协议书离婚补充协议书

协议书离婚补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议书离婚补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于2023年10月26日签订，旨在对双方在离婚事宜中涉及的财产分割及后续相关事宜进行明确约定。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁及物业管理相关事宜达成如下补充协议。本协议的签订基于双方已达成离婚协议，且涉及离婚后财产分割的房屋租赁及物业管理责任归属问题，旨在避免后续纠纷，保障双方合法权益。本协议是原离婚协议的补充，与原离婚协议具有同等法律效力，共同构成双方离婚事宜处理的完整协议内容。双方确认，本协议的签订及履行均符合国家法律法规及政策要求，且不违反任何法律法规的强制性规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对双方离婚后涉及的特定房产的租赁管理及相关费用承担等事宜作出明确约定，以保障离婚协议的顺利履行，明确双方在房屋租赁及物业管理方面的权利与义务，避免因财产分割产生的后续争议。本协议的具体范围包括但不限于：1.约定由甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“争议房产”）的租赁管理事宜；2.明确争议房产租赁期间物业费的缴纳主体及方式；3.约定争议房产租赁期间的维修责任承担；4.约定争议房产租赁合同的解除及后续处理方式；5.其他与争议房产租赁管理相关的事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“争议房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产为甲乙双方离婚财产分割中甲方应得的房产份额；（二）“物业费”指为维持争议房产及其附属设施正常运行而应由相关业主缴纳的费用，包括但不限于电梯费、公共区域清洁费、安保费等；（三）“维修责任”指对争议房产及其附属设施因自然损耗或人为损坏而产生的维修义务；（四）“租赁合同”指甲乙双方或甲方与第三方签订的关于争议房产租赁的合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行物业管理职责，并对乙方的履约情况进行监督。甲方有权查阅乙方提供的物业管理相关账目及记录，但需提前三个工作日通知乙方。

（2）甲方有权根据本协议约定，在符合法律规定及本协议约定的情况下，要求乙方协助办理与争议房产租赁相关的必要手续，如租赁备案等。

（3）甲方应当按照本协议约定及时足额向乙方支付应由甲方承担的物业费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之一向乙方支付违约金。

（4）甲方应当保证争议房产在租赁期间符合法定及约定的使用条件，不得擅自改变房屋结构或用途，如因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理职责的，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权要求乙方在租赁合同终止后，对争议房产进行清理并恢复原状，确保房屋及其附属设施处于可继续租赁的状态。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的首要义务是按照国家法律法规及本市物业管理相关规定，以及本协议约定，对争议房产进行专业、规范、高效的物业管理。乙方应设立专门的物业管理团队负责争议房产的日常管理，并配备必要的设施设备。

（2）乙方有权按照本协议约定收取应由甲方承担的物业费用，并有权要求甲方提供必要的支付凭证及账户信息。甲方应在收到乙方账单后十五个工作日内完成支付，如甲方对账单有异议，应在收到账单后三日内提出，逾期未提出的视为认可。

（3）乙方应定期对争议房产及其附属设施进行巡查，发现安全隐患或损坏情况时应立即通知甲方，并根据双方约定或法定程序进行处理。如因乙方未及时履行维修义务导致损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。

（4）乙方有权根据市场行情及租赁市场状况，在征得甲方同意的前提下，对争议房产的租赁价格进行合理调整。乙方应负责与承租人签订租赁合同，并收取租金，租金收入应优先用于支付物业费用及维修费用，剩余部分应按照双方约定进行分配或返还给甲方。

（5）乙方应建立完善的租赁档案管理制度，妥善保管租赁合同、租金收据、维修记录等相关文件，并应在租赁合同终止后三十日内将全部档案移交给甲方或双方约定的第三方。乙方还有义务在租赁期间提供必要的协助，如帮助甲方处理与承租人之间的纠纷等，相关费用由甲方承担。

（6）乙方应确保争议房产的租赁管理符合国家法律法规及政策要求，不得从事任何违法违规活动，如利用争议房产进行非法经营等。如因乙方原因导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应定期向甲方报告争议房产的租赁管理情况，包括但不限于租赁收入、支出、维修情况等，报告周期为每月一次。乙方还应根据甲方要求提供相关数据及报表，并配合甲方进行审计或检查。

（8）乙方应在租赁合同终止后，及时与承租人办理房屋交接手续，并确保房屋及其附属设施处于良好状态。如因乙方原因导致交接过程中出现问题或纠纷的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费：甲方同意按照每月人民币叁仟元整（￥3,000.00）的标准向乙方支付争议房产的物业管理服务费，该费用涵盖本协议第二条定义中的“物业费”的全部内容，自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在每月5日前将当月应缴纳的物业管理服务费支付至乙方账户。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期应付未付金额的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清全部欠款及违约金，且乙方不承担因此给甲方造成的任何损失。

5.费用调整：经甲乙双方协商一致或根据市场物价上涨因素，物业管理服务费可每年调整一次，调整幅度不得超过上一年度北京市物价部门公布的同类物业管理服务费指导价的百分之十，调整方案需提前三个月书面通知对方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。期满后如未续签，本协议自动终止。

3.协议终止后，乙方应在收到甲方支付至协议终止日的最后一份物业管理服务费后十日内，完成与甲方在争议房产租赁管理相关事务的交接工作，并配合甲方处理后续事宜，直至所有相关责任完全转移完毕。

4.关键时间节点：每月5日前为甲方支付当月物业管理服务费的截止日；每年10月26日为本协议届满的次日。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按时足额支付物业管理服务费的，除按照第四条第四款约定支付违约金外，乙方有权要求甲方在五个工作日内补足全部欠款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。

（2）甲方擅自改变争议房产结构或用途，导致乙方无法正常履行物业管理职责的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。乙方有权要求甲方恢复原状，如甲方拒不配合，乙方可通过法律途径强制执行，相关费用由甲方承担。

（3）甲方提供的租赁合同或其他文件存在虚假或重大遗漏，导致乙方因此遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）未能按照本协议约定履行物业管理职责，如未能及时维修争议房产及其附属设施，或未能提供必要的物业管理服务，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失及合理的维权费用。

（2）乙方擅自提高物业管理服务费标准，或未经甲方同意将争议房产出租给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）乙方泄露甲方或第三方商业秘密或个人隐私，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。若情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在租赁管理过程中存在重大过失，如未能妥善保管租赁合同等重要文件，导致文件丢失或损毁，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方违反本协议约定，擅自解除本协议的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据不可抗力影响程度修改本协议相关条款。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除本协议。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。任何一方不得因不可抗力事件而转嫁本应由其自行承担的责任或损失。

6.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过三十日的，双方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由及依据。解除本协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方通过协商未能解决争议，应在协商失败后十日内，共同向争议房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应遵守法律程序，尊重司法权威，不得采取任何妨碍诉讼进行的违法行为。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可在协商失败后十日内，共同选择将争议提交至争议房产所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的除外。

5.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守最终处理结果，并履行相关义务。任何一方未按最终处理结果履行的，另一方有权依法采取补救措施或追究其违约责任。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议最终如何解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的，但法律法规另有规定的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前十五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的效力，且受让人应承担与转让方同等的违约责任。

4.法律适用