协议书号设置

协议书号设置1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

甲方背景介绍：

XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）成立于1998年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的大型企业。甲方凭借丰富的行业经验、雄厚的资金实力和完善的管理体系，在国内外市场享有良好声誉。近年来，甲方致力于拓展商业地产租赁业务，通过整合优质商业资源，为各类企业及机构提供灵活、高效的租赁解决方案。为满足市场需求，甲方拟通过本协议与乙方建立长期合作关系，共同开发并运营XX商业广场项目。该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含零售、餐饮、办公等多种业态，预计年租金收入可达2亿元人民币。基于甲方的市场优势与项目资源，双方本着互利共赢的原则，就项目租赁及运营事宜达成共识，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码联系方式

乙方背景介绍：

XX商业管理服务有限公司（以下简称“乙方”）成立于2005年，是一家专业从事商业地产租赁、运营及物业管理的企业。乙方依托强大的市场分析能力、专业的服务团队和成熟的运营模式，已成为国内领先的商业地产服务提供商之一。乙方服务客户涵盖国际知名品牌、本土连锁企业及初创公司，累计管理商业面积超过50万平方米，年租金收入稳定增长。为提升XX商业广场的运营效益，乙方凭借其在商业管理领域的丰富经验，拟通过本协议与甲方合作，负责项目的招商、租赁及日常运营管理。乙方在市场拓展、客户服务及成本控制方面具有显著优势，能够为甲方提供高价值的增值服务。基于乙方的专业能力与市场资源，双方本着专业化、精细化的合作理念，就项目委托运营事宜达成一致，特制定本协议。

协议简介：

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在XX商业广场项目合作中的权利与义务，构建长期稳定的合作关系。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方拥有XX商业广场项目的完整产权或租赁权益，并具备项目开发与运营的基本资质；

（2）乙方具备商业地产运营管理的专业能力，能够为项目提供全面的招商、租赁及物业管理服务；

（3）双方经友好协商，同意以委托运营模式合作，甲方负责项目的基础设施建设与品牌推广，乙方负责项目的具体运营管理，双方共享项目收益并共同承担风险。

本协议的签订，不仅有助于提升XX商业广场的市场竞争力，还将为双方带来长期的经济效益。通过双方的协同努力，项目有望成为区域内标杆性商业综合体，进一步巩固甲方在商业地产领域的领先地位，同时为乙方创造新的业务增长点。协议内容将围绕当事人信息、合作范围、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决等方面展开，确保双方合作的法律效力与实际操作性。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动项目顺利实施，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX商业广场项目合作中的权利与义务，确立双方以委托运营模式开展长期合作的关系，最终实现项目的商业价值最大化及双方利益的共同提升。协议范围涵盖项目运营管理的具体内容，包括但不限于：

1.甲方负责提供XX商业广场项目的合法开发或租赁权益，确保项目符合相关法律法规及商业运营标准，并承担项目基础设施建设的主体责任；

2.乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于市场定位、招商策略制定、租户筛选与签约、物业管理服务、财务核算与成本控制、品牌推广及客户关系维护等；

3.双方共同制定项目运营方案，明确租金分成比例、费用承担机制及风险分配原则，确保合作过程的透明化与高效化；

4.协议还涉及履行期限、违约责任、争议解决等法律保障条款，以保障双方合作的稳定性与可持续性。通过本协议的约束与协作，双方将共同推动XX商业广场成为区域内具有示范效应的商业综合体，达成市场预期与社会效益的双重目标。

第二条定义

1.“项目”指XX商业广场，包括其附属建筑、土地及所有配套设施，具体范围以甲方提供的产权证明或租赁合同为准；

2.“委托运营”指甲方授权乙方依据本协议约定，对项目进行市场化、专业化的租赁及物业管理服务；

3.“运营管理费”指乙方为提供本协议约定的服务而发生的合理成本，包括但不限于人员工资、营销费用、物业管理支出等，具体报销标准由双方另行约定；

4.“租金分成”指项目产生的租金收入，按照本协议约定的比例在甲方与乙方之间进行分配；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行；

6.“争议”指双方在协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方运营管理工作的执行情况，要求乙方定期提供项目运营报告及财务报表，并确保其符合协议约定；

（2）甲方须保证项目的合法合规性，及时办理相关审批手续，并承担因产权或租赁权益问题引发的第三方索赔责任；

（3）甲方负责项目的初始投资建设或租赁谈判，包括但不限于建筑改造、设备安装及市场推广费用，确保项目具备招商条件；

（4）甲方有权根据市场需求调整项目业态布局，但需提前30日通知乙方，并双方协商确定调整方案；

（5）甲方须按协议约定支付租金分成款项，并承担项目不可分割部分的维修责任，如结构安全、公共设备维护等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议及市场规则，自主制定并执行项目招商、租赁及物业管理方案，甲方应予以配合提供必要支持；

（2）乙方须组建专业的运营团队，负责每日值班管理、租户服务、安全巡查及突发事件处理，确保项目高效运转；

（3）乙方有权向甲方收取运营管理费，但须提供详细支出清单及票据，接受甲方的审计监督，并保证费用使用的合理性；

（4）乙方须严格按照协议约定的租金分成比例，定期与甲方结算并分配租金收入，不得挪用或延迟支付；

（5）乙方负责制定并执行项目品牌推广计划，包括线上线下活动、广告投放等，提升项目知名度及商户入住率；

（6）乙方须建立完善的客户服务体系，处理租户投诉与纠纷，维护良好的商业环境，但重大纠纷须及时通报甲方共同解决；

（7）乙方有权获得项目运营产生的除租金分成外的其他收益，如停车费、广告位租赁费等，但需优先用于弥补运营成本或双方协商分配；

（8）乙方须遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，如遇政策调整应及时通知甲方并协商应对措施，双方共同承担政策变动风险；

