协议书转让方式

协议书转让方式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层5001室。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

**协议简介：**

本协议书转让方式协议（以下简称“本协议”）由甲方XX国际贸易有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX科技有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方系一家从事国际贸易及相关服务的公司，拥有丰富的市场资源和供应链管理能力，现拟通过本协议向乙方转让其名下位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层5001室（以下简称“标的物”）的租赁权及相关权益。乙方系一家专注于高新技术研发与服务的科技企业，具备较强的资金实力和运营能力，现拟通过本协议向甲方购买标的物的租赁权及相关权益，并按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的转让事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

1.甲方通过租赁合同已合法取得标的物的使用权，并具备向乙方转让标的物租赁权的法律资格；

2.乙方已充分了解标的物的现状及租赁合同的主要内容，并同意按照本协议约定支付相关费用；

3.双方确认标的物的租赁期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止，且租赁期间租金及其他费用均按市场标准协商确定；

4.双方已就标的物的转让方式、价格、支付条件、履行期限、违约责任等关键条款达成初步共识，并愿意在本协议框架内进一步细化相关安排。

本协议的签订不仅有助于甲方优化资产配置，提高资金使用效率，同时也为乙方提供了符合其发展需求的优质办公空间，实现了双方的互利共赢。双方均确认已仔细阅读并充分理解本协议的全部条款，并愿意严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物租赁权转让事宜的权利义务关系，确保标的物的租赁权能够按照约定从甲方顺利转移至乙方。本协议涉及的具体内容包括：标的物的详细描述、转让方式与流程、价格与支付条件、履行期限与具体安排、双方各自的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方将其名下标的物的租赁权转让给乙方，乙方则支付相应对价并取得标的物的租赁权，双方共同遵守协议约定，保障交易的合法性与有效性。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，促进标的物租赁权的顺利转移，并确保双方在交易过程中的合法权益得到充分保护。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方名下位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层5001室，租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止的办公空间。

“转让”指甲方将标的物的租赁权根据本协议约定转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁合同”指甲方与原租赁物所有权人签订的关于标的物租赁的合同。

“支付条件”指本协议中约定的乙方支付转让费用的具体方式和时间安排。

“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议中约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让费用，并有权在乙方未按时支付的情况下追究其违约责任。

（2）甲方有义务确保其对本协议中约定的标的物租赁权拥有合法、完整的转让权，并已取得所有必要的内部授权。

（3）甲方有义务向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并协助乙方完成租赁权的转移手续。

（4）甲方有义务保证标的物的实际状况与约定相符，如标的物存在瑕疵或不符合约定，甲方应承担相应的责任。

（5）甲方有义务在协议约定的期限内完成标的物的交接手续，并将标的物的钥匙、门禁卡等交付给乙方。

（6）甲方有义务对因其在转让过程中存在虚假陈述或隐瞒事实而给乙方造成的损失承担赔偿责任。

（7）甲方有义务配合乙方进行标的物的验收工作，并在验收过程中提供必要的协助和说明。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物的租赁权，并有权在甲方未能履行其义务时追究其违约责任。

（2）乙方有权在支付转让费用后，依法取得标的物的租赁权，并享有租赁期间标的物的使用权。

（3）乙方有义务按照本协议约定的支付条件，及时足额支付转让费用，并承担因延期支付而产生的违约责任。

（4）乙方有义务在签订本协议后按照约定的时间节点，向甲方提供必要的身份证明和资信证明文件，以便甲方完成转让手续。

（5）乙方有义务对标的物进行妥善使用和维护，并遵守租赁合同中的各项约定，不得擅自改变标的物的用途或进行破坏性装修。

（6）乙方有义务在租赁期间按时支付租金及其他相关费用，并承担因逾期支付而产生的滞纳金或违约金。

（7）乙方有义务在租赁期满后按照租赁合同的约定，将标的物完好归还给甲方，并承担因保管不善而产生的损失。

（8）乙方有义务在签订本协议后，按照市场标准自行负责办理标的物的相关证照变更手续，并承担由此产生的所有费用和责任。

（9）乙方有义务在履行本协议过程中，遵守国家法律法规及地方政策，不得从事任何违法违规活动，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行各项工作的开展，如提供必要的协助和配合，以确保本协议能够顺利履行。

