中央空调系统维护与清洗技术规范

中央空调系统维护与清洗技术规范引言中央空调系统作为现代建筑不可或缺的基础设施，其运行效率、空气质量及使用寿命直接关系到室内环境舒适度、能源消耗乃至人员健康。为确保系统长期稳定、高效、安全运行，科学规范的维护与清洗工作至关重要。本规范旨在提供一套系统、专业且具有实操性的技术指引，涵盖中央空调各主要组成部分的维护要点与清洗工艺，以期为相关从业人员提供参考，推动行业维护清洗水平的提升。一、适用范围与基本原则1.1适用范围本规范适用于各类民用与工业建筑中集中式空调系统（含空气处理机组、冷水机组、冷却塔、风机盘管、风管系统、水系统等）的日常维护、定期保养及清洗作业。对于特殊场所（如医院手术室、洁净厂房等）的空调系统，除遵守本规范外，还应符合相关行业的特殊要求。1.2基本原则1.预防性维护为主：强调定期检查、保养和预防性清洗，及时发现并排除潜在故障，避免系统性能恶化或突发停机。2.安全第一：所有维护清洗作业必须严格遵守安全操作规程，确保人员安全、设备安全及建筑物安全。3.环保健康：选用的清洗药剂、材料应符合环保要求，避免对环境造成污染，清洗过程及结果应保障室内空气质量，有益于人体健康。4.专业规范：维护清洗工作应由具备相应资质和经验的专业人员或团队进行，采用科学合理的方法和设备。5.节能高效：通过有效的维护与清洗，保持系统良好的热交换效率，降低能耗，提升运行经济性。二、主要系统维护与清洗技术要求2.1冷水机组2.1.1日常检查与维护*运行参数监控：每日巡查机组的制冷量、进出水温度、压力、电流、电压、油压等关键参数，确保在正常范围内。*油位与油质检查：定期检查压缩机润滑油的油位和油质，油位过低应及时补充，油质恶化（如变色、乳化、有杂质）应及时更换。*过滤器清洁：定期清洗或更换机组冷却水、冷冻水侧的Y型过滤器或篮式过滤器，防止杂物堵塞。*电气系统检查：检查电气连接是否紧固，有无过热现象，控制柜内元器件是否正常。*泄漏检查：检查机组各阀门、法兰、接口处有无制冷剂泄漏及水泄漏。2.1.2定期清洗*冷凝器与蒸发器：根据水质情况和运行时间，定期对冷凝器（通常为水侧）和蒸发器（通常为制冷剂侧，若为满液式则水侧也需清洗）进行清洗。*物理清洗：对于管程较易接近的，可采用高压水射流清洗（注意控制压力，避免损伤换热管）或机械刷洗。*化学清洗：当结垢较严重或物理清洗效果不佳时，采用化学清洗。需根据结垢成分选择合适的清洗剂（如有机酸、螯合剂等），严格控制清洗浓度、温度和时间，并做好中和、钝化处理。化学清洗应由专业人员操作。*冷却塔：冷却塔作为冷却水系统的关键设备，其维护清洗参见2.3节。2.2空气处理机组（AHU）与风机盘管（FP）2.2.1日常检查与维护*过滤器：空气过滤器应根据压差或运行时间（通常每月至少一次）进行清洗或更换，以保证空气流通和过滤效果，减少风阻。*风机与电机：检查风机运行有无异响、振动，电机温升是否正常，轴承定期加注润滑脂。*盘管检查：检查盘管表面有无结霜、结露异常，翅片有无变形、损坏，进出水温度、压力是否正常。*加湿器：对于蒸汽加湿器，检查蒸汽喷口有无堵塞、结垢；对于电极式加湿器，检查电极棒结垢情况及水位控制是否正常，定期清洗加湿罐。*风阀与水阀：检查风阀、水阀的开启度是否灵活，执行机构是否正常工作。*凝结水盘与排水管：确保凝结水盘排水通畅，定期清理盘内沉积物，防止滋生细菌和藻类，排水管无堵塞。2.2.2定期清洗*换热盘管（翅片）：*干式清洁：对于轻度灰尘，可采用吸尘器配合软毛刷进行清洁。*湿式清洁：对于油污或较顽固污渍，可采用中性清洁剂配合低压水冲洗（注意电气部件防水），或专用翅片清洗剂喷淋后用清水冲洗。清洗后应确保翅片干燥，避免二次污染。*风机叶轮与蜗壳：定期清除叶轮和蜗壳内的积尘，以保证风机效率，减少振动和噪声。*凝结水盘：彻底清洗盘内污垢、藻类，可用含氯消毒剂进行消毒处理，并确保排水口通畅。*内部腔体：对于AHU，定期打开检修门，对内部腔体进行清扫，去除积尘和杂物。