离婚协议书去公证处

离婚协议书去公证处1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经工商行政管理部门注册登记的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有房地产开发权，并依据国家相关法律法规开展房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方现拟通过合法途径与乙方就某房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，维护合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓3栋2单元501室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人/企业法人，依法享有所涉房产的处分权/租赁权/服务提供资质，并依据国家相关法律法规从事民事活动。乙方现自愿与甲方就某房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成协议，以规范双方行为，确保交易公平，实现资源共享。

###协议简介

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就XX房产（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致意见，并签订本协议。标的物具体情况如下：

-**标的物描述**：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX，房屋用途：住宅/商业/办公等。

-**交易背景**：甲方因业务发展需要/个人居住需求，拟购买/租赁/委托乙方持有的上述房产；乙方因资金周转/房屋闲置等原因，拟出售/出租/提供相关服务。

-**前提条件**：双方确认已充分了解标的物的现状及权属情况，并已按照法律规定完成必要的尽职；标的物不存在抵押、查封或其他权利限制情形，能够顺利办理过户/交接手续。

本协议的签订，旨在明确双方在标的物交易过程中的权利义务，确保交易合法合规，避免后续纠纷。协议内容包括但不限于当事人信息、标的物概况、权利义务划分、价格与支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等，双方均应严格遵照执行。本协议经双方签字并依法办理公证手续后生效，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX的房产）进行买卖/租赁/委托服务的具体权利义务，确保交易过程合法、高效、公平。本协议范围包括但不限于标的物的权利转移/租赁交付/服务履行、价款/租金/服务费的支付、过户/交接/验收程序、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。

第二条定义

1.标的物：指本协议所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX的房产。

2.过户：指甲方根据本协议约定支付全部价款后，依照法律规定办理房屋所有权转移登记手续的行为。

3.租赁交付：指甲方根据本协议约定支付首期租金后，乙方将标的物交付甲方占有、使用，并配合甲方办理相关入住手续的行为。

4.委托服务：指甲方委托乙方提供房屋维修、管理或其他与标的物相关的服务，乙方按照约定提供服务并收取服务费的行为。

5.违约金：指一方违反本协议约定时，应向对方支付的经济赔偿款项。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效；

b.甲方有权在支付全部购房款/首期租金后，要求乙方配合办理房屋所有权转移登记/交付房屋使用手续；

c.甲方有权对标的物进行查验，确认其状态符合本协议约定；

d.甲方有权要求乙方承担因标的物权属瑕疵导致的全部责任；

e.甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的全部款项。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的应按日支付万分之五的违约金；

b.甲方应提供真实有效的身份证明文件和支付能力证明，配合乙方完成相关手续办理；

c.甲方在接收标的物后，应妥善保管使用，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；

d.甲方应承担标的物在接收后的维修责任，除非本协议另有约定；

e.甲方应遵守国家相关法律法规，依法使用标的物。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，逾期支付的应按日支付万分之五的违约金；

b.乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明和支付能力证明；

c.乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记/交付房屋使用手续；

d.乙方有权对甲方使用标的物的情况进行监督，确保其符合本协议约定；

e.乙方有权依法保留标的物的相关权益，直至甲方履行全部付款义务。

2.2义务：

a.乙方应按照本协议约定及时交付标的物，并配合甲方办理相关手续；

b.乙方应保证标的物的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制情形，否则应承担全部责任；

c.乙方应提供真实有效的标的物权属证明文件，并保证文件真实有效；

d.乙方应保证标的物在交付时的状态符合本协议约定，并承担标的物交付前的维修责任；

e.乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记/交付房屋使用手续，不得设置任何障碍；

f.乙方应确保甲方能够合法、安全地使用标的物，如因乙方原因导致甲方无法使用，应承担相应责任；

g.乙方应遵守国家相关法律法规，依法履行本协议约定的义务。

（注：以上内容根据协议类型的不同可进行相应调整，如为买卖协议，则重点关注购房款支付、过户手续办理等；如为租赁协议，则重点关注租金支付、房屋交付、维修责任划分等；如为委托服务协议，则重点关注服务内容、服务标准、服务费用等。）

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款/租金总额/服务费总额：人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：

a.买卖协议：甲方应通过银行转账/现金等方式一次性/分期（具体分期方式及金额：详见附件）支付乙方全部购房款；乙方应向甲方开具等额、合法的发票。

b.租赁协议：甲方应于XX年XX月XX日前向乙方支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账；剩余租金应按（月/季/年）支付，具体支付时间和金额为：自XX年XX月XX日起，每（月/季/年）XX月XX日前支付人民币XX元（大写：XX元整），直至全部租金付清。

c.委托服务协议：甲方应于签订本协议之日起XX日内向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账；其余服务费（如有）应于服务完成/阶段性完成后XX日内支付，具体金额为：人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付时间：

a.买卖协议：首付款应于本协议签订后XX日内支付；尾款应于房屋所有权转移登记手续办理完成前XX日内支付。

b.租赁协议：首期租金应于本协议签订后XX日内支付；后续租金应于每期届满前XX日内支付。

c.委托服务协议：首期服务费应于本协议签订后XX日内支付；其余款项应按约定时间支付。

4.支付账户：

a.甲方支付款项应汇入乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

b.乙方支付款项应汇入甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

5.款项核对：双方应确认收到款项后及时进行书面或电子记录，如有异议应在收到款项后XX日内提出，否则视为对款项的认可。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（并依法办理公证手续）之日起生效，至标的物买卖完成/租赁关系终止/委托服务结束之日止。

