遗产协议书范本

遗产协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟通过乙方购买/租赁/委托处理某项遗产事宜进行协商，并达成一致意见。该遗产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，系甲方前已故亲属XXX的合法遗产。根据甲方意愿，乙方需按照本协议约定，协助甲方完成遗产的评估、处理、分割或相关服务，并确保整个过程符合法律规定及双方约定。双方基于对遗产现状及处理方案的共识，特订立本协议，以资共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方享有遗产处置的最终决策权，乙方需提供专业服务并确保其行为的合法性、合规性。双方权利义务及责任均以本协议具体条款为准。如涉及遗产分割、继承或相关法律程序，双方应积极配合，确保遗产处理过程的顺利进行。本协议的订立及履行，基于双方对遗产性质、处理方式及各自角色的明确认知，任何一方不得擅自变更协议内容或超出约定范围行事。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理其合法继承的特定遗产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米）相关事宜的流程、标准及双方责任，确保遗产得到妥善评估、管理、分割或处置。协议范围涵盖但不限于：遗产的现场勘查与信息核实；专业的遗产价值评估；根据甲方指示进行的遗产保管、维修或租赁管理；协助甲方办理遗产相关权属证明的变更或转移手续；依据甲方授权进行遗产的分割、出售或转让，并处理相关交易环节；提供遗产处理过程中的法律咨询与程序代理服务；以及双方约定的其他与遗产处理相关的辅助性工作。所有活动均须遵循国家及地方相关法律法规，以维护甲方的合法权益为根本原则。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“遗产”指甲方通过继承方式合法获得的，位于本协议简介所述地址的房产及其附属物、土地使用权以及可能存在的其他财产权益（如租金收入等）的总称。

“评估”指乙方依据公认的评估标准和方法，对遗产的价值进行专业评定，并出具评估报告的过程。

“委托”指甲方授权乙方处理部分或全部遗产相关事宜的行为，委托范围以本协议具体条款为准。

“处理”包括但不限于遗产的维护、管理、分割、出售、转让或出租等操作。

“服务费用”指乙方根据本协议约定为甲方提供专业服务而收取的报酬。

“相关文件”指与本协议标的物（遗产）及处理过程相关的所有文件，包括但不限于房产证、土地证、契税票据、遗嘱、公证书、评估报告、合同等。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权对遗产的处理方案进行最终决策，并有权监督乙方履行本协议的整个过程。

甲方有义务向乙方提供与遗产相关的全部真实、准确、完整的背景信息、权属证明文件及其他必要资料，并保证所提供资料的法律效力。

甲方有义务按照本协议约定向乙方支付服务费用。

甲方有权要求乙方在处理遗产事宜时，严格遵守本协议约定及国家法律法规，对因乙方违反约定或过错给甲方造成的损失，甲方有权追究其责任。

甲方有义务配合乙方完成现场勘查、评估、文件办理等必要工作，不得无故阻挠或拖延。

如甲方授权乙方进行遗产分割、出售或转让，甲方应确保其作为遗产权利人的身份合法有效，并配合乙方完成必要的身份确认和手续办理。

甲方应对其提供的指示负责，并应乙方合理请求对指示进行澄清或补充。

在遗产处理过程中，如涉及诉讼或仲裁，甲方有权选择乙方作为其代理人参与，并应提供必要的授权委托书及相关指示。

甲方有义务确保其继承遗产的行为符合法律规定，如因甲方自身原因（如继承权争议）导致乙方工作受阻，相关责任由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务：**

**（重点详细）**

乙方有权根据本协议约定，接受甲方的委托，提供专业的遗产处理相关服务，并有权按照约定收取服务费用。

乙方的主要义务包括但不限于：

**（a）尽职与现场服务：**乙方应立即对甲方提供的遗产信息及文件进行初步核查，并在甲方安排及配合下，及时完成对遗产现场的实地勘查、拍照、测绘，全面了解遗产的现状、权属状态、潜在问题等，并形成初步工作记录提交甲方确认。

**（b）专业评估：**乙方应根据国家及行业相关评估准则，独立、客观、公正地对遗产价值进行评估。评估过程中，乙方需向甲方书面说明评估方法、假设前提及重要限制条件。乙方应按时完成评估工作，并向甲方出具符合标准的正式评估报告。若评估结果需经甲方确认或有争议，乙方应配合进行解释说明。

**（c）法律咨询与程序代理：**乙方应利用其专业知识，为甲方就遗产处理过程中的法律问题提供咨询意见。如甲方委托，乙方有权代理甲方办理与遗产相关的权属登记变更、分割协议公证、清产核资、诉讼或仲裁等法律程序。乙方在代理过程中，应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，并应甲方要求及时汇报工作进展，重要事项需征得甲方同意。