（11）乙方有义务在签订本协议后，按照约定的时间节点，向甲方提供必要的身份证明和资信证明文件，以便甲方完成转让手续。

（12）乙方有义务对标的物进行妥善使用和维护，并遵守租赁合同中的各项约定，不得擅自改变标的物的用途或进行破坏性装修。

（13）乙方有义务在租赁期间按时支付租金及其他相关费用，并承担因逾期支付而产生的滞纳金或违约金。

（14）乙方有义务在租赁期满后按照租赁合同的约定，将标的物完好归还给甲方，并承担因保管不善而产生的损失。

（15）乙方有义务在履行本协议过程中，遵守国家法律法规及地方政策，不得从事任何违法违规活动，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的转让价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含甲方因转让标的物租赁权而应获得的全部权益，并已扣除所有已知费用及税费（具体明细见附件，如有）。

乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，向甲方指定银行账户一次性支付全部转让费用。甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX国际贸易有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：0200001234567890123

乙方支付前述款项后，甲方应开具等额合法发票。如因乙方支付延迟导致甲方无法获得相应税务优惠或产生其他损失的，所有不利后果由乙方自行承担。

支付方式限定为银行转账，任何其他支付方式均视为无效。甲方收到款项后应向乙方出具收款确认书，作为乙方完成支付及甲方履行后续义务的凭证。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至标的物租赁权正式转移至乙方并完成所有必要手续之日止。

关键时间节点安排如下：

（1）本协议签订之日起五个（5）个工作日内，双方应共同签署《标的物交接确认书》。

（2）本协议签订之日起十（10）日内，乙方应完成全部转让费用的支付。

（3）乙方支付全部转让费用之日起五个（5）个工作日内，甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件及租赁合同正本，并配合乙方办理租赁权变更登记手续。

（4）租赁权变更登记手续办理完毕之日起三个（3）个工作日内，甲方应将标的物的钥匙、门禁卡及其他相关物品正式移交给乙方。

（5）标的物正式移交给乙方之日起，甲方即不再对标的物承担任何保管或维护责任，乙方自此全面负责标的物的使用、维护及安全管理。

（6）本协议约定的各项权利义务，除本协议另有约定或法律规定外，均应按照上述时间节点依次履行。

第六条违约责任

**6.1甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，如延迟提供标的物权属证明文件、延迟办理租赁权变更登记手续或延迟移交标的物，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（若存在）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付全部转让费用外，还应向乙方支付转让总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的标的物权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方无法完成租赁权转移或遭受第三方追索的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。乙方有权要求甲方退还已支付的全部转让费用，并要求甲方支付转让总价款二倍（200%）的违约金。

（3）若甲方在标的物移交过程中未能保证标的物的实际状况与约定相符，或存在已告知的未修复瑕疵，经乙方指出后仍不修复的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。若瑕疵导致乙方无法正常使用标的物，乙方有权要求降低转让价格或解除本协议，甲方应退还相应差额或已付款项。

**6.2乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付转让费用，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，乙方除应支付全部转让费用及累计违约金外，还应向甲方支付转让总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按照本协议约定或租赁合同约定对标的物进行妥善使用和维护，导致标的物损坏或产生额外费用（如维修费、清洁费等），乙方应承担全部修复费用或赔偿责任。若损坏行为属于故意或重大过失，甲方还有权要求乙方支付标的物价值百分之十（10%）的违约金。

（3）若乙方未按时支付租赁期间的租金及其他费用，应按租赁合同约定支付滞纳金。若因此导致甲方采取法律手段追讨欠款，乙方还应承担甲方的全部诉讼费、律师费、保全费等一切相关费用。

（4）若乙方违反本协议约定，擅自改变标的物的用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若恢复原状不可能或成本过高，甲方有权要求乙方支付标的物价值百分之二十（20%）的违约金，并有权单方解除租赁合同，乙方应承担相应违约责任。

（5）若乙方未按照本协议约定在租赁期满后完好归还标的物，每逾期一日，乙方应按当期应还未还租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方因此产生的所有收回、保管、维修等费用均由乙方承担。

**6.3通用违约条款：**

（1）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（2）违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方均应保证本协议的履行。若任何一方因违反保密条款（若约定）或知识产权条款（若约定）而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（4）本协议约定的各项违约责任，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、请求停止违约行为等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议履行延迟的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如有）应协商处理。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除本协议，并应相互返还已收受的款项或财产，互不承担赔偿责任。

任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失而支付的合理费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商无法达成一致的情况下，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地（即中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内选择上述两种方式中的一种来解决争议。选择仲裁的，仲裁庭由三名仲裁员组成；选择诉讼的，案件管辖法院为第一审人民法院。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的与争议事项有关的行动，不应影响其在本协议项下的权利和义务。双方应各自承担因解决争议而产生的费用，除非本协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。在争议解决前，双方均应保持对标的物的实际控制和占有，直至争议解决结果生效为止。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密：双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。