银行资金存管协议书

银行资金存管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，因履行与乙方签订的《XX项目商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）或《XX房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），根据主合同约定及相关法律法规，特与乙方协商并订立本协议，以资共同遵守。甲方作为资金存管方，需确保其指定银行账户内的资金安全，用于保障主合同项下款项的按时足额支付，维护交易双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX控股股份有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法设立并有效存续的综合性企业，具备完全民事行为能力，因履行与甲方签订的《XX项目商品房买卖合同》或《XX房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），根据主合同约定及相关法律法规，特与甲方协商并订立本协议，以资共同遵守。乙方作为资金受益方，需按照主合同及本协议约定，配合甲方完成资金存管账户的设立、使用及撤销等事宜，确保资金存管操作的合法合规。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于主合同项下交易资金的安全管理需要而签订。甲方作为资金存管方，依据主合同约定及相关法律法规，将主合同项下应付给乙方的款项（以下简称“存管资金”）存入双方共同选定的银行（以下简称“存管银行”）设立的专用账户（以下简称“存管账户”）。乙方作为资金受益方，需按照主合同及本协议约定，配合甲方完成存管账户的开设、资金划转、信息核对等操作，确保存管资金的完整性和安全性。双方通过本协议明确各自的权利与义务，共同防范资金风险，保障主合同的顺利履行。存管资金的用途严格限定于主合同项下的款项支付，任何一方不得擅自挪用或侵占存管资金，否则将承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，系主合同履行的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定，均可能构成违约，并需承担违约责任。双方同意，在本协议有效期内，存管资金的划转、使用及核对等事项均应严格遵守本协议约定及相关法律法规，确保资金存管操作的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了确保甲方依据主合同约定应支付给乙方的款项（以下简称“存管资金”）能够安全、独立、规范地管理，防止资金被挪用或侵占，保障乙方的合法权益，促进主合同的顺利履行。本协议的范围包括但不限于：存管账户的开设、使用及撤销；存管资金的划转、存储及核对；双方就存管事宜的沟通与协作；违约责任的承担等。具体内容涉及本协议各条款所规定的权利义务以及相关操作流程。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“主合同”系指甲方与乙方签订的《XX项目商品房买卖合同》或《XX房屋租赁合同》；

（二）“存管资金”系指根据主合同约定，甲方应支付给乙方且通过本协议约定进行存管管理的款项；

（三）“存管银行”系指双方共同选定的、负责开立和管理存管账户的金融机构；

（四）“存管账户”系指存管银行根据本协议约定为甲方开立的、用于存放存管资金的专用账户；

（五）“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起的次日；

（六）“通知”系指本协议约定的书面通知形式，包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等；

（七）“工作日”系指存管银行营业日，不包括法定节假日和周末。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供必要的配合，包括但不限于提供准确的账户信息、配合完成存管账户的开立及资料提交等。

（二）甲方有权对存管账户内的资金余额及流水进行定期或不定期的查询，并有权要求乙方提供相关资金使用证明。

（三）甲方应按照主合同约定及本协议约定，及时足额将存管资金划入存管账户。

（四）甲方应确保存管资金的来源合法合规，并保证存管资金仅用于主合同项下的款项支付。

（五）甲方应指定专门人员负责与乙方就存管事宜进行沟通与协调，并及时处理存管账户的使用及核对等工作。

（六）甲方应严格遵守存管银行的相关规定，确保存管账户的操作合法合规。

（七）甲方应配合乙方完成存管账户的日常管理和使用，包括但不限于按照存管银行的要求提供账户信息、配合完成资金划转等操作。

（八）甲方应在主合同履行完毕或本协议终止后，按照本协议约定配合乙方办理存管账户的撤销手续。

（九）甲方应承担因自身原因导致存管账户异常或资金损失的责任。

（十）甲方应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照主合同约定及本协议约定，及时足额将存管资金划入存管账户。

