抚养权协议书怎么公证

抚养权协议书怎么公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪阳光科技有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号世纪大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通房地产开发有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒通国际大厦B座8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座3层的一处商业用房，用于公司办公场所；同时，甲方拟租赁乙方名下位于上海市静安区南京西路1号恒通广场B座5层的办公区域，用于公司华东区域运营中心；此外，甲方委托乙方提供涉及商业地产交易、租赁及法律咨询等方面的专业服务。基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在商业地产买卖、租赁及委托服务过程中的权利义务，确保交易安全、合规，并保障双方的合法权益。协议内容涉及财产转移、合同履行、服务交付等核心条款，双方应严格依照约定履行各自责任，任何一方违约均应承担相应法律后果。协议的履行需以双方前期签订的《商业地产买卖合同》、《办公区域租赁合同》及《委托服务合同》为基础，确保各环节衔接顺畅。同时，本协议的公证程序将作为交易的重要保障措施，以增强协议的强制执行力和法律效力，避免后续可能出现的争议。

为便于后续协议的顺利履行及公证申请，甲乙双方需按照本协议要求提供真实、完整的身份证明文件、主体资格证明及财产权属证明，并确保所提供信息的准确性。本协议中涉及的地址、联系方式、法定代表人/负责人等关键信息应与相关法律文件保持一致，任何变更均需提前书面通知对方，并办理相应变更手续。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保协议内容的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产买卖、租赁及委托服务过程中所涉及的具体权利与义务，确保各项交易的合法、有序进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，围绕北京世纪阳光科技有限公司购买上海恒通房地产开发有限公司名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座3层的商业用房展开，明确房屋买卖的价款、支付方式、过户流程及违约责任等核心条款；其次，涉及甲方租赁乙方名下位于上海市静安区南京西路1号恒通广场B座5层的办公区域，明确租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任及提前解约条件等具体内容；最后，关于甲方委托乙方提供商业地产交易、租赁及法律咨询等方面的专业服务，明确服务范围、服务标准、费用支付及保密义务等关键事项。本协议旨在通过清晰的约定，为三方合作提供全面的法律保障，并作为后续公证申请的重要依据，确保协议内容的强制执行力和法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业用房”指用于商业经营活动的房产，包括但不限于办公室、商铺、写字楼等。

“办公区域”指用于公司运营的办公场所，包括但不限于办公区、会议室、茶水间等。

“委托服务”指甲方委托乙方提供的专业服务，包括但不限于商业地产交易咨询、租赁代理、法律咨询等。

“公证”指根据相关法律法规，由公证机构对协议内容进行审查并出具公证书的行为。

“法定代表人/负责人”指代表公司行使职权并承担相应法律责任的高级管理人员。

“主体资格证明”指证明公司或个人合法经营或身份的有效文件，包括营业执照、身份证等。

“财产权属证明”指证明房产或其他财产归属的有效文件，包括不动产权证书、土地使用权证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供商业用房、办公区域及委托服务，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。甲方有权在符合协议约定的情况下，要求乙方履行房屋买卖、办公区域租赁及委托服务的相关义务。甲方有权要求乙方提供与交易、租赁及服务相关的必要文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、租赁合同、服务清单等。甲方作为买方，有权在房屋过户完成后获得完整的房屋所有权。甲方作为承租方，有权在租赁期内依法使用租赁的办公区域，并要求乙方提供必要的物业管理服务。甲方作为委托方，有权要求乙方按照协议约定提供专业服务，并有权对服务结果进行验收。

(2)义务：甲方应按照协议约定及时支付房屋买卖价款、租金及委托服务费用，并确保支付方式合法合规。甲方应提供真实的身份证明、主体资格证明及财产权属证明，并配合乙方完成相关交易、租赁及服务手续。甲方应按照协议约定使用租赁的办公区域，并遵守乙方的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。甲方应按照协议约定提供委托服务所需的相关信息和资料，并配合乙方完成服务过程中的各项要求。甲方应确保自身行为符合法律法规及社会公德，不得利用协议约定从事违法活动。甲方应按照协议约定履行保密义务，对协议内容及乙方提供的商业秘密进行严格保密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付房屋买卖价款、租金及委托服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担相应责任。乙方有权要求甲方提供必要的交易、租赁及服务所需文件和资料，并有权对甲方提供的文件和资料进行审核。乙方作为卖方，有权在甲方完成付款后办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给甲方。乙方作为出租方，有权要求甲方按照协议约定支付租金，并有权在甲方违反租赁合同时采取相应措施，如提前收回租赁物或要求赔偿损失。乙方作为服务提供方，有权要求甲方按照协议约定支付服务费用，并有权在甲方无理拒绝服务时终止服务并要求赔偿损失。乙方有权要求甲方配合完成协议约定的各项手续，如房屋验收、租赁备案等。乙方有权要求甲方遵守法律法规及社会公德，不得利用租赁的办公区域从事违法活动。

