协议书价住万豪

协议书价住万豪1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX万豪酒店（北京）有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号XX万豪酒店，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX万豪酒店（北京）有限公司（以下简称“万豪酒店”）就甲方购买万豪酒店部分客房长期租赁权及配套服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。协议背景如下：

甲方为国内领先的房地产投资企业，致力于通过长期租赁高端商业物业实现资产保值增值。万豪酒店作为全球知名的豪华酒店品牌，拥有卓越的品牌影响力、完善的运营管理体系及稳定的客源基础。基于双方在商业地产投资与高端酒店运营领域的专业优势，甲方拟通过本协议向乙方购买万豪酒店部分客房的长期租赁权，并授权乙方提供相应的酒店运营及配套服务。

为明确双方权利义务，保障交易安全，经协商一致，特订立本协议。本协议的签订及履行将涉及长期租赁合同、服务委托协议、品牌授权协议等多个子协议的关联执行，其中长期租赁部分作为核心条款，约定甲方租赁客房的具体范围、租金标准、支付方式及租赁期限；服务委托部分则明确乙方需提供的物业管理、客户服务、市场营销等配套支持，双方合作期限暂定为十年，自租赁合同生效之日起计算。此外，协议还包含违约责任、争议解决等条款，以确保合作各环节的法律合规性及风险控制。

本协议的达成不仅有助于甲方实现高端物业投资战略，也将促进万豪酒店的品牌价值与运营效率的进一步提升，双方将共同探索长期租赁模式下的商业共赢路径。协议各条款的约定均基于市场惯例及双方实际需求，确保条款内容具有可操作性及法律效力，为本协议的顺利履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕万豪酒店部分客房长期租赁及配套服务合作的权利义务关系，确保合作项目的顺利实施与稳定运营。具体范围包括：1.甲方购买万豪酒店指定区域、数量客房的长期租赁权，租赁期限初步设定为十年，自本协议生效之日起计算；2.明确租赁客房的租金标准、支付周期及支付方式，并约定租金调整机制；3.乙方根据甲方需求及酒店运营标准，提供包括但不限于物业管理、客户服务、市场营销、品牌维护等配套服务，确保酒店服务品质符合万豪品牌要求；4.约定双方在租赁管理、服务监督、费用结算等方面的协作流程及责任划分；5.明确违约责任承担方式及争议解决途径，保障双方合法权益。本协议所涉内容涵盖长期租赁合同的核心条款及服务委托协议的主要义务，双方将依据本协议约定履行相关责任，共同推动万豪酒店资产价值的长期实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“客房租赁权”指甲方依据本协议约定，在租赁期限内享有对万豪酒店指定客房进行占有、使用并支付租金的权利；

2.“服务委托”指甲方委托乙方提供酒店运营相关的物业管理、客户服务、市场营销等配套服务，乙方依据委托内容提供服务并收取相应服务费用；

3.“品牌授权”指乙方授权甲方在商业宣传中使用万豪品牌标识，前提是甲方行为符合万豪品牌使用规范；

4.“租赁管理费”指乙方为协助甲方管理租赁事宜而收取的行政费用，具体标准由双方另行约定；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

6.“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合万豪品牌标准的酒店服务，并对服务质量进行监督；

（2）甲方有权依据本协议约定收取租赁客房产生的租金收入，并要求乙方配合办理相关结算手续；

（3）甲方有权在本协议框架内，根据市场变化及自身经营需求，提出调整租赁客房用途或规模的合理诉求，但需提前六个月书面通知乙方；

（4）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付周期，按时足额向乙方支付租金，逾期支付应按日支付万分之五的违约金；

（5）甲方应确保其租赁行为符合国家相关法律法规，并配合乙方进行税务申报及审计工作；

（6）甲方有权要求乙方提供租赁期间的酒店运营报告，包括但不限于入住率、客户满意度、费用支出等关键数据；

（7）甲方应遵守万豪酒店的品牌使用规范，不得进行任何损害品牌形象的行为；

（8）甲方应指定专门联系人负责本协议的日常沟通协调，并及时处理乙方提出的合理诉求；

（9）甲方应承担租赁期间因自身原因导致的客房设施损坏赔偿责任，并配合乙方进行维修或更换；

（10）甲方有权在本协议期满前十二个月书面通知乙方是否续约，续约条件由双方另行协商。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的核心义务是保证租赁客房符合万豪品牌标准，并提供不低于品牌服务指南要求的运营服务，具体包括但不限于：

-**客房维护与设施更新**：乙方负责租赁客房的日常维护、定期检修及必要的设施更新，确保客房状态始终符合万豪品牌形象要求；每年应至少投入不少于客房租金总额1%的预算用于设施维护，并提前三个月向甲方披露年度维护计划及预算方案。

