物业出租合同标准版范文

物业出租合同标准版范文前言本合同范本旨在为物业出租交易提供一份结构清晰、条款严谨、权利义务明确的参考文本。合同双方在签订前应仔细阅读并充分理解所有条款，根据实际情况进行协商和调整。建议在签署重要合同前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和双方权益的最大化。本范本适用于一般居住用房及商业用房的租赁，具体条款可根据物业性质和租赁需求进行增删和修改。物业出租合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼/单元][室]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2该物业的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为[户型描述，如：X室X厅X卫]。1.3该物业的租赁用途为：□居住□办公□商业[请勾选或填写其他用途，并确保符合房屋规划用途及物业管理规定]。乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租期数量]年/月，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日期]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该物业每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金大写]整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。3.3乙方应于每[支付周期，如：月/季度]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[期限，如：三]日内支付。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，收款时甲方应出具收据。）第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[押金大写]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[期限，如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[□甲方□乙方]承担。具体约定如下：[详细列明各项费用的承担方]5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付。第六条物业的交付与返还6.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[期限]日内，将该物业按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。双方应签署《物业交接清单》，明确物业状况、设施设备等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限]日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3不得无故干涉乙方对该物业的正常使用，但乙方违反本合同约定的除外。7.4[其他权利义务]第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应付费用。8.2合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。8.4不得利用该物业从事任何违法违规活动。8.5遵守物业管理规约及相关规定。8.6未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.7[其他权利义务]第九条转租与转让9.1未经甲方书面明确同意，乙方不得将该物业转租、分租给第三方，或以联营、合作经营等名义变相转租、转让。第十条房屋修缮与使用10.1租赁期内，甲方应保障该物业及其附属设施处于正常使用状态。10.2乙方发现该物业及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方维修。甲方应在接到通知后[期限]日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方过错造成损坏的除外）。10.3乙方因使用需要，在不影响物业主体结构的前提下，可对物业进行必要的装修或增设他物，但应事先征得甲方书面同意，并遵守相关规定。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有，甲方不予补偿□其他约定]。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该物业因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该物业的。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按时交付该物业达[期限]日以上的；（2）交付的物业不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）[其他严重违约情形]。11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该物业，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意擅自转租、分租或改变物业用途的；（2）未经甲方同意擅自装修、改建物业结构的；（3）拖欠租金累计达[期限，如：一个月]以上的；（4）利用该物业从事违法活动的；（5）[其他严重违约情形]。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[期限]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）[其他违约情形及责任]。12.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自退租的，乙方已支付的保证金不予退还，并应支付[期限，如：一个月]租金作为违约金。（3）[其他违约情形及责任]。12.3本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他条款可享有的其他权利。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1[本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。]15.2[例如：关于物业内物品清单、是否允许养宠物、物业费具体金额的确认、发票提供等特殊约定事项。]15.3本合同附件（如有《物业交接清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条合同生效及其他16.1本合同一式[份数，通常为贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件：《物业交接清单》（示例）物业地址：交接日期：项目数量状况（完好/损坏/缺失/备注）甲方确认乙方确认:-----------:---:-------------------------:-------:-------门锁钥匙沙发茶几电视机空调（型号）冰箱洗衣机床衣柜餐桌椅热水器燃气灶抽油烟机水表底数电表底数燃气表底数...甲方（出租方）签字