离婚补充协议书公证

离婚补充协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华旭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华旭大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号嘉诚大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于2023年5月20日签订《离婚财产分割协议书》（以下简称“原协议”），就双方离婚后的房产分割及租赁权益问题达成初步共识。原协议约定，甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华旭公寓A栋1802室的房产出售给乙方，乙方支付购房款人民币500万元整，并约定乙方在购房后可优先承租该房产三年。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经友好协商，甲乙双方在原协议基础上，就补充事项另行签订本《离婚补充协议书》。本协议旨在进一步细化房产过户手续、租金支付方式、物业管理费承担等具体内容，确保双方在原协议框架下顺利履行各自义务，保障交易安全和合法权益。

本协议的签订基于甲乙双方已就房产买卖及租赁事宜达成基本协议，且双方均具备完全民事行为能力，自愿通过协商方式完善合同细节。甲方保证其出售的房产符合原协议约定，不存在产权纠纷或查封等限制情形；乙方保证其支付购房款的真实性和及时性，并按约定享有优先承租权。双方均确认，本协议作为原协议的补充部分，与原协议具有同等法律效力，共同构成完整的合同文本。本协议的履行将直接影响双方后续的财产处置及租赁关系，故双方均本着平等、自愿、诚信的原则，确保协议内容的合法性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲乙双方在《离婚财产分割协议书》（以下简称“原协议”）基础上就北京市朝阳区建国路88号华旭公寓A栋1802室房产（以下简称“标的房产”）的买卖及租赁事宜所达成的补充约定。具体内容涵盖：标的房产过户手续的办理主体、时间及责任划分；乙方优先承租权的具体表现形式、租赁期限的起始与终止时间、租金标准及支付方式；物业管理费、水电燃气等费用的承担主体及缴纳流程；房屋交付时的状态确认及物品清点；违约责任的细化约定；以及双方在履行过程中应注意的特别事项。本协议旨在通过详细约定，确保双方权利义务清晰，减少履行争议，保障交易安全，促进标的房产顺利交付并按约定履行租赁义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号华旭公寓A栋1802室，建筑面积约120平方米的住宅房屋，其不动产权证书编号为京（2020）第XXXXXX号。

（2）“原协议”指甲乙双方于2023年5月20日签订的关于离婚财产分割的协议书。

（3）“优先承租权”指乙方在购买标的房产后，于房产过户完成后三年内，享有以原协议约定的租金标准优先承租该房产的权利。

（4）“房屋交付”指甲方完成房屋内部装修、清洁，并结清所有前期应由甲方承担的费用后，将钥匙及相关文件交付乙方。

（5）“物业管理费”指标的房产所在小区的物业公司提供物业服务所收取的费用。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及承担方式。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及后续应承担的费用；甲方有权监督乙方在本协议项下的租赁行为是否符合法律规定及小区管理规定；甲方在乙方违反租赁约定时，有权依据本协议约定要求乙方承担违约责任。

（2）义务：

a.甲方应保证其是标的房产的合法所有权人，并确保该房产权属清晰，不存在任何抵押、查封、查控或第三方权利主张等限制情形，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

b.甲方应配合乙方办理标的房产的过户登记手续，确保在2023年12月31日前完成过户，并将过户后的不动产权证书交付乙方。甲方应承担办理过户所需的一切税费（除本协议另有约定外），并保证过户费用已全额支付。

c.甲方应确保标的房产在2023年12月31日前符合交付条件，包括但不限于完成内部装修、拆除内部搭建物（若有）、清理室内垃圾、结清并转移水、电、燃气、供暖（若有）及物业管理费等所有应由甲方承担的费用。交付前，甲方应提供自上次业主使用完毕至今的各类费用支付凭证供乙方核对。

d.甲方应向乙方提供完整的标的房产钥匙一套，并配合乙方进行房屋内部物品的清点交接。交付时，双方应共同签署《房屋交接确认书》，明确交付时房屋的状态及附属设施、家具、家电等的状况。对于交接时存在的损坏或缺失，除非属于正常损耗，否则视为甲方责任，甲方应在合理期限内修复或赔偿。