（二）乙方有权对存管账户内的资金余额及流水进行定期或不定期的查询，并有权要求甲方提供相关资金使用证明。

（三）乙方应向甲方提供准确、完整的存管账户信息，包括但不限于开户行名称、账号、户名等，并对信息的真实性、准确性负责。

（四）乙方应指定专门人员负责与甲方就存管事宜进行沟通与协调，并及时处理存管账户的使用及核对等工作。

（五）乙方应配合甲方完成存管账户的日常管理和使用，包括但不限于按照存管银行的要求提供账户信息、配合完成资金划转等操作。

（六）乙方应在收到甲方划入存管账户的资金后，及时进行核对确认，并在约定的期限内向甲方反馈核对结果。

（七）乙方应确保存管资金的用途仅限于主合同项下的款项支付，不得擅自挪用或侵占存管资金。

（八）乙方应在主合同履行完毕或本协议终止后，按照本协议约定配合甲方办理存管账户的撤销手续。

（九）乙方应承担因自身原因导致存管账户异常或资金损失的责任。

（十）乙方应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。

（十一）乙方有权要求甲方在主合同约定的付款期限内将存管资金足额划入存管账户，并有权要求甲方提供资金划转的相关凭证。

（十二）乙方有权监督甲方对存管资金的使用情况，并有权要求甲方提供资金使用的详细说明。

（十三）乙方应在收到甲方划入存管账户的资金后，及时进行核对确认，并在约定的期限内向甲方反馈核对结果。

（十四）乙方应配合甲方完成存管账户的日常管理和使用，包括但不限于按照存管银行的要求提供账户信息、配合完成资金划转等操作。

（十五）乙方应在主合同履行完毕或本协议终止后，按照本协议约定配合甲方办理存管账户的撤销手续。

（十六）乙方应承担因自身原因导致存管账户异常或资金损失的责任。

（十七）乙方应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议本身不为甲方或乙方设定额外的费用或报酬，其目的在于规范存管资金的运作。存管资金的具体金额及支付条件依据主合同约定执行。甲方应按照主合同约定的金额、时间和方式，将应支付给乙方的款项（即存管资金）足额划入存管账户。甲方划转资金时，应明确标注款项性质及对应的主合同项下应付账款信息，确保资金用途清晰可辨。支付时间以主合同约定的付款时间为准。任何一方不得擅自变更主合同约定的价格与支付条件，如需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。存管银行因提供账户服务可能收取的费用（如有），原则上由甲方承担，具体承担方式由双方在主合同中约定或在发生时协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至主合同约定的全部款项支付完毕且存管账户正式撤销之日止。在本协议有效期内，甲乙双方应严格按照本协议约定及主合同约定履行各自义务。若主合同提前履行完毕，双方应在主合同履行完毕后十个工作日内协商办理存管账户的撤销手续。任何一方未按主合同约定支付款项或未按本协议约定配合办理存管账户相关手续，应继续履行直至义务履行完毕或本协议终止。关键时间节点包括：甲方应付款日的次日；乙方核对资金到位时间的约定；主合同约定的每期款项支付期限届满日；双方办理存管账户撤销手续的期限等。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按照主合同约定或本协议约定，在约定期限内足额将存管资金划入存管账户，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停支付下一期应付款项（如适用），并有权要求甲方立即支付全部未付款项。甲方仍未能足额支付或提供合理担保的，乙方除要求甲方继续履行并支付违约金外，还有权解除主合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

（二）若甲方擅自将存管资金用于非主合同约定用途，或直接划转至非乙方指定账户，一经查实，甲方应立即纠正，并按该笔违规资金金额的百分之十向乙方支付违约金。给乙方造成资金损失或reputationalharm的，甲方应予以赔偿。

（三）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致存管账户无法正常开设、使用或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本协议总金额的百分之五十支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方无正当理由拒绝或拖延核对已划入存管账户的资金，且未在约定时间内（如有约定）或合理期限内（一般不超过三个工作日）提供书面核对结果，导致甲方资金无法按主合同约定继续划转或使用，每延误一日，乙方应按延误核对金额的万分之五向甲方支付违约金。因乙方原因导致的甲方资金使用延误，乙方不承担赔偿责任。

（二）若乙方擅自动用、转移或侵占存管账户内的资金，或提供虚假信息导致存管账户异常，乙方应立即停止违约行为，并按该笔违规资金金额的百分之五十向甲方支付违约金。给甲方造成资金损失的，乙方应予以全额赔偿，并承担相应的刑事责任（如涉及）。

（三）乙方未按主合同约定或本协议约定配合甲方办理存管账户的撤销手续，或提供的资料不真实、不完整，导致账户无法按时撤销，每逾期一日，乙方应按待撤销金额的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权委托第三方机构办理撤销手续所需费用由乙方承担。

**三、共同或连带责任**

若因双方共同过错导致本协议或主合同目的无法实现，双方应根据过错程度承担相应的违约责任。若一方违约行为直接导致另一方产生损失，违约方应承担赔偿责任。双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等合理维权费用。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，实际损失的赔偿范围应超出违约金。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**五、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见后文“不可抗力”条款）导致任何一方无法履行本协议或主合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应迅速恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会（需明确具体仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）依法向人民法院（需明确具体法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决期间，双方均应遵守本协议关于保密和禁止披露的约定，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或处理结果。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（三）保密：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等所有未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。本保密义务不因本协议的终止而失效。

（四）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出与本协议不一致的主张或抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

（七）放弃权利：任何一方未在可预见的时间内行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应被视为对该权利或权力的放弃。单次或部分行使某项权利，不应妨碍该方以后行使该