回迁房买卖合同参考模板

回迁房买卖合同参考模板各位朋友，大家好。在房地产交易中，回迁房因其价格相对低廉，常常成为一部分购房人的选择。然而，回迁房的交易过程相较于普通商品房更为复杂，涉及到产权办理、过户限制等诸多问题，因此一份严谨、周全的买卖合同就显得尤为重要。它不仅是交易双方权利义务的明确约定，更是日后化解潜在纠纷的重要依据。鉴于此，我为大家整理了一份【回迁房买卖合同参考模板】。请注意，这仅为参考，具体交易时，务必根据实际情况进行调整和完善，并强烈建议咨询专业的法律人士，对合同条款进行审核，以最大程度保障自身合法权益。---回迁房买卖合同（参考模板）合同编号：[自行约定或空白]签订日期：年月日签订地点：[例如：甲方住所地、乙方住所地或房产所在地]一、合同当事人信息（一）甲方（出售方）：姓名/名称：[出售方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]共有权人（如有）：[姓名及身份证号码，若为多人请分别列明；如无则填写“无”]共有权人声明（如有）：本人[共有权人姓名]系上述房产的共有权人，同意甲方出售该房产，并放弃优先购买权。（共有权人需签字捺印）（二）乙方（购买方）：姓名/名称：[购买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]二、房产基本情况（一）房产坐落：[详细填写，例如：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室]（二）房产性质：回迁房（经济适用住房管理的回迁房/商品房性质回迁房，根据实际情况勾选或填写）（三）产权状况：1.该房产为甲方通过[例如：拆迁安置补偿协议（编号：[协议编号，如有]）]获得的回迁安置房产。2.目前产权状况：（请根据实际情况勾选并补充）□已取得不动产权证书（房产证），证号：[请填写]，建筑面积：[请填写]平方米（以不动产权证书登记为准）。□尚未取得不动产权证书，预计取得时间：[甲方承诺或双方约定]，拆迁安置协议中载明的建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）。3.土地性质：[例如：国有出让/国有划拨，根据实际情况填写]4.甲方承诺对该房产享有合法的所有权/处分权，并保证该房产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。（四）房产面积：1.协议约定面积：建筑面积约为[]平方米，套内建筑面积约为[]平方米（如有）。2.最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准。若实测面积与协议约定面积有差异，双方同意按以下方式处理：（请选择一项并划掉其他项）□按实测面积计算，房价款多退少补。□面积误差在[]%以内（含本数）的，房价款不变；超出[]%的，超出部分按本合同约定的单价多退少补。□其他约定：[自行约定]（五）房屋现状：1.装修情况：[例如：毛坯/简装/精装，具体说明]2.附属设施、设备：[如有，可另附清单作为合同附件，并注明是否包含在房价款内]三、房屋价款及支付方式（一）房屋总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为甲方净得价，不因面积差异（按本合同第二条第四款约定处理的除外）、税费政策调整等因素而变动。（二）单价（可选，用于面积差异时计算）：如按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[]元（大写：人民币[]整）。（三）支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付购房款：1.定金（或预付款）：乙方于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金（或预付款）人民币[]元（大写：人民币[]整）。此款项在后续支付房款时，可冲抵相应金额。甲方收款账户信息：开户行：[]户名：[]账号：[]2.第二期房款（可选，例如：支付至XX进度时）：于[例如：甲方将拆迁安置协议等相关原始材料交付乙方核对无误后/满足XX条件后][]日内，乙方支付甲方第二期房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。甲方收款账户信息：[同上或另行约定]3.第三期房款（或尾款）：□于该房产不动产权证书办理至甲方名下，且双方可共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续前[]日内，乙方支付甲方房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。□于该房产不动产权证书过户至乙方名下，乙方领取新不动产权证书当日（或[]日内），乙方支付甲方剩余房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。□其他约定（根据实际付款节点约定）：[]甲方收款账户信息：[同上或另行约定]4.（可根据实际情况增减付款期数及约定付款条件）（四）甲方收款凭证：甲方在收到乙方各期款项时，应向乙方出具亲笔签名的收款收据。四、房屋交付（一）交付时间：双方约定，甲方应于[例如：收到乙方全部购房款（除尾款外）后X日内/满足XX条件后]将该房产按现状交付给乙方。或：[具体日期]前交付。（二）交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋本身及附属设施设备（如有）处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费等相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》。