2.3冷却塔2.3.1日常检查与维护*水位控制：确保集水池水位在正常范围，补水装置工作正常。*布水装置：检查布水器是否均匀布水，有无堵塞、破损。*填料：检查填料有无破损、变形、结垢、堵塞，确保气流和水流顺畅。*风机与电机：同AHU风机电机检查内容，特别注意冷却塔电机的防水、防潮。*水质监测：定期检测冷却水中的pH值、浊度、硬度、军团菌等指标。2.3.2定期清洗与水处理*集水池与塔体：定期放空池水，清除池底淤泥、杂物，冲洗塔体内部。*填料清洗：根据结垢和藻类生长情况，对填料进行清洗。可采用高压水冲洗，必要时辅以合适的杀菌剂、除垢剂。若填料破损严重，应及时更换。*循环水系统化学处理：为防止结垢、腐蚀和微生物滋生，需对冷却水系统进行连续或间歇式的化学处理（如投加阻垢剂、缓蚀剂、杀生剂），处理方案应根据水质分析结果制定。2.4水系统（冷冻水、冷却水管道及附件）2.4.1日常检查与维护*压力与流量：检查系统各点压力是否正常，有无异常波动，确保流量稳定。*温度监测：监测供回水温度，判断系统热交换效率。*阀门与仪表：检查阀门开闭状态，有无泄漏，仪表指示是否准确。*膨胀罐：检查膨胀罐压力是否在设定范围内。2.4.2定期清洗与维护*系统冲洗：新系统投运前或长期停运后，必须进行彻底的冲洗和试压。运行中的系统，可根据水质情况进行定期冲洗。*管道化学清洗：当系统管道内壁结垢或腐蚀严重时，应进行化学清洗。化学清洗需制定详细方案，包括清洗剂选择、配药、循环、中和、钝化等步骤，并做好过程监控和废液处理。*除污器/过滤器：定期清洗系统中的除污器和各个分支管道的过滤器。2.5风管系统2.5.1定期检查与评估*内部污染状况检查：通过检查孔或内窥镜观察风管内部积尘、杂物、微生物滋生情况，评估是否需要清洗。*风管结构检查：检查风管有无破损、变形、漏风，支吊架是否牢固。*风阀检查：检查风阀的灵活性和密封性。2.5.2清洗要求与方法*清洗时机：当风管内表面积尘量超过一定限值（如ISO____标准或国内相关标准），或发现明显微生物污染时，应进行清洗。*清洗方法：*机械清洗：采用专用的风管清洗设备，如真空吸尘装置、旋转刷、气动毛刷等，对风管内壁进行清扫和收集污染物。*干蒸汽清洗：对于油污较重或有微生物污染的风管，可采用干蒸汽清洗。*污染物收集与处理：清洗过程中产生的污染物必须有效收集，避免二次污染。*清洗后检测：清洗完成后，应对风管内部清洁度进行检测验收。*注意事项：清洗前应做好系统隔离、保护（如对风口、风阀、空调设备内部进行遮盖保护），清洗时保持负压操作。2.6电气与控制系统*控制柜：定期清扫控制柜内灰尘，检查电气元件有无松动、过热、老化现象。*传感器与执行器：定期校准温度、湿度、压力等传感器，检查执行器（如电动阀、风阀执行器）的动作准确性和可靠性。*控制程序：检查控制逻辑是否正常，参数设置是否合理。*备用电源：若有UPS或备用电源，定期进行切换试验。三、维护清洗工作通用要求3.1安全要求*作业前必须进行安全技术交底，落实安全防护措施。*高空作业（如冷却塔、风管顶部）必须系好安全带，搭设合格的操作平台。*进入受限空间（如风管内部、狭小设备间）必须遵守受限空间作业安全规定。*电气作业必须停电、验电、挂牌，并有专人监护。*使用化学清洗剂时，必须佩戴合适的个人防护用品（如耐酸碱手套、护目镜、防毒口罩），了解其安全特性（MSDS）。*动火作业（如焊接、切割）必须办理动火许可，清理周边可燃物，配备灭火器材。3.2环境保护*清洗产生的废水、废液应进行处理，符合排放标准后方可排放。*清洗产生的固体废弃物（如废滤芯、油污、淤泥）应分类收集，交有资质单位处理。*避免清洗剂泄漏造成土壤或水体污染。3.3记录与档案管理*建立完善的设备台账和维护清洗档案。*每次维护清洗工作均应详细记录，包括日期、人员、内容、发现问题、处理措施、使用材料、测试数据、验收情况等。*相关的检测报告、校准证书、化学品安全技术说明书（MSDS）等应妥善保管。四、结论中央空调系统