e.在优先承租权期间，如甲方需出售或另作他用标的房产，应提前三个月书面通知乙方，并优先通知乙方以同等条件购买或承租，否则应按照本协议约定承担违约责任。

f.甲方应保证乙方能够顺利行使优先承租权，不得擅自设置障碍或单方面变更租赁条件。

3.2乙方的权力与义务

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照原协议及本协议的约定履行交房、过户及配合租赁等义务；乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

b.乙方享有自2024年1月1日起三年的优先承租权，承租期限届满前，若标的房产未发生甲方约定的出售或另作他用情形，乙方有权继续承租，租金标准、支付方式等均按原协议约定执行，除非双方另行协商一致。

c.乙方在租赁期间，有权依据物业服务合同享受物业服务，并有权监督物业公司的服务质量。物业管理费按照实际发生额由乙方承担（如本协议另有约定除外）。

d.在租赁期间，乙方有权在不影响房屋主体结构及小区管理规定的前提下，对房屋进行合理改造或添置附属设施，但需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满或因违约终止租赁后，对乙方添置的可移动物品，乙方有权要求甲方恢复原状或予以补偿。

e.若甲方违反本协议约定侵害乙方的优先承租权，乙方有权解除原协议中关于购房的条款，要求甲方退还已支付购房款并支付违约金，违约金计算标准为已付款项的百分之二十。

（2）义务：

a.乙方应按照原协议约定，于2023年10月31日前向甲方支付全部购房款人民币500万元整，支付方式为银行转账。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

b.乙方有权在甲方提供符合交付条件后，及时办理房屋接收手续，并按照《房屋交接确认书》核对物品。乙方应妥善保管使用标的房产，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋主体结构及附属设施。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

c.乙方应按时足额支付租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费、供暖费（若有）等费用。物业管理费按月缴纳，于每月5日前支付至物业公司指定账户；水电燃气费按实际用量月度结算，于每月10日前支付至相关费用收取单位。逾期支付，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。

d.乙方在租赁期间应遵守国家和地方关于租赁房屋的管理规定，以及小区的物业管理制度，不得利用标的房产进行违法活动，不得噪音扰民或损害邻里利益。因乙方违约行为给甲方或他人造成损失的，应予赔偿。

e.乙方应在优先承租权期间，积极配合甲方的检查（非侵入式检查），并应甲方要求提供必要的房屋使用证明文件。租赁期满或提前终止租赁时，应将房屋及其附属设施、家具、家电等恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时迁出。

f.乙方如需在租赁期内转租标的房产，应事先征得甲方的书面同意，且转租期限不得超过本协议约定的优先承租期限剩余期限，并应保证承租人遵守本协议约定的各项义务。乙方从转租中获得的收益，应提前告知甲方，并不得损害甲方的利益。

（3）特别约定：乙方优先承租权不得转让或许可他人使用，但乙方的家庭成员（指配偶、子女、父母）因居住需要可在乙方租赁期间临时居住，但累计居住时间每月不得超过10日，且应提前告知甲方。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交总价为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），该价格为含税价格，包含标的房产本身及交付时存在的所有附属设施、家具、家电等（具体清单见附件一，由甲乙双方在房屋交付时共同确认）。

乙方应按照以下条件向甲方支付购房款：

（1）支付时间：乙方应于2023年10月31日前一次性将全部购房款支付至甲方指定银行账户。

（2）支付方式：乙方通过银行转账方式将款项支付至以下账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京华旭房地产开发有限公司

账号：622202********1234567

（3）付款凭证：甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具收款收据，并配合乙方办理过户登记手续。

（4）税费承担：除本协议第三条第3.1款c项所述应由甲方承担的前期费用外，本协议项下所有与交易相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税种及税率以国家最新税法规定为准），均由乙方承担。甲方应提供相关税费的缴纳凭证给乙方核对。

乙方若未能按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按当日应付未付款项的千分之一向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原协议中关于购房的条款，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于损失的直接赔偿、律师费、诉讼费等。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（2）标的房产过户：甲方应于2023年12月31日前完成标的房产的过户登记手续，并将过户后的不动产权证书交付乙方。如因不可抗力或政策调整等原因导致无法按期过户，经双方协商一致可适当延期，但延期不得超过30日。

（3）房屋交付：甲方应于2023年12月31日前将符合交付条件的标的房产交付乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接确认书》，明确房屋状态及附属物品清单。