-**服务质量管理**：乙方应建立完善的服务质量监控体系，包括但不限于客户满意度、服务投诉处理机制、员工培训制度等；每月向甲方提交服务质量报告，报告内容应包含客户满意度评分、重大投诉案例及改进措施。

-**市场营销支持**：乙方应为甲方租赁的客房提供定向市场营销支持，包括在万豪官网及官方渠道优先展示、推出甲方专属优惠方案等；每年应至少两次面向甲方客户的专项营销活动，活动方案需提前两个月提交甲方备案。

-**品牌形象维护**：乙方应确保甲方在酒店内的所有商业活动均符合万豪品牌使用手册规定，对于甲方提出的品牌使用方案，乙方有权拒绝不符合品牌标准的内容，并需提供书面解释。

（2）乙方可依据本协议约定向甲方收取租金及服务费用，并有权要求甲方提供必要的租赁经营数据用于服务优化；

（3）乙方应按时向甲方提供租赁客房的运营报告及财务报表，接受甲方的合理监督，并配合甲方进行税务申报及审计工作；

（4）乙方有权要求甲方配合办理租赁相关手续，包括但不限于租赁登记、证照申请等，甲方应提供必要的协助；

（5）乙方应建立应急处理机制，对于客房突发事件（如设施故障、安全事故等）需在第一时间响应并通知甲方，同时采取有效措施减少损失；

（6）乙方应保证租赁客房的消防安全、卫生安全等符合国家法律法规要求，并承担相应的法律责任；

（7）乙方有权要求甲方支付因租赁经营产生的合理第三方服务费用，如清洁费、布草费等，具体分摊标准由双方另行约定；

（8）乙方应指定专门的项目负责人负责本协议的日常协调，确保双方沟通顺畅，并及时解决合作中的问题；

（9）乙方应保证在本协议履行期间，租赁客房的运营状态持续符合万豪品牌标准，若因乙方原因导致品牌声誉受损，应承担相应赔偿责任；

（10）乙方有权在本协议期满前十二个月书面通知甲方是否续约，续约条件由双方另行协商。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁万豪酒店指定客房的月租金单价为人民币XX元/间，租赁客房总数量为XX间，总月租金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。此价格为基础价格，未来可根据市场行情及双方协商，按照本协议约定的租金调整机制进行浮动。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每月5日前向甲方提供对账单及发票，甲方应在收到对账单并核对无误后的10个工作日内完成支付。

3.服务费用：乙方提供的服务费用包括物业管理费、客户服务费等，具体费率及计算方式由双方另行签订服务费用明细协议。甲方应按协议约定按时支付服务费用。

4.首期付款：本协议生效后10个工作日内，甲方应支付首期三个月的租金及首期服务费用，共计人民币XX元（大写：XX元整）。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到款项，乙方有权暂停提供服务，直至甲方完成付款，并要求甲方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为十年，自双方授权代表签字盖章之日起计算。协议期满前十二个月，如双方无书面异议，本协议自动续展十年，续展次数不限。

2.关键时间节点：甲方应于每月5日前向乙方提供上月的租赁经营数据，乙方应在每月10日前向甲方反馈服务质量报告。双方应于每年1月1日前完成上一年度的财务结算及审计工作。

3.提前终止：如一方需提前终止本协议，应提前两年书面通知对方，并支付相当于两年租金总额的违约金。提前终止协议的，双方应就未履行部分的费用及责任进行协商，达成一致后签署补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-逾期支付租金：如甲方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

-损坏设施：甲方租赁期间造成客房设施损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常损耗范围，乙方有权要求甲方支付维修费用，金额不低于修复成本。

-违反品牌使用规范：如甲方违反品牌使用规范，导致品牌声誉受损，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方为修复声誉而产生的费用。

2.乙方违约责任：

-服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合万豪品牌标准，导致甲方客户投诉率超过5%，乙方应立即采取补救措施，并按投诉次数的千分之五向甲方支付服务质量赔偿金。

-擅自提高价格：如乙方擅自提高租金或服务费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项，同时按多收金额的20%支付违约金。

-违约终止协议：如乙方因自身原因导致协议提前终止，应按本协议总租金的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.紧急救济：如一方违约行为严重影响协议履行，守约方有权要求违约方采取紧急措施纠正，违约方应积极配合，否则守约方可解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、媒体报道、第三方机构证明等。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就未履行部分的费用及责任进行结算，已产生的费用应按实际履行情况合理分摊。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或知识产权保护义务的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在协议履行过程中产生的合同解释、履行障碍、违约责任等方面的分歧或纠纷。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为自争议发生之日起三十日。协商期间，双方应指定专门联系人，保持沟通畅通，并积极寻求解决方案。

3.调解：如协商未能在三十日内解决争议，双方应共同委托第三方专业调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

4.仲裁：如调解未能在六十日内达成协议，或双方直接选择仲裁的，争议应提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地或被告住所地的人民法院。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其解释。

5.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何