**（d）资产管理与维护（如适用）：**若协议约定乙方负责遗产的临时管理或维护，乙方应采取合理的措施保护遗产，维持其基本使用功能或外观状态，避免非正常损耗。相关费用（如维修费超出约定额度部分）应事先征得甲方书面同意。乙方无权擅自处置遗产或产生不当收益，所有收益应归甲方所有。

**（e）交易执行与协助：**如甲方授权乙方出售、转让或租赁遗产，乙方应依据甲方的指示执行，并应甲方要求寻找合适的交易对象或承租人。在交易过程中，乙方应尽力促成交易达成，并负责办理相关交易手续（如谈判、起草合同、协助过户等），确保过程符合法律规定。交易价格应符合市场公允水平，除非甲方有特殊要求，乙方不得擅自以低于合理价格出售。乙方应将交易所得款项（扣除合理费用后）及时支付给甲方。

**（f）信息保密与报告：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及遗产相关信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，并在本协议项下服务完成后提交最终工作报告及相关资料。

**（g）遵守法规与职业道德：**乙方承诺在整个服务过程中，严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、行业规范及职业道德要求，以专业、审慎的态度履行职责。

**（h）风险提示与免责：**乙方应向甲方充分提示遗产处理过程中可能存在的法律风险、市场风险等。对于因不可抗力、第三方原因或甲方自身原因（如信息提供不实、决策失误）导致的损失，乙方不承担责任。但乙方因自身过错（如评估失误、代理程序违法）给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

**（i）配合与沟通：**乙方应指定专门联系人，负责与甲方的沟通协调，及时响应甲方的合理请求，保持信息畅通。如需变更联系人，应提前通知甲方并获得同意。

**（j）费用结算：**乙方有权根据本协议约定及实际工作量，要求甲方支付服务费用。乙方应提供符合要求的费用明细，并接受甲方的核对。双方对费用有争议时，可协商解决或寻求第三方专业机构核定。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用的具体构成及总额如下：

（1）基础服务费：人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方提供本协议约定的基础服务，如现场勘查、初步资料核查、提供专业咨询意见等。

（2）评估服务费：人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方按照约定完成遗产价值评估并出具正式评估报告的服务。

（3）代理服务费：根据具体代理事项及工作量确定。若甲方委托乙方办理遗产分割协议公证，费用为人民币XX元整（大写：XXXX元整）；若委托办理权属转移登记，费用为人民币XX元整（大写：XXXX元整）；若代理诉讼或仲裁，按实际发生的律师费标准结算，具体标准由双方另行协商确认，最高不超过人民币XX元整（大写：XXXX元整）。上述代理服务费不包括诉讼或仲裁过程中法院/仲裁机构收取的诉讼费/仲裁费、保全费、公告费等行政性收费及可能产生的鉴定费、评估费等。

（4）其他费用：若因本协议履行需要甲方额外支付的费用，如公证费、登记费、评估费（超出评估服务费约定范围部分）、差旅费、必要的维修费等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担。

支付方式：服务费用应通过银行转账方式支付。甲方应在以下时间节点向乙方支付：

（1）本协议签署后X日内，支付基础服务费及评估服务费，即支付人民币XX元整（大写：XXXX元整）；

（2）若涉及代理服务费，应在乙方完成相应代理工作并提交相关成果/发票后X日内，根据实际发生的服务量及双方确认的费用标准支付，或按约定分阶段支付；

（3）其他费用应在甲方收到相关费用账单后X日内支付。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。乙方应在收到款项后及时履行相应义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成甲方委托的全部服务事项并交付最终成果（如评估报告、代理事项完成证明等）之日起X日止。

履行期限的具体时间节点安排如下：

（1）乙方应在本协议生效后X日内完成现场勘查及初步资料核查工作。

（2）乙方应在完成现场勘查后X日内，向甲方提交评估报告的初稿供其审阅。

（3）乙方应在收到甲方对评估初稿的反馈意见后X日内，根据意见修改并最终提交评估报告。

（4）若涉及代理服务，具体的履行期限应依据代理事项的性质及相关法律规定确定。例如，办理公证的期限根据公证机构要求确定；办理权属转移登记的期限根据登记机构承诺的时限确定；诉讼或仲裁的期限则根据法院/仲裁机构的安排进行。乙方应在接受委托后X日内启动相关程序，并应甲方要求及时汇报进展。

任何一方如有正当理由需要延长履行期限，应提前X日书面通知对方，经对方同意后可相应延长履行期限。因不可抗力导致延迟履行的，根据不可抗力条款处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，构成违约。每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供本协议项下的服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期超过X日，乙方仍有权单方解除本协议，甲方除支付上述款项外，还应承担因乙方解除协议而造成的损失。

