协议书搬迁可以不同意

协议书搬迁可以不同意1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，并依法取得编号为“XX房开资证字第XX号”的房地产开发企业资质证书。甲方拟通过公开招标方式选择具备相应资质和服务能力的乙方，就XX市XX区XX小区项目（以下简称“项目”）的搬迁补偿事宜进行合作。甲方在项目开发过程中，因建设需要需对项目周边的部分建筑物及附属设施进行搬迁，为确保搬迁工作的顺利进行，保障被搬迁方的合法权益，甲方特委托乙方提供专业的搬迁服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方在搬迁过程中，充分尊重被搬迁方的意愿，被搬迁方有权根据自身情况选择是否同意搬迁，甲方不得强制执行搬迁行为，应依法依规与被搬迁方协商，达成一致意见后方可实施搬迁。

乙方名称：XX搬迁咨询服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事搬迁咨询服务的企业，拥有丰富的搬迁项目服务经验，具备相应的行业资质和良好的市场口碑。乙方在搬迁服务领域积累了多年的实践经验，曾成功完成多个大型项目的搬迁工作，熟悉相关法律法规和政策要求，能够为甲方提供专业的搬迁咨询服务，包括但不限于政策解读、补偿方案设计、协商谈判、搬迁实施等。乙方的服务宗旨是为客户提供专业、高效、合规的搬迁解决方案，保障被搬迁方的合法权益，促进搬迁工作的顺利进行。

协议简介：

双方合作背景及前提条件：

本协议基于甲方拟开发XX市XX区XX小区项目，因项目建设需要需对项目周边的部分建筑物及附属设施进行搬迁。甲方为保障搬迁工作的顺利进行，选择具备专业资质和服务能力的乙方作为搬迁服务提供方，委托乙方提供专业的搬迁咨询服务。乙方接受甲方的委托，将根据相关法律法规和政策要求，结合项目实际情况，为甲方制定合理的搬迁补偿方案，并协助甲方与被搬迁方进行协商谈判，确保搬迁工作依法依规进行。

在本协议履行过程中，甲方充分尊重被搬迁方的意愿，被搬迁方有权根据自身情况选择是否同意搬迁。甲方不得强制执行搬迁行为，应依法依规与被搬迁方协商，达成一致意见后方可实施搬迁。乙方将协助甲方做好协商谈判工作，确保双方在平等自愿的基础上达成搬迁协议。如被搬迁方不同意搬迁，甲方应依法依规进行处理，不得采取强制措施。双方将共同遵守本协议约定，确保搬迁工作的顺利进行，维护各方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX小区项目（以下简称“项目”）涉及的搬迁补偿事宜提供专业咨询服务，并协助甲方与被搬迁方进行协商谈判，最终达成搬迁协议，确保项目顺利推进。本协议涉及的具体内容包括：乙方根据相关法律法规和政策要求，结合项目实际情况，为甲方提供搬迁补偿方案设计、政策解读、协商谈判策略制定、搬迁实施过程管理等服务。同时，本协议还规定了双方在搬迁过程中的权利与义务，以及违约责任、争议解决等相关内容，以确保协议的顺利履行。通过本协议的履行，甲乙双方将共同努力，保障被搬迁方的合法权益，促进搬迁工作的顺利进行，为项目的顺利推进创造有利条件。

第二条定义

本协议中，下列词语具有以下含义：

“搬迁”是指因项目建设需要，对项目周边的部分建筑物及附属设施进行迁移的行为。

“搬迁补偿方案”是指由乙方根据相关法律法规和政策要求，结合项目实际情况，为甲方设计的关于搬迁补偿的具体方案，包括补偿标准、补偿方式、补偿期限等内容。

“被搬迁方”是指因项目建设需要，其建筑物及附属设施被搬迁的个人或单位。

“协商谈判”是指甲方与被搬迁方就搬迁补偿事宜进行沟通、协商，以达成一致意见的过程。

“搬迁协议”是指甲方与被搬迁方就搬迁补偿事宜达成一致意见后签订的协议。

“服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的搬迁咨询服务，包括政策解读、补偿方案设计、协商谈判策略制定、搬迁实施过程管理等服务。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进意见。

（3）甲方有权根据乙方提供的服务成果，对乙方进行考核和评价。

（4）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括项目规划、搬迁范围、被搬迁方信息等，以便乙方开展服务。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费。

（6）甲方应尊重被搬迁方的意愿，被搬迁方有权根据自身情况选择是否同意搬迁。甲方不得强制执行搬迁行为，应依法依规与被搬迁方协商，达成一致意见后方可实施搬迁。

（7）甲方应配合乙方做好协商谈判工作，确保双方在平等自愿的基础上达成搬迁协议。

（8）甲方应依法依规处理搬迁过程中的相关事宜，维护各方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目相关资料，包括项目规划、搬迁范围、被搬迁方信息等，以便乙方开展服务。

