消防设备维护保养操作手册

消防设备维护保养操作手册一、总则1.1目的与依据为规范和加强本单位消防设备的维护保养工作，确保各类消防设备时刻处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，保障生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施维护管理》等相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本手册。1.2适用范围本手册适用于本单位（或本物业区域内）所有消防设施、器材的日常检查、维护、保养及管理工作。相关人员在执行消防设备维护保养任务时，均应遵守本手册的规定。1.3基本原则消防设备维护保养工作应遵循“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“定期检查、及时维护”、“责任到人、记录完整”的原则，确保消防设备的可靠性和有效性。二、职责分工2.1单位负责人对本单位消防设备的维护保养工作负总责，保障必要的经费投入，组织制定并落实维护保养制度和计划。2.2消防安全管理人具体负责组织实施消防设备的维护保养工作，监督检查维护保养计划的执行情况，组织开展相关培训和演练。2.3消防设施维护管理人员/部门（可根据单位实际设置，如安保部、工程部或委托的专业维保单位）1.负责按照本手册及维护保养计划，对消防设备进行日常巡检、定期检查和专项维护保养。2.负责消防设备故障的报修、跟踪及处理结果的确认。3.负责维护保养记录的填写、整理、归档。4.熟悉消防设备的性能、操作方法及维护保养要求。2.4各部门/岗位人员1.负责本岗位区域内消防器材（如灭火器、消防栓）的日常清洁和外观检查，发现异常及时报告。2.不得擅自挪用、损坏、遮挡消防设备和器材。3.熟悉本区域消防设备的位置和基本使用方法。三、消防设施与器材维护保养3.1火灾自动报警系统3.1.1火灾探测器1.日常巡检：外观清洁，无灰尘、无遮挡物，安装牢固，指示灯显示正常。2.定期检查（每月）：*采用专用检测工具（如打火机、烟枪）对代表性的感烟、感温探测器进行模拟火灾测试，确认其能准确报警。测试后应复位。*检查探测器与底座接触是否良好，有无松动、脱落。3.年度保养：*对所有探测器进行一次清洁（可用专用吸尘器或软毛刷轻扫表面积尘，严禁用水冲洗或用湿布擦拭）。*根据产品说明书，对达到使用寿命或性能不稳定的探测器进行更换。3.1.2手动火灾报警按钮1.日常巡检：外观完好，无破损、无遮挡，标识清晰，安装牢固。2.定期检查（每月）：*手动按下报警按钮，检查火灾报警控制器是否能准确接收报警信号并显示位置。测试后应复位，并检查按钮是否能恢复原位。*检查按钮玻璃（或有机玻璃片）是否完好，如有破损应及时更换。3.1.3火灾报警控制器（含消防联动控制器）1.日常巡检：*电源指示灯、运行指示灯、报警指示灯等显示正常。*控制器面板无异常声响、气味。*自检、消音、复位功能正常。2.定期检查（每月）：*检查主电源和备用电源（蓄电池）的切换功能是否正常。*检查控制器对各类报警信号的显示、记录、打印功能是否正常。*检查消防联动控制器对联动设备（如排烟阀、送风阀、防火卷帘、消防泵、喷淋泵等）的手动和自动控制功能是否正常（此项测试应在确保安全的前提下进行，或与消防控制室值班人员配合）。3.年度保养：*清洁控制器内部灰尘（由专业人员进行）。*对备用电源进行充放电测试，检查其容量是否满足要求。*检查接地线路是否牢固、可靠。3.1.4消防控制室1.日常巡检：保持室内清洁、干燥、通风，严禁堆放杂物。2.设备检查：消防控制室内所有设备外观完好，线路连接牢固，操作面板清洁。3.应急照明：消防控制室应急照明装置应能在断电时自动点亮。