线路改造协议书

线路改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电气工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的用电线路进行改造升级，以提升用电安全性和系统效率，并确保符合国家现行电气安全规范及相关行业标准；

鉴于乙方具备专业的电气工程设计、施工及维护能力，拥有丰富的项目经验及相应的资质认证，能够按照甲方要求完成线路改造工程；

为明确双方在本次线路改造项目中的权利与义务，经友好协商，双方达成如下协议。本协议的签订与履行基于双方真实意愿及合法合规原则，旨在通过专业化的服务满足甲方用电需求，同时保障项目顺利实施。双方同意以本协议为基准，共同推进线路改造工作的各项事宜，并承诺严格遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦线路改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成指定区域的线路改造工程，提升用电安全性及系统效率，使之符合国家及行业相关电气安全标准。协议范围包括但不限于：对现有电气线路的勘测评估、改造方案设计、材料供应、施工安装、系统调试、安全验收及后期维护指导等全部工作。具体改造内容涉及主配电箱至各楼层分电箱的线路更换、新增用电点位布线、接地系统优化及相关电气设备更新等，具体位置及数量以附件一《线路改造范围明细表》为准。

第二条定义

1.“线路改造”：指在原有电气系统基础上，对线路布局、材质、规格及防护措施进行优化或更换，以满足更高用电安全标准及实际使用需求的活动。

2.“改造方案”：指乙方根据甲方要求及现场勘测结果编制的，包含技术参数、施工工艺、材料清单及进度计划的详细设计文件。

3.“验收标准”：指国家现行《低压配电设计规范》（GB50054）、《建筑施工电气工程质量验收规范》（GB50303）等标准，以及双方在附件二《验收细则》中约定的特定要求。

4.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等行为。

5.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及改造方案实施线路改造工作，并对乙方的施工过程进行监督，确保符合安全文明施工要求。

（2）甲方应向乙方提供线路改造范围内的场地及必要的作业条件，包括但不限于施工用电、临时设施占用空间及必要的协调许可（如涉及物业或其他第三方管理区域）。

（3）甲方有权对乙方提交的改造方案、材料清单及进度计划进行审核，并在收到文件后XX日内书面反馈意见；若无异议，应确认并书面通知乙方proceed。

（4）甲方应按照协议第五条约定，按时足额支付乙方工程款项，逾期支付需承担每日XX‰的违约金。

（5）甲方应指定至少一名现场代表负责与乙方对接事宜，并配合乙方办理必要的竣工验收手续。

（6）甲方对改造后线路的最终使用负全部责任，并应确保其使用方式不违反国家相关电气安全法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝在条件不具备的情况下强行施工。

（2）乙方的核心义务是完成符合协议约定及国家标准的线路改造工程，包括：

a.**勘测与设计**：乙方应在签订协议后XX日内完成现场勘测，并提交初步改造方案供甲方审核；方案经确认后，乙方需在XX日内完成详细改造方案及预算，并附材料规格书及来源证明。

b.**材料采购与验收**：乙方应选用符合国家认证标准（如CCC认证）的电气材料，并提前将主要材料样品提交甲方确认；工程所使用材料需留存质保文件原件供甲方查阅，若因材料问题导致返工，相关损失由乙方承担。

c.**施工与安全**：乙方应编制详细的施工进度计划，并向甲方报备；施工期间必须配备持证电工，遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59），设置安全警示标识，并对施工区域采取必要的隔离措施。若发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

d.**调试与验收**：工程完工后，乙方需进行单机调试及系统联调，并出具调试报告；乙方应配合甲方及第三方（如供电局）进行最终验收，若因乙方施工质量问题导致验收不合格，乙方需在收到通知后XX日内整改至合格。

（3）乙方有权根据工程实际需要，要求甲方调整或确认部分施工细节，但重大方案变更需经甲方书面同意。

（4）乙方应保证施工人员的行为符合职业道德规范，不得损坏甲方其他财产，施工结束后清理现场，恢复原貌。

（5）乙方应向甲方提供为期壹年的保修期，保修期内因乙方施工质量导致的故障，乙方需及时响应并修复，相关费用由乙方承担。保修期后，提供有偿维护服务，收费标准参照附件三《维护服务指南》。

（6）乙方应遵守项目所在地环保及噪音管制要求，夜间施工需获得甲方及相关部门许可。

第四条价格与支付条件

本协议项下的线路改造总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、调试费、税费及双方约定的其他费用。价格已考虑XX省XX市现行人工及材料成本，并在协议有效期内固定不变。

支付方式如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为预付款。乙方收到款项后开始资源进场施工。

（2）工程完成主体施工并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍拾贰万伍仟元整（¥520,500.00）。

