商铺装修协议书

商铺装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发的商业地产项目，现计划对该项目内的商铺进行装修，以提升商铺的商业价值和租赁吸引力；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产装修领域拥有丰富的行业经验、专业的技术团队和完善的服务体系，能够为甲方提供高质量的商铺装修服务；

基于上述背景，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行商铺装修事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订是甲乙双方基于商业合作目的而设立，双方均确认通过本协议约定，甲方将商铺装修项目委托给乙方实施，乙方将按照协议约定提供装修服务。双方均应严格履行各自的权利与义务，确保商铺装修项目按照约定的标准、进度和质量完成，从而实现甲方的商业运营目标。本协议的条款内容，包括但不限于当事人信息、装修范围、服务标准、费用结算、违约责任等，均与商铺装修项目的实际执行紧密相关，任何一方均不得以与协议内容无关的理由擅自变更或解除协议。双方在签订本协议前已充分了解并确认协议条款的合法性和有效性，并同意通过协议明确双方的权利义务，作为后续合作的法律依据。本协议的履行将直接影响商铺装修项目的顺利进行，因此双方均应本着严肃认真的态度对待协议的每一项约定，确保合作过程的规范性和专业性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺装修项目中的权利与义务，确保商铺装修工作按照约定的标准、进度和质量顺利完成，以满足甲方对商铺的商业运营需求。具体内容涉及商铺装修的设计方案、施工工艺、材料选用、工程进度、质量验收、费用结算等方面。甲方委托乙方对指定商铺进行装修，乙方应依据甲方提供的装修要求和标准，提供专业的装修设计、施工和监理服务，直至商铺装修达到协议约定的最终效果。本协议旨在通过双方的合作，实现商铺装修项目的价值最大化，为甲方的商业运营创造良好的硬件条件。

第二条定义

1.“商铺”指甲方委托乙方进行装修的特定商业空间，其具体位置和面积以甲方提供的《商铺装修范围确认书》为准。

2.“装修设计方案”指经甲方书面确认的，由乙方提供的商铺装修设计图纸、效果图及相关技术文件。

3.“施工工艺”指乙方在商铺装修过程中所采用的各项建筑和装饰装修施工技术标准。

4.“材料选用”指商铺装修所使用的各类建筑材料和装饰材料的品牌、规格、质量标准等。

5.“工程进度”指商铺装修工作的起止时间、关键节点和完成时限。

6.“质量验收”指按照协议约定及国家相关标准，对商铺装修工程进行的质量检查和确认程序。

7.“费用结算”指根据协议约定，甲方支付给乙方的装修工程费用及其支付方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的设计方案和标准进行商铺装修，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的装修设计方案、施工进度和质量进行审核，并有权提出修改意见。

（3）甲方应按时向乙方提供商铺装修所需的相关资料和条件，包括但不限于建筑图纸、结构资料、装修要求等。

（4）甲方应按照协议约定的费用结算方式，按时足额支付乙方装修工程费用。

（5）甲方应配合乙方办理商铺装修所需的各项审批手续，并承担相关费用。

（6）甲方应确保商铺装修过程中的人身和财产安全，并对乙方施工人员进行必要的安全教育和指导。

（7）甲方应遵守商铺所在地的相关法律法规，确保装修工作符合环保、消防等要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供商铺装修所需的相关资料和条件，并有权对甲方的配合情况进行监督。

（2）乙方应按照协议约定的设计方案和标准进行商铺装修，并确保施工工艺和质量符合国家相关标准。

（3）乙方应按时完成商铺装修工作，并确保工程进度符合协议约定的关键节点和完成时限。

（4）乙方应向甲方提供装修设计方案、施工进度和质量报告，并接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应按照协议约定的材料选用标准进行施工，并确保所用材料的质量符合约定。

（6）乙方应负责商铺装修过程中的安全施工，并对施工人员进行必要的安全教育和管理工作。

（7）乙方应配合甲方办理商铺装修所需的各项审批手续，并承担因乙方原因导致的审批延误责任。

（8）乙方应确保商铺装修工作符合环保、消防等要求，并对装修后的商铺承担质量保修责任。

（9）乙方应保护商铺内的原有设施和设备，并在装修结束后恢复原状。

（10）乙方应配合甲方进行商铺装修的质量验收工作，并对验收中发现的问题进行整改。

（11）乙方应按时提交费用结算清单，并接受甲方的审核和确认。

（12）乙方应遵守商铺所在地的相关法律法规，确保装修工作符合环保、消防等要求。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的商铺装修总价款为人民币壹佰陆拾万元整（￥1,600,000.00元），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金及质保金等所有与商铺装修相关的费用。

2.价格构成明细：甲方应在本协议签订后7日内向乙方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00元），作为工程预付款；乙方完成商铺主体结构装修并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付总价款的40%，即人民币陆拾肆万元整（￥640,000.00元）；剩余总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00元），作为工程尾款，应在商铺装修工程整体竣工验收合格并交付甲方使用后30日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额的增值税发票。