3.1.5系统线路1.定期检查（每季度）：检查线路有无破损、老化、裸露，线槽、线管是否固定牢固，接头是否松动。2.年度检测：由专业人员对线路的绝缘电阻进行检测。3.2消火栓系统3.2.1室内消火栓1.日常巡检：*消火栓箱外观完好，无破损、无变形，箱门开启灵活，无锁闭、遮挡。*箱内器材齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮），无缺失、无损坏。*水带应折叠整齐，接口完好无渗漏。*消火栓启泵按钮外观完好，指示灯正常。2.定期检查（每月）：*打开消火栓门，检查栓口有无漏水，水带、水枪是否完好。*检查消火栓按钮功能是否正常（可进行模拟报警测试，测试后复位）。3.季度性放水检查（每季度，可分区进行）：*缓慢开启消火栓放水阀，观察出水压力和水质情况，清除管网内的锈渣和沉积物。*放水时间不宜过长，以水质变清为宜，放水后关闭阀门，检查有无渗漏。*寒冷地区冬季应注意防冻。3.2.2室外消火栓1.日常巡检：外观完好，无埋压、圈占、遮挡，标识清晰，周围无杂物。2.定期检查（每半年）：*检查接口是否完好，闷盖是否齐全。*打开放水阀进行放水检查，确保出水畅通，压力正常。*检查启闭是否灵活。3.2.3消防水泵接合器1.日常巡检：外观完好，无损坏、无埋压、无遮挡，接口类型与数量符合设计要求。2.定期检查（每半年）：检查接口是否完好，闷盖是否齐全，有无渗漏，启闭灵活。3.3自动喷水灭火系统3.3.1洒水喷头1.日常巡检：外观完好，无破损、无变形、无腐蚀，无遮挡物，溅水盘无变形或附着物。2.定期检查（每月）：检查喷头安装是否牢固，有无松动，选型是否符合设计要求，有无漏水现象。3.注意事项：严禁随意更换喷头类型或型号，严禁在喷头附近堆放物品。发现有玻璃球破裂、变形、腐蚀严重或喷头本体漏水的，应立即更换同型号、同规格的喷头。3.3.2报警阀组1.日常巡检：外观清洁，组件齐全，无破损，标识清晰。2.定期检查（每月）：检查报警阀组有无漏水现象，压力表指示是否正常。3.季度检查（每季度）：*对报警阀进行放水试验（末端试水装置放水或直接开启报警阀放水阀），检查水力警铃是否动作，压力开关是否报警，消防水泵是否能自动启动（若有）。*试验后，关闭放水阀，观察水力警铃和压力开关是否复位，系统是否恢复正常。3.3.3水流指示器1.日常巡检：外观完好，安装牢固，无破损。2.季度检查（每季度）：结合报警阀组放水试验或末端试水，检查水流指示器是否能准确发出报警信号。3.3.4末端试水装置1.日常巡检：组件齐全，阀门关闭严密，无漏水，压力表指示正常。2.每月检查：开启末端试水阀，放水若干秒，检查出水情况及压力表读数，确认水流指示器、报警阀、压力开关等动作正常（此项可与报警阀组季度检查合并，但每月应至少对压力表进行检查）。3.3.5管道与支吊架1.日常巡检：管道无变形、无严重锈蚀，油漆完好，支吊架安装牢固，无松动、脱落。2.季度检查：检查管道有无渗漏，法兰、阀门连接处有无松动渗漏。3.4防排烟系统3.4.1送风口、排烟口（阀）1.日常巡检：外观完好，无变形、无损坏，无遮挡物，标识清晰。2.定期检查（每月）：手动开启/关闭送风口、排烟口（阀），检查其动作是否灵活，关闭是否严密。3.季度检查（每季度）：通过消防控制室远程或现场手动操作，测试送风口、排烟口（阀）的联动开启/关闭功能，确认其能准确动作并反馈信号。3.4.2防烟排烟风机（含正压送风机、排烟风机）1.日常巡检：风机外观清洁，无杂物，铭牌清晰，防护措施完好。2.定期检查（每月）：*手动盘车，检查风机转动是否灵活，有无卡滞、异响。*检查电机及线路有无过热现象，接地是否良好。3.季度检查（每季度）：*在消防控制室或现场手动启动风机，运行若干分钟，检查风机运行是否平稳，有无异常振动和噪音，风量、风压是否正常，各仪表指示是否正常。