果园转租合同(标准版)

果园转租合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关规定，就乙方向甲方租赁果园事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁果园的基本情况

1、甲方将位于__________________的果园（以下简称“租赁果园”）出租给乙方使用。租赁果园的面积约为_______亩，具体四至范围详见附件一：租赁果园土地承包经营权证复印件及现场勘测定界图。

2、租赁果园的现状：果树品种主要包括__________________、__________________等，果树种植年限约为_______年，目前果树长势情况为__________________，地上附着物包括__________________、__________________等。

二、租赁期限

1、租赁期限为_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租赁期满后，如乙方有意继续租赁，应在租赁期满前_______个月以书面形式向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁果园的年租金为人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金包含土地承包经营权使用费及地上附着物使用费。

2、租金支付方式：采取预付制，乙方应于每年____月____日前向甲方支付下一年的租金。支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、甲方应在收到租金后_______日内向乙方开具正规发票。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对租赁果园拥有合法的土地承包经营权，并确保租赁果园权属清晰，无任何权利纠纷。

2、甲方应按照合同约定按时收取租金，并保证租赁期间的果园使用权归属乙方。

3、甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并协助乙方解决租赁过程中遇到的水电等基础设施问题。

4、在租赁期间，甲方不得随意收回租赁果园，如遇国家政策调整或征地拆迁等情况，甲方应提前_______个月书面通知乙方，并根据实际情况协商调整租赁合同或退还租金。

5、甲方应保证租赁果园的土壤、水源等符合国家相关农业标准，不得因甲方原因导致果树生长受到严重影响。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用租赁果园，进行果树种植、管理、采摘等经营活动。

2、乙方应合理利用租赁果园，遵守国家及地方相关农业政策法规，不得进行违法种植或开展与农业无关的活动。

3、乙方应自行承担果树种植、管理、采摘、销售等过程中的所有风险和费用，包括但不限于农药费、化肥费、人工费、水电费、保险费等。

4、乙方应积极维护果园基础设施，如发现灌溉系统、道路等设施损坏，应及时修复或通知甲方，修复费用由乙方承担。

5、乙方在租赁期间应爱护租赁果园的生态环境，不得使用违禁农药，并应积极配合相关部门进行农业技术推广和病虫害防治。

6、乙方不得将租赁果园进行转租或分租，如需委托他人管理，应事先征得甲方书面同意，并签订委托协议。

五、果实收获及分配

1、果实收获：乙方应按照果树生长规律和市场需求，自行决定果实采摘时间，并负责果实的采摘、分级、包装等工作。

2、果实分配：乙方享有租赁果园果实的全部收益，甲方除收取合同约定的租金外，不再参与果实收益分配。

3、果实销售：乙方应自行联系买家进行果实销售，并自行承担销售风险和费用。如需甲方协助销售，甲方应提供必要的帮助，但甲方不承担任何销售责任和费用。

六、合同解除与终止

1、租赁期间，任何一方不得无故解除合同。如确需解除合同，应提前_______个月书面通知对方，并协商解决善后事宜。

2、如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法继续履行，双方应及时协商解除合同，并互不承担违约责任。

3、乙方在租赁期间如有严重违反合同约定行为，如擅自改变土地用途、损坏果树、拖欠租金等，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4、合同终止后，乙方应在_______日内将租赁果园恢复原状，并交还相关证件和设施，甲方应配合乙方办理租赁终止手续。

七、违约责任

1、甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期_______个月仍未支付租金，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2、乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期_______个月仍未支付租金，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3、乙方在租赁期间擅自改变土地用途、损坏果树、盗伐树木等，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为果树重置价的_______倍。

4、因乙方原因导致租赁果园发生污染、病虫害等问题，乙方应负责修复并承担相关费用，如造成甲方其他损失，乙方应予以赔偿。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁果园所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

附件一：租赁果园土地承包经营权证复印件及现场勘测定界图

附件二：租赁果园果树现状清单

附件三：基础设施现状清单

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：