2018自愿离婚协议书

2018自愿离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过公开竞拍方式获取位于中国深圳市南山区科技园区的XX商业综合体项目；乙方作为该项目的产权方，已根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，完成项目产权登记及转让准备。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX商业综合体项目股权事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自权利与义务。本协议的签订及履行，旨在明确双方交易背景、合作前提及后续执行细节，确保交易合法合规，保障交易安全。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方同意，本协议内容将作为后续股权转让协议、资产交割清单等文件的补充依据，共同构成完整的交易框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的XX商业综合体项目股权的意向及初步合作框架，为后续股权转让协议的签订及资产交割提供依据。协议范围涵盖项目股权的基本情况、交易前提条件、双方权利义务、价格支付原则、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心内容。双方确认，本协议旨在搭建一个合法、规范的交易平台，确保甲方顺利取得目标项目股权，同时保障乙方的合法权益不受侵害。具体涉及内容包括但不限于：股权价值评估、交易价格谈判、产权变更手续办理、资产清查与移交、过渡期管理以及相关税费承担等事宜。

第二条定义

1.“XX商业综合体项目”指位于中国深圳市南山区科技园区的XX商业综合体，包括但不限于项目主体建筑、附属设施、土地使用权及相关配套权益。

2.“股权”指乙方持有的XX商业综合体项目公司的股份，包括但不限于所有权、收益权及处置权。

3.“交易价格”指甲乙双方最终协商确定的乙方转让股权的总对价。

4.“履行期限”指本协议及后续协议约定的各项义务完成的时间节点。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供XX商业综合体项目的完整产权证明、财务报表及审计报告，并有权对项目资产进行初步尽职。甲方有权根据协议约定及市场评估结果，决定是否继续推进交易及调整交易价格。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及资金来源说明，确保交易行为符合国家法律法规。甲方需按协议约定支付交易款项，并配合完成股权变更登记手续。甲方应承担尽职期间产生的合理费用，但双方另有约定的除外。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按协议约定支付交易款项，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权要求甲方配合办理股权过户及资产移交手续，并有权对甲方提供的资料进行审核。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实、完整的XX商业综合体项目资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、环境影响评价报告等，并保证所提供资料的真实性及合法性。乙方需配合甲方完成项目资产清查，确保资产状况与交付清单一致。乙方应承担因提供虚假资料或隐瞒重大事实而产生的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方需确保项目在交割前无重大法律纠纷或债务负担，否则应提前通知甲方并承担相应责任。乙方应协助甲方办理股权变更登记及后续相关手续，但甲方需配合提供必要文件。乙方需保证项目在过渡期内保持正常运营，不得擅自处置核心资产或变更经营资质。如遇不可抗力导致项目无法按约定移交，乙方应立即通知甲方并协商解决方案。乙方有权要求甲方在支付首付款后签署保密协议，确保项目商业信息不被泄露。乙方应配合甲方完成税务交接，并承担交割前的所有税费。如项目存在对外债务，乙方应提前清偿或提供担保，否则由乙方承担全部责任。乙方需保证项目在交割时符合环保要求，并配合完成环保验收手续。乙方应提供项目运营的完整记录，包括但不限于租赁合同、财务流水、维护记录等，并确保数据真实可查。如项目在交割后出现质量问题，乙方应负责修复并承担相关费用。乙方需保证项目在过渡期内的人事、社保及劳动合同等事宜得到妥善处理，避免引发劳动纠纷。乙方应配合甲方完成项目验收，并签署资产移交确认书。如乙方违反本协议约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%，且甲方有权解除协议并要求赔偿损失。乙方需保证项目在交割前无查封、冻结等限制措施，否则应立即解除并承担全部责任。乙方应提供项目完整的保险单据，并在交割前确保保险有效。如项目存在未披露的抵押或质押，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应配合甲方完成项目印章、证照等关键文件的移交，并确保文件齐全有效。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX商业综合体项目股权的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含项目全部资产、债权债务及潜在收益。支付方式采用分期付款：首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定账户；余款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），于股权变更登记手续办理完毕之日起三十日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：622202************。甲方应确保支付款项来源合法，并配合乙方完成资金监管安排。如遇政府政策调整或市场重大变化导致交易价格需调整，双方应另行协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。关键时间节点安排如下：协议签订后十日内，甲方支付首付款；支付首付款后三十日内，双方完成项目尽职及资料交接；尽职完毕后六十日内，双方签署正式股权转让协议；正式协议签署后三十日内，完成所有相关手续办理并支付剩余款项；股权变更登记手续办理完毕后十日内，甲方支付尾款。如任何一方未能按期履行义务，经催告后仍未纠正的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方损失总额的20%。

