喜达屋 协议书价

喜达屋协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：喜达屋商业管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号中银大厦东塔21层2101室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资、开发及运营的专业机构，拥有丰富的商业地产管理经验及广泛的行业资源。甲方基于自身业务发展需求，拟与乙方合作开展商业地产项目租赁或委托管理事宜，以提升项目运营效率及商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：国际酒店集团控股有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于美国纽约州纽约市第五大道100号洛克菲勒中心广场30层3001室。乙方法定代表人为李华，联系电话为001-212-87654321。乙方是一家全球领先的高端酒店及度假村运营企业，在全球范围内拥有超过100家高星级酒店品牌，具备卓越的品牌影响力及专业的服务管理体系。乙方基于自身业务拓展需求，拟与甲方合作开展商业地产项目的租赁或委托管理服务，以拓展旗下品牌在中国的市场份额并提升运营效益。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及战略协同需求。甲方拥有位于中国核心商业区的优质商业地产项目，具备良好的地理位置及商业配套条件，但缺乏专业的运营管理团队以实现项目价值的最大化。乙方作为全球领先的酒店及度假村运营企业，拥有丰富的行业经验、成熟的运营管理体系及强大的品牌资源，能够为甲方提供高效的商业地产租赁或委托管理服务。双方经友好协商，决定本着平等互利、诚实信用的原则，就商业地产项目的合作事宜达成共识，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。本协议的签订旨在通过双方的资源整合与优势互补，实现商业地产项目的资产增值与品牌升级，共同推动中国高端商业地产市场的持续发展。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方提升项目运营效率、增强市场竞争力，同时助力乙方拓展品牌影响力及市场份额，符合双方长期发展战略。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定商业地产项目所开展的租赁或委托管理合作事宜，通过双方的专业能力和资源整合，实现项目的资产增值、品牌提升及高效运营。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）商业地产项目的租赁条件谈判与协议签订；2）项目委托管理模式的确定及具体服务内容的执行；3）双方在项目运营过程中的权利与义务划分；4）合作期间的费用结算与支付安排；5）协议的解除条件及违约责任承担。双方确认，本协议旨在为后续合作提供全面的法律框架，确保合作项目的顺利进行。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指甲方拟出租或委托乙方管理的位于中国北京市朝阳区光华路1号中银大厦东塔21层2101室及相关附属区域的地块及建筑物业。

2.**租赁模式**：指甲方将商业地产项目整体或部分区域出租给乙方用于酒店或商业经营活动的合作方式。

3.**委托管理模式**：指甲方授权乙方负责商业地产项目的整体运营管理，包括但不限于品牌推广、市场营销、客户服务、设施维护等。

4.**品牌合作**：指甲乙双方利用各自品牌资源，共同提升商业地产项目的市场影响力及商业价值。

5.**合作期限**：指本协议约定的有效期限及续约条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业地产项目的租赁或委托管理服务，并监督服务质量的履行情况。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供完整的商业地产项目资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、市场报告等，并确保资料的合法性与真实性。

（3）甲方有权根据市场变化及自身需求，对商业地产项目进行必要的改造或调整，但需提前30日书面通知乙方，并承担相应的改造费用。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金或委托管理费用，并承担与合作项目直接相关的税费。

（5）甲方有权参与商业地产项目的重大决策，包括但不限于品牌定位、营销策略、价格体系等，并享有最终决定权。

（6）甲方应积极配合乙方开展品牌合作，提供必要的场地支持及宣传资源，共同维护项目品牌形象。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得商业地产项目的租赁收益或委托管理费用，并享有项目运营过程中的自主管理权。

（2）乙方应按照本协议约定，组建专业的运营管理团队，负责商业地产项目的日常运营，包括但不限于品牌推广、市场营销、客户服务、设施维护、安全管理等。

（3）乙方应制定详细的项目运营方案，并报甲方审核确认后执行，确保运营活动符合法律法规及行业规范。

（4）乙方有权利用自身品牌资源及行业优势，提升商业地产项目的市场竞争力，并享有运营收益的分成权益（如协议另有约定）。

（5）乙方应建立完善的项目运营管理制度，并定期向甲方汇报运营情况，包括但不限于财务报表、客户满意度、市场分析报告等。

（6）乙方应妥善保管商业地产项目设施设备，并承担日常维护及维修责任，确保项目运营的连续性及安全性。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营活动的合法性，并承担相应的法律责任。

（8）乙方应积极配合甲方开展品牌合作，共同维护项目品牌形象，并享有品牌推广资源的优先使用权。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉及建议，提升客户满意度及品牌忠诚度。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对项目运营过程中涉及的商业秘密及敏感信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：双方经协商一致，确认本协议涉及的商业地产项目合作采用租赁模式，租赁总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。若采用委托管理模式，甲方应向乙方支付年度委托管理费用人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），首期支付时间为协议生效后30日内，后续每期支付时间为每年对应日期前30日内。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：国际酒店集团控股有限公司，开户行：中国银行北京市分行，账号：0612300789012345678。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.**税费承担**：租赁模式下，房产税、土地使用税等与租赁收入相关的税费由甲方承担；委托管理模式下，与委托管理费用相关的税费由乙方承担，但发票开具需符合甲方要求。

4.**支付时间**：租金或委托管理费用的支付时间节点应严格按照本协议约定执行，任何一方逾期支付均视为违约，并应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.**续约条款**：协议期满前六个月，若双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方届时协商确定。

3.**关键时间节点**：

（1）项目租赁或委托管理正式开始时间为协议生效后60日内；

（2）年度委托管理费用支付节点为每年1月31日前；

（3）重大项目改造需提前90日书面通知对方并获得书面确认。

4.**提前终止**：经双方协商一致或出现本协议约定的解除情形，本协议可提前终止，但提前终止不影响违约责任的追究。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按时足额支付租金或委托管理费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入的管理成本、品牌推广费用及预期收益损失。

（2）若甲方未按约定提供项目资料或未配合乙方开展品牌合作，导致乙方无法正常履行义务，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的第三方索赔损失。

（3）若甲方擅自改变项目用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担全部修复费用及乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按时足额支付委托管理费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方已投入的改造费用、预期收益损失及品牌声誉损害。

（2）若乙方未能提供符合行业标准的管理服务，导致客户投诉率超过10%或发生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、行政处罚及甲方因此遭受的品牌损失。

（3）若乙方泄露商业秘密或擅自使用甲方专有资源，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并承担全部法律责任，甲方有权立即解除协议。

3.**不可抗力违约**：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理管理费用、预期收益损失及为纠正违约行为所发生的费用。若违约方的行为导致第三方索赔，违约方应承担全部赔偿责任。

5.**违约金上限**：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过协议总价款的20%，超出部分不予支持。双方均有权在协商一致的基础上调整违约金条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接从事相关工作的员工无法正常工作或导致合作项目无法继续履行。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分履行或解除协议。若不可抗力事件完全阻止协议履行，协议自动终止，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力解除条件**：不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议的其余部分仍然有效。

5.**不可抗力举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.**调解程序**：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：调解不成的，或双方在协议签订后明确选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，不因诉讼而影响协议的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定停止履行。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为。

6.**保密条款**：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应对争议内容及相关信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出抗辩或索赔。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或