4.支付条件：每期款项的支付以相应工作内容的完成和验收合格为前提。甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

5.乙方在收到全部工程款项前，有权依据国家相关法律法规以及本协议约定，要求甲方提供相应比例的工程担保或支付相应比例的保证金。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自本协议签订之日起至商铺装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为180日历天，自乙方施工人员正式进入商铺装修现场之日起计算。

2.关键时间节点：乙方应在签订本协议后10日内提交初步的装修设计方案供甲方审核；甲方应在收到设计方案后15日内完成审核并书面确认；乙方应在获得甲方设计方案确认后30日内完成商铺主体结构装修，并邀请甲方进行阶段性验收；甲方应在收到验收请求后10日内完成验收并书面确认；商铺装修工程整体竣工验收应在预计工期结束前5日进行，并由双方共同签署《商铺装修竣工验收报告》；工程尾款应在竣工验收合格并交付甲方使用后30日内支付完毕。

3.如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延；如遇不可抗力事件，工期可根据事件影响程度和双方协商结果相应调整。

4.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期工程款项的，除应按第四条第五款约定支付违约金外，还应承担因付款延迟给乙方造成的材料采购成本增加、施工人员窝工等实际损失。若甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方额外费用，由甲方承担；若甲方在乙方完成整改并恢复施工后仍未支付拖欠款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款（不低于总价款的50%），同时甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同履行费用、预期利润损失等。

（2）甲方未能按时提供商铺装修所需的相关资料、场地或协调相关单位配合乙方施工，导致工期延误的，每逾期一日，甲方应按延误天数乘以总价款万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过总价款的5%。若因甲方原因导致乙方无法继续正常施工，甲方应承担乙方由此造成的全部损失并解除协议。

（3）甲方对乙方提交的符合协议约定的装修设计方案、施工工艺或材料选用提出不合理或反复变更要求的，除紧急情况外，由此产生的额外设计费、材料成本和人工费用，由甲方承担。但甲方享有对乙方首次提交的方案提出合理修改意见的权利，且甲方提出的合理修改意见不应对工程质量和进度造成实质性影响。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的工期完成商铺装修工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的8%。若逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款项（含预付款和进度款），同时乙方还应支付总价款10%的违约金作为赔偿。

（2）乙方施工过程中违反国家相关建筑安全、消防、环保等法律法规，或使用不符合约定标准的材料，导致工程存在质量缺陷或安全隐患的，乙方应立即停止施工并进行整改，所有整改费用由乙方承担。若缺陷或隐患严重影响商铺使用安全或功能，甲方有权要求乙方返工并承担全部返工费用，工期相应顺延；若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中未按约定进行安全文明施工，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切行政处罚和法律责任。若因此导致本协议无法继续履行，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工程量对应比例的工程款（不低于总价款的30%），同时保留向乙方追偿全部损失的权利。

（4）乙方在收到甲方付款后，未能按约定开具等额有效发票，或提供的发票存在虚假、错误等问题，导致甲方无法正常抵扣税款或履行支付义务的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并应在甲方要求之日起5日内补齐或更正发票。若因乙方发票问题导致甲方付款延迟，乙方还应按第四条第五款约定支付违约金。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务，或对甲方提出的保修请求在合理期限内（自接到请求之日起7日内）未予响应或处理不力的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，并按维修费用的一倍向乙方收取违约金。若乙方保修不力严重影响商铺正常使用，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应赔偿责任。

3.双方共同责任：若因双方均有过错导致协议无法履行或工程存在缺陷，双方应根据过错程度分担责任。双方应本着诚信合作的原则，协商解决违约问题，避免不必要的纠纷和损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及因社会原因导致的交通中断、水电供应中断等。

2.任何一方因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并无需承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成协议的，本协议可视为无法履行而解除。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项和财产，双方因协议已产生的费用，根据实际情况协商分担或由过错方承担。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据事件影响程度，要求对方退还已支付但未提供等价服务的款项，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在平等互利的基础上达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议中所有涉及争议解决的条款，均应被视为可分割的一部分。即使本协议的其他部分被认定为无效或不可执行，争议解决条款仍应保持有效并得以执行。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面停止履行或主张免责，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有过错，应根据责任比例分担。

5.双方在提起诉讼前，可共同委托第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效。调解书与原协议具有同等法律效力。调解不成的，或调解书生效后一方不履行调解协议的，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达。任何一方收到对方通知后，应予确认。若一方未能提供有效联系方式或拒绝确认收到的通知，则其发出的通知视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方签署的与本协议内容相抵触的任何文件或口头约定均无效。

3.协议终止：本协议的终止包括以下情形：（1）协议履行完毕，即商铺装修工程竣工验收合格、工程尾款支付完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后工作，并应按照约定或法律规定处理财产返还、费用结算、资料归档等事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限不因本协议的终止而终止，直至该信息成为公开信息为止。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商和诉讼均无法解决，适用本协议第八条约定的争议解决方式。