(2)若甲方未按期支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方损失总额的30%。甲方违约导致乙方无法完成股权变更登记的，应赔偿乙方直接经济损失并承担全部行政罚款。

(3)若甲方提供虚假资金证明或隐瞒债务，导致乙方遭受损失的，应赔偿全部损失并支付损失50%的惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定提供真实项目资料或隐瞒重大瑕疵（如产权纠纷、抵押等），导致甲方无法按计划推进交易的，应退还甲方已支付全部款项，并赔偿甲方损失总额的30%。乙方需在协议签订后十日内提供完整资料，每逾期一日，应向甲方支付协议总金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议。

(2)若乙方未按期移交项目资产或配合完成股权变更登记，每逾期一日，应向甲方支付协议总金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方已收取款项应全额返还并支付赔偿金。因乙方原因导致的行政罚款由乙方承担。

(3)若乙方在交割前擅自处置核心资产或设立新债务，应赔偿甲方损失并支付交易价格20%的违约金。

3.共同违约责任：双方均违反本协议约定的，应各自承担相应责任，并共同赔偿对方损失。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方支付赔偿金，赔偿金上限为交易价格的50%。

4.违约金上限：任何一方违约金累计不超过交易价格的30%，超出部分由违约方直接赔偿守约方实际损失。

5.损失赔偿范围：包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、评估费及因违约产生的其他间接损失。

6.违约解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后十日内纠正，否则守约方有权立即解除并执行赔偿责任。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在事件发生后五日内提供证明文件，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及传染病爆发等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

4.协商解除：如不可抗力持续超过六十日，双方经协商一致可解除协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际支出结算。

5.不可免除责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若对方因此遭受损失的，延迟履行方应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

6.证明标准：不可抗力的证明由主张该免责的一方提供，包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、法院判决等。

7.预见义务：双方对不可抗力的预见能力应以协议签订时通常合理的注意义务为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一级争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地商务协会进行调解；调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解不成的或逾期未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为项目所在地或协议签订地人民法院，由申请人选择。诉讼期间，不影响双方根据协议约定继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼程序后，双方应放弃其他争议解决方式，直至该程序终结。

7.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员应对争议内容及相关信息承担保密义务，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在任何时候均可通过书面通知终止本协议，但已产生的权利义务仍应继续履行。提前终止的，双方应结清所有款项并结算费用。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方均应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

6.代理权：双方授权其代表根据本协议进行谈判、签署及执行相关文件，所有代表行为需经授权方书面确认。

7.未成年人排除：本协议任何一方不得为未成年人，如发现一方为未成年人，协议无效，双方应返还已获利益。

8.时效计算：本协议项下的所有期限均从约定时间开始计算，除法律另有规定外，均不包括节假日。

9.利益冲突：双方承诺在本协议履行期间及之后两年内，不就XX商业综合体项目与其他第三方进行任何竞争性交易，避免利益冲突。违反者应赔偿对方损失。

10.附件效力：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于项目资料清单、资产评估报告、财务报表等。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

(1)《XX商业综合体项目资产清单》

(2)《项目产权证明文件复印件》

(3)《项目财务报表及审计报告》

(4)《项目租赁合同汇总表》

(5)《项目维护及运营记录》

(6)《项目保险单据复印件》

(7)《项目环境评估报告》

(8)《项目土地使用权证复印件》

(9)《