南京卓美亚酒店协议书价

南京卓美亚酒店协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

南京卓美亚酒店管理有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国江苏省南京市玄武区中山路268号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经江苏省市场监督管理局批准成立的有限责任公司，主营业务为酒店投资、运营及管理，拥有丰富的酒店行业经验及良好的市场声誉。作为本次协议的买方/出租方/委托方，甲方希望通过本次合作获取南京卓美亚酒店的特定权益，包括但不限于酒店租赁、物业管理或委托经营等。甲方在酒店行业中具备较强的资金实力及管理能力，且与多家知名企业建立了长期合作关系，具备履行本协议的完全能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

南京金奥投资发展有限公司（以下简称“乙方”），地址位于中国江苏省南京市江宁区将军大道1号，法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家综合性投资企业，专注于商业地产开发与运营，旗下资产包括多家高星级酒店及商业综合体。作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，乙方愿意将南京卓美亚酒店的部分经营权或租赁权益转让给甲方，以实现资产优化配置。乙方在酒店管理领域拥有超过十年的行业经验，合作过的酒店品牌包括洲际、万豪等国际知名连锁酒店，具备履行本协议的专业能力及行业资源支持。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在酒店行业的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为酒店行业的投资及运营主体，希望通过本次合作进一步扩大其在南京市场的业务范围，提升品牌影响力；乙方作为酒店资产的管理方，希望通过资产转让或租赁方式实现资源最大化利用，同时为甲方提供具有竞争力的酒店运营方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就南京卓美亚酒店的特定权益合作事宜达成一致，并签订本协议。协议内容涉及酒店租赁、物业管理、委托经营等合作模式，具体条款将在后续章节中详细约定。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意严格遵守约定，共同推动合作项目的顺利实施。本协议的签订不仅符合双方的商业利益，也与南京市的酒店行业发展政策相契合，具备充分的合法性和可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就南京卓美亚酒店特定权益合作的意向及具体安排。涉及的具体内容包括但不限于：南京卓美亚酒店的部分租赁经营、物业管理或委托管理权限的转移或授权；合作期间酒店的市场推广、客户服务、设施维护等运营管理事项的约定；双方在合作中应遵守的行业规范及法律法规；以及合作关系的终止条件与资产处置方案。本协议旨在通过双方的专业合作，提升南京卓美亚酒店的市场竞争力与经济效益，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

1."南京卓美亚酒店"指位于中国江苏省南京市玄武区中山路268号的酒店项目，包括其建筑设施、土地使用权及所有附属资产。

2."租赁经营"指甲方获得南京卓美亚酒店部分区域或全部区域的租赁使用权，并负责该区域的日常运营管理。

3."物业管理"指甲方负责南京卓美亚酒店的区域性物业管理，包括但不限于设施维护、安保管理等。

4."委托管理"指甲方委托乙方全面或部分负责南京卓美亚酒店的运营管理，乙方依据协议约定行使管理权。

5."合作期间"指本协议生效日至协议终止日的期间。

6."运营管理"指酒店的市场推广、客户服务、财务管理等与酒店经营相关的活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权根据本协议约定，获得南京卓美亚酒店的部分或全部租赁经营权、物业管理权或委托管理权，并依法行使相关管理权限。甲方有权对合作项目的运营状况进行监督，并提出合理化建议。在协议约定的范围内，甲方有权根据市场需求调整酒店的服务内容或设施布局，但需提前与乙方协商并符合相关法律法规。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于租赁租金、物业管理费或委托管理费。甲方需确保其获得的相关权益符合国家及地方法律法规，并承担因自身原因导致的法律风险。甲方应配合乙方开展酒店的市场推广活动，提供必要的运营支持，并维护酒店的品牌形象。在合作期间，甲方应遵守乙方的管理规范，不得擅自改变酒店的核心运营模式。如需对酒店设施进行重大改造，甲方应提前获得乙方的书面同意，并承担相应的改造费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权依据本协议约定，向甲方收取租赁租金、物业管理费或委托管理费。乙方有权对甲方的履约情况进行监督，并要求甲方在违反协议条款时承担相应责任。在合作期间，乙方有权根据行业发展趋势及市场需求，对南京卓美亚酒店进行战略调整，包括但不限于品牌升级、服务优化等，并要求甲方配合实施。乙方有权在必要时对甲方的运营行为进行干预，以确保酒店符合其管理标准及行业规范。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定，向甲方提供南京卓美亚酒店的租赁经营、物业管理或委托管理服务，并保证服务内容符合行业标准及甲方的基本需求。乙方需保证南京卓美亚酒店的良好运营状态，包括设施维护、安全保障、客户服务等，并承担因自身管理不当导致的损失。乙方应向甲方提供必要的运营数据及市场分析报告，支持甲方的决策。在合作期间，乙方应配合甲方开展市场推广活动，提供行业资源支持，并维护酒店的市场声誉。如遇重大运营决策，乙方应提前与甲方沟通，确保双方利益得到平衡。乙方需确保其提供的管理服务符合国家法律法规及行业规范，并承担因违规操作导致的法律后果。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的合作模式（包括但不限于租赁、物业管理或委托管理），甲方应向乙方支付相应费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.费用标准：如选择租赁模式，租金具体金额及计算方式依据附件一《租赁条款》执行；如选择物业管理模式，物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币XX元计算，具体标准依据附件二《物业管理费标准》执行；如选择委托管理模式，委托管理费按酒店年度营业收入的X%支付，具体比例依据附件三《委托管理费比例》执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.支付时间：租金/物业管理费/委托管理费按季度/半年/年度支付，具体支付周期及时间节点依据附件四《支付时间表》执行。首期费用应在协议生效之日起XX日内支付，后续费用应在每个支付周期结束后的XX日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

