民法典对扶养协议书制度

民法典对扶养协议书制度1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于乙方具备相应的开发建设能力及资质，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就扶养协议相关事宜达成一致，特订立本协议。协议内容涉及甲方委托乙方提供专项服务，包括但不限于项目规划设计、工程建设管理、后期运营维护等。甲方作为委托方，享有对服务内容、质量及进度的监督权；乙方作为服务提供方，需按照协议约定履行义务，确保服务成果符合国家法律法规及行业标准。双方合作背景源于甲方在XX省XX市开发XX项目（项目名称：XX城市综合体），该项目的部分工程及运营环节需乙方专业支持，故双方基于项目需求及各自优势，签订本协议以明确权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路66号XX产业园B座5层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方是一家具备建筑工程施工总承包贰级资质的企业，主要业务涵盖房屋建筑、市政工程、装修装饰等领域的施工及项目管理。基于乙方在建筑工程领域的专业能力及良好信誉，甲乙双方经协商一致，就扶养协议相关事宜达成协议。乙方同意按照甲方委托，提供包括但不限于工程勘察设计、施工建设、质量监理、竣工验收等全流程服务。甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程及成果进行监督，并依据协议约定支付相应报酬；乙方作为服务提供方，需严格履行协议义务，确保服务内容合法合规、高效完成。双方合作前提为甲方提供的项目需求明确、资金保障到位，乙方需在协议约定时间内完成服务任务，确保项目顺利推进。本协议的签订，旨在通过法律形式固定双方合作关系，明确责任分工，保障双方合法权益，促进项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目（项目名称：XX城市综合体）合作中的权利与义务，确保乙方根据甲方委托，提供专业、高效的工程建设及运营维护服务，保障项目按计划顺利实施并达到预期目标。协议范围涵盖项目整体，具体包括但不限于以下几个方面：1.乙方负责根据甲方提供的项目需求及设计文件，完成工程勘察、方案设计、施工建设、质量监理、竣工验收等全流程服务；2.乙方需按照国家及行业相关法律法规、技术标准规范施工，确保工程质量符合设计要求及合同约定；3.乙方应组建专业的项目管理团队，负责施工现场的日常管理、安全监督、进度控制及协调工作；4.项目建成后，乙方需配合甲方完成交付手续，并提供一定期限的运营维护支持，确保项目稳定运行。通过本协议，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目成功，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指本协议项下甲方委托乙方服务的XX城市综合体项目，具体包括但不限于土地开发、建筑建设、配套设施等；

2.“设计文件”指甲方提供的项目规划方案、建筑设计图纸、施工技术要求等书面文件；

3.“服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于工程勘察、设计、施工、监理、维护等全部服务内容；

4.“质量标准”指国家及行业现行有效的建筑工程质量验收规范及标准；

5.“进度计划”指双方根据项目实际情况共同制定的工程实施时间表，包括关键节点及完成时限；

6.“报酬”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括固定费用、进度款、结算款等；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目需求，向乙方提供相关资料及指示，包括但不限于项目规划、设计要求、资金安排等；

（2）甲方有权对乙方的服务过程及成果进行监督和检查，要求乙方按期、按质完成服务内容；

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务报酬，不得无故拖延或克扣；

（4）甲方应积极配合乙方解决项目实施过程中遇到的问题，提供必要的协助及资源支持；

（5）甲方有权根据项目实际情况，对协议内容进行合理调整，但需提前书面通知乙方并协商一致；

（6）甲方应保证提供的设计文件及项目需求真实有效，并对因资料错误导致的问题承担相应责任；

（7）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目符合相关审批及备案要求；

（8）项目完成后，甲方有权竣工验收，并对乙方的服务成果进行最终评价；

（9）甲方应妥善保管项目资料及乙方提供的文件，并对其保密性负责；

（10）甲方应在协议终止后，配合乙方完成项目移交手续，确保工作的连续性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目资料及指示，并明确服务范围及要求；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够的技术人员及设备，确保服务质量和进度；

（3）乙方应严格按照设计文件及国家规范施工，接受甲方的监督和检查，及时整改存在的问题；

（4）乙方应合理控制项目成本，提高工作效率，确保在预算及工期范围内完成服务内容；

（5）乙方有权根据工程实际情况，提出合理化建议，优化设计方案或施工方案，并经甲方同意后实施；

（6）乙方应建立完善的质量管理体系，确保工程实体质量符合合同约定及验收标准；

（7）乙方应做好施工现场的安全管理工作，落实安全生产责任，预防和减少安全事故发生；

（8）乙方应按时提交进度报告及阶段性成果，并配合甲方进行项目评审及验收工作；

（9）项目完成后，乙方应提供完整的竣工资料及操作维护手册，并配合甲方办理交付手续；

（10）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密责任，不得泄露给任何第三方；

（11）乙方应在协议约定的保修期内，对项目出现的质量问题提供维修服务，并承担相应责任；

（12）乙方应妥善保管项目资料及甲方提供的文件，并在协议终止后按约定返还给甲方；

（13）乙方应配合甲方处理项目实施过程中出现的纠纷或争议，积极寻求解决方案；

（14）乙方应遵守环保及节能要求，在施工过程中采取措施减少对环境的影响，并符合相关法规标准；

（15）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方需求，提供专业咨询及技术支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下乙方向甲方提供的服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用，具体包括但不限于工程设计费、施工成本、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动因素，固定不变。甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：622202**********。乙方应及时向甲方提供合规的发票及收款凭证。