(2)义务：乙方应按照协议约定提供符合约定的商业用房、办公区域及委托服务，并确保相关财产权属清晰、无争议。乙方应提供真实的身份证明、主体资格证明及财产权属证明，并配合甲方完成相关交易、租赁及服务手续。乙方应按照协议约定履行房屋买卖、办公区域租赁及委托服务的各项义务，并确保服务质量符合行业标准和甲方要求。乙方应按照协议约定及时办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给甲方。乙方应按照协议约定提供必要的物业管理服务，并确保租赁的办公区域处于良好的使用状态。乙方应按照协议约定提供专业服务，并确保服务结果符合甲方要求，如对服务结果不满意，应积极配合甲方进行整改。乙方应按照协议约定履行保密义务，对协议内容及甲方的商业秘密进行严格保密，不得泄露给任何第三方。乙方应确保自身行为符合法律法规及社会公德，不得利用协议约定从事违法活动。乙方应按照协议约定配合甲方完成各项手续，如房屋验收、租赁备案等，并确保手续办理的合法性和及时性。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座3层的商业用房，总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部权利和义务。

2.租金标准：甲方租赁乙方名下位于上海市静安区南京西路1号恒通广场B座5层的办公区域，租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。首年租金为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），自租赁期开始之日起支付；后续每年租金在上一年基础上递增伍%，具体支付时间为每年对应租赁期开始之日起前一个月内。

3.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后开具等额发票。

4.委托服务费用：甲方委托乙方提供的商业地产交易咨询、租赁代理、法律咨询等服务的费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），分两期支付，第一期在协议签订之日起支付人民币贰拾万元整（¥200,000.00），第二期在服务完成并经甲方验收合格后支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

5.房屋买卖价款支付方式与时间：甲方应在本协议签订之日起伍日内支付乙方购房款的伍成，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），余伍成，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），在房屋所有权转移登记手续办妥之日起陆个月内付清。乙方应在收到全部购房款后，依照法律规定及本协议约定办理房屋所有权转移登记手续。

6.付款保证：甲乙双方确认，所有款项的支付均应通过银行转账方式完成，并保留相关付款凭证。任何一方不得以现金方式支付或接收款项。

第五条履行期限

1.本协议整体有效期为自甲乙双方签字盖章之日起至所有协议项下的义务履行完毕之日止。

2.房屋买卖：乙方应在本协议签订之日起拾日内，向甲方提供完整的房屋权属证明文件，并协助甲方办理房屋买卖相关手续。甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付购房款。房屋所有权转移登记手续应在甲方付清全部购房款后肆个月内完成。

3.办公区域租赁：租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计伍年。甲方应于租赁期开始前壹个月内向乙方支付首期租金。乙方应在本协议生效之日起贰日内，向甲方交付租赁的办公区域，并确保其符合约定的使用状态。租赁期间，乙方应按照约定提供物业管理服务，并维护办公区域的正常使用功能。

4.委托服务：乙方应在协议签订之日起壹个月内完成对甲方的商业地产交易咨询，并在协议签订之日起叁个月内完成租赁代理服务。法律咨询服务应按照甲方需求及时提供，并应在每次服务完成后陆日内提交服务报告。甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付委托服务费用。

5.关键时间节点：所有时间节点均指工作日时间节点，如遇法定节假日或周末应顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按时履行义务的，应立即通知对方，并协商调整时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)房屋买卖款项支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之壹的违约金。逾期超过拾日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)租金支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金部分千分之壹的违约金。逾期超过伍日的，乙方有权解除租赁协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)委托服务费用支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付委托服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用部分千分之壹的违约金。逾期超过拾日的，乙方有权解除委托服务协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(4)其他违约：甲方如违反本协议其他约定，如擅自改变租赁办公区域的用途、损坏房屋结构等，应承担相应的修复费用和赔偿责任，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00)的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)房屋交付延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的时间节点向甲方交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之壹的违约金。逾期超过拾日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付合同总价款百分之壹的赔偿金。

(2)租金收取延迟：如乙方未按照本协议第四条约定的时间节点向甲方开具等额发票，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之壹的违约金。

(3)委托服务延迟或质量不合格：如乙方未按照本协议第五条约定的时间节点完成委托服务，或提供的服务不符合甲方要求，甲方有权要求乙方在伍日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除委托服务协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00)的赔偿金。

(4)其他违约：乙方如违反本协议其他约定，如未提供完整的房屋权属证明文件、未协助甲方办理房屋买卖相关手续等，应承担相应的法律责任，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00)的违约金。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金上限为合同总价款百分之贰。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为补救违约行为所支付的合理费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

5.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件。通知和证明文件可以通过书面形式（包括专人送达、邮寄、传真、电子邮件等）送达至本协议载明的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度地减少不可抗力带来的不利影响。

5.解除协议：如果不可抗力事件持续超过三十日，且双方无法通过协商达成一致意见的，本协议可以予以解除。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并按实际履行情况结算损失。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件已消除，但若其对本协议履行的影响仍持续存在的，本条约定仍适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等，均应首先通过甲乙双方之间的友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应尽力在友好合作的基础上达成一致解决方案。

2.协商不成：如果双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面同意将争议提交仲裁，否则应以诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方应遵守并履行法院作出的最终裁决，任何一方不得以任何理由提出上诉或反诉，除非该裁决被上级法院或最高法院裁定无效。

4.仲裁选择（可选条款，如需仲裁则删除诉讼管辖条款，并补充仲裁相关内容）：如果双方希望以仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后柒日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前拾日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除是因对方严重违约且在收到通知后合理期限内未能纠正所致。

4.保密义务：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解