4.调整机制：费用标准自协议生效之日起X年内固定不变。如需调整，双方应在提前XX个月书面协商一致后执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议续期：协议期满前XX个月，如双方均有续约意向，可另行签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：协议生效后XX日内，双方应完成合作模式的最终确认及首期费用支付；协议履行期间，每年XX月XX日前，双方应召开年度合作评估会议，审查运营数据及市场状况；如遇重大运营调整，双方应在事件发生后的XX日内书面沟通并记录存档。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)逾期支付费用：甲方未按本协议第四条约定支付租金/物业管理费/委托管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关服务或解除协议，并要求甲方支付累计违约金及由此造成的损失。累计违约金不超过协议总金额的XX%。

(2)擅自改变酒店用途或设施：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变酒店区域用途或对核心设施进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。赔偿金额应包括但不限于修复费用、运营损失及乙方因该违约行为产生的第三方索赔。

(3)违反运营规范：甲方如违反乙方制定的核心运营规范（如价格体系、服务标准等），导致客户投诉或品牌声誉受损，乙方有权要求甲方赔偿损失，并处以合同总金额XX%的违约金。情节严重者，乙方有权单方面解除协议。

(4)提前终止协议：如甲方无正当理由提前终止协议，应向乙方支付相当于X期费用总额的违约金，并赔偿乙方因提前终止造成的寻找替代合作方及运营空窗期的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)服务质量不达标：乙方提供的服务（如物业管理、委托管理）未达到本协议约定标准，经甲方书面指出后XX日内仍未整改的，甲方有权要求乙方降低收费标准或支付服务费折扣。如因服务质量问题导致甲方直接客户投诉或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括客户索赔、诉讼费用及甲方商誉损失。

(2)逾期提供服务：乙方未按本协议约定提供必要服务（如设施维修、安全保障），每逾期一日，应按该服务合同金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付相关费用，并要求乙方赔偿停业损失。

(3)擅自转包或泄露信息：乙方如将本协议约定的核心服务转包给第三方，或泄露甲方商业秘密，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总金额X倍的违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有损失及法律诉讼费用。

(4)协议终止后未完成交接：协议终止后，乙方未在约定时间内完成运营资料、设施清单及工作交接的，每延迟一日，应按未交接部分价值的万分之X向甲方支付违约金，并赔偿甲方因管理真空造成的直接损失。

3.**共同违约责任**：如因不可抗力导致协议部分无法履行，双方应根据实际情况协商减免违约责任。任何一方恶意违约（如虚假陈述导致协议签订）或阻挠协议正常履行，应赔偿对方全部经济损失及因此产生的律师费、诉讼费等。违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其继续履行协议的责任，除非双方另有约定或协议已无法继续履行。所有违约金计算均以实际损失为上限，超出部分不予支持。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策变动）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行超过XX日，方构成对本协议的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力事件对协议履行的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的严重程度，受影响方可以部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已履行的部分不再要求返还或调整。

4.协商处理：如不可抗力持续超过XX个月，双方应友好协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分解除或终止协议。协商未果的，可提交第八条约定的争议解决机构裁决。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于法院判决书、政府官方公告、行业协会证明、第三方评估报告等，由出具机构盖章或认证。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。协商应记录主要观点及未达成一致的分歧点，作为后续处理的参考。

2.协商不成：如协商在协议生效后XX日内未达成一致，双方同意将争议提交至南京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：经双方特别书面同意，或仲裁规则明确排除仲裁时，任何一方也可选择向南京卓美亚酒店所在地（即南京市玄武区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。

4.争议范围：争议解决应仅限于本协议项下的权利义务关系，不影响双方因该争议进行的其他非关联事项合作。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款，直至争议解决结果生效。

5.证据提交：进入争议解决程序的任何一方应在收到对方争议通知后XX日内提交书面答辩及支持性证据材料，并确保所有证据符合法律及仲裁/诉讼规则的要求。逾期提交的，视为放弃该部分权利，但对方同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件送达适用相应法律规定。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因协议终止而终止。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头