离婚协议书写好的样本

离婚协议书写好的样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX广场20层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼部分产权或租赁XX物业管理公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX写字楼办公场所，乙方作为该房产的合法所有者或合法出租方，同意与甲方就相关交易或租赁事宜进行协商并达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易或租赁行为的合法合规，为后续合同的签订及履行奠定基础。

在本次合作中，甲方作为买方或出租方，主要权利在于获得XX房产的产权或使用权，并享有按照约定支付对价或履行租赁义务的豁免权；乙方作为卖方或承租方，主要权利在于获得甲方支付的对价或履行租赁合同的租金，同时承担按照约定交付房产或提供服务的义务。双方权利义务的明确划分，将有助于保障交易或租赁过程的顺利进行，避免潜在的法律风险。

双方均确认，本协议的签订基于对相关法律法规的充分了解和遵守，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。在协议履行过程中，双方应严格遵守约定，确保各项权利义务得到有效落实。本协议作为后续具体合同的框架性文件，将为本协议的执行提供明确的指引，并为双方后续合作提供必要的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼部分产权转让（或XX市XX区XX路XX号XX写字楼租赁）事宜的合作意向及基本框架。协议范围涵盖双方在交易或租赁背景下的权利义务划分、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及内容包括但不限于：甲方支付购房款/租金的具体安排，乙方交付房产/提供服务的标准，双方在产权转移/租赁使用过程中的配合义务，以及针对可能出现的违约行为或不可抗力事件的应对措施。本协议旨在为后续签订正式的买卖合同/租赁合同奠定基础，确保双方核心利益得到初步确认和法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

“房产”指XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（或XX市XX区XX路XX号XX写字楼）的整体或部分，具体范围以附件为准。

“产权”指房产的所有权及相关权益。

“租赁”指甲方获得房产临时使用权的法律行为。

“对价”指甲方为获得产权/使用权而支付的经济利益。

“履行期限”指双方完成协议约定事项的具体时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议”指双方在履行协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“有效证件”指双方主体资格证明及房产权属证明等法定文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付房产/提供服务，并有权对交付的房产/服务进行验收。甲方有权在协议约定的期限内行使优先购买权（如适用）或解除租赁合同（如适用）。

甲方义务：

（1）支付义务：甲方应按照本协议附件约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付购房款/租金。支付前需完成相关资金审查，确保资金来源合法合规。

（2）资质准备义务：甲方应向乙方提供所有办理产权转移/租赁登记所需的身份证明及前期批准文件，并保证文件真实性。

（3）配合义务：甲方应在乙方要求时，配合完成房产交接、权属变更登记或租赁备案等必要手续，并承担由此产生的合理费用。

（4）保密义务：对于协议内容及涉及乙方的商业信息，甲方应承担保密责任，非经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付对价/租金，并有权在甲方违约时主张违约责任。乙方有权要求甲方在租赁期内保持房产/服务符合约定的使用标准，并有权对甲方不当使用进行制止。

乙方义务：

（1）交付义务：乙方应确保所交付的房产/服务符合协议附件约定的状态及规格，并按照法定程序完成产权转移/交付使用手续。

（2）保证义务：乙方保证其作为房产/服务的合法提供方，有权处分相关权益，且交付的房产/服务不存在权利瑕疵或被查封等限制情形。

（3）协助义务：乙方应在甲方办理产权登记/租赁备案时，提供必要的文件配合及专业指导，但甲方依法应提交的材料仍由甲方负责准备。

（4）维护义务：在租赁期间，乙方应承担房产主体结构及附属设施的日常维护责任，但自然损耗及因甲方使用不当造成的损坏除外。乙方应定期对服务品质进行检视，确保持续满足协议要求。

（5）保险义务：乙方应投保足额责任险，覆盖因房产/服务本身缺陷可能给甲方造成的损失，并在发生保险事故时及时通知甲方并协助理赔。

（6）信息告知义务：乙方应向甲方真实披露房产/服务的历史使用情况、权属变动及潜在风险，不得隐瞒重要信息。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产（或租赁物）的总价款/租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）房产税费、过户费（或租金、水电等费用，根据实际情况选择）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司（或XX房地产开发有限公司）

