方式及时足额收款。

（2）乙方有权要求甲方在本协议签订后十日内将约定分割款支付至双方共同指定的银行账户。

（3）乙方有义务配合甲方办理“华瑞花园”住宅的产权分割手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合签署相关法律文书等。

（4）乙方有义务在本协议约定的时间内完成“华瑞花园”住宅的居住安排，并确保居住过程中遵守相关法律法规及小区管理规定。

（5）乙方有义务承担离婚后本协议约定的“华瑞花园”住宅的居住使用责任，并确保居住环境安全、整洁。

（6）乙方有义务配合甲方办理房屋产权过户手续，并确保过户过程中提供的文件真实有效。

（7）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中及后续司法执行程序中提供必要的协助，包括但不限于提供财产证明、债务凭证等。

（8）乙方有义务确保本协议约定的财产分割方案符合法律规定，避免因分割方案违法导致协议无效或执行困难。

（9）如甲方未按本协议约定支付分割款，乙方有权依据本协议内容直接向人民法院申请司法执行，并要求甲方承担相应的违约责任。

（10）乙方有义务在本协议签订后及时向人民法院申请确认本协议的效力，以便后续直接申请司法执行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付“华瑞花园”住宅分割款人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该款项为甲方取得“华瑞花园”住宅产权分割后，就其应得部分向乙方支付的补偿款。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定银行账户信息：

开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行

账户名称：上海盛世物业管理有限公司

账号：6222020100123456789

4.支付时间：甲方应在本协议签订之日起三十日内，将首期款项人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）支付至乙方指定银行账户；余款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）应于甲方完成“华瑞花园”住宅产权过户手续之日起十日内支付至乙方指定银行账户。

5.支付证明：甲方每次支付款项后，应向乙方提供相应的银行转账凭证复印件，乙方收款后应向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起三十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请“华瑞花园”住宅的产权分割登记。

（2）甲方应在本协议签订之日起三十日内，将首期款项人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。

（3）甲乙双方应在收到不动产登记机构受理通知后三十日内，配合完成“华瑞花园”住宅的产权分割及过户手续。

（4）甲方应于完成“华瑞花园”住宅产权过户手续之日起十日内，将余款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。

（5）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供“华瑞花园”住宅的钥匙及相关文件。

6.如因不可抗力或双方协商一致，可对上述时间节点进行相应调整，但调整后的期限不得违反法律强制性规定。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第五条第2款约定的时间节点完成产权分割登记，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至完成登记之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在完成产权过户手续后十日内未支付余款，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权直接向人民法院申请强制执行，并要求甲方支付全部款项、违约金及乙方因此遭受的损失。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定配合完成产权分割登记，导致甲方无法按时办理过户手续，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至完成登记之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定及时收取款项，导致甲方支付延迟，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至款项收讫之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第5款约定的时间节点提供“华瑞花园”住宅的钥匙及相关文件，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至提供完毕之日止。逾期超过三十日，甲方有权直接向人民法院申请强制执行，并要求乙方支付全部款项、违约金及甲方因此遭受的损失。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.紧急救济措施：如一方违约，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于申请财产保全、提起诉讼等，由此产生的费用由违约方承担。

7.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律规定，任何一方违约，均应依法承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后五日内送达对方。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。

5.协商调整：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，协商调整履行期限或方式，以减少损失。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可予解除，双方互不承担违约责任。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

8.不可抗力与本协议的关系：不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，但根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更或解除本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，争取在合理期限内达成一致意见。协商不成，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.仲裁选择：双方同意，如协商和调解不成，应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向“华瑞花园”住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院判决生效后，双方应自觉履行。

6.法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国相关法律规定。

7.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议争议解决条款，除非双方另有书面约定。

8.争议解决期限：双方应尽可能在争议发生后九十日内解决争议，如需仲裁或诉讼，应在前述期限内提交仲裁申请或起诉。逾期未处理的，视为自动放弃争议解决权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更或补充，均无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权宣布本协议提前终止，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行判断。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议