2.标的物买卖：

a.甲方应于本协议签订后XX日内向乙方支付全部购房款/首期购房款；

b.乙方应于甲方支付首期购房款后XX日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续；

c.双方应于房屋所有权转移登记手续办理完成后XX日内，完成房屋的交接手续，包括但不限于交付钥匙、移交相关文件等。

d.若需办理贷款，甲方应在贷款申请获得批准后XX日内，将贷款款项支付至乙方指定账户。

3.标的物租赁：

a.乙方应于本协议签订后XX日内，向甲方交付符合本协议约定的标的物，并配合甲方办理入住手续；

b.租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；

c.甲方应于每期租金到期前XX日内，向乙方支付当期租金；

d.租赁期满，如甲方续租，应于租赁期满前XX日书面通知乙方，并协商续租事宜；如甲方不再续租，应在租赁期满后XX日内返还标的物，并配合乙方办理退租手续。

4.委托服务：

a.乙方应于本协议签订后XX日内，开始提供本协议约定的委托服务；

b.服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX天/月；

c.甲方应于服务完成/阶段性完成后XX日内，向乙方支付相应服务费；

d.服务期间，乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督。

5.特殊时间节点：

a.如遇法定节假日，应顺延至节假日后的第一个工作日；

b.如遇政府政策调整或不可抗力因素，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付购房款/租金/服务费：

i.若甲方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

ii.若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新承租人的费用、租金差价等）。

iii.若甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.逾期办理房屋所有权转移登记：

i.若甲方无正当理由逾期办理房屋所有权转移登记，每逾期一日，应按应付购房款总额的万分之五向乙方支付违约金，直至办妥为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成支付的全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于税费增加、贷款利息损失等）。

ii.甲方承担因自身原因导致无法办理过户的一切责任和费用。

c.未按约定使用标的物：

i.甲方若擅自改变标的物结构、用途或用于非法活动，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，甲方应承担违约责任。

ii.甲方应承担因违反使用规定而产生的全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

d.提供虚假信息：

i.若甲方提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

ii.甲方应承担因提供虚假信息而导致的一切后果。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付标的物：

i.若乙方无正当理由逾期交付标的物，每逾期一日，应按应付购房款/首期租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成支付的全部购房款/租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于寻找替代房屋的费用、租金损失等）。

ii.乙方承担因自身原因导致无法交付标的物的一切责任和费用。

b.标的物权属瑕疵：

i.若乙方未能提供真实有效的权属证明，或标的物存在抵押、查封或其他权利限制情形，导致甲方无法获得标的物所有权或无法正常使用，乙方应承担全部责任。

ii.乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

iii.甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方赔偿损失。

c.未按约定配合办理手续：

i.若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理房屋所有权转移登记/交付房屋使用手续，每逾期一日，应按应付购房款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至办妥为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成支付的全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

ii.乙方应承担因拒绝配合而导致的一切后果。

d.标的物交付后存在问题：

i.若标的物在交付后存在质量问题或安全隐患，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以修复；逾期未修复的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

ii.若修复后仍无法正常使用，甲方有权要求减少租金或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

iii.乙方应承担因标的物质量问题而导致的一切责任。

e.提供虚假信息：

i.若乙方提供虚假的权属证明或标的物信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

ii.甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方赔偿损失。

3.解除协议的后果：

i.任何一方解除协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。

ii.解除协议后，双方应配合办理相关手续的返还，包括但不限于款项、文件、标的物等。

iii.解除协议不影响违约方承担赔偿责任及其他法律责任。

4.赔偿范围：

i.违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、以及对方为追究违约责任而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

ii.赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的XX%。

5.不可抗力导致的违约：

i.因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

ii.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行协议义务。

6.本协议所称“以上”“以下”“之内”“之前”均含本数；“日”“月”“年”均指自然日、月、年。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务成为不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知对方，并提供相关证明文件。延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可予以解除。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用和损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据，并在争议发生时提供给对方及/或争议解决机构。如双方对不可抗力的性质或影响存在争议，可提交相关机构或专家进行认定。

7.不可抗力不影响其他条款：本协议其他条款的效力不受不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预付仲裁费用。

b.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物所在地/协议履行地/被告住所地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极合作，共同推进案件解决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但守约方有权采取必要的保全措施。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.专属管辖与仲裁协议的效力：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另行书面同意，任何一方不得就本协议约定的事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。双方同意，本协议中的仲裁条款是可分割的，如某一部分被认定无效，不影响其他部分的效力。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议的内容以及因履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国