2025年小区窗户维修责任协议

2025年小区窗户维修责任协议甲方（小区业主/业主委员会/物业管理部门）：法定代表人/负责人：地址：联系电话：乙方（维修单位/个人）：法定代表人/负责人或授权代表：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]小区[栋号]栋[单元号]单元[楼层]楼[房间号]或公共区域[具体位置]的窗户，部分窗户存在老化、损坏等问题，影响正常使用和安全。为明确维修责任，保障维修工作顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条维修范围与对象1.1甲方同意委托乙方对以下窗户进行维修：(1)[详细描述窗户位置，如：X号楼X单元X层X号房间南向窗户](2)[详细描述窗户位置，如：X号楼公共走廊东向窗户](3)[根据实际情况增列或修改]1.2具体的维修项目包括但不限于：(1)更换损坏的玻璃；(2)修复或更换变形、损坏的窗框；(3)更换磨损或损坏的窗扇五金件（如锁具、合页、滑轨等）；(4)更新或加设必要的密封条，确保窗户气密性；(5)对窗户进行全面的清洁；(6)[根据实际需要补充其他维修内容]1.3以下损坏或问题不属于本次维修范围：(1)因业主不当使用或故意损坏造成的窗户问题；(2)窗户主体结构严重损坏，需要整体更换的；(3)[根据实际情况明确排除其他维修内容]第二条责任划分2.1维修责任：乙方负责按照本协议约定，完成指定窗户的维修工作，并保证维修质量。2.2费用承担：本次维修所需费用由[选择：甲方承担/业主按照业主大会决议从公共收益/维修基金中承担/物业服务费承担]。费用总额初步估算为人民币[填写金额]元（大写：[金额大写]），最终以乙方提交并经甲方确认的合格发票金额为准。2.3材料标准：乙方维修所使用的材料应符合国家相关质量标准，并应[选择：事先征得甲方书面同意/使用品牌、型号、规格与约定一致]。材料费用已包含在总费用中（或：材料费用由甲方另行支付）。2.4责任期限：乙方应在本协议生效后[填写天数]日内完成所有维修工作。维修工程自甲方验收合格之日起，乙方承担[填写时长，如：一年]的保修期，保修期内非因乙方原因造成的维修问题，乙方应负责免费维修。第三条维修流程与要求3.1报修与勘察：甲方发现窗户问题后，应通知乙方进行勘察。乙方应在接到通知后[填写天数]日内安排人员到场勘察，并提出维修方案及报价。3.2方案确认：乙方提交详细的维修方案和报价单给甲方。甲方应在收到报价单后[填写天数]日内进行审核并书面确认。甲方逾期未确认，视为同意乙方方案及报价。3.3材料进场：经甲方确认的维修方案及报价单生效后，乙方应根据方案准备材料，必要时需将主要材料样品或品牌型号提交甲方确认。3.4施工时间：具体施工时间由甲乙双方协商确定，应尽量避免对居民正常生活造成干扰。乙方应在施工前[填写天数]日书面通知受影响的居民。3.5施工要求：乙方施工人员应遵守小区管理规定，注意安全操作，爱护小区公共环境和设施，施工产生的垃圾应及时清理。3.6验收标准与程序：维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收依据为本协议约定、双方确认的维修方案、报价单以及国家相关质量标准。甲方应在收到验收通知后[填写天数]日内组织验收。验收合格的，甲方应签署验收确认书；验收不合格的，甲方应向乙方提出书面整改意见，乙方应在[填写天数]日内完成整改，直至验收合格。如甲方逾期未进行验收，视为验收合格。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照协议约定进行维修，并保证维修质量；(2)有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常作业；(3)应及时向乙方提供维修所需的场地和条件；(4)应按照本协议约定按时支付维修费用；(5)应按照约定参与维修方案的确认和工程验收。4.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本协议约定收取维修费用；(2)应具备相应的维修资质，并指派具备专业知识的技术人员进行维修；(3)应严格按照约定的维修方案、技术标准和工期进行施工，确保维修质量；(4)应确保维修使用的材料符合约定标准；(5)应负责维修过程中产生的安全责任和环境污染责任；(6)应主动接受甲方的监督，并按时完成整改；(7)维修完成后，应向甲方提供完整的维修记录和合格证明（如有）。第五条费用支付5.1支付方式：本协议约定的维修费用通过[选择：银行转账/现金]方式支付。5.2支付时间：(1)乙方完成维修方案并经甲方确认后[填写天数]日内，甲方支付总费用[填写百分比，如：30%]作为预付款，即人民币[填写金额]元。(2)乙方施工完毕，交付维修成果，甲方验收合格后[填写天数]日内，支付总费用[填写百分比，如：60%]作为进度款，即人民币[填写金额]元。(3)保修期满且无质量问题，或按约定完成尾款支付条件后[填写天数]日内，甲方支付剩余总费用[填写百分比，如：10%]作为尾款，即人民币[填写金额]元。5.3付款账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方账户名]账号：[乙方账号]第六条违约责任6.1甲方未按约定支付费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写百分比，如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。6.2乙方未按约定工期完成维修，每逾期一日，应按合同总金额的[填写百分比，如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的费用（扣除已完成工作的合理价值），并支付违约金。6.3乙方维修质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在[填写天数]日内免费返工修复。逾期未修复或返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，要求乙方承担全部维修费用，并支付违约金[或：按合同总金额的[填写百分比]支付违约金]。6.4因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知8.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。8.2所有根据本协议发出的通知均应以书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发出的，挂号信发出后[填写天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。第九条协议生效与份数9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。第十条