协议书人去世了还有效

协议书人去世了还有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务涵盖房地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在不动产领域的业务需求，为拓展市场并优化资源配置，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同开展相关业务活动。甲方具备完整的法律资质和运营能力，能够按照协议约定履行其义务，并享有协议规定的各项权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及增值服务的公司，拥有丰富的市场经验和专业的服务团队。为满足甲方在不动产租赁及管理方面的需求，乙方同意依据本协议约定，向甲方提供相关服务。乙方具备合法的经营资质，能够独立承担协议项下的责任，并确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

双方基于平等自愿的原则，结合各自在不动产领域的资源和优势，通过本次合作实现互利共赢。甲方作为合作主体，将负责提供必要的业务指导和资金支持，乙方则负责具体的服务执行和资源协调。协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为后续业务拓展奠定基础。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方具备完整的法律主体资格和履行协议的经济实力，能够按照约定支付相关款项；

（2）乙方具备履行协议所需的专业能力和资源，能够确保服务质量符合甲方要求；

（3）双方通过前期协商，已就合作范围、权利义务及履行方式达成一致意见；

（4）协议内容不违反国家法律法规及政策规定，符合行业合规要求。

基于上述背景及前提条件，双方正式签署本协议，以明确合作框架及具体安排。协议的执行将严格遵循法律及商业惯例，确保双方利益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在不动产租赁及管理领域的合作框架与具体安排，以实现资源共享、优势互补，共同拓展市场。协议范围涵盖但不限于以下内容：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（具体地址详见附件一）出租给乙方进行经营性使用；乙方负责该物业的租赁管理、客户招揽、物业维护及日常运营，并向甲方支付租金及相关费用；双方就合作期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项进行约定。本协议旨在通过规范化、制度化的合作，确保双方在合作期间的权利得到有效保障，义务得到切实履行，最终达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.“商业物业”指本协议项下甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于物业主体结构、附属设施及装修部分。

2.“租赁管理”指乙方依据本协议约定，对商业物业进行的租赁招租、合同签订、租金收取、物业维护等全流程管理服务。

3.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定终止日期的期间。

4.“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的使用商业物业的费用。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁管理职责，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况调整租金标准，但需提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。

（3）甲方应确保所出租的商业物业符合国家法律法规及安全标准，并承担物业主体结构的维修责任。

（4）甲方有权要求乙方提供租赁管理过程中的相关报表和资料，包括但不限于租赁合同、租金收取记录、物业维修报告等。

（5）甲方应按时向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广资源、政策咨询等。

（6）甲方有权在本协议终止后收回商业物业，并要求乙方配合完成物业交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取租金及管理费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权在甲方授权范围内，对外发布租赁信息、招揽租户，并签订租赁合同。

（3）乙方应按照本协议约定，负责商业物业的租赁管理，包括但不限于租赁方案制定、租户筛选、合同谈判、租金收取、物业维护协调等。

（4）乙方应建立完善的租赁管理体系，确保租赁流程规范、高效，并定期向甲方汇报工作进展。

（5）乙方应承担租赁管理过程中的日常运营费用，包括但不限于物业清洁费、保安费、水电费（根据约定承担）等，并需每月向甲方提供费用明细清单。

（6）乙方应妥善保管商业物业，并定期进行安全检查，及时发现并报告潜在风险，防止因管理不善造成损失。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法经营或损害甲方利益的行为。

（8）乙方有权在本协议终止后获得相应的管理费结算，并要求甲方按照约定支付未付租金及费用。

（9）乙方应配合甲方完成物业交接手续，并确保将商业物业恢复至可租赁状态。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将上述商业物业出租给乙方使用，租赁单价为每月每平方米人民币XX元，租赁总额按建筑面积XX平方米计算，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。此租金为固定价格，自本协议生效之日起X年内保持不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.税费承担：租赁税费（包括但不限于房产税、增值税等）由乙方承担。乙方应按时足额缴纳相关税费，并承担因税费产生的所有责任。

5.管理费：除租金外，乙方还应向甲方支付管理费，金额为每月租金总额的X%，支付方式与租金同步进行。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.续租条款：协议期满前X个月，若乙方有意续租，应书面通知甲方。双方应在协议期满前X个月内就续租事宜达成书面协议，否则本协议到期自动终止。

3.提前终止：经双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止时，乙方应支付至终止日期的租金及管理费，并承担相应的违约责任。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订当日，双方应完成签约手续并支付首期租金及押金。

（2）每月X日前，乙方应完成当月租金及管理费的支付。

（3）协议期满前X个月，双方应就续租事宜进行谈判并达成协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付商业物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金总额X%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的X%。

（2）若甲方提供的商业物业存在安全隐患，导致乙方无法正常经营，甲方应负责修复并承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方直接经济损失和第三方索赔费用。

（3）若甲方违反本协议约定提前收回商业物业，应向乙方支付相当于X个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金总额X%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）若乙方擅自改变商业物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于X个月租金总额的违约金。

（3）若乙方在租赁期间造成商业物业重大损害，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过物业评估价值的X%。

（4）若乙方违反本协议约定擅自转租或分租商业物业，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于X个月租金总额的违约金。

（5）若乙方未能按时支付管理费，每逾期一日，应向甲方支付每日管理费总额X%的违约金，但累计违约金不超过管理费总额的X%。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过本协议总金额的X%。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔费用等。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任，守约方保留进一步追偿的权利。

6.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极与守约方协商解决，争取达成谅解协议，避免诉讼或仲裁程序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，受影响方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除协议，协议自通知到达对方之日起解除。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法履行且双方均无过错，则协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际支出结算。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府相关部门的公告、新闻报道、权威机构出具的证明文件等为准。任何一方对不可抗力存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交协议约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商不成，争议解决方式如下：

（1）选择仲裁：双方一致同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）选择诉讼：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向商业物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据相关法律法规及本协议约定作出判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不受争议影响。

4.争议费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得在协议履行过程中就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，否则该方将承担由此产生的全部费用及不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止包括以下情形：

（1）协议期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议内容合法有效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部