买房中介佣金协议书

买房中介佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的中介服务购买/租赁/委托处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），且乙方作为专业的房产经纪机构，具备相应的资质和服务能力，能够为甲方提供全面的房产交易撮合、信息匹配、交易流程管理等中介服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确各自的权利与义务，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，促成甲方与标的物业的最终交易，并保障双方在交易过程中的合法权益。双方确认，本协议的订立及后续履行，均基于标的物业真实存在、权属清晰、符合交易条件的前提，且双方均已充分了解并愿意遵守本协议约定的各项条款。本协议的签订，是双方建立合作关系的基础，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业交易中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、合规的房产中介服务，最终促成甲方与标的物业相关权利义务的转移。本协议涉及的特定内容包括但不限于：乙方为甲方提供标的物业的市场信息搜集、房源推荐、交易条件协商、交易流程办理、佣金结算等全方位中介服务；甲方根据乙方提供的服务的实际效果，按照本协议约定向乙方支付中介服务费（佣金）；双方就中介服务过程中涉及的费用、责任及风险进行约定与管理；以及因履行本协议所产生的一切争议的解决机制。本协议旨在通过规范化的合作，保障标的物业交易的顺利完成，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物业”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及权利。

“中介服务费（佣金）”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式按照本协议第五条约定执行。

“书面通知”系指通过专人递送、挂号信、电子邮件或双方约定的其他可记录方式发出的，能够确认已送达的通知。

“交易完成”系指甲方与标的物业的买受人/承租人/委托处置方就交易主要条款达成一致，并完成所有必要的法律手续（如合同签署、过户登记等）。

“服务期限”系指乙方根据本协议约定为甲方提供中介服务的起止时间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、真实、有效的中介服务，包括但不限于提供标的物业的市场分析报告、匹配符合甲方需求的房源信息、协助甲方进行交易谈判等。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，并有权在发现乙方服务不符合本协议约定时，要求乙方进行整改或承担相应责任。

（3）甲方有权在中介服务过程中，根据自身情况和意愿，自主决定是否接受乙方的推荐、是否与第三方进行交易、以及是否最终完成交易。

（4）甲方有权要求乙方提供与本协议履行相关的必要文件和信息，包括但不限于标的物业的权属证明、市场行情数据等。

（5）甲方应当按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付中介服务费（佣金）。

（6）甲方应当向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及交易需求，并配合乙方开展中介服务所需的各项、核实工作。

（7）甲方应当遵守国家及地方有关房产交易的法律、法规和政策，依法行使权利，履行义务。

（8）甲方应当妥善保管乙方提供的文件、资料及信息，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（9）甲方若自行与标的物业的买受人/承租人/委托处置方达成交易，且未支付乙方中介服务费（佣金）的，仍应按照本协议约定向乙方支付相应费用。

（10）甲方应当及时告知乙方任何可能影响交易进展的重大事项或变化。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取中介服务费（佣金）。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息及交易需求，作为提供中介服务的依据。

（3）乙方有权在服务期限内，利用自身资源和专业知识，为甲方提供标的物业相关的市场信息、房源推荐、交易条件协商等中介服务。

（4）乙方有权根据市场行情和交易需要，向甲方收取必要的费用，如信息服务费、带看费等，具体标准可由双方另行约定或参照行业惯例。

（5）乙方有权在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付中介服务费（佣金）时，依据本协议第六条约定追究甲方的违约责任。

（6）乙方有权在服务过程中，为保护自身权益，要求甲方提供必要的担保或支付交易保证金。

（7）乙方应当遵守国家及地方有关房产交易的法律、法规和政策，依法开展中介服务，维护市场秩序。

（8）乙方应当对其提供的中介服务内容承担法律责任，确保信息的真实性、准确性和合法性，并保护甲方的商业秘密和个人隐私。

（9）乙方应当建立健全内部管理制度，确保中介服务流程的规范化和专业化，提高服务质量，降低服务风险。

（10）乙方应当积极配合甲方与标的物业的买受人/承租人/委托处置方进行交易谈判，并根据双方达成的交易条件，提供必要的交易流程办理协助。

（11）乙方应当妥善保管甲方提供的文件、资料及信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（12）乙方应当及时向甲方报告中介服务进展情况，并在交易完成后，按照本协议约定及时结清相关款项。

（13）乙方在提供服务过程中，如因不可抗力导致服务无法继续履行的，不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（14）乙方应当确保其员工在提供服务时，具备相应的专业能力和职业道德，并对员工的行为承担管理责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定中介服务费（佣金）的具体金额及支付条件如下：

1.佣金金额：甲方同意按照标的物业成交总价的X%向乙方支付中介服务费（佣金），具体比例以双方在附件中列明的为准。标的物业成交总价以甲方实际支付给标的物业相关权利义务转移的对方的金额为准，若涉及税费、维修基金等代收代付款项，则不计入成交总价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下任一条件满足后XX日内支付佣金：