（三）交付手续：交付时，甲方应将该房产的相关材料（如拆迁安置协议原件、入住通知书、相关缴费票据等）交付给乙方（或双方约定共管）。五、产权过户及税费承担（一）产权办理及过户义务：1.若该房产尚未办理不动产权证书：甲方应积极履行相关义务，自符合办理不动产权证书条件之日起[]日内，向相关部门提交完整的办证材料，全力协助办理该房产的不动产权证书至甲方名下。自甲方取得该房产不动产权证书之日起[]日内，甲方应无条件协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房产的产权过户手续，将该房产过户至乙方名下。2.若该房产已取得不动产权证书：自本合同签订且乙方支付第一期款项（或满足约定条件）之日起[]日内，甲方应无条件协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房产的产权过户手续。（二）税费承担：办理该房产不动产权证书（初始登记至甲方名下）及过户登记（转移至乙方名下）所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：[例如：原房主应承担的个人所得税、土地出让金（如有）等，根据实际情况列明]2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况列明]3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。4.对于本合同未明确约定的税费，由[双方协商解决/法律规定的缴纳方承担]。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.保证其为该房产的合法权利人，对该房产享有完整的处分权。2.保证向乙方提供的与该房产相关的信息（包括但不限于拆迁安置协议、面积、产权状况等）真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。3.按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。4.配合乙方核实房产相关信息。5.承担因自身原因导致合同无法继续履行或乙方无法取得房产所有权的违约责任。（二）乙方权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋。3.积极配合甲方办理产权过户所需的相关手续，提供必要的资料。4.承担因自身原因导致合同无法继续履行的违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同第二条第三款第4项或第六条第一款第1、2项承诺，导致乙方无法取得该房产所有权或该房产被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。3.甲方未能在约定期限内协助乙方办理完毕产权过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任：1.乙方未能按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如甲方选择适用定金罚则），或甲方有权要求乙方支付总房款[]%的违约金。2.乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（三）一方违约后，另一方要求继续履行合同的，违约方仍需承担相应的违约责任。八、不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定（一）补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。（二）通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（本地）或[]日（外地）视为送达；通过电子邮箱送达的，邮件进入对方系统时即视为送达。（三）合同生效：本合同自甲乙双方（及共有权人，如有）签字捺印（单位需加盖公章）之日起生效。（四）合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[如有其他需要留存，例如：办理过户时提交相关部门]份，具有同等法律效力。（五）特别声明与风险提示：1.乙方已对该回迁房的性质、产权状况、当前及未来可能存在的交易限制（如上市交易年限限制等）、税费政策、房屋质量等情况进行了充分了解和核实，自愿购买。2.甲方已就该房产的相关情况向乙方进行了充分告知。3.双方均知晓回迁房交易可能存在的风险（如产权办理周期较长、政策变动风险等），并愿意自行承担相应风险。4.[其他根据实际情况需要特别约定的事项，例如：户口迁移问题、学位问题等]（以下无正文）十一、签署页甲方（出售方）签字捺印：联系电话：共有权人（如有）签字捺印：联系电话：乙方（购买方）签字捺印：联系电话：见证人（如有，非必需）签字捺印：身份证号码：联系电话：日期：年月日---重要提示：1.核实身份与产权：务必核实出售方的身份信息与其在拆迁安置协议中的被安置人信息是否一致。对于产权状况，要仔细查看拆迁安置协议、相关批文等原始材料，了解清楚土地性质、是否存在抵押、查封等限制。2.了解政策限制：不同地区对于回迁房的上市交易年限、税费政策等都有不同规定，务必提前向当地不动产登记部门、税务部门咨询清楚。3.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留好所有付款凭证。对于暂未取得产权证的回迁房，可考虑约定资金监管或分期付款，降