（9）乙方须建立项目财务管理制度，确保资金使用透明可追溯，并配合税务部门完成相关税务申报工作；

（10）乙方在运营过程中发现重大安全隐患时，有权暂停相关作业并要求甲方立即整改，甲方应承担整改费用。

第四条价格与支付条件

1.租金分成：项目产生的租金收入，扣除运营管理费及相关税费后，按照甲方占60%、乙方占40%的比例进行分配。甲方应于每月10日前根据乙方提供的经审计的租金收入报表，将应得款项支付至乙方指定的银行账户。

2.运营管理费：乙方每月运营管理费总额不超过人民币50万元，超出部分经甲方书面确认后按实际发生额结算，甲方应于次月5日前支付乙方。乙方须每月提供详细费用清单，并接受甲方随时抽查。

3.预付款项：本协议生效后10日内，甲方应向乙方支付人民币200万元作为项目启动预付款，用于乙方完成首批招商方案设计及市场推广。该款项在首个完整运营年度结束后抵扣乙方当期运营管理费。

4.支付账户：甲方指定收款账户为开户行：中国工商银行北京分行，账号：6222020100112345678；乙方指定收款账户为开户行：中国建设银行上海分行，账号：6220040100223456789。双方变更账户信息应及时书面通知对方。

5.税费承担：项目运营涉及的房产税、增值税等由甲方承担，但乙方提供的服务发票需甲方抵扣时，甲方应在收到发票后30日内完成抵扣流程。双方各自承担因未及时缴纳税费产生的滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。协议期满前六个月，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）项目首批招商目标应在协议生效后12个月内完成，乙方需确保至少80%的租赁面积实现签约；

（2）年度运营报告须于次年3月31日前提交甲方审阅；

（3）每季度第一个月15日前，双方需召开项目协调会，讨论上季度运营数据及改进方案；

（4）如需调整租金分成比例或运营管理费标准，双方应至少提前一年书面协商，并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付租金分成或运营管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。因甲方资金问题导致支付延迟的，乙方有权要求甲方提供等值财产担保。

（2）若甲方未能按时提供项目产权证明或租赁合同，导致乙方无法开展招商工作，每延迟一日，应向乙方支付50万元违约金，且协议期限自动顺延同等时间。

（3）甲方擅自改变项目业态布局或提高租金标准，经乙方书面提出后仍未纠正的，乙方有权解除协议，甲方须退还已收取的违规款项并支付相当于项目年租金10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付运营管理费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿因管理混乱造成的额外损失。

（2）若乙方运营管理不善导致租户投诉率超过15%或发生重大安全事故，应立即赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商户补偿费用及政府罚款。乙方须承担项目年度运营总额5%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（3）乙方擅自挪用项目运营资金或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付相当于挪用金额两倍的违约金，并承担相应的法律责任。情节严重的，甲方有权追究乙方刑事责任。

（4）乙方未按时提交运营报告或费用清单，每延迟一日，应向甲方支付10万元违约金，且甲方有权暂停支付当期租金分成直至问题解决。

3.违约金上限：本协议累计违约金总额不超过项目合同总金额的30%，超出部分由违约方直接赔偿对方。双方另有约定的除外。

4.协议解除后果：任何一方单方面解除协议的，须向对方支付协议年租金总额20%的违约金，并赔偿由此产生的实际损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应协助完成善后工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。双方应在收到通知后30日内协商决定是否暂停、部分解除或全部解除协议。

3.责任免除：如不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除受其影响的协议部分或全部，且互不承担违约责任。但解除协议前，双方应尽合理努力采取措施减少损失，因不可抗力造成的实际损失由双方各自承担。

4.不可免责情形：若因一方未履行协议义务（如甲方未及时提供项目资料）而加剧不可抗力影响，该方仍需承担相应责任。双方另有约定的除外。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应保留事件发生及影响期间的证据材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单等，并经对方书面确认。未经确认的证据不作为免责依据。

6.协议存续：不可抗力消除后，受影响的协议条款应自动恢复履行，如履行条件已变更，双方可协商调整条款内容。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签订补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，任何一方可向中国国际贸易促进委员会申请调解。调解委员会应在中立、保密原则下开展工作，调解成功的，双方应签订调解协议书；调解失败的，调解委员会应出具调解意见书，双方可依据该意见书再行协商或选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：调解失败的或双方另有约定的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员，或由仲裁委员会主席指定。

4.诉讼选择：除仲裁外，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。如一方已选择仲裁，则不得再行提起诉讼，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.证据规则：双方提交的证据材料应在争议发生后90日内备齐，仲裁庭或法院应结合书面材料和必要程序作出裁决。如一方伪造或隐匿证据，应承担不利后果。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，且无论协议其他条款如何约定，均不影响本条款的适用。双方变更争议解决方式需书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式发送至本协议首部列明的地址、传真或电子邮件。如一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达，电子邮件通知需确认收件人为授权代表。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容不得与本协议基本原则冲突，且不得违反法律法规的强制性规定。口头约定不作为变更依据。

3.终止条件：除协议另有约定外，任何一方在协议有效期内可因以下情形终止本协议：

（1）单方解除：出现本协议第六条约定的严重违约情形，且违约方在收到守约方书面整改通知