五保户协议书

五保户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力及履行本协议所必需的资质条件。甲方从事商业地产开发与运营多年，拥有丰富的市场经验和稳健的经营策略。基于甲方对优质商业资源的整合需求及市场拓展战略，甲方拟通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发、运营或租赁标的物业，以实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

根据甲方业务发展需要，乙方具备特定的商业物业资源或专业服务能力，能够满足甲方在特定领域的合作需求。甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就标的物业（或服务）的合作事宜达成共识，并依据本协议约定明确双方的权利义务。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的专业商业管理企业，具备国家颁发的一级物业管理资质及商业运营相关资质，拥有成熟的运营管理体系和丰富的市场经验。乙方长期致力于商业地产的租赁、运营及增值服务，与多家知名品牌及机构建立了稳定的合作关系，具备较强的资源整合能力和市场影响力。

乙方基于自身业务发展及市场拓展需求，愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同开拓商业地产市场。乙方提供的标的物业（或服务）符合甲方合作要求，能够为甲方带来相应的经济效益及市场价值。双方基于互利共赢的原则，经充分协商后达成本协议，明确合作范围、权利义务及违约责任等事项。

本协议的签订是双方建立合作关系的起点，双方均应本着专业、严谨的态度履行协议内容，确保合作目标的实现。甲方将按照协议约定支付相关款项或提供必要支持，乙方将确保标的物业（或服务）的质量及合规性，共同维护双方的合法权益。

双方均确认对本协议的条款内容有充分的理解，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景及前提条件清晰明确，双方均具备履行协议的完全能力及意愿，后续条款内容将围绕本协议宗旨展开具体约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业（或服务）合作中的权利、义务及合作范围，通过双方的共同努力，实现资源共享、优势互补、互利共赢的合作目标。具体内容涵盖但不限于以下方面：如涉及物业租赁，则包括租赁物业的选定、租赁合同的签订与履行、租金及费用的支付、物业的维护与管理等；如涉及物业开发或运营，则包括项目规划、建设管理、市场推广、招商运营、收益分配等；如涉及服务提供，则包括服务内容的界定、服务标准的执行、服务效果的监督、服务费用的结算等。双方将在协议约定的范围内，按照各自的职责分工，协作推进相关事项，确保合作项目的顺利实施及预期目标的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的物业：指由甲方提供或乙方拥有的，用于本协议约定合作目的的商业物业，具体地址及范围以附件形式列明。

（二）租赁合同：指甲方与承租方签订的关于标的物业租赁事宜的合同，其条款内容作为本协议附件二。

（三）服务费用：指乙方提供本协议约定的服务所应收取的费用，具体标准及支付方式以附件形式列明。

（四）运营管理：指对标的物业进行日常维护、市场推广、客户服务等方面的管理活动。

（五）收益分配：指根据本协议约定，对合作项目产生的收益进行分配的具体方式和比例。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（七）协议期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至约定事项履行完毕之日终止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业（或服务），并有权对乙方提供的服务或物业状况进行监督和评估。

（二）甲方有权根据本协议约定收取相关款项，包括但不限于租金、服务费、收益分成等。

（三）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租金（或服务费）及其他应付款项，并确保支付方式符合协议要求。

（四）甲方有权要求乙方配合完成与本协议相关的各项手续，如但不限于物业登记、许可申请等。

（五）甲方应保证其提供的资料真实、准确、完整，并确保其具备履行本协议的完全权利和能力。

（六）甲方应按照本协议约定，为乙方的合作提供必要的支持和配合，包括但不限于市场资源、客户渠道等。

（七）甲方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规性，并承担因自身原因导致的法律责任。

（八）甲方有权在本协议期限届满前，根据市场情况及合作效果，决定是否续签或终止本协议。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金（或服务费）及其他应付款项，并有权对甲方的支付行为进行监督。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的合作条件和支持，以确保合作项目的顺利进行。

