平房买卖合同协议书

平房买卖合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方因业务发展需要，拟购买位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处平房，用于公司办公及商业用途。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就上述平房买卖事宜经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区某社区集体资产管理办公室，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼，法定代表人为李明，联系电话乙方系依法成立并有效存续的集体资产管理，依法享有涉案平房的土地使用权及房屋所有权，并有权对外进行转让。涉案平房原为乙方租赁给某科技企业使用，租赁期限已届满，乙方现因公司重组需要，拟将涉案平房出售。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就上述平房买卖事宜经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为一家具有合法资质的房地产开发企业，出于拓展业务范围及优化资产配置的需要，拟收购位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处平房。该平房原由乙方合法持有并对外租赁，租赁关系已依法终止。乙方作为合法的权利人，现因自身经营需要，愿意将涉案平房出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就平房买卖事宜达成一致意见。甲方承诺按照协议约定支付购房款，乙方承诺按照协议约定交付房屋并协助办理相关权属变更手续。本协议的履行将有助于甲方实现资产扩张目标，同时保障乙方合法权益的实现，符合双方长远发展利益。协议各条款内容均与双方权利义务密切相关，确保交易合法合规，风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处平房（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的物的权利状况、价格条款、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方支付购房款的权利与义务，乙方交付符合约定条件的房屋并协助办理权属变更手续的义务，双方在交易过程中应履行的通知、确认、协助等责任，以及因履行本协议而产生的相关税费承担、风险转移等事项。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进标的物顺利交接，并最终完成房屋所有权的转移登记。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为XXX平方米（具体面积以最终测绘为准）的平房，包括其附属的院落、围墙等设施，以及与房屋所有权相关的土地使用权。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，包括但不限于房屋价款、相关税费等。

（3）"交付"：指乙方按照本协议约定的时间、地点和状态将标的物实际转移给甲方占有、使用，并办理相关交付手续。

（4）"过户"：指依照法律规定，将标的物的所有权登记于甲方名下的登记手续。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合法定条件和约定状态的标的物，并有权对标的物的权属状况、质量、面积等进行必要的查验。

（2）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明文件，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

（3）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款。甲方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

（4）甲方应妥善保管标的物在交付前的状态，并承担标的物在交付前因自身原因造成的毁损、灭失风险。

（5）甲方应配合乙方及有关部门办理标的物的交接、过户等手续，并及时提供所需文件。

（6）甲方应遵守国家及地方有关房屋使用、物业管理等方面的规定，不得擅自改变标的物的结构及用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方应保证其是标的物的合法权利人，并有权依法出售该标的物。乙方应向甲方提供标的物的真实、准确、完整的权属证明文件，并保证不会因权属问题导致甲方无法获得标的物的所有权或造成甲方其他损失。

（3）乙方应按照本协议约定的交付时间和条件，将标的物交付给甲方。交付时应保证标的物处于能够正常使用状态，并附有必要的附属设施和钥匙等。如标的物存在瑕疵，乙方应在交付前予以说明，并承担相应的责任。

（4）乙方应积极配合甲方办理标的物的交接、过户等手续，并在甲方提供所需文件后及时配合相关部门完成登记。因乙方原因导致过户手续延误的，乙方应承担相应的责任。

（5）乙方应向甲方提供标的物的正常使用权，并保证甲方在占有、使用期间不受他人干涉。如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应保证标的物在交付前不存在未披露的债务负担或权利限制，如因乙方原因导致甲方在后续使用或处置过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家及地方有关房屋交易、物业管理等方面的规定，并确保标的物的交易符合相关法律法规的要求。

（8）乙方有权要求甲方在标的物交付后及时清理院落等附属区域，并恢复至交付前的状态。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认标的物的成交价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、院落等全部权益，并已考虑标的物的现状及可能存在的合理折价因素。

购房款支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00元），甲方应于标的物正式交付给甲方并完成房屋所有权转移登记手续之日起XX日内支付。支付方式同样为银行转账至乙方指定账户。

乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：北京市海淀区某社区集体资产管理办公室

账号：XX

甲方支付任何款项后，应向乙方出具收款凭证。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算标准为每日按应付未付金额的万分之五计算。