（1）甲方与标的物业的买受人/承租人/委托处置方正式签署具有法律效力的交易合同；

（2）标的物业的相关权利义务在不动产登记机构完成正式登记过户。

4.分期支付：如双方约定佣金分期支付，具体分期时间和金额应另行书面约定，且每期支付条件应符合本条第3款的规定。

5.税费承担：甲方支付给乙方的佣金为含税价格，乙方应自行承担与该佣金相关的税费；如因甲方原因导致乙方需补缴相关税费，由甲方承担。

6.逾期支付：若甲方未按照本协议约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部佣金及已产生的费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至中介服务完成且佣金最终支付完毕之日止。

2.服务期限：乙方自本协议签订之日起，为甲方提供为期不超过XX日的中介服务。如在此期限内未能促成交易，甲方有权要求乙方继续提供服务直至交易完成，但需另行协商服务费用的调整；或甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的预付款（如有）。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供详细的交易需求说明。

（2）乙方应在收到甲方需求说明后XX日内，向甲方提供至少X套符合甲方基本要求的标的物业信息。

（3）自甲方或乙方任何一方提出交易意向之日起，双方应共同努力在XX日内完成交易合同的签署。

（4）交易合同签署后，双方应在XX日内完成标的物业的查验、定金支付等主要交易流程。

（5）标的物业完成正式登记过户后XX日内，甲方应按照本协议第四条约定支付佣金。

6.协议续期：若协议期满前XX日，双方均未提出异议，本协议自动续期XX日；续期后，双方可依据当时市场情况和合作需要，另行协商调整服务内容、费用等条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在满足支付条件后XX日内未支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除有权继续追讨欠款及违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于为促成该交易已投入的时间、人力、差旅等成本。

（2）若因甲方提供虚假信息、隐瞒标的物业重大瑕疵或权利负担，导致乙方在中介服务过程中遭受损失（包括但不限于被第三方索赔、商誉损失等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方单方面擅自与标的物业的买受人/承租人/委托处置方达成交易，且未按本协议约定向乙方支付佣金，甲方仍应按照标的物业成交总价的X%向乙方支付佣金。乙方有权要求甲方在交易完成后的XX日内支付，逾期支付的，按本条第1款第（1）项的规定支付违约金。

（4）若甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或相关信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（5）若甲方在乙方已开始提供实质性中介服务后（以乙方首次带甲方实地看房为准），无正当理由单方面终止本协议，应向乙方支付相当于佣金X%的违约金；若已发生实际损失且违约金不足以弥补损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在服务期限内未能根据甲方的合理需求，提供有效且符合市场标准的房源信息或服务，导致甲方丧失交易机会或利益受损，乙方应退还甲方已支付的服务费用（如有），并赔偿甲方的直接损失。

（2）若乙方在提供服务过程中，利用职务之便获取的甲方商业秘密或个人信息，未经甲方同意泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿。

（3）若乙方在明知标的物业存在重大权利瑕疵或不符合交易条件的情况下，仍向甲方提供虚假信息或承诺，导致甲方交易目的无法实现或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于佣金X%的违约金。

（4）若乙方违反本协议约定，未能按时向甲方提供必要的交易协助（如合同文本、办理过户手续等），导致交易延误，每延误一日，应按甲方已支付款项的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过佣金总额的X%。

（5）若因乙方工作人员重大过失或故意行为，导致甲方在交易过程中遭受损失（如因乙方操作失误导致资金损失等），乙方应承担全部赔偿责任。

（6）若乙方在服务过程中收取甲方超出本协议约定范围的费用，甲方有权要求乙方退还，并按该超额部分的X%向乙方支付违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担责任。

4.赔偿责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失，赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除协议后果：若本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还不得要求返还已支付但尚未提供服务的预付款（如有），且已提供服务的部分不得要求支付相应费用，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围、预计解除时间等关键信息，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用原则，尽力协商解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以减少不可抗力带来的不利影响。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，迟延履行方仍应承担继续履行的义务，但可根据不可抗力的影响，部分或全部免除迟延履行期间的违约责任。若不可抗力直接导致合同目的无法实现的，则双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，若双方自觉履行，则争议解决；若一方不履行，则可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁方式，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地或协议签订地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖地为标的物业所在地人民法院或协议签订地人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择管辖法院。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违法行为，应承担相应的法律责任，并可能导致争议解决方式的变更或协议的解除。

6.争议的专属：双方同意，与本协议有关的任何争议，应通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，除非获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第五日、传真发送成功后立即、电子邮件发出后立即（若对方确认收到）。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业信息确认函、中介服务范围清单、佣金计算方式明细等。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准；若正文未约定，以附件为准。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或为履行本协议所必需。保密期限不因本协议的终止而终止，持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款是相互独立且不可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过修改其他条款的方式，使该无效条款达到双方原意。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方应友好协商解决因适用法律产生的争议；协商不成的，提交仲裁或诉讼。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给