（2）支付时间：

a.预付款：本协议签订生效后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为项目启动预付款。

b.进度款：乙方完成项目主体结构工程并经甲方验收合格后，甲方应支付至服务费用总额的50%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）；剩余10%的进度款，即人民币壹佰伍佰万元整（¥1,500,000.00），于项目竣工验收合格并完成交付手续后十日内支付。

c.结算款：项目进入保修期后满十二个月，经甲方确认无质量问题，乙方提交完整结算资料后，甲方应在三十日内支付剩余5%的服务费用，即人民币壹佰七伍万元整（¥175,000.00）。

甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应金额的支付凭证及阶段性成果证明。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至项目竣工验收合格并完成最终交付手续之日止，共计三年零六个月。具体履行期限安排如下：

（1）协议有效期：自2024年1月1日至2027年6月30日。

（2）项目关键时间节点：

a.项目启动：协议生效后三十日内，双方完成项目启动会，乙方开始组建项目团队并开展前期准备工作。

b.设计阶段：自协议生效之日起九十日内，乙方完成全部设计文件编制，并通过甲方及相关部门的审批。

c.施工阶段：设计文件审批通过后十五日内，乙方正式开始主体工程施工，预计整体工期为二十四个月。

d.竣工验收：主体工程施工完成并经过六个月质量保修期后，双方竣工验收，验收合格后办理交付手续。

e.保修期：项目交付使用后，乙方提供为期十二个月的保修服务，保修期届满后可续签保修协议。

任何一方如需变更协议期限或关键时间节点，应提前六十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可调整。如因不可抗力导致期限延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收款项所发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及赔偿损失。

（2）如甲方提供的资料错误或迟延导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过该期应付款项的百分之五十。

（3）甲方无故解除协议，应向乙方支付协议总费用百分之三十的违约金，并赔偿乙方因解除协议而造成的预期利益损失及已发生但尚未结算的费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条第（6）项约定提交设计文件，或提交的设计文件不符合要求导致项目延期，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并赔偿甲方损失。

（2）如乙方施工质量不符合国家验收标准或设计要求，经甲方指出后未在规定期限内整改完毕，或因质量问题导致返工、安全事故或第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，且甲方有权扣除相应款项。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方承担合同总金额百分之五十的违约金。

（3）如乙方未按本协议第三条第（7）项约定履行安全生产责任，导致发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息所造成的直接经济损失，或按合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

（5）乙方未按约定完成竣工验收或交付手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权自行委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担，并解除协议。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）如双方违约责任同时存在，应合并计算赔偿金额，但累计赔偿总额不应超过项目总金额的百分之二百。

4.解除协议后果：

（1）任何一方解除协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定结清款项及处理相关事宜。解除协议后，已产生的费用按实际完成比例结算，未完成部分不再支付。

（2）因乙方违约被解除协议的，乙方应退还甲方已支付的款项中超出已完成工作量部分的金额，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）因甲方违约被解除协议的，甲方应向乙方支付已完成服务的费用，并按协议总金额的百分之二十支付违约金。

5.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务，已造成的损失各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务严重困难或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过十四日）书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预期持续时间。通知应附带相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若一方未履行通知义务，可能导致对方无法及时了解情况并采取措施，由此产生的损失由未通知方承担（但该方已采取合理措施仍无法避免损失除外）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响期间暂停履行相关义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.协商处理：如不可抗力事件持续超过六十日，双方应友好协商，根据事件影响程度，可选择延期履行、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。若协商不成，则适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力事件是因对方违约行为引发的或加剧的，此时违约方仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供充分、有效的证明文件。双方均有义务协助对方收集和核实不可抗力证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得阻碍或破坏协商调解过程。

2.协商调解期限：双方应自争议发生之日起三十日内，通过书面函件或面对面方式进行协商；如协商不成，可申请调解，调解期限不超过六十日。在协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议相关的其他义务。

3.争议解决方式选择：若协商或调解在上述期限内未能解决争议，或任何一方不愿通过协商调解解决，则争议应提交【选择以下一种方式并明确写出具体名称，例如：XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；或提交【选择以下一种方式并明确写出具体名称，例如：XX市XX区人民法院】通过诉讼解决。

4.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁机构为【XX仲裁委员会】，仲裁地点为该会所在地。如选择诉讼，管辖法院为【XX市XX区人民法院】，适用法院地法律。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确固定，不得事后变更，除非双方达成书面一致变更协议。

5.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，应适用仲裁机构的仲裁规则；如选择诉讼，应适用中华人民共和国相关诉讼法律及司法解释。仲裁或诉讼过程中，一方当事人向对方送达任何文件或通知，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，并在送达后视为有效送达。

6.争议解决前的保密：在争议解决（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）过程中，双方应对争议本身及涉及的商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，但法律另有规定或法院/仲裁庭要求披露的除外。争议解决后，除法律规定或为执行裁决/判决所必需外，双方不得向第三方泄露在争议解决过程中获悉的对方信息。

7.单独争议：本协议项下不同事项产生的争议，可分别通过本协议约定的争议解决方式处理，不受其他事项争议解决方式的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十四日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送的通知，在发出时视为送达。电子邮件通知应以发件人邮箱发送成功并对方确认接收或阅读为送达，但紧急情况下或根据相关法律规定视为送达的情形除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：项目需求书、设计文件清单、进度计划表、预算清单、相关批准文件等。双方应确保附件内容真实、准确、完整，并遵守附件约定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订时有效的法律规定进行判断。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本