账号：XXXXXX

支付时间及分期安排：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，支付总价的X%，即人民币XXXX元；乙方在收到首付款后X日内，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

（2）尾款：甲方应在XX（例如：房产过户登记完成/租赁期满前X个月）之日起X日内，支付剩余的X%，即人民币XXXX元。乙方完成房产交付/租赁终止后X日内，应向甲方出具收款凭证。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

甲方支付的对价/租金应被视为最终对价，除本协议另有约定外，乙方无需承担其他费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前X日，如双方无书面异议，本协议可自动续期X年，续期次数不限（或约定具体次数）。

履行关键时间节点：

（1）交付/交接期：乙方应在甲方支付首付款后X日内，完成房产/租赁物的交付/交接手续，并确保甲方顺利接收。甲方应在接收后X日内完成初步验收。

（2）产权转移/租赁起算期：房产所有权转移登记（或租赁合同正式生效）完成后，即为本协议约定的履行起始日。

（3）付款期限：甲方应严格按照第四条约定的期限支付款项，逾期支付的视为违约。

（4）单方解除权：如一方需解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体见第六条）。

双方应积极配合完成本协议项下的各项手续，任何一方无正当理由拖延履行，应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1支付延迟：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、机会成本等。

6.1.2资质不符：如甲方提供的身份或资质文件虚假，导致协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按总价的X%支付违约金，乙方有权解除协议。

6.1.3验收拒绝：若甲方在合理期限内无正当理由拒绝验收合格交付的房产/服务，每逾期一日，应按总价/租金的万分之X向乙方支付违约金，且视为甲方接受交付，逾期超过X日乙方仍可单方解除协议。

6.1.4优先购买权/解除权行使障碍：如甲方因自身原因未能按时行使优先购买权（如适用）或解除租赁合同（如适用），应向乙方支付违约金人民币XXXX元。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交付延迟：如乙方未按第五条约定的期限交付房产/租赁物，每逾期一日，应按总价/租金的万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代用房费用、预期收益损失等。

6.2.2房产/服务瑕疵：乙方交付的房产/服务存在本协议附件所述或双方确认的严重影响使用的瑕疵，乙方应在收到甲方书面通知后X日内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方承担修复费用、减少相应价款/租金，或解除协议。乙方并应按总价/租金的X%向甲方支付违约金。

6.2.3权属瑕疵：若乙方未能保证其交付的房产/服务权属清晰，导致甲方无法完成产权登记/租赁备案或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方所有损失、支付总价X%的违约金，并需配合甲方消除影响。

6.2.4配合义务不履行：乙方未按约定配合甲方办理相关手续或提供必要协助，导致甲方无法按计划履行义务的，每项延误，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元。

6.3违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总价/租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。

6.4解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除支付相应违约金外，已产生的费用按实际发生承担，未履行的义务视为已履行完毕。如涉及财产返还，双方应在解除后X日内完成，如有损失按实际价值赔偿。

6.5不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.6争议优先解决：若违约行为构成对争议解决条款的违反，守约方有权在主张违约责任的同时，直接提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更、疫情及其管控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见、无法预防的类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到通知后，双方应友好协商，根据不可抗力对协议履行的影响程度，可协商延期履行、部分履行或终止履行协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响承担举证责任。如无法提供有效证明，则需承担相应违约责任。

6.协议终止：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均可无责终止本协议，并应根据协议履行情况返还已收取的款项（扣除已发生且必要的费用）。

第八条争议解决

1.协商与调解：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定具体名称的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁的，双方均应自觉履行仲裁裁决。

3.诉讼：如选择仲裁不成的，或双方在本协议中另有明确约定选择诉讼的，任何一方均有权向房产所在地（或协议约定地/被告所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起仲裁或诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

4.证据与管辖：无论选择何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料。诉讼管辖法院的确定不影响争议解决程序的启动。仲裁期间，非经对方同意，任何一方不得单方面变更仲裁请求或放弃权利。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在协议履行及争议解决过程中产生的通讯函件，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信或双方确认的电子邮件方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信（邮戳日期为寄出日）、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.独立性：本协议各项条款为独立约定，任何一方均不得以未履行或未完全履行其他条款为由，拒绝履行本协议项下的特定义务。

5.保密义务：除法律规定或为履行本协议所必需