（三）乙方应按照本协议约定，全面履行其义务，包括但不限于提供符合约定的标的物业（或服务）、保证物业（或服务）的质量及安全等。

（四）乙方应遵守本协议约定的服务标准及操作规范，确保服务内容的完整性和有效性，并承担因自身原因导致的服务缺陷责任。

（五）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成相关手续的办理，并确保所有文件及资料的合规性。

（六）乙方应建立健全内部管理制度，确保员工行为符合协议要求，并承担因员工行为导致的法律责任。

（七）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方合作相关的敏感信息，包括但不限于财务数据、客户信息等。

（八）乙方有权在本协议期限届满前，根据合作效果及市场变化，提出续签或终止本协议的建议，并配合甲方完成相关手续的办理。

（九）乙方应在本协议履行过程中，积极开拓市场资源，提升服务能力，为双方合作创造更多价值。

（十）乙方应在本协议约定的范围内，独立承担因履行协议义务而产生的法律责任及风险，并确保所有行为符合法律法规及行业规范。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下合作事项的价格及支付条件约定如下：

（一）价格条款：如涉及物业租赁，租金标准为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体租金单价及计算方式以附件一《租赁合同》为准；如涉及服务提供，服务费用为人民币XX元/月（或按服务量计算，具体标准见附件二《服务费标准》），费用总额根据服务期限及服务内容最终确定。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金（或服务费）支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供等额发票。

（三）支付时间：租金（或服务费）应于每期首月X日前支付，首期款项应在本协议生效后X日内支付；逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

乙方应确保其收款账户信息准确无误，并承担因账户信息错误导致的款项损失责任。双方均应遵守国家关于价格及支付的相关法律法规，确保支付行为的合规性。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。如协议期限届满前XX日内，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

（二）关键时间节点：乙方应在本协议生效后X日内完成标的物业的交付（或服务准备就绪），甲方应在本协议生效后X日内支付首期租金（或服务费）；如涉及项目开发，各阶段节点（如设计完成、建设启动、竣工验收等）应严格按照项目计划执行，具体时间安排以附件三《项目进度表》为准。

（三）提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议，但提前终止不影响违约责任的承担。如一方严重违约，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金（或服务费）的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务（或要求提前收回物业），并解除协议，甲方应承担全部责任。

（二）提供资料不实：甲方提供的资料虚假或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、费等。

（三）违反保密义务：甲方违反本协议关于保密约定的，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任

（一）服务不合格：乙方提供的服务不符合本协议约定标准，经甲方书面指出后X日内仍未整改到位的，甲方有权要求乙方降低服务费用或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（二）物业交付延迟：乙方未能按本协议第五条约定按时交付标的物业（或完成服务），每延迟一日，应按合同总金额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。延迟超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项（或支付部分服务费）并赔偿损失。

（三）泄露商业秘密：乙方违反本协议关于保密约定的，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任；若因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

6.3解除协议后果

（一）任何一方单方解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任；若解除协议给对方造成损失的，解除方应予以赔偿。

（二）协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项结算、资料返还、合作关系终止等，并确保不因协议解除产生新的纠纷。

6.4不可抗力免责

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应允许另一方根据不可抗力的影响程度，相应地延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方应协商解除本协议。经协商一致，可以解除本协议，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括款项结算、财产返还等。

5.不可免除的责任：本协议的不可抗力条款不影响双方因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。任何一方因不可抗力而免除责任后，仍应根据协议约定履行其他非受影响部分的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在X日内协商不成，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权采取以下第X种方式解决争议：

（1）向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）向有管辖权的人民政府相关部门申请行政调解。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，双方应共同选定仲裁机构及仲裁员，并遵守仲裁规则。选择诉讼方式的，应以本协议约定为准向有管辖权的人民法院起诉。

4.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用本协议约定的争议解决方式及管辖机构。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

6.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，并应本着公平合理的原则，以符合双方订立本协议时的真实意图。

4.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及可执行性。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.未成年人排除：本协议不向未成年人提供，任何一方均为完全民事行为能力人。

8.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于附件一《租赁合同》