*检查风机的联动启动功能是否正常。*检查风机与风管连接是否严密，有无漏风。4.年度保养：对风机轴承进行润滑（按产品说明书要求），清洁风叶表面积尘。3.4.3防火阀、排烟防火阀1.日常巡检：外观完好，安装牢固，无遮挡，标识清晰。2.定期检查（每半年）：手动开启/关闭防火阀、排烟防火阀，检查其动作是否灵活，关闭是否严密。3.年度检查：对易熔片或感温元件进行检查，确保其性能完好，无脱落、损坏。3.5应急照明和疏散指示标志1.日常巡检：外观完好，无破损、无遮挡，表面清洁，指示方向清晰正确，安装牢固。2.定期检查（每月）：*按下应急照明灯具的试验按钮，检查其是否能在断电后自动点亮，且光照度符合要求，持续时间应满足设计要求（一般不应小于90分钟）。*检查疏散指示标志的应急电源是否正常，灯光指示是否清晰，有无闪烁、损坏。3.注意事项：确保疏散指示标志的指示方向始终指向最近的安全出口，不得随意改变。发现损坏、失效的应急照明和疏散指示标志，应及时报修或更换。3.6灭火器1.日常巡检：*灭火器应放置在指定位置，无遮挡、无挪用，标识清晰，铅封完好。*外观无明显变形、锈蚀、磕碰、损坏。*压力表指针应在绿色区域（二氧化碳灭火器无压力表，可称重或观察其液位指示器）。*喷嘴或喷射软管无堵塞、无龟裂、无损坏。2.定期检查（每月）：同上日常巡检内容，并记录检查情况。3.年度检查/维修：*由具备资质的单位或人员进行。*检查灭火器的内部压力、药剂有效性、器头、阀门、喷射软管等部件是否完好。*对达到维修期限或不符合要求的灭火器进行维修或更换。4.送修与报废：*灭火器一经开启，必须重新充装和维修。*灭火器达到产品说明书规定的报废年限，或存在严重损伤、腐蚀等情况影响安全使用时，应予以报废并更换。3.7消防电梯1.日常巡检：轿厢内“消防专用”标识清晰，首层消防电梯按钮功能正常，井底排水设施完好。2.定期检查（每月，可与电梯维保单位配合）：*触发消防电梯迫降功能（如按下首层消防电梯按钮或通过消防控制室远程操作），检查消防电梯是否能自动降至首层并保持开门状态。*检查消防电梯在消防状态下的运行是否平稳，有无异响。*检查电梯内紧急呼叫装置是否畅通。3.8其他消防设施根据本单位实际配备的其他消防设施，如气体灭火系统、泡沫灭火系统、防火门、防火卷帘等，参照产品说明书及相关规范要求进行维护保养。四、维护保养记录与档案管理4.1维护保养记录1.建立《消防设施器材日常巡检记录表》、《消防设施定期检查记录表》、《消防设施维护保养记录表》等（可根据实际细化）。2.记录内容应包括：检查/保养日期、设备名称/部位、检查/保养内容、发现问题、处理情况、检查/保养人、复核人等。3.记录应及时、准确、完整、清晰，不得随意涂改。4.2档案管理1.消防设备的产品合格证、使用说明书、安装调试记录、竣工验收报告、维护保养合同、历次维护保养记录、检测报告、故障处理记录等资料应统一整理归档。2.档案应妥善保管，便于查阅，保存期限不少于规定年限。3.电子档案应定期备份，防止数据丢失。五、故障处理与上报1.发现消防设备故障或异常情况，应立即向消防安全管理人或消防设施维护管理部门报告。2.消防设施维护管理部门接到报告后，应立即组织检查确认。对于轻微故障，应及时组织修复；对于严重故障或自身无法修复的，应立即上报，并联系专业维修单位或生产厂家进行维修。3.在故障排除前，应采取有效的临时防范措施，确保消防安全。4.故障处理完毕后，应进行功能测试，并将处理情况详细记录归档。六、培训与演练1.单位应定期组织消防设施维护管理人员进行专业技能培训，使其熟悉本手册内容及消防设备的性能、操作和维护保养技能。2.结合日常巡查和定期检查，对相关人员进行消防设备使用方法的培训。3.定期组织消防演练，检验消防设备