（2）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付服务费。

（3）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的搬迁咨询服务，包括政策解读、补偿方案设计、协商谈判策略制定、搬迁实施过程管理等服务。

（4）乙方应根据甲方的要求，及时提供搬迁补偿方案设计、政策解读、协商谈判策略制定、搬迁实施过程管理等服务成果。

（5）乙方应尊重被搬迁方的意愿，协助甲方做好协商谈判工作，确保双方在平等自愿的基础上达成搬迁协议。

（6）乙方应依法依规提供搬迁咨询服务，维护被搬迁方的合法权益。

（7）乙方应保守甲方和被搬迁方的商业秘密，未经甲方和被搬迁方同意，不得泄露任何相关信息。

（8）乙方应配合甲方做好搬迁实施工作，确保搬迁工作的顺利进行。

（9）乙方应定期向甲方汇报搬迁工作进展情况，并及时解决搬迁过程中出现的问题。

（10）乙方应具备相应的专业资质和服务能力，确保提供的服务符合相关法律法规和政策要求。

（11）乙方应建立健全的服务管理制度，确保服务质量和效率。

（12）乙方应积极配合甲方做好搬迁过程中的宣传、解释等工作，引导被搬迁方理性对待搬迁事宜。

（13）乙方应依法依规处理搬迁过程中的相关事宜，维护各方合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方根据乙方提供的搬迁咨询服务内容，同意向乙方支付服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本协议约定的搬迁咨询服务所产生的一切费用，包括但不限于前期调研费、方案设计费、协商谈判费、过程管理费等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费的XX%（即人民币XX万元），作为乙方的预付款。

（2）乙方完成搬迁补偿方案设计，并经甲方审核确认后X日内，甲方应向乙方支付服务费的XX%（即人民币XX万元）。

（3）乙方协助甲方完成与被搬迁方的协商谈判，并促成双方达成搬迁协议后X日内，甲方应向乙方支付服务费的XX%（即人民币XX万元）。

（4）剩余XX%（即人民币XX万元）的服务费，甲方应在搬迁协议正式签订后X日内支付至乙方。

甲方支付服务费前，乙方有权要求甲方提供相应的支付凭证，如发票等。乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照甲方要求提供等额的增值税发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

在本协议有效期内，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。如需延长协议期限，双方应另行协商并签订补充协议。

关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效之日起X日内完成前期调研工作，并向甲方提交调研报告。

（2）乙方应在收到甲方确认的调研报告后X日内完成搬迁补偿方案设计，并向甲方提交方案草案。

（3）甲方应在收到乙方提交的方案草案后X日内进行审核，并反馈修改意见。乙方应根据甲方意见在X日内完成方案修改，并向甲方提交最终方案。

（4）甲方应在收到乙方提交的最终方案后X日内进行审核，并在审核确认后X日内向乙方支付第二笔服务费。

（5）乙方应在收到第二笔服务费后X日内，开始协助甲方与被搬迁方进行协商谈判。

（6）甲乙双方应共同努力，在协议有效期内促成双方与被搬迁方达成搬迁协议。

（7）搬迁协议达成后，甲方应在X日内向乙方支付第三笔服务费，乙方应在收到该笔费用后X日内向甲方提供相应的服务成果资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定提供项目相关资料，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担由此产生的所有后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方强制执行搬迁行为，导致被搬迁方权益受损，并造成乙方声誉损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（4）甲方未配合乙方做好协商谈判工作，或故意阻碍乙方履行本协议约定的义务，导致搬迁工作无法顺利进行，甲方应承担由此产生的所有后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供专业的搬迁咨询服务，或提供的服务不符合相关法律法规和政策要求，导致甲方无法达到预期目标的，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方泄露甲方或被搬迁方的商业秘密，给甲方或被搬迁方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在搬迁咨询服务过程中，提供虚假信息或误导性意见，导致甲方或被搬迁方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未按照本协议约定的时间节点完成服务内容，每逾期一日，应按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在搬迁实施过程中，未能妥善履行协调管理职责，导致搬迁工作出现重大问题或纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方在搬迁咨询服务过程中，与被搬迁方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应承担相应的赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费。

3.违约金的计算方式：

违约金按照实际违约金额的XX%计算。实际违约金额以违约方实际获得的利益或造成的损失为准，但不得超过本协议约定的最高违约金限额。

4.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的义务，并妥善处理已产生的各项事宜。

5.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用等。

6.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，以及行政命令、政策调整等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、疫情等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的各项事宜，并合理分配因不可抗力造成的损失。

双方应尽最大努力克服不可抗力的影响，尽量减少因不可抗力造成的损失。如不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方提出索赔或采取任何法律行动，但为解决争议所必需的合理措施除外。争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

双方应负担各自在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等。如仲裁或诉讼结果表明一方存在违约行为，则违约方应承担守约方因此产生的相关费用。

争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，并应尽力维护原有的合作关系，以寻求双方都能接受的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成