2.甲方未按时提供乙方履行本协议所必需的文件、资料、信息或未配合乙方进行现场勘查、工作核实等，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方已投入的人工成本、合理的加班费等），并按乙方要求继续履行相关义务。若因甲方原因导致乙方错过法定或约定的办理时限（如登记、公证时效），由此产生的相应不利后果及责任由甲方承担。

3.甲方提供的资料不真实、不完整或存在欺诈性陈述，导致乙方基于该资料提供的服务产生错误，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.甲方擅自变更、撤销其对乙方授权范围（如代理权限），给乙方造成工作成果无效、时间浪费等损失的，甲方应承担赔偿责任。

5.甲方在协议履行期间单方无故解除协议的，应向乙方支付本协议已履行部分服务费的全部款项，并支付相当于总服务费XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于预期收益损失、寻找新客户的成本等），乙方有权进一步追偿。

**二、乙方违约责任：**

1.乙方未按本协议约定或专业标准、勤勉尽责地履行其义务，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于：

(a)若因乙方评估失误导致评估价值与市场价值显著偏差，并直接导致甲方在后续交易中损失价款的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。具体赔偿上限及计算方式由双方协商确定，或可参考评估行业惯例。

(b)若因乙方代理行为不当（如程序违法、违反授权、泄露甲方商业秘密、未能妥善维护甲方权益等），导致甲方在诉讼、仲裁、登记等程序中败诉、权利受损或承担额外费用的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失及合理的维权费用。若乙方明知或应知其无权代理仍进行操作，或超越授权范围操作，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(c)若因乙方提供错误的咨询意见或建议，导致甲方作出错误决策并遭受损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任。

2.乙方未按本协议第四条约定的期限完成服务（非因甲方原因、不可抗力或双方协商一致延期），每逾期一日，应按合同总金额（或未完成部分服务费的相应比例）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付至违约日止的全部违约金外，还应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.乙方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密、个人信息或遗产相关信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或法律责任。

4.乙方因自身原因（如疏忽、过失）导致乙方为甲方准备的文件（如评估报告、代理法律文书）需要重大修改或补充，且该修改或补充未能按原定期限完成的，应视为未按期履行义务，承担相应的违约责任。

5.乙方在协议履行期间单方无故解除协议的，应向甲方支付本协议已履行部分服务费的全部款项，并支付相当于总服务费XX%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于为准备遗产处理事宜投入的成本、错失的其他交易机会损失等），甲方有权进一步追偿。

6.对于因乙方原因导致的行政罚款、行政处罚等，相关费用原则上由乙方承担，除非该罚款与甲方的违约行为直接相关。

**三、关于违约金的约定：**

本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若一方违约行为造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。任何一方不得因对方违约而主张超过其预期可得利益或合同总价值的赔偿。

**四、损失赔偿的特别约定：**

除本协议另有约定外，任何一方因另一方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，原则上不予赔偿，除非该间接损失或预期利益损失有明确、直接的法律依据或合同依据，并且非因违约方主观故意或重大过失造成的。

**五、不可抗力导致的违约：**

根据第五条关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络或通讯中断（非因一方过错导致）、火灾、爆炸等。

2.影响：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常为X日内）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的期间，视为协议履行期限的相应顺延。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收取的款项（扣除因不可抗力已产生的必要费用），并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(a)向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为遗产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。

(b)提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.仲裁/诉讼前的条件：选择仲裁方式解决争议的，任何一方在申请仲裁前，应向对方发出书面通知，说明拟进行仲裁的事实、理由及请求事项，给予对方X日的书面答辩期。选择诉讼方式解决争议的，任何一方在提起诉讼前，应给予对方X日的书面通知，告知诉讼请求、事实与理由。

4.费用承担：除双方另有书面约定外，因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、律师代理费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

5.保密：双方就本协议争议所进行的任何协商、调解、仲裁或诉讼程序，均应保守秘密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。仲裁裁决或法院判决生效后，任何一方不得单方披露对方在争议解决程序中披露的保密信息，除非法律强制要求。

6.专属管辖/仲裁条款的效力：本协议的争议解决条款构成双方就因本协议引起的或与本协议有关的任何争议的完整解决条款。任何一方在本协议履行期间就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，均视为已充分、适当地行使了其在本协议项下的诉讼或仲裁权利，且在管辖权或仲裁程序方面不得再提出任何异议。对于根据本条款解决的争议，任何一方均不得再以相同理由向另一方提起任何形式的诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子邮件送达以进入对方电子邮箱时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议生效与份数：本协议