川沙旧房翻新施工方案设计

川沙旧房翻新施工方案设计一、工程概况与政策合规要求本项目为川沙片区典型旧房翻新工程，建筑年代为2000年以前，建筑面积85平方米，户型为两室一厅一厨一卫。根据上海市2025年旧改政策要求，工程需满足《上海市旧住房综合改造管理办法》（沪房规范〔2020〕2号）核心规定，涉及结构变动的施工内容已完成建设工程规划许可证办理（编号：沪浦规建许〔2025〕XX号）。施工前需向属地街道提交《住宅装修登记备案表》，同步申请沪籍老年人家庭适老化改造补贴（最高5000元）及绿色建材专项补贴，补贴款将直接抵扣工程款。二、结构安全检测与评估（一）前期检测内容承重墙识别采用金属探测仪扫描墙体钢筋分布，重点检测厚度≥24cm的砖墙及混凝土墙体，标记纵向钢筋密集区（间距≤15cm）为承重结构。对客厅与阳台连接墙体进行钻芯取样，测定混凝土强度等级不低于C25。空鼓与裂缝检测全面敲击墙面、地面，标记空鼓区域（空鼓率＞30%的墙砖需整体铲除），采用裂缝宽度检测仪测量墙体裂缝，宽度≥0.3mm的裂缝需进行压力注浆处理。房屋倾斜观测在房屋四角设置观测点，使用全站仪测量倾斜率，允许偏差值≤0.7‰，超出范围需制定专项加固方案。（二）结构加固方案局部加固措施对卫生间门洞拓宽区域采用碳纤维布加固，粘贴层数2层（抗拉强度≥3000MPa），粘结剂选用A级环氧树脂。管线穿越处理给排水管穿越承重墙时，预留孔洞直径比管径大50mm，采用微膨胀混凝土回填密实，管道与墙体间设置柔性防水套管。三、拆改工程施工规范（一）拆除范围界定必拆项目老化PVC水管（使用超15年）及铸铁排水管空鼓墙砖及粉化墙面（铲除至基层）厨房原有砖砌灶台及破损地砖保留项目主卧实木地板（表面打磨后涂刷环保清漆）客厅铝合金门窗（更换密封胶条及五金件）入户防盗门（除锈后静电喷涂改色）（二）拆除施工工艺拆除顺序遵循“先上后下、先非承重后承重”原则，优先拆除吊顶及灯具，再进行墙面、地面拆除，最后处理门窗及管道。防尘降噪措施公共区域铺设2cm厚EVA防尘垫，电梯门套粘贴3mm厚珍珠棉保护膜，拆除作业采用低噪音液压破碎锤，工作日施工时间严格限定为8:00-12:00、14:00-18:00。垃圾处理拆除垃圾分类存放（可回收物、建筑垃圾、有害垃圾），委托有资质单位运输至指定消纳场，运输车辆需办理《建筑垃圾准运证》。四、水电改造工程（一）强电系统改造线路配置标准入户线升级为10mm²铜芯线，电表容量增至40A（8kW）照明回路采用2.5mm²铜芯线（载流量≥25A），空调回路单独敷设4mm²铜芯线厨房设置独立回路（6mm²铜芯线），配置32A漏电保护器（动作电流≤30mA）布线工艺要求导线颜色区分：火线（红/黄/绿色）、零线（蓝色）、地线（黄绿双色），强弱电间距≥30cm，交叉处包裹锡箔纸防干扰，线管固定间距≤1m，弯曲半径≥6D（D为管径）。（二）给排水系统改造管道选型与安装给水管采用PPR抗菌管（公称压力1.6MPa），热熔连接温度控制在260±10℃排水管采用UPVC管（坡度：横管≥2‰，立管≥5‰），伸缩节设置间距≤4m打压试验标准给水管道打压0.8MPa，保压24小时，压降≤0.05MPa为合格；排水管道进行闭水试验，水位高度≥30mm，30分钟内无渗漏。（三）卫浴水电定位智能马桶预留墙排式马桶预留排污管中心距墙面305mm，旁边设置五孔插座（带防水盒，距地350mm）。淋浴区配置花洒冷热水管中心距150mm，出水口距地1100mm，预留浴霸四芯线（功率≤2000W）。五、防水工程施工方案（一）重点区域处理卫生间防水墙面防水高度1.8m（淋浴区）、1.2m（其他区域），采用东方雨虹JS-II型防水涂料（厚度≥1.5mm）地漏、管根处涂刷附加层（宽度300mm），阴角做圆弧处理（半径50mm）厨房防水地面及墙面300mm高做防水处理，采用水泥基渗透结晶型防水涂料（渗透深度≥30mm），与橱柜接触墙面涂刷防潮腻子。（二）闭水试验流程首次闭水蓄水高度20-30mm，持续48小时，检查楼下天花板及管道周边无渗漏。二次淋水试验花洒模拟暴雨冲刷墙面30分钟（水量≥5L/min），24小时后确认隔壁房间墙体无返潮现象。六、材料选择与环保标准（一）墙面材料系统基层处理采用耐水防裂腻子（抗碱率≥95%），满挂玻纤网格布（规格160g/㎡），搭接宽度≥100mm。