（4）优先承租权期限：自2024年1月1日起，乙方享有标的房产三年的优先承租权。租赁期满前，如标的房产未发生甲方出售或另作他用，乙方的优先承租权自动延续至期满。

（5）费用支付：乙方应自2023年12月31日起，承担标的房产的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电燃气费、供暖费（若有）等。各项费用按约定时间节点及时缴纳。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）房产权属保证违约：如甲方未能证明标的房产权属清晰，或交付后发生第三方主张权利导致乙方无法正常使用或处置，甲方应在收到乙方书面通知后30日内解决该问题，或退还乙方已支付的全部购房款并按购房款总额的30%支付违约金。若甲方拒绝解决或无法在规定期限内解决，乙方有权解除本协议及原协议，甲方除退还购房款及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）过户延迟违约：如甲方未能在2023年12月31日前完成过户，每延迟一日，应按购房款总额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的10%。延迟超过30日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付购房款（不计利息或支付违约金），并按购房款总额的50%支付违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的一切直接损失。

（3）交付条件不符违约：如甲方交付的房屋不符合本协议第三条第3.1款c项约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在30日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合条件的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付购房款，并按购房款总额的20%支付违约金。甲方还应承担乙方因此产生的合理仓储费或临时住所费。

（4）侵害优先承租权违约：在本协议约定的优先承租权存续期间，如甲方擅自另行出租或出售标的房产，且未按本协议第三条第3.1款e项约定优先通知乙方或提供同等条件，甲方应按实际出租或售出价格与乙方应得租金或购买价格的差额部分，双倍支付给乙方作为违约金。若甲方出售，乙方除有权要求甲方按原协议约定退还购房款并支付违约金外，还有权要求甲方赔偿因其行为给乙方造成的寻找替代房屋、搬家等实际损失。

（5）其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

6.2乙方违约责任：

（1）购房款支付延迟违约：如乙方未能在2023年10月31日前支付全部购房款，每延迟一日，应按当日应付未付款项的千分之一向甲方支付滞纳金，如前所述。延迟超过30日，甲方有权解除协议，要求乙方支付全部购房款及累计滞纳金，并按购房款总额的20%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其付款延迟给甲方造成的损失。

（2）租赁期间违约：乙方在租赁期间违反本协议第三条第3.2款c、d、e、f项关于费用支付、房屋使用、转租限制等约定的，应承担相应的违约责任。例如，逾期支付费用的，每逾期一日，按应付未付费用金额的千分之一支付滞纳金。违反房屋使用规定造成损坏的，应负责修复或赔偿。擅自转租且未经甲方同意的，甲方有权单方解除租赁合同，乙方除承担相应违约责任外，还应赔偿甲方损失。

（3）优先承租权不当行使违约：如乙方将优先承租权转让、出借或允许他人非法占用，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币伍万元整（¥50,000.00）。甲方还有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

（4）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

6.3违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。如违约方支付违约金后，守约方仍遭受损失的，违约方还应赔偿剩余部分损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付款项，甲方应将已收购房款扣除应保留费用及乙方已付费用后的余额退还乙方（或按约定处理），并按本协议约定承担相应违约责任。解除协议后，与该协议相关的其他权利义务（如优先承租权的后续处理等）应相应终止。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在合理期限内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行期限需要延长的，经双方协商一致可相应延长。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力是因一方违约行为导致的或一方对不可抗力有可归责性，否则不应承担对方的损失。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因采取合理措施产生的费用由受益方承担。

6.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方仍无法履行协议主要义务的，视为不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。达成一致或协商不成的，依照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：甲乙双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试自行解决。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁的，本条款为唯一有效的争议解决方式，双方均不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：除本协议明确约定仲裁外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效。对于争议事项，双方均有责任提供证据予以证明。如一方无法提供或拒绝提供证据，可能承担不利于该方的认定后果。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对自身权利义务的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订后，应向对方指定以下地址或联系方式发送通知。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。通知送达后视为有效送达。

甲方指定通知地址：北京市朝阳区光华路1号华旭大厦15层

乙方指定通知地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号嘉诚大厦25层

如一方变更通知地址或联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.利益冲突：