土地继承协议书范本

土地继承协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国北京房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号现代城商务中心A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区农业合作社（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技园区B区3号楼。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1965年7月出生，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就土地继承事宜签订。甲方因家庭成员去世，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，获得位于北京市海淀区中关村南大街1号地块的土地继承权。该地块总面积约为3000平方米，用途为农业用地，土地使用权期限至2053年12月31日止。甲方为顺利办理该地块的土地使用权过户手续及后续的农业经营事宜，经与乙方协商一致，特订立本协议。乙方作为该地块的合法继承人之一，同意配合甲方完成土地继承相关手续，并就土地使用及后续经营事宜与甲方达成合作。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据相关法律法规，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在土地继承过程中的权利义务关系，确保土地继承程序的合法合规，并为后续的土地使用提供法律保障。协议的履行将基于双方真实意愿，并严格按照本协议约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。双方一致确认，本协议的签订是双方基于对土地继承相关法律法规的充分理解，并基于对各自权利义务的清晰认知而进行的，协议内容符合国家法律法规及政策要求，不违反社会公共利益和公序良俗。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在北京市海淀区中关村南大街1号地块（以下简称“争议地块”）继承过程中的权利义务关系，确保争议地块的土地使用权能够合法、顺利地从乙方转移至甲方名下，并为后续甲方对争议地块的农业经营提供基础保障。协议范围包括但不限于：争议地块的土地使用权继承过户手续的办理、相关费用的承担、乙方对甲方办理继承手续所需材料的配合义务、以及本协议生效后争议地块的初步使用安排等事宜。双方同意，将严格按照本协议约定履行各自职责，共同推进争议地块继承事宜的完成。

第二条定义

1.争议地块：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，总面积约为3000平方米，用途为农业用地，土地使用权期限至2053年12月31日止的地块。

2.土地使用权继承：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方通过法定继承方式获得争议地块土地使用权的行为。

3.过户手续：指将争议地块的土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的登记注册程序及相关法律手续。

4.配合义务：指乙方根据本协议约定，向甲方提供办理继承手续所必需的证明文件、协助办理相关登记手续等行为。

5.农业经营：指甲方在获得争议地块土地使用权后，依法进行的农业生产活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成争议地块的土地使用权继承过户手续，并有权要求乙方提供必要的证明文件和法律支持。

（2）甲方有权在本协议生效后，在符合法律法规及本协议约定的前提下，对争议地块进行农业经营活动的初步规划。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于土地使用权继承过户税费、律师费等。

（4）甲方应积极办理争议地块的土地使用权继承相关手续，并确保所有文件及资料的合法性和完整性。

（5）甲方应保证其作为争议地块继承人的资格合法有效，并承担因自身原因导致的继承纠纷及相应责任。

（6）甲方应在本协议约定的期限内完成争议地块的土地使用权继承过户手续，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知乙方并说明理由。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权监督甲方履行本协议约定的义务。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供争议地块的土地使用权继承所需的所有证明文件，包括但不限于土地权属证书、身份证明、遗嘱（如有）等，并保证文件的真实性和有效性。

（3）乙方应积极协助甲方办理争议地块的土地使用权继承过户手续，包括但不限于配合签署相关文件、提供办理机构所需材料等。

（4）乙方应保证其作为争议地块继承人的权利合法有效，并承担因自身原因导致的继承纠纷及相应责任。

（5）乙方应在本协议约定的期限内配合甲方完成争议地块的土地使用权继承过户手续，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知甲方并说明理由。

（6）乙方应确保争议地块在办理继承过户手续期间的安全与完好，如因乙方原因导致争议地块发生损毁或权利纠纷，乙方应承担相应责任。

（7）乙方有权在本协议生效后，对甲方在争议地块进行的农业经营活动提出合理建议，并监督甲方遵守相关法律法规及农业政策。

（8）如甲方在本协议生效后，计划对争议地块进行农业经营，乙方应向甲方提供必要的农业技术指导和经验支持，以帮助甲方顺利开展农业经营活动。

（9）乙方应确保其提供的所有文件及信息的真实性和准确性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及政策要求，不得从事任何违法违规行为，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地使用权继承相关服务费共计人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含但不限于乙方协助甲方办理争议地块土地使用权继承过户手续所产生的代理费、律师费、登记费及其他相关税费。支付方式为银行转账，甲方应在争议地块土地使用权继承过户手续在不动产登记机构完成首次登记后十日内，将上述费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国农业银行北京市海淀区支行；账号：6228481234567890；收款人：李华。甲方支付款项时，应注明“土地使用权继承服务费”。如因甲方未按时支付上述费用导致争议地块土地使用权继承过户手续延迟或无法完成，甲方应承担相应责任，乙方亦有权暂停或终止本协议的履行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至争议地块土地使用权继承过户手续完成之日止。双方应在协议生效后三十日内共同向不动产登记机构申请办理争议地块土地使用权继承过户手续。如因客观原因导致办理期限顺延，经双方书面确认后，办理期限可相应延长。甲方应在争议地块土地使用权继承过户手续办理完毕后十日内，将土地使用权证原件交予甲方。乙方应在本协议约定的时间内积极配合甲方完成相关手续，逾期未配合的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付土地使用权继承相关服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方未按照本协议第五条约定及时办理争议地块土地使用权继承过户手续，或因甲方提供虚假材料、隐瞒事实导致手续办理失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每逾期一日，甲方还应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）如甲方在获得争议地块土地使用权后，擅自改变土地用途或进行破坏性开发，乙方有权要求甲方停止违法行为，恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第二条定义或第五条约定，向甲方提供办理争议地块土地使用权继承过户手续所必需的证明文件，或因乙方原因导致手续办理延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付违约金。

（2）如乙方在争议地块土地使用权继承过户手续办理完毕后，无正当理由拒绝交付出土地使用权证原件，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方履行交证义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在协议履行过程中，泄露甲方商业秘密或提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行本协议或解除本协议。

4.违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，至实际履行之日止。违约金总额以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、疫情等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，多退少补。

3.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应对方要求提供履行期间受不可抗力影响的证明。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商变更协议或解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、保险理赔单据、权威媒体报道等。双方均应妥善保存相关证据，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。若协商不成，双方应共同选择以下一种方式解决争议，并以书面形式确认：

（1）向争议所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议选择：双方应在本协议签订之日起三十日内，通过书面形式明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），若逾期未选择，则视为选择诉讼解决。选择仲裁的，双方应共同签署仲裁协议，并遵守仲裁规则。选择诉讼的，应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

3.争议管辖：无论选择何种争议解决方式，争议解决机构（法院或仲裁机构）应依据本协议约定进行审理，并适用中华人民共和国法律。

4.争议处理：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中止或解除协议。争议解决机构作出的裁决或判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决方案承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。

6.争议前置程序：如选择诉讼解决，双方应首先通过调解方式尝试解决争议，若调解失败，方可进入诉讼程序。仲裁则不适用调解前置程序，双方可直接申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件、协议等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）争议地块土地使用权继承过户手续完成；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现；

（4）一方破产、解散或被吊销营业执照。协议终止后，双方应结清所有费用，并妥善处理相关财产关系。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.附件效力：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

7.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的