面层材料主卧、客厅选用儿童级乳胶漆（VOC＜10g/L，游离甲醛≤0.1g/kg），厨卫墙面采用通体砖（吸水率≤3%，抗折强度≥35MPa），铺贴采用薄贴工艺（厚度≤3cm）。（二）地面材料选择客餐厅地面铺设SPC石塑地板（厚度4.5mm，耐磨转数≥6000转），直接覆盖原有地砖（节省拆除费60元/㎡），接缝处采用热熔焊接处理。卫生间地面采用通体防滑砖（摩擦系数≥0.6），坡度1.5%，设置隐形地漏（排水速度≥1.0L/s），地砖拼缝宽度2mm，采用美缝剂填缝（防霉等级0级）。（三）门窗改造方案节能升级原有单层玻璃窗更换为5+12A+5中空Low-E玻璃窗（传热系数K值≤2.8W/(㎡·K)），窗框与墙体间填充聚氨酯发泡剂（密度≥35kg/m³）。适老化处理入户门安装扶手（直径35mm，距地850mm），厨房推拉门设置防撞条（厚度5mm），阳台门轨道采用无高差设计。七、施工进度计划与管理（一）分阶段工期安排施工阶段起止时间关键节点工作工期保障措施前期准备第1-3天材料进场验收、施工放线建立材料台账，不合格品退场拆改工程第4-8天结构安全监测、垃圾清运每日清扫现场，分类存放垃圾水电改造第9-15天管线敷设、打压试验监理旁站验收，影像存档防水工程第16-18天防水层施工、闭水试验雨天暂停施工，做好成品保护墙地面装修第19-35天瓷砖铺贴、墙面涂装瓷砖铺贴后养护≥7天安装工程第36-45天橱柜、洁具、灯具安装制定交叉作业计划竣工验收第46-48天分项工程验收、整改闭环邀请第三方检测机构参与（二）质量管控体系五阶十八验标准一阶：拆改验收（含结构安全、垃圾清运）二阶：水电验收（管线走向、打压试验）三阶：防水验收（闭水试验、涂膜厚度）四阶：饰面验收（空鼓率、平整度）五阶：竣工综合验收（功能测试、环保检测）材料进场检验主要材料（电线、水管、防水材料）需提供出厂合格证及检测报告，监理工程师按10%比例抽样送检，不合格材料立即清场。八、预算编制与成本控制（一）分项工程预算表项目名称工程量单位造价（元）合价（元）备注结构检测1项35003500含第三方检测费拆改工程85㎡18015300含垃圾清运水电改造1项2800028000含材料及人工防水工程35㎡1806300含两遍闭水试验墙地面装修260㎡22057200含瓷砖、地板及辅料门窗改造6樘180010800含玻璃更换及五金配件洁具安装1套55005500含马桶、花洒、浴室柜管理费1项80008000按总造价8%计取预算合计134600未含补贴（二）政策补贴应用适老化改造补贴申请沪籍老年人家庭补贴5000元，用于卫生间扶手、防滑地砖及智能感应灯采购。绿色建材补贴SPC地板、节能门窗等符合条件产品，按实际采购额15%申请补贴（最高3000元），补贴款直接抵扣工程款。成本优化措施保留可利用旧物（实木地板、防盗门），节约更换费用1.2万元材料集中采购（瓷砖、涂料）享受批量折扣（约8%）采用BIM技术预排管线，减少材料损耗率至3%以内九、竣工验收标准（一）功能验收水电系统测试满负荷运行试验（同时开启所有电器，持续2小时）给排水系统通球试验（通球直径≥管径2/3）安全验收接地电阻测试≤4Ω，漏电保护器动作时间≤0.1s防火门关闭顺序、闭门器性能检测（二）环保验收室内环境检测竣工7天后委托第三方检测机构，检测项目包括甲醛（≤0.08mg/m³）、苯（≤0.09mg/m³）、TVOC（≤0.5mg/m³），检测前关闭门窗12小时。噪声检测外窗隔声性能检测（计权隔声量≥30dB），楼板撞击声隔声量≤75dB。（三）资料移交竣工资料清单施工图纸及变更记录材料合格证及检测报告隐蔽工程验收记录分项工程质量评定表环保检测报告质保承诺水电隐蔽工程质保20年，防水工程质保5年，墙面、地面装修质保2年，提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。十、安全文明施工措施（一）现场安全管理防护设施脚手架搭设高度超出作业面1.2m，脚手板满铺（间隙≤200mm），设置1.8m高防护栏杆（两道横杆），作业层下方张设安全平网。临时用电采用TN-S接零保护系统，配电箱安装漏电保护器（动作电流30mA，动作时间0.1s），电缆架空敷设高度≥2.5m。（二）扬尘与噪声控制扬尘治理施工现场主要道路硬化处理（厚度100m