本协议项下的所有税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）按国家及北京市现行相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。具体承担方式及时间节点详见本协议第八条“税费承担”之约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权正式转移登记至甲方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京市XX签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合本协议约定状态的标的物交付给甲方。交付时，乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋平面图、水电气等附属设施的使用说明及必要的维修保养资料。交付前标的物的毁损、灭失风险由乙方承担，交付后由甲方承担。

（4）过户手续办理：自标的物实际交付甲方之日起XX日内，甲乙双方应积极配合办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在此期间向乙方提供办理过户所需的全部文件，乙方亦应提供必要的协助，包括但不限于提供真实的权属证明文件、配合测绘、缴纳税费等。因乙方原因导致过户延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00元），逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收购房款并支付违约金。

（5）尾款支付：甲方应于完成房屋所有权转移登记手续之日起XX日内支付尾款。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违反约定，均应承担相应的违约责任。如遇不可抗力因素导致履行期限延误的，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就违约责任事宜约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）付款义务违约：甲方未按照本协议第四条约定的付款时间和金额足额支付购房款的，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方逾期付款导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（2）交付条件不符违约：甲方接收标的物时发现标的物的实际状况与本协议约定或乙方交付前的说明不符，且该不符状况在交付前已存在，甲方有权拒绝接收或要求乙方承担相应责任。如甲方强行接收，则视为其对标的物现状的认可，后续因该不符状况造成的损失由甲方自行承担。

（3）过户协助义务违约：甲方未按照本协议约定配合乙方或有关部门办理标的物过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00元）。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还已收购房款并支付违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务违约：乙方未按照本协议第五条约定的交付时间和条件交付标的物的，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收购房款及逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵违约：乙方保证其是标的物的合法权利人，如交付后甲方发现标的物存在未告知的抵押、查封、租赁、第三方权利主张等权属瑕疵，致使甲方无法获得或完全丧失标的物的所有权，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、诉讼费、律师费、过户费等。甲方有权要求乙方退还全部购房款，并要求乙方支付相当于购房款XX%的违约金。

（3）交付状态不符违约：乙方交付的标的物存在严重影响正常使用的质量瑕疵或未清理完毕的附属设施（如院落、杂物等），甲方有权要求乙方在XX日内予以修复或清理。逾期未处理的，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担。如该瑕疵或未清理状态导致甲方无法按时接收或使用标的物，乙方的违约金按本协议约定计算，甲方亦有权要求解除本协议。

（4）过户协助义务违约：乙方未按照本协议约定向甲方提供办理过户所需的全部文件，或未配合甲方完成过户手续，导致过户延误的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00元）。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还全部购房款并支付违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.紧急违约处理：任何一方发生重大违约行为，严重影响本协议目的实现的，守约方有权立即单方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。解除协议后，已支付的购房款（除已产生的逾期违约金外）应予以退还，双方互负返还义务。

5.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，并不排斥守约方要求违约方赔偿实际损失的请求。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，本协议中关于违约责任、争议解决等条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应明确不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件的性质、影响范围和持续时间进行评估，并协商确定是否解除协议或调整履行期限。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除本协议。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，可能需承担相应的不利后果。

7.独立性：本协议中关于不可抗力的条款独立于本协议其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议中关于保密、知识产权等其他非强制性义务的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应尽最大努力达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律途径解决。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，且在本协议签订之日起XX日内未能达成诉讼或仲裁方式的共识，则任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按照责任比例分担。

4.诉讼解决：如在上述期限届满前，双方未能就仲裁方式达成一致，且未进行调解或调解未达成协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市海淀区人民法院作为管辖法院。诉讼期间，除争议标的物外，双方应妥善保管与争议相关的证据材料，并应依法院或仲裁机构的要求提交相关文件和证据。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关法律法规的规定，尊重事实，崇尚公义，以最小的成本、最短的时间解决争议，维护双方的合法权益。任何一方在争议解决过程中不得采取任何侮辱、诽谤、威胁、报复等不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功后即视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式作出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现的。协议解除后，双方应返还已接受的财产，并承担相应的违约责任。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订