（3）工程完工并通过最终验收，且乙方提交完整竣工资料（包括但不限于竣工图、质保书、调试报告等）后XX日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币壹拾捌万陆仟元整（¥186,000.00）。

（4）剩余总价款的5%，即人民币陆万元整（¥60,000.00），作为质量保证金，于工程最终验收合格后满壹年且无任何质量投诉后XX日内支付。逾期未付，每逾期一日，甲方需按未付金额的XX‰向乙方支付违约金。

所有款项均通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户名称：XX电气工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

乙方应在收到每笔款项后及时开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至工程最终验收合格且质量保证金支付完毕之日止，共计为期XX个月。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后XX日内，乙方完成现场勘测并提交初步改造方案。

（2）协议生效后XX日内，甲方完成对初步方案的审核并书面反馈意见；乙方在收到反馈后XX日内提交最终改造方案及预算。

（3）最终改造方案确认后，乙方应在XX日内完成所有材料采购及进场准备。

（4）主体施工阶段，乙方应于XX日内完成全部线路敷设及设备安装工作。

（5）工程完工后XX日内，乙方通知甲方进行初步验收；甲方应在收到通知后XX日内验收。

（6）初步验收合格后，乙方应在XX日内完成整改（如有），并通知正式验收；正式验收由甲方、乙方及第三方（如供电局）共同参与，应在收到整改完成通知后XX日内完成。

（7）最终验收合格后，乙方应在XX日内提交所有竣工资料，甲方应在资料提交后XX日内支付至第（2）款所述款项。

（8）质量保证金按本协议第四条第（4）款约定支付。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，且违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按时提供必要的施工场地、作业条件或协调许可，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。延误超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）甲方指定代表变更或要求乙方配合事项未及时履行，导致乙方工作受阻，甲方应承担由此产生的额外费用和延误责任。

（4）若甲方在最终验收合格后XX日内未支付质量保证金，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向乙方支付违约金。同时，乙方保留要求甲方立即支付质量保证金的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成任何关键节点工作（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应按当期应完成工作价值（按合同总价款比例折算）的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项（扣除已完成工作的合理成本）并赔偿损失。

（2）若乙方施工质量不符合协议约定或国家验收标准，经甲方或第三方指出后，乙方未能在约定时间内（一般为XX日）整改至合格，甲方有权自行或委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方仍需承担本协议约定的违约责任。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于工程款、甲方使用损失及第三方整改费。

（3）若乙方采购的材料不符合约定标准或存在质量缺陷，导致工程返工或安全隐患，乙方应承担全部返工费用、材料差价及由此给甲方造成的全部损失，并按本协议第四条第（4）款约定扣留或追回相应款项。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚及对甲方造成的影响，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方未按时提交竣工资料或提交资料不符合要求，导致甲方无法办理相关手续或使用，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，直至资料齐全合规为止。

（6）质量保证期内，若出现乙方施工质量导致的故障，乙方应在接到通知后XX小时内响应，XX小时内到达现场，并立即进行修复。若乙方拖延响应或修复不及时、效果不佳，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除。

3.解除协议的后果：

任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并按以下规则处理：

a.因甲方原因解除协议的，乙方有权要求甲方支付已完成工作的相应费用（按合同总价款比例计算），支付至解除日前，并要求赔偿损失。

b.因乙方原因解除协议的，乙方应返还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理成本及甲方应得的利润），并按合同总价款的XX%支付违约金。若损失超过违约金，乙方仍需补足差额。

c.双方协商一致解除协议的，按实际履行情况结算费用，并承担相应责任。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。同时，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限以不可抗力事件消除且双方能够继续履行协议为依据。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，仍存在客观条件限制无法履行协议，双方应协商调整协议内容或履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

6.免责范围：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但若不可抗力导致一方蒙受重大损失，双方应在合理范围内互相给予必要的援助和补偿，具体标准由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。若协商成功，双方应签署和解协议书，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有强制执行力，与仲裁裁决或法院判决具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方在签订本协议时明确约定选择诉讼方式解决争议，且仲裁规则允许或排除了诉讼途径，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。根据协议履行地点和被告住所地原则，应由XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项。

5.争议条款独立性：本协议的争议解决条款独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款被认定为无效或不可分割，争议解决条款仍具有法律效力，双方仍可依此解决争议。

6.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页提供的联系方式送达。如联系方式变更，需提前XX日书面通知对方。以快递方式送达的，签收日视为送达日；以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达日；以公告方式送达的，公告发布后XX日视为送达日。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；其他方式，按实际送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各