解除购房合同法律通知书范文

在商品房交易过程中，因卖方违约、房屋质量瑕疵或政策变动等不可预见因素，买方或卖方可能面临需要解除购房合同的情形。一份规范、严谨的解除购房合同法律通知书，不仅是明确双方权利义务的重要凭证，更是后续法律救济程序中的关键依据。本文将结合实务经验，详细阐述此类通知书的核心要素、撰写要点，并提供具有参考价值的范文模板，助力读者在复杂交易中维护自身合法权益。一、规范解除购房合同法律通知书的核心构成要素解除购房合同法律通知书的法律效力建立在内容完整、逻辑清晰、依据充分的基础之上。一份具有约束力的通知书应至少包含以下核心模块：（一）当事人基本信息需明确列出通知方（解除权人）与被通知方（合同相对方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、有效联系方式及通讯地址。若涉及中介方，可在正文注明其参与角色，但通常不作为直接被通知主体。（二）合同基本事实陈述精准引用购房合同编号、签订日期、标的物（房屋）具体信息（如坐落地址、建筑面积），简述合同签订背景及主要履行情况（如已支付款项金额、付款方式、当前合同履行阶段），为后续解除理由铺垫事实基础。（三）解除合同的法定/约定事由此为通知书核心内容，需结合合同条款及相关法律规定，清晰阐述对方违约行为或不可归责于双方的解除事由。例如：卖方逾期交房超过合同约定期限且经催告后合理期限内仍未履行；房屋主体结构存在质量问题，经专业机构检测不符合国家强制性标准；卖方未如实披露房屋权利瑕疵（如抵押、查封状态）或重大质量隐患；因不可归责于买方的事由导致无法办理按揭贷款，且合同未约定替代解决方案。（四）解除权行使的法律依据明确援引《中华人民共和国民法典》合同编关于合同解除的相关条款（如第五百六十三条法定解除权、第五百六十四条解除权行使期限），同时结合购房合同中关于解除条件的具体约定条款，形成“约定+法定”双重依据，增强解除行为的合法性。（五）合同解除后的处理方案提出解除合同后的权利义务清算要求，包括但不限于：已付款项（定金、首付款、已还贷款等）的返还路径、期限及计息方式；房屋占有使用费、已产生税费的承担方式；违约金或损失赔偿的具体金额及计算依据（需对应合同约定或实际损失证明）；合同原件、票据等文件的交接安排。（六）履行期限与法律后果告知给予被通知方合理的履行期限（通常为15-30日），明确告知逾期未回应或未履行的法律后果，如启动诉讼/仲裁程序、主张逾期利息及额外损失赔偿等。二、解除购房合同法律通知书范文（买方视角·因卖方逾期交房）解除《商品房买卖合同》法律通知书致：[卖方姓名/名称]（身份证号/统一社会信用代码：[具体信息]）通讯地址：[详细地址]联系电话：[有效号码]发函方（买方）：[买方姓名]身份证号：[具体信息]通讯地址：[详细地址]联系电话：[有效号码]事由：关于解除双方于[合同签订日期]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]）的法律通知尊敬的[卖方姓名/名称]：根据双方于[合同签订日期]签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”，编号：[具体编号]），本人/我司（买方）向贵方购买位于[房屋具体地址]的商品房（建筑面积：[具体面积]平方米，以下简称“该房屋”）。合同签订后，本人/我司已严格履行合同义务，于[付款日期]向贵方支付购房定金人民币[金额大写]元，于[付款日期]支付首付款人民币[金额大写]元，合计已支付款项人民币[总金额大写]元。一、合同履行现状与违约事实合同第[具体条款编号]条约定：“卖方应于[约定交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备[约定交付条件，如“商品房经验收合格”]并符合本合同约定的该房屋交付买方使用。”截至本通知书发出之日，贵方未向本人/我司交付该房屋，亦未书面说明逾期交房原因及合理解决方案。本人/我司曾于[催告日期]通过[书面/短信/邮件]方式催告贵方履行交房义务，但截至本通知发出之日，贵方逾期交房已达[具体天数]日，远超合同第[具体条款编号]条约定的“逾期超过[合同约定天数]日，买方有权解除合同”的条件。二、解除合同的法律依据鉴于贵方严重逾期交房的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，以及双方签订的《商品房买卖合同》第[具体条款编号]条关于逾期交房解除权的约定，本人/我司依法行使合同解除权。三、合同解除后的处理要求自本通知书送达贵方之日起，双方签订的《商品房买卖合同》（编号：[具体编号]）正式解除。请贵方在收到本通知后[15]日内完成以下事项：1.向本人/我司一次性返还已支付的购房定金及首付款，合计人民币[总金额大写]元，并按照合同第[具体条款编号]条约定，以已付款项为基数，自逾期交房之日起至实际退款之日止，按每日[约定利率]标准支付违约金；2.配合本人/我司办理合同备案注销、网签撤销等相关手续（如有）；3.向本人/我司移交与该房屋相关的全部原始资料（如有）。四、后续法律责任提示若贵方未在上述约定期限内履行退款及配合义务，本人/我司将依法采取包括但不限于提起诉讼、申请财产保全等措施追究贵方违约责任，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等全部损失将由贵方承担。本通知书内容为本人/我司真实意思表示，相关权利主张均有合同及法律依据。专此函告，望贵方审慎对待，及时履行义务，避免不必要的法律纠纷。此致敬礼！发函方（买方）签字/盖章：日期：[年月日]附：1.《商品房买卖合同》复印件1份；2.已付款项支付凭证复印件[份数]份；3.催告交房书面凭证复印件1份。三、撰写与使用注意事项1.证据留存意识：通知书发出前，务必收集齐证明对方违约的证据材料（如合同原件、付款凭证、沟通记录、催告函、质量检测报告等），并在通知书中注明附件清单。2.送达方式合规：建议采用EMS邮政特快专递（EMS面单注明“解除购房合同法律通知书”及文号），同时通过合同约定的电子邮箱、即时通讯工具发送扫描件，保留邮寄回执、签收记录及发送截图，确保送达的可追溯性。3.语言表述克制：避免使用情绪化、攻击性言辞，以客观陈述事实、援引依据、明确诉求为原则，体现法律文书的严肃性。4.专业咨询前置：若对解除事